ЖК Армейский

[baroncini]

8Г создают свой ОСМД

Шо, опять?

[Доброжелателъ]

Как мне объяснили , что есть мнение о создании трех ОСМД(в каждом доме свое) . Руководство ОСМД -правление-ревизионная комиссия работают на общественных началах . Дом обслуживает та же структура , в том же лице , что и сейчас.
Могу в чем то ошибаться , мог что то не так понять.

[Валдис_]

Как мне объяснили , что есть мнение о создании трех ОСМД(в каждом доме свое) . Руководство ОСМД -правление-ревизионная комиссия работают на общественных началах . Дом обслуживает та же структура , в том же лице , что и сейчас.
Могу в чем то ошибаться , мог что то не так понять.

На первых порах наверное не ошибаетесь.
Как только ОСМД будет зарегистрировано, правление начнет работу по проверке обоснованности нынешних тарифов. По завершению, они могут принять решение об изменение тарифов, про смену обслуживающей компании и т.д..
Интересно, у ОСМД будет открыт свой счет, как при этом будет организованна оплата коммунальных услуг? напрямую на ОК (как сейчас) или транзитом через счет ОСМД? Утратят ли силу договора жильцов с ОК (действующие сейчас)?
В любом случае жильцам дома 8В надо внимательно следить за происходящим. Закон не запрещает в любой момент создать ОСМД и после 1 июля и сменить обслуживающую компанию.

[Валдис_]

Фактически, жильцы передают свои права по контролю или смены ОК юридическому лицу (ОСМД), которое согласно закона, может фактически влиять на ОК. Т.е. ОСМД должно выбрать обслуживающую компанию и заключить с ней договор, согласовать тарифы и т.д. Будет этой обслуживающей компанией ОК? не факт.......
ОСМД может и не искать обслуживающую компанию. ОСМД может само обслуживать дом, наняв необходимых специалистов и заключив договора с поставщиками электричества,воды,газа.

[Ray Ander]

Как же уже надоели с этими тремя отдельными ОСМД. Ну почему постоянно надо куда-то лезть, что-то выкручивать, менять, усложнять...

[baroncini]

Как же уже надоели с этими тремя отдельными ОСМД. Ну почему постоянно надо куда-то лезть, что-то выкручивать, менять, усложнять...

Остаётся ещё начать двор делить напополам...

[Валдис_]

Как же уже надоели с этими тремя отдельными ОСМД. Ну почему постоянно надо куда-то лезть, что-то выкручивать, менять, усложнять...

Ни кто за три ОСМД не говорит....... Создать ОСМД в одном доме легче чем на три одновременно..... Если дом 8Г создаст ОСМД, это не значит что другие два дома обязанны/должны их создавать, они могут остаться на действующей системе управления домами......

Остаётся ещё начать двор делить напополам...

Думаю, акт на землю (земле отвод), выдавался на весь комплекс, так что поделить двор мало вероятно без согласия второго дома.....

Если создадут ОСМД в доме 8Г и это даст эффект, то с большой вероятностью дом 8В то же создаст ОСМД. Думаю правление ОСМД 8Г в этом поможет/подскажет.

[KateT]

Шо, опять?

Ага, снова) Я так поняла, что там есть люди, которые хотят создать ОСМД. Реально плохо то, что обернется все это тремя ОСМД в одном комплексе.

[Ray Ander]

Ага, снова) Я так поняла, что там есть люди, которые хотят создать ОСМД. Реально плохо то, что обернется все это тремя ОСМД в одном комплексе.

Это точно. Но уверен, большинство людей у нас здравомыслящие и откажутся от этой очень рискованной и пагубной и необоснованной идеи - создания ОСМД (будь то одного, а уж тем более трёх разных).

[Валдис_]

Это точно. Но уверен, большинство людей у нас здравомыслящие и откажутся от этой очень рискованной и пагубной и необоснованной идеи - создания ОСМД (будь то одного, а уж тем более трёх разных).

С чего Вы взяли, что это очень рискованно? Примеров успешных ОСМД больше чем не успешных........
Почему пагубная? Вы считаете, что жителям в ОСМД будет плохо?
Почему не обоснована? На собрании людям все обоснуют, плюсов достаточно для этого. И они перевешивают минусы....
Все три дома - автономны, по этому, три ОСМД не хуже и не лучше одного. При трех ОСМД можно сравнивать качество однотипных услуг, размер тарифов, и т.д.

[baroncini]

Я насколько понял создание осмд не прихоть, а требование закона (до 1 июня). Управляющая компания скорее всего останется та же - ОК Армейский, но не факт конечно. Не знаю в чем преимущества создания осмд на каждый дом, особенно это касается близнецов Г и Б.

[Валдис_]

Я насколько понял создание осмд не прихоть, а требование закона (до 1 июня). Управляющая компания скорее всего останется та же - ОК Армейский, но не факт конечно. Не знаю в чем преимущества создания осмд на каждый дом, особенно это касается близнецов Г и Б.

Не требование закона. Закон принят для того чтобы снять с государства обслуживание домов (через жеки). Закон дает право ОСМД самим выбирать управляющую компанию или самостоятельно управлять. Если ОСМД не создано, то государство само назначит управляющую компанию (вместо гос жека будет частная фирма). У нас уже есть управляющая компания -ОК, и это без ОСМД, так как дом был не государственный а частный. Фактически ОСМД нужен для самостоятельного выбора.

[Валдис_]

Два ОСМД на одинаковые дома позволят контролировать тарифы и качество услуг. В одном доме за уборку будут брать 5 грн, во втором 10грн, а убирать будут одинаково.... вывод, там где берут 10грн , В одном доме за лифты платят 50, во втором 70, вывод........ кто то на откатах сидит...... и т.д.
Так же, ОСМД могут объединяться в ассоциации, и иметь общих наемных работников, от бухгалтера до садовника......

[KateT]

Два ОСМД на одинаковые дома позволят контролировать тарифы и качество услуг. В одном доме за уборку будут брать 5 грн, во втором 10грн, а убирать будут одинаково.... вывод, там где берут 10грн , В одном доме за лифты платят 50, во втором 70, вывод........ кто то на откатах сидит...... и т.д.
Так же, ОСМД могут объединяться в ассоциации, и иметь общих наемных работников, от бухгалтера до садовника......

Это все понятно, но как поступать с уборкой во дворах, с охраной и прочим? Я так понимаю, сейчас везде одна охранная фирма.

[ЗвёздноГородчанин]

Общие услуги поделят пропорционально площади квартир/офисов в корпусах.

[baroncini]

Не требование закона. Закон принят для того чтобы снять с государства обслуживание домов (через жеки). Закон дает право ОСМД самим выбирать управляющую компанию или самостоятельно управлять. Если ОСМД не создано, то государство само назначит управляющую компанию (вместо гос жека будет частная фирма). У нас уже есть управляющая компания -ОК, и это без ОСМД, так как дом был не государственный а частный. Фактически ОСМД нужен для самостоятельного выбора.

Я общался на днях с ЮВ, он мне объяснял что мы обязаны создать ОСМД до 1 июня, согласно законодательству. Зачем, если у нас ОК уже есть? Толи я его не понял, толи хз что происходит)))

[KateT]

Я общался на днях с ЮВ, он мне объяснял что мы обязаны создать ОСМД до 1 июня, согласно законодательству. Зачем, если у нас ОК уже есть? Толи я его не понял, толи хз что происходит)))

Насколько я понимаю, то заключать договор с ОК должно юридическое лицо. То есть даже если ОСМД не будет само нанимать персонал, то оно должно заключить договор с этим ОК.

[baroncini]

Насколько я понимаю, то заключать договор с ОК должно юридическое лицо. То есть даже если ОСМД не будет само нанимать персонал, то оно должно заключить договор с этим ОК.

Ну так, вроде, да - складно выходит

[Валдис_]

У нас есть действующие договора с ОК, их ни кто не отменит. Создадут ОСМД, оно решит кого нанять и там будет видно, что делать с действующими договорами......
По поводу охраны: она несет ответственность за украденное имущество? сколько комплекс платит за охрану? наверное около 80000 грн, по моему не малО.
Город назначит управляющую компанию только тем домам, которые стоят у них на балансе, наш дом на балансе ОК, к нам город не имеет ни какого отношения.... При создании ОСМД оно принимает дом на баланс и само решает что и как.....

[Злой_Петросян]

Я думаю цифра гораздо больше, по скромным подсчетам от 100к грн в месяц. Охрана я считаю нужна, без неё может много появится бомжей и пьяниц.