Недвижимость и цены - вперед или назад?

[DenisK]

Кто видел результаты конкурса Минрегионалбуда:
http://minregionbud.gov.ua/news/data/attach/2266/result10.07.09.pdf
Там строителя преложена Цена 5880 гривен. Из всех объектом я узнал Чудо город, то есть строители готовы продавать сегодня по 760$(курс 7.8) за метр. государство обеспечивает кредит для конечного покупателя до 17%годовых гривна, первичный взнос 30%. В пригороде (крыжановка) предложения по 4950 гривен(640$) метр. Это тоже говорит о тенденции рынка вниз

И цены то указаны в грн, что немаловажный факт.
Получается, что с ростом бакса, гривневая цена остается, а долларовая стремительно падает.

[MariVol]

MariVol, что не проследил логики в вашем сообщении! Вы предполагаете что 5 % населения будет владеть всем жилым фондом страны, приобретенным в собственность по заоблачным ценам с целью сдать эти квартиры за пару сотен вечнозеленых? Поймите, что пред 95% населения вообще не стоит вопроса куда девать деньги, а наоборот стоит вопрос откуда их брать на еду и прочие товары первой необходимости.

У женщин вообще трудновато с логикой, больше полагаемся на интуицию, которая мне говорит что население, решающее вопрос о хлебе насущном, не станет клиентом риэлтором сегодня. Процент (5%) , который Вы привели является спорной величиной , особенно, в Одессе.Думаю, он несколько другой.Теперь об источниках приобретения квартир.На сегодняшний день их несколько.Это доходы от мелкого бизнеса (есть у меня такая фактическая статистика), продажа старого жилья и покупка нового (большего или лучшего) с доплатой, для молодых семей подарки от родителей жениха и невесты, которые складываются и покупают первоначальное жилье для молодых, продажа старых домов в престижных районах (покупают только из-за земли) и покупка нескольких квартир для всех членов семей и много других .Если мы будем касаться причин приобретения кв.метров, то как мне кажется сейчас снизился % людей, покупающих с целью перепродажи в ближайшем будущем., но зато увеличился % покупающий для себя.Есть определенный контингент вкладывающий деньги в недвижимость как средство сохранения накоплений.И пару сотен зеленых это всего лишь компенсация затрат на содержание жилья.

[napTu3aH]

не рухнут, а вот инфляции будут подвержены, как это и было на протяжении всей истории того же доллара

Вы не задумывались, что недвижимость абсолютно также была подвержена инфляции последние полтора года ?
В условиях роста товаров и услуг стоимость объектов недвижимости оставалась прежней.
Мало того, кроме инфляции недвижимость была также подвержена и девальвации ввиду особенностей ресурсов, удовлетворяющих спрос.

Да и еще ... недвижимость сама по себе является товаром, напрямую подверженому геоэкономическому зонированию ... проще говоря напрямую зависит от экономики зоны, в которой она расположена.

В виду особенностей сегодняшних ресурсов и низкого спроса (даже для преодоления инфляции), что в первую очередь усиливает влияние геоэкономического зонирования :
Вложить в недвижимость на сегодняшний день - это вложить в гривну

[forfejting]

MariVol, сразу видно что вы риелтор и ничего не смыслите в экономике и рынке недвижимости. Вы правильно отметили, что все ваши доводы основаны на интуиции и предположениях, которые не имеют ничего общего с действительностью!

[olegory_]

На данный момент рынок недвижимости у нас долларовый, покрайней мере вторичка четко озвучивается и торгуется. Как только, что изменится на этом рынке и цены будут в гривнах, рублях, юанях или другой валюте и все учасники рынка привыкнут к этой еденице, мы будем их обсуждать в этих еденицах. А на данный момент там правит бал доллар США. Для обсуждения будущего валют есть другая ветка. Если доллар обвалится- большинство резидентов украины потеряют и недвига просядет пропорционально вместе с долларом если хотите.

[Ведьмочка]

MariVol попробуйте предложить продавцам недвижимости, гривну.
Интересно как далеко пошлют?

[MariVol]

И цены то указаны в грн, что немаловажный факт.
Получается, что с ростом бакса, гривневая цена остается, а долларовая стремительно падает.

По этому случаю вспоминается следующий анекдот.Вызывает директор главбуха и спрашивает какой курс доллара на сегодня и получает ответ "Покупаем или продаем?".Так получается и у нас.Каждый хочет получить ответ исходя из собственного положения.Не знаю как по всей Украине, но Одесса это особенный город и таких городов на планете раз-два и обчелся.Если руководство города и мы, все вместе взятые, не испохабим окончательно то что нам оставили предки, то городу жить и строиться и многие люди хотели бы в нем жить и отсюда спрос на жилье не уменьшится , а, скорее всего, возрастет.

[finist]

Оказывается "увеличился % покупающий для себя". Чтобы делать такой вывод надо располагать реальными данными "до" и "после" для сравнения и желательно репрезентативной выборкой, а не данными одного местечкового агентства, через которое проходит малая доля рынка.
И что, с "увеличением % покупающего для себя" много сделок проходит? А то тут пару страниц тому назад постили данные со слов риелторов, что сделки практически прекратили иметь место быть вот уже три недели как.

Главное блюдо дня "обоснование высоких цен по-одесски": Одесса это особенный город и таких городов на планете раз-два и обчелся

[inpozitive]

MariVol попробуйте предложить продавцам недвижимости, гривну.
Интересно как далеко пошлют?

А им какая разница, что брать? Доллар, Евро, Гривня...
Некоторые наоборот оговаривают, что расчет в гривне.

[shurikwg]

...Одесса это особенный город и таких городов на планете раз-два и обчелся... и многие люди хотели бы в нем жить и отсюда спрос на жилье не уменьшится , а, скорее всего, возрастет.

Вы это серьезно? Или масштаб вашей планеты ограничен странами СНГ?

[forfejting]

Когда, наконец вы поймете, что Одесса не является чем-то уникальным. Тенденции на рынке недвижимости Одессы идентичны общеукраинским! цены не будут держаться исключительно на любви одесситов к своему городу

[MariVol]

MariVol, сразу видно что вы риелтор и ничего не смыслите в экономике и рынке недвижимости. Вы правильно отметили, что все ваши доводы основаны на интуиции и предположениях, которые не имеют ничего общего с действительностью!

Я не риэлтор и даже близко к ним не приближена, у меня другая профессия.Не претендую на общее знание, основываюсь на конкретных фактах.Но думаю нас рассудит история.И Ваша грубость свидетельствует о Вашей неправоте.

[Ведьмочка]

А им какая разница, что брать? Доллар, Евро, Гривня...
Некоторые наоборот оговаривают, что расчет в гривне.

и много в гривне берут?
И главное нафига?

[inpozitive]

Т.е дня достигнем при снижении всего на 20%? Таким образом уже осенью можем увидить это загадочное "дно"?

Ну если не произойдет полной задницы в экономике, курс доллара если будет меньше 10 гривен, то да. Я думаю падать 20-40%.
Если прийдет полный пушной зверек, тогда да. Падать больше.
Только я надеюсь зверек не прийдет
Я хочу жить в этой стране.

[DenisK]

По этому случаю вспоминается следующий анекдот.Вызывает директор главбуха и спрашивает какой курс доллара на сегодня и получает ответ "Покупаем или продаем?".Так получается и у нас.Каждый хочет получить ответ исходя из собственного положения.Не знаю как по всей Украине, но Одесса это особенный город и таких городов на планете раз-два и обчелся.Если руководство города и мы, все вместе взятые, не испохабим окончательно то что нам оставили предки, то городу жить и строиться и многие люди хотели бы в нем жить и отсюда спрос на жилье не уменьшится , а, скорее всего, возрастет.

Ясное дело что вы будете петь и не такие песни, вложившись в одесскую недвижимость (причем даже не в один объект)

[napTu3aH]

Курс НБУ за доллар США на 20.07.08-4,84грн. На 20.07.09г-7,6515грн.Исходя из этого 46х4,84=222,64т.грн 20.07.08г, а 20.07.09г 30х7,6515=229,54т.грн.Не вижу особого падения.

Прочитайте пожалуйста предыдущие несколько страниц, где я писал почему нет смысла именно сейчас(!!!) считать в гривне.

[DenisK]

Я не риэлтор и даже близко к ним не приближена, у меня другая профессия.Не претендую на общее знание, основываюсь на конкретных фактах.Но думаю нас рассудит история.И Ваша грубость свидетельствует о Вашей неправоте.

Сколько по вашему будет стоить метр новостроя через год?

[inpozitive]

и много в гривне берут?
И главное нафига?

После продажи деньги же куда-то идут. Например на покупку новостроя. Расчет по гривнемому кредиту. Ну или много других случаев, где расчет в гривне. Бывает и на депозит гривневый(проценты больше). И зачем тогда человеку брать $ ?

[finist]

Ясное дело что вы будете петь и не такие песни, вложившись в одесскую недвижимость (причем даже не в один объект)

В точку! Бедные инвесторы, только одно и осталось - утешать себя тем, что таких городов как Одесса в мире раз два и обчелся...

[inpozitive]

http://capital.com.ua/analit.php?id=1270 Про доходы еще раз!
82,70% имеют доход ниже 900 грн на человека. О каких 30% среднего класса речь вообще?

У меня доход тоже меньше прожиточного минимума. И у многих тоже.
А друг семьи нашей уже три года получает пособие по безработице. Это не мешает ему ездить на новом Паджеро...