| ||
На каком временном промежутке? Я рассматриваю 3-4 года... Т.е. 2009\2010 достаточно резкое падение, затем еще пара лет мягкое планирование...Сообщение от RJK
У меня кардинально другое мнение
Сначало будем идти ко дну плавно, а уж потом - по нарастающей.
очень похоже на правду. Цена на черёмушкинский хрущ в районе 800-1000/м2 вполне оправдана в перспективе 1-2 года
даже если это реальные цифры по себестоимости на окраинах города (в хороших районах, понятно существенно дороже), то никто по этой цене продавать не станет.Прибавте 2 года стр-ва с рентабельностью как минимум по 20% годовых. Итого 460 /м2
Угу, только Вы не учли, что пока кто-то десять лет будет собирать кубышку, я (к примеру) куплю эту квартиру на одну годовую зарплату...
Ну не будут совсем пересичные украинцы определять цены на РН пока не появится вменяемая ипотека под разумный процент, не введут налог на недвижимость и не понастроят жилья выше крыши.
Купите? Вы лично купите хрущ по такой цене?
Согласен, если рассматривать "идеальную модель в вакууме"
У нас ситуация несколько отличается от идеальной.
Политические забавы в преддверии выборов, сами выборы, курс доллара...
Слишком много неопределенных переменных в уравнении.
Думаю, в 09/10/11 будет планирование с отскоками, возможно снижение на 20-30 с последующим откатом на 10-15, а вот 2012-13 год может принести сюрприз в виде беспорядков, обвала и хаоса.
Возможна с/х катастрофа и голод.
Хотя я и не исключаю более резких телодвижений раньше, но пока что они маловероятны - даже при прыжках на 30-50% от нынешних цен это мы еще планируем. Если всё будет плохо можно упасть и до 100 за м2, но надеюсь что так радикально всё же не труханёт...
Иначе эти метры даже за копейки никому не будут нужны, все кто с налом просто запакуют чемоданы.
С какого момента предлагаете начинать отсчитывать 10 лет? В какой валюте откладывать?
The following statement is true: previous - false.
я обеспечен жильём, а за 24 000 1к убитый хрущ замечательно продастся и без моего участия в сделке
откуда такие данные? Пока что Украина в 2008 г. занимала 3 место по экспорту зерна
Царевна, я искренне рад за Вас!
Один проблемс - "хай сосайети"- слишком малочисленный класс для того, чтобы рулить рынком.
Понятно, у нас с Вами разное стратегическое видение ситуции... Я думаю, что "рванет" раньше(ресурсов не хватит еще на пару лет, уже не хватает), а дальше будем потихоньку выгребаться...
Вот-вот, и без моего, и без Мишиного, и без ... многих других, у которых есть эти 24 тыщи. А те, кто готов жить в хруще, вряд ли будут иметь даже такие деньги.я обеспечен жильём, а за 24 000 1к убитый хрущ замечательно продастся и без моего участия в сделке
Первый вопрос не осилил (не понял сути вопроса)
Второй - откладывайте в царских червонцах (тут уж точно не прогадаете)
предлагаю посмотреть на ситуенцию другим образом:
Принимаем за аксиому ( то бищь данность):
Цены хотелок формируются гл.обр. ситуациями размена, наибольшими сделками на рынке, то бишь трешка не может стоить меньше, чем две однушки: 40+40=80.
Цены просилок формируются гл.обр. ситуенциями чистой продажи: есть треха, надо отдать кредит, скидываю до 70.
Ежели тенденция вниз - ждемс, вверх - реализуемс.
Т.о. получаем, что резкого снижения не будет, если:
а) не подстегнут ипотечников;
б) не скинется на самый дешевый сегмент (однухи).
Вывод, в отсутствие указанных экстрим-факторов снижение буит плавным, медленным и долгим, что ИМХО, жаль.
Сегодня ты лицо неофициальное, а завтра будет завтра...
Вы мне льститеЦаревна, я искренне рад за Вас!
Один проблемс - "хай сосайети"- слишком малочисленный класс для того, чтобы рулить рынком.
20-30% вполне подомнут под себя доходы совсем пересичных 50-60%.
ни вы , ни Миша в 2009г ничего из недвижимости не покупали , ипотеки давно нет, а цены всё ещё держаться фактически на февральском уровне. Т.е. рынок сбалансирован, находяться владельцы 30-35 т, готовые с ними расстаться за 1к хрущ
С таким отношением к деньгам, такие владельцы очень скоро закончатся
Про сбалансированность рынка ты меня рассмешил... Значит мои знакомые нотариусы прикидываются говоря что нет заработков, вот ведь как...
Закон защищает каждого, кто может нанять хорошего адвоката.
В том и фишка, что нас с одной кредитной иглы подсаживают на другую кредитную иглу. Наших вождей уже приучают за каждый транш выполнять шаги по "программе выхода из кризиса".
Ключевым шагом должна стать отмена моратория на продажу с/х земель и их распродажа. С этого момента можно будет начинать отсчет украинского кризиса.
P.S. Очень хочется ошибаться.
Ваши права
Тема: 
Социальные закладки