Как узаконить перепланировку?

[Terola]

Здравствуйте,
Согласно действующей Инструкции о порядке проведения технической инвентаризации недвижимого имущества от 10 июля 2001 г. N 582/5773 с последними изменениями от 08.01.2013 г. для квартир многоквартирных жилых домов указан исчерпывающий перечень строительных действий, которые не относятся к самовольному строительству (т.е. разрешены), а именно:
- перепланировки, связанные с увеличением жилой или подсобной площади путем демонтажа перегородок без нарушения капитальных несущих стен, несущих конструкций, опор, балок за счет площадей коридоров и вспомогательных помещений; устройство или закрытие дверных (оконных) проемов в внутренних некапитальных стенах;

Я правильно понимаю, что мои действия, что бы в хрущевке полураспашенке снести перегородку между залом и кухней, перенести вход в санузел, за счет коридорчика между санузлом и кухней сделать увеличение кухни, сноса перегородки в раздельном санузле, таковы:

1. Приглашаю конструктора, который подтверждает мне что эти стены не несущие
2. Беру перфоратор и сношу/закладываю
3. Всем соседям, милиции, органам ЖЭКа показываю данный порядок.
4. после завершения ремонта приглашаю БТИ и делаю новый паспорт.

И вопрос, если на существующем техпаспорте уже есть перепланировка, с меньшением жилой площади за счет корридора, а я эту стенку сношу, т.е. жилую площадь расширяю, то мои действия такие же.

Заранее благодарю.

[yuliya_9]

подскажите,запрещено ли использовать газовую плиту в однокомнатной студии ?перепланировку сделали еще раньше,теперь думаем узаконить,вроде все по правилам сделано,вот только как быть с газ.плитой?скиньте ссылку закона на запрет,если таковой имеется.спасибо)

[Livesms]

подскажите,запрещено ли использовать газовую плиту в однокомнатной студии ?перепланировку сделали еще раньше,теперь думаем узаконить,вроде все по правилам сделано,вот только как быть с газ.плитой?скиньте ссылку закона на запрет,если таковой имеется.спасибо)

Скорее всего вопрос распадается на два вопроса
- с БТИ / ГАСК - увеличение нежилой площади (кухня) за счет жилой - снеся перегородку между комнатой и кухней, Вы расширили нежилое помещение, "подмяв" жилую комнату. Перепланировки с уменьшением площади жилых помещений требуют согласования - техусловия, проект, подача проекта в горисполком, сессия, решение и т.д. Вот увеличить жилые комнаты за счет нежилых можно (например за счет коридора, кладовки и т.д. - кроме санузлов и других "мокрых" помещений) - Наказ Державного комітету будівництва, архітектури та житлової політики України N 127 від 24.05.2001 - пункт 3.2 начиная со слов "Не належать до самочинного будівництва" и дальше часть "для квартир багатоквартирних житлових будинків, гуртожитків" - " перепланування, пов'язані зі збільшенням житлової або підсобної площі за рахунок демонтажу перегородок без порушення капітальних несучих стін, несучих конструкцій, опор, балок за рахунок площ коридорів та допоміжних приміщень". Объявить кухню-студию жилым помещением врядли получится так тут еще и газ - газовые стояки, вентиляционные каналы и т.д.
- с Горгазом - увеличение площади (а следовательно и объема) помещения, в котором установлены газовые приборы, тянет за собой проблемы с обеспечением вентиляции. Сечение вентиляционного канала, при строительстве дома, было заложено исходя из запроектированной площади кухни (и объема - площадь*высота потолка). Считается исходя из кратности обмена воздуха (объема воздуха в помещении). Увеличив кухню за счет комнаты, вы приобщили площадь (и объем) комнаты к пространству, которому нужно обеспечить вентиляцию. И если пересчитать "по документам" - то имеющийся вентканал, скорее всего, не будет способен обеспечить достаточную кратность обмена воздуха в студии (в которой по документам установлены газовые приборы).

Итого решения
- или не объединять вообще
- объединять и никому не говорить и никого не пускать - чревато "стуком" соседей в БТИ, ГАСКи и т.д., кроме того горгаз периодически проверяет вентканалы, тягу в них и тд.. придут, "заметят" и будут "доить".
- узаконивать через самый честный суд в мире
- по факту делать проект (как будто под предстоящий ремонт), подавать на горисполком, ждать решения, переоформлять техпаспорт с новой планировкой (вопрос с БТИ/ГАСК закрывается), потом делать в стенке дополнительную приточную вентиляцию (клапан) и на случай проверки горгаза и доказывать, что дополнительной вентиляции будет достаточно, доказать обратное будет их забота (хотя могут стать в позу, перекрыть газ и заставить доказывать - но это из серии "нашла коса на камень").

[yuliya_9]

Нашла это:С 4 апреля гражданам уже не нужно получать разрешение на перепланировку своего жилья.

Это следует из опубликованного 4 апреля 2015 года Закона Украины "О внесение изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно упрощения условий ведения бизнеса" №191-19.

Данный закон был принят 12 февраля текущего года и вносит ряд изменений в несколько кодексов и законов.

В частности, одним из первых пунктов закона предусмотрено изменение статей 100, 152, 189 "Жилищного кодекса".

Теперь собственникам квартир не нужно получать разрешения в органах местной власти для проведения перепланирования своего жилья, если только это не затрагивает несущие конструкции здания. Это значит, что если у вас в "хрущевке" есть стенка между туалетом и ванной, то вы можете ее убрать самостоятельно или же если имеете световое окно в ванную из кухни, то вы можете его заложить без какого-либо разрешения. Также вы можете самостоятельно перераспределить площадь комнат в квартире.

Определить несущую стену, достаточно просто: направление неровностей на потолке (кто еще не успел их закрыть) и они подскажут как расположены плиты перекрытий. Данные элементы конструкций всегда кладутся на внешние стены. однако совет от специалиста всегда будет лучше, чем собственный взгляд на потолок.

Одновременно с этим следует заметить, что стенку между кухней, где установлено какое-либо газовое оборудование, и единственной спальной комнатой снести не получится, если вы планируете "студию". Данная стена и изолирующая дверь предусмотрены другим нормативным актом и являются обязательным, но опять же только при наличии газовой печки или водонагревателя.

В принципе ,поменять газ.плиту на электро-не особая проблема,нужно чтобы не возникли другие проблемы..главное-получить тех.паспорт с новой планировкой.У нас в стране куча однокомнатных студий,неужели все так сложно?

[~~@ngel~~]

Добрый день, подскажите с чего начать и чем закончить))
Сделали перепланировку в двушке . Дом двухэтажный восьмиквартирный , послевоенной постройки из ракушняка. Увеличили санузел в счет коридора, а из кухни выход в зал. Имеем на одну семью два тех паспорта первоначальной перепланировки. Два тех паспорта, потому как, жили брат и сестра, они умерли, оставили эти две половинки своим детям, одну половинку уже унаследовали о оформили после смерти , а вторую в процессе оформления путем суда( забыли подать заявку на наследство). Ремонт сделали, хотим продавать все это счастье . С чего начать?

[Goshawk]

Судя по последней информации перепланировку без разрешения можно делать только несущественную и не идущую вразрез закону, в итоге все равно узаконивать. Более масштабные перепланировки, например перенос кухни в жилую комнату, влечет за собой ту же волокиту что была и раньше. Мне сказали, что это даже называется уже реконструкция. А вопрос стоит такой у многих. Ведь кухня студия это очень удобно.

[gues]

Судя по последней информации перепланировку без разрешения можно делать только несущественную и не идущую вразрез закону, в итоге все равно узаконивать. Более масштабные перепланировки, например перенос кухни в жилую комнату, влечет за собой ту же волокиту что была и раньше. Мне сказали, что это даже называется уже реконструкция. А вопрос стоит такой у многих. Ведь кухня студия это очень удобно.

ДБН В.3.2-2-2009

8.11 Забороняється при реконструкції і капітальному ремонті розміщувати кухні і санвузли (ванні кім-нати, туалети) над і під житловими кімнатами.
8.12 При влаштуванні кухні-їдальні в окремій квартирі не допускається розташовувати трубопроводи і кухонне інженерне обладнання (плити, водонагрівачі, вентилятори, умивальники тощо) над і під житловими кімнатами.

[-Ellada-]

Добрый вечер, подскажите знающие.... Инженер БТИ пришел на обмер квартиры в новострое со свободной планировкой до ремонта, сделал обмер. Через несколько месяцев был произведен ремонт (финишная отделка и заложена неуместная ниша 200*400), бтишник пришел делать перемер для окончательного составления ТП. Но оказался не совсем порядочным и переписал ту же цифру. Хочу подтвердить законные основания того, что ТП составляется по факту. Спасибо откликнувшимся

[Goshawk]

Добрый вечер, подскажите знающие.... Инженер БТИ пришел на обмер квартиры в новострое со свободной планировкой до ремонта, сделал обмер. Через несколько месяцев был произведен ремонт (финишная отделка и заложена неуместная ниша 200*400), бтишник пришел делать перемер для окончательного составления ТП. Но оказался не совсем порядочным и переписал ту же цифру. Хочу подтвердить законные основания того, что ТП составляется по факту. Спасибо откликнувшимся

Немного подробнее. У вас до ремонта была квартира без внутренних перегородок? А после ремонта они появились и бтишник перегородки не нарисовал?

[-Ellada-]

Немного подробнее. У вас до ремонта была квартира без внутренних перегородок? А после ремонта они появились и бтишник перегородки не нарисовал?

Перегородки мы установили. Инженер от СК сделал обмеры до ремонта. когда мы сделали ремонт, нам сказали, что БТИ уже обмерил вашу квартиру. Нам сообщили результаты и предложили перемер, если будут вопросы. У нас результаты не совпадали с оплаченными метрами, инженер пришел на перемер. Прождав 4!!!!! Недели, он сказал нам ту же цифру, что и на голые стены. Мы вызвали независимого лицензированого инженера. Он сделал обмер на 4 метра меньше от предыдущей цифры. Но при этом СК не хочет принимать результаты от стороннего БТИ. И тянет время, устраивает бесконечные перемеры нашей квартиры. Уже полтора месяца мы не можем получить ТП

[Goshawk]

Перегородки мы установили. Инженер от СК сделал обмеры до ремонта. когда мы сделали ремонт, нам сказали, что БТИ уже обмерил вашу квартиру. Нам сообщили результаты и предложили перемер, если будут вопросы. У нас результаты не совпадали с оплаченными метрами, инженер пришел на перемер. Прождав 4!!!!! Недели, он сказал нам ту же цифру, что и на голые стены. Мы вызвали независимого лицензированого инженера. Он сделал обмер на 4 метра меньше от предыдущей цифры. Но при этом СК не хочет принимать результаты от стороннего БТИ. И тянет время, устраивает бесконечные перемеры нашей квартиры. Уже полтора месяца мы не можем получить ТП

Все понятно! Я так понимаю вам разница в 4 метра принципиальна для оплаты за коммунальные услуги? На самом деле любая квартира после ремонта на пару метров уменьшается после ремонта в среднем. Я вам скажу другое. Если бы вы до ремонта показали бы бтишнику все ваши стены нарисовать, то он за это захотел бы кругленькую сумму.
У меня после перепланировки плошадь тоже уменьшилась. Ну а что сделаешь. Живите спокойно, по крайней мере при продаже у вас проблем не будет с тех паспортом, свободная планировка предполагает любой дизайн и размеры комнат. А вот когда вам утвердили одну планировку, а при продаже она не совпадает, то это уже может быть проблема.

[-Ellada-]

Все понятно! Я так понимаю вам разница в 4 метра принципиальна для оплаты за коммунальные услуги? На самом деле любая квартира после ремонта на пару метров уменьшается после ремонта в среднем. Я вам скажу другое. Если бы вы до ремонта показали бы бтишнику все ваши стены нарисовать, то он за это захотел бы кругленькую сумму.
У меня после перепланировки плошадь тоже уменьшилась. Ну а что сделаешь. Живите спокойно, по крайней мере при продаже у вас проблем не будет с тех паспортом, свободная планировка предполагает любой дизайн и размеры комнат. А вот когда вам утвердили одну планировку, а при продаже она не совпадает, то это уже может быть проблема.

все наоборот, по факту наша квартира меньше. и нам конечно же нужен настоящий ТП, соответствующий действительности. чтобы при продаже не было проблем. а лишние несуществующие метры мы должны оплатить, и потом еще платить коммуналку.

[Goshawk]

все наоборот, по факту наша квартира меньше. и нам конечно же нужен настоящий ТП, соответствующий действительности. чтобы при продаже не было проблем. а лишние несуществующие метры мы должны оплатить, и потом еще платить коммуналку.

Правильно по факту площадь квартиры уменьшается после ремонта. Только никто не переделывает никогда этот ТП после ремонта. А сейчас при продаже так вообще никто ничего не проверяет как раньше. Сделка проходит у нотариуса, там только сверяются цифры площади по ТП и праву собственности. Так вот если сейчас вы измените ТП, тогда вам и право собственности нужно менять, так как это самое главное чтобы площади там совпадали при сделке.
Вот пример квартира около 120 метром с 6 помещениями. Если в такой квартире сделать обшивку гипсокартоном, то она уже по замерам будет около 108. Если просто ремонт сделать и где-то все равно стены требуют большой слой штукатурки, так она станет около 117-118 метров. И так у всех. Но поверьте никто не идёт и не переделывает все документы. Переделывают ТП и право собственности только когда реальная реконструкция в квартире, когда вы, к примеру, вместо гостиной делаете кухню. Тогда у вас и площадь жилая на метров 8-10 изменится. Или в хрущевках балконы расширяют. И даже при этом люди ничего не переделывают, так как реконструкция стоит около 2500 у.е. в нашем городе.
Так что не замораживайтесь и живите спокойно.

[litissia]

Кто знает и имел с подобным случаем дело?

Пятиэтажка. Дом кооперативный. Пристроенная застекленная лоджия с подвалом не была покойным хозяином узаконена.
Можно узаконить или нет, а если можно, то примерно сколько такое удовольствие стоит?
Спасибо!

[Nancy_Spangen]

Всем доброго времени суток!
Хотим объеденить санузел (стены не несущие) и объеденить кухню с лоджией (стена несущая, но её никто не трогает, уберутся только окно с дверью)
Подскажите, пожалуйста, что для этого нужно? К кому и куда бежать?
Или никаких разрешений для этого не нужно?
Заранее спасибо)

[LyuLyu]

Кто знает и имел с подобным случаем дело?

Пятиэтажка. Дом кооперативный. Пристроенная застекленная лоджия с подвалом не была покойным хозяином узаконена.
Можно узаконить или нет, а если можно, то примерно сколько такое удовольствие стоит?
Спасибо!

Интересует похожий вопрос.Но только хотим пристроить балкон.Сколько стоит его узаконить и как правильно это сделать? И может есть проверенные люди,которые этим занимаются?

[mshelkunchik]

Привет всем! Эта ветка еще жива?)
Прошу консультации знатоков.
В квартире сделали перепланировку, а именно:
1. перенесли одну не несущую стену
2. перенесли кухню в другую комнату, т.е. провели канализацию и воду.
3. жилая площадь уменьшилась
4. общая площадь немного увеличилась.
Новый техпаспорт оформили, в описании написано, что никакие несущие конструкции не пострадали и т.д. и т.п.

Что делать дальше для узаконки? Куда обращаться, сколько это будет стоить?