Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[T1m]

а что с новым порядком не так? и почему отсутствием? хочешь в бумажной, хочешь в электронной )

[nova_u]

а что с новым порядком не так? и почему отсутствием? хочешь в бумажной, хочешь в электронной )

Інформація з Державного реєстру прав за бажанням заявника може бути надана у паперовій формі уповноваженою особою суб'єкта державної реєстрації прав, нотаріусом або його помічником з урахуванням строку державної реєстрації, за який сплачено реєстраційний збір, шляхом її друку за допомогою програмних засобів ведення Державного реєстру прав на аркушах паперу форматом А4 (210 х 297 міліметрів) без використання спеціальних бланків, проставлення підпису та печатки державного реєстратора.

это не смущает?

[T1m]

нет ) нашел... ну так суть в том, что теперь вообще можно эту информацию не получать в бумажном виде (как и свидетельство )... достаточно регистрации в самом реестре )

[nova_u]

нет ) нашел... ну так суть в том, что теперь вообще можно эту информацию не получать в бумажном виде (как и свидетельство )... достаточно регистрации в самом реестре )

вы так уверены в реестрах? без распечатки? никогда не сталкивались "база зависла" или еще что-то подобное? а в нынешних условиях? вот Крыма уже нет, а был бы он с этими базами и без бумажек, базы закрыли и все...завтра к тебе придут (не спрашивайте кто) и докажи.что ты не верблюд в этом доме- это образно. не говоря уже о том, что на данный момент, есть практика- если че-то в реестре не понятно - смотрят бумагу с печатью.

[T1m]

я законы не пишу ) таков закон на данный момент, плохой/хороший - "будем посмотреть"... в любом случае бумажный вариант хранится в регистрационном деле... если "реестр завис", то наличие бумажки в этот момент никак не поможет )

[Jan497]

я законы не пишу ) таков закон на данный момент, плохой/хороший - "будем посмотреть"... в любом случае бумажный вариант хранится в регистрационном деле... если "реестр завис", то наличие бумажки в этот момент никак не поможет )

пока нотариусы не получили "разъяснений"..Думаю, при желании можно будет получить какой нибудь вытяг...

[T1m]

пока нотариусы не получили "разъяснений"..Думаю, при желании можно будет получить какой нибудь вытяг...

в смысле... никто не запрещает получать в бумажном варианте... сейчас можно получить, как в бумажном так и в электронном варианте )

[Jan497]

кто уже сталкивался с ценой вопроса регистрации 2- комн квартиры у нотариуса?

[nova_u]

кто уже сталкивался с ценой вопроса регистрации 2- комн квартиры у нотариуса?

http://sarata.just.odessa.gov.ua/545...ome-mayno.html

Закон № 834-VIIІ з 1 січня 2016 року встановлює нові розміри адміністративного збору за державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно.
З 1 січня 2016 року буде викладено в новій редакції Закон України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень". Відповідні зміни передбачені Законом від 26.11.2015 року № 834-VIIІ.
Документ встановлює нові розміри адмінзбору за державну реєстрацію, зокрема:

- за державну реєстрацію права власності на нерухоме майно (крім випадків державної реєстрації права власності на підприємство як єдиний майновий комплекс) у строк 5 робочих днів - 0,1 розміру мінімальної заробітної плати;

- за державну реєстрацію права власності (крім випадків державної реєстрації права власності на підприємство як єдиний майновий комплекс) у строк 2 робочі дні - 1 мінімальна заробітна плата;

- за державну реєстрацію права власності (крім випадків державної реєстрації права власності на підприємство як єдиний майновий комплекс) протягом 24 годин, крім вихідних та святкових днів, з моменту прийняття заяви - 2 мінімальні заробітні плати;

- за державну реєстрацію права власності (крім випадків державної реєстрації права власності на підприємство як єдиний майновий комплекс) протягом 2 годин, крім вихідних та святкових днів, з моменту прийняття заяви - 5 мінімальних заробітних плат;

Адміністративний збір справляється у відповідному розрахунку від мінімальної заробітної плати у місячному розмірі, встановленому законом на 1 січня календарного року, в якому подаються відповідні документи для проведення державної реєстрації прав, та округлюється до найближчих десяти гривень.


За державну реєстрацію права власності на частку у праві спільної власності на об’єкт нерухомого майна адміністративний збір сплачується в повному розмірі.

[vimarster]

увеличили или уменьшили ?

[Jan497]

увеличили или уменьшили ?

если делать за недельку, то уменьшили, если быстрее увеличили, в разы.до нового года регистрация стоила в районе 220-240 грн.

[COV]

Очень приятно, Чайник Нужна помощь опытных людей и юриста. Присмотрели квартиру в строящемся доме. Застройщик - нормальная компания. Из того, что есть, конечно... Проблема в том, что у нас совсем приблизительное представление о том, как все должно происходить при полной предоплате. Знакомые каждый своим опытом делится. Но плана действий пока не разработали. Не хочется полагаться во всем на офис продаж и быть ведОмыми теми, кто защищает свои интересы. Но и не хочется требовать к себе исключительного отношения, оторванного от реальности. Как удержаться золотой середины?
Только начала читать "по теме" и уже вопрос: " Инвестиционный договор долевого участия в строительстве упразднен" , а у застройщика " Договор о паевом участии в строительстве жилья" ... Это может стать проблемой?
Кто должен этот договор подписывать со стороны компании?
Сколько стоят услуги юриста в нашем случае? В чем они заключаются? Умный человек научит меня за пол часа, какие умные вопросы задавать? Или, не имея собственных знаний и опыта в этой сфере, мы можем воспользоваться его знаниями и опытом? как человеком, который на нашей стороне?
Кто через это прошел, все так переживали???
Все! Чайник закипает...

[ded1]

Очень приятно, Чайник Нужна помощь опытных людей и юриста. Присмотрели квартиру в строящемся доме. Застройщик - нормальная компания. Из того, что есть, конечно... Проблема в том, что у нас совсем приблизительное представление о том, как все должно происходить при полной предоплате. Знакомые каждый своим опытом делится. Но плана действий пока не разработали. Не хочется полагаться во всем на офис продаж и быть ведОмыми теми, кто защищает свои интересы. Но и не хочется требовать к себе исключительного отношения, оторванного от реальности. Как удержаться золотой середины?
Только начала читать "по теме" и уже вопрос: " Инвестиционный договор долевого участия в строительстве упразднен" , а у застройщика " Договор о паевом участии в строительстве жилья" ... Это может стать проблемой?
Кто должен этот договор подписывать со стороны компании?
Сколько стоят услуги юриста в нашем случае? В чем они заключаются? Умный человек научит меня за пол часа, какие умные вопросы задавать? Или, не имея собственных знаний и опыта в этой сфере, мы можем воспользоваться его знаниями и опытом? как человеком, который на нашей стороне?
Кто через это прошел, все так переживали???
Все! Чайник закипает...

а шо мешает дождаться окончания стройки и купить как нормальные люди???

[COV]

Спасибо за ответ. И за Ваше своеобразное желание помочь. Но я здесь не спрашивала: Покупать ли мне в строящемся доме?

[lovelace]

а шо мешает дождаться окончания стройки и купить как нормальные люди???

Ясно ведь, она просто хочет схитро>|<опить и купить подешевке, чтобы потом дороже продать и при этом чтобы еще и без рисков и не попасть!

[nemakler123]

Ясно ведь, она просто хочет схитро>|<опить и купить подешевке, чтобы потом дороже продать и при этом чтобы еще и без рисков и не попасть!

хотеть не вредно...нынче с опаской и готовые новострои покупают...

[COV]

Ясно ведь, она просто хочет схитро>|<опить и купить подешевке, чтобы потом дороже продать и при этом чтобы еще и без рисков и не попасть!

)))) Помощи от таких "мужчин" не дождешься... "Она" хочет жить в новой квартире по нормальной цене! И ее не устраивает, что новострои сданные сейчас дороже вторичек.
Если бы я была такая опытная и прожженная, тут бы совета в оформлении не спрашивала.
Думала, что в этой теме людям помогают советом... Ошиблась, наверное. Тут тогда на первой странице напишите: КТО ПОКУПАЕТ СТРОЯЩИЕСЯ ДОМА ЛИБО НЕНОРМАЛЬНЫЙ, ЛИБО БАРЫГА. ВСЕХ БУДЕМ КЛЕЙМИТЬ!
Один к ненормальным приписывает, другой скрытые мотивы приписывает, третий - поддакивает... Вот и вся помощь.

[ВАШЕ ПРАВО]

http://sarata.just.odessa.gov.ua/545...ome-mayno.html

Закон № 834-VIIІ з 1 січня 2016 року встановлює нові розміри адміністративного збору за державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно.
З 1 січня 2016 року буде викладено в новій редакції Закон України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень". Відповідні зміни передбачені Законом від 26.11.2015 року № 834-VIIІ.
Документ встановлює нові розміри адмінзбору за державну реєстрацію, зокрема:

- за державну реєстрацію права власності на нерухоме майно (крім випадків державної реєстрації права власності на підприємство як єдиний майновий комплекс) у строк 5 робочих днів - 0,1 розміру мінімальної заробітної плати;

- за державну реєстрацію права власності (крім випадків державної реєстрації права власності на підприємство як єдиний майновий комплекс) у строк 2 робочі дні - 1 мінімальна заробітна плата;

- за державну реєстрацію права власності (крім випадків державної реєстрації права власності на підприємство як єдиний майновий комплекс) протягом 24 годин, крім вихідних та святкових днів, з моменту прийняття заяви - 2 мінімальні заробітні плати;

- за державну реєстрацію права власності (крім випадків державної реєстрації права власності на підприємство як єдиний майновий комплекс) протягом 2 годин, крім вихідних та святкових днів, з моменту прийняття заяви - 5 мінімальних заробітних плат;

Адміністративний збір справляється у відповідному розрахунку від мінімальної заробітної плати у місячному розмірі, встановленому законом на 1 січня календарного року, в якому подаються відповідні документи для проведення державної реєстрації прав, та округлюється до найближчих десяти гривень.


За державну реєстрацію права власності на частку у праві спільної власності на об’єкт нерухомого майна адміністративний збір сплачується в повному розмірі.

Своеобразное новшество. Мало кто захочет увеличивать промежуток регистрации, поскольку именно после регистрации возникает право собственности - получается, деньги уже переданы, а право собственности, при минимальных затратах, возникнет только через 5 дней. Риски есть, в том числе и повторная продажа ( делает ли нотариус пометку в реестре, что заключен договор - вопрос открытый ), но и платить дополнительно больше 6 тысяч гривен - малоинтересно.

[Jan497]

Можно попросить нотариуса сделать отметку, или отложить сделку до регистрации..

[EWF]

Можно попросить нотариуса сделать отметку, или отложить сделку до регистрации..

Хмм... а что тогда регистрировать ?

или я не так поняла ?