Чудо Город

[Molotov]

Люди вы космонавты какие-то ))). Дет.сад )) какая платежка, какие деньги, вроде взрослые все..Узнайте сначала чья это территория, кто ее обслуживает. Она относится к торг комплексу и от дома 19а отделена. Этим ребятам пока крыза забить на обслуживание да и на все в принципе. На месте пустыря будет ДОМ, об этом писали уже, должны вот вот начать строить. Также будет дом на территории академии, проэкт сейчас находится в приморской администации до середины января общ. слушания. Вот туда нужно ходить и высказывать свое фэ пока не поздно. Вот если и там вырастет еще 500 квартир - это точно будет коллапс

[лизонька]

Выходила сегодня несколько раз во двор, такие колдобины - капец, где дворники?

На это управляющая дать ответ не может. Ау защитники или сами управляющие, почему во дворе срань??? Вроде есть графа уборка территории и вроде как платим

[Omelka]

Люди вы космонавты какие-то ))). Дет.сад )) какая платежка, какие деньги, вроде взрослые все..Узнайте сначала чья это территория, кто ее обслуживает. Она относится к торг комплексу и от дома 19а отделена. Этим ребятам пока крыза забить на обслуживание да и на все в принципе. На месте пустыря будет ДОМ, об этом писали уже, должны вот вот начать строить. Также будет дом на территории академии, проэкт сейчас находится в приморской администации до середины января общ. слушания. Вот туда нужно ходить и высказывать свое фэ пока не поздно. Вот если и там вырастет еще 500 квартир - это точно будет коллапс

В плане этого микрорайона (где-то выкладывали недавно) точно видела 2 паркинга. Один - вместо стоянки возле фуршета, второй - где-то в районе бисквитного, точно не помню.

[Molotov]

Кроме домов из ПЛАНОВ за все время хоть что-то сделали?? ) там корты были в планах, выезд на Канатную и тд. Кто там будет покупать если построят, оно для них не окупится. У нас же народ такой - вместо того чтобы купить фольц и паркинг купит порш каен с которого потом снимут колеса

[Omelka]

Кроме домов из ПЛАНОВ за все время хоть что-то сделали?? ) там корты были в планах, выезд на Канатную и тд. Кто там будет покупать если построят, оно для них не окупится. У нас же народ такой - вместо того чтобы купить фольц и паркинг купит порш каен с которого потом снимут колеса

Тем не менее все паркинги в домах, в которых мне довелось жить, забиты (либо владельцы пользуются, либо места сдаются под аренду). Я снимаю за дикие деньги место - а что делать?( рада и этому. Так что, думается мне, окупаемость паркингов - вообще не проблема.

[Smiling]

Если не секрет сколько платите за паркинг?

[Omelka]

Если не секрет сколько платите за паркинг?

Да не секрет... 50 баксов(

[Molotov]

50*12=600$.
12*250=3000(обслуживание)/25=120.
600$-120=480
10000(средняя цена паркинга) /480=21 год окупаемость...
А забиты они потому что люди ценят свою собственность, но к сожалению не все )

[Bzdonskaya]

Вы пройдите по самим паркингам, там часто на входе висят объявления о сдаче/продаже мест в паркинге.

спасибо, но висят объявления посредников

[Злой_Петросян]

Как можешь считать, что 21 год окупаемости?! ну вот не понимаю чего так люди считают. Купил паркинг за 10уе, как ты пишешь, не понадобился он, сдаёшь допустим год-два, чистыми за 2 года получишь 1куе. Захотел продать, продал за те же 10уе, даже с торгом в касарь, всеравно остался при своём. А паркинги пользуются спросом, особенно в этих районах. Если есть деньги на дорогую машину и на паркинг найдутся, а паркинг не квартира, ремонтировать не надо.
В таких густо населённых районах, паркинг нормальная долгосрочная инвестиция, считай ложишь 10куе под 3% годовых на минимальных рисках, плюс продать можешь за +- эти же деньги. Потом понадобилось самому, поставил и не боишся ни за что. Ну вот такое мнение

[Omelka]

50*12=600$.
12*250=3000(обслуживание)/25=120.
600$-120=480
10000(средняя цена паркинга) /480=21 год окупаемость...
А забиты они потому что люди ценят свою собственность, но к сожалению не все )

Нет, уважаемый товарищ, дабы не позориться с "формулами" окупаемости, почитайте соответствующую литературу что ли. Вы просто путаете, наверное, недвижимость с какими-то полностью расходуемыми товарами. Считается совершенно по-разному. Первое, что интересует нас при подобных рассчетах - это изначальная стоимость, а второе - сумма, за которую нечто (паркинг в данном случае) будет продано. А уже потом учитываем обслуживание, амортизацию, стоимость аренды и т.д.
Более подробно уже написали в сообщении выше)

[Molotov]

Ой товарищи...сразу видно кто чем занимается....Уважаемая Omelka товарищ выше написал дословно как "всеравно остался при своем". Я по простому рассчитал как инвестицию. Если цель у Вас сохранить..ну не знаю.. человек пытается расти прирастать и делать добавочную стоимость..По литературе..ну почитайте.. А в Ваших расчетах )) Ну хорошо начальная стоимость 10000. Второе Х. Вы никогда не будете знать за сколько Вы его продадите через Х лет. Поэтому считается окупаемость на "влож рубль"
По литературе пожалуйста:
Забиваем в вики окупаемость инвестиции
ROI (от англ. return on investment) или ROR (англ. rate of return) — финансовый коэффициент, иллюстрирующий уровень доходности или убыточности бизнеса, учитывая сумму сделанных в этот бизнес инвестиций. ROI обычно выражается в процентах, реже — в виде дроби. Этот показатель может также иметь следующие названия: прибыль на инвестированный капитал, прибыль на инвестиции, возврат, доходность инвестированного капитала, норма доходности.

Показатель ROI является отношением суммы прибыли или убытков к сумме инвестиций. Значением прибыли может быть процентный доход, прибыль/убытки по бухгалтерскому учёту, прибыль/убытки по управленческому учёту или чистая прибыль/убыток. Значением суммы инвестиций могут быть активы, капитал, сумма основного долга бизнеса и другие выраженные в деньгах инвестиции.

Доходность за период владения активом
Простой способ оценить эффективность инвестиции — вычислить отношение всей прибыли, полученной в период владения инвестиционным активом к величине осуществленной инвестиции. Этот показатель называется доходностью за период владения активом. Он выражает то, насколько объём осуществленной инвестиции вырос к концу рассматриваемого периода.

Там многа Букав и формул. Учитесь как дедушка Ленин завещал...

[Omelka]

Я по-другому вижу всю эту тему. И не вижу смысла разводить здесь многостраничный флуд в попытке разобраться у кого какое на самом деле мнение)

[Molotov]

Вот поэтому иногда полезно почитать изучить ну или молчать чтобы "не позориться"

[NUMBER1]

Как можешь считать, что 21 год окупаемости?! ну вот не понимаю чего так люди считают. Купил паркинг за 10уе, как ты пишешь, не понадобился он, сдаёшь допустим год-два, чистыми за 2 года получишь 1куе. Захотел продать, продал за те же 10уе, даже с торгом в касарь, всеравно остался при своём. А паркинги пользуются спросом, особенно в этих районах. Если есть деньги на дорогую машину и на паркинг найдутся, а паркинг не квартира, ремонтировать не надо.
В таких густо населённых районах, паркинг нормальная долгосрочная инвестиция, считай ложишь 10куе под 3% годовых на минимальных рисках, плюс продать можешь за +- эти же деньги. Потом понадобилось самому, поставил и не боишся ни за что. Ну вот такое мнение

Нормально ты считаешь, а ну теперь посчитай выгоду для тех, кто например приобрёл паркинг за 25000 у.е., ведь такие цены тоже были.

[Злой_Петросян]

Нормально ты считаешь, а ну теперь посчитай выгоду для тех, кто например приобрёл паркинг за 25000 у.е., ведь такие цены тоже были.

Даже не буду спорить что цены такие были, кто покупал по ним, попали, что говорить. Говорим про цены сейчас. Сомневаюсь что стоить паркинг в таком густо населённом районе будет стоить по 5-7к уе

[Redfox19]

Тогда когда паркинг покупали по 25-26 тыс.,доллар стоил 5 грн. - 5*25=125тыс.грн., сейчас сколько за паркинг просят 8-10 тыс.? 8*25=200 тыс. грн.

[Molotov]

Ну Redfox ))) ссылаясь опять же на Злого Петросянна "всеравно остался при своём" это смотря что считать своим.)))))))))) Если для Вас "свои" это наши свои деревянные, то я Вас поздравляю!!... Вы купили за 125 продали за 200! Вы заработали!!
.....(ну б... жеж бизнесмены....))))) )

[PANDO NIKOLEN]

Слов НЕТ , мое восхищение !!!!

[honneamise]

Кирпичики приготовили, опять ночью кого то раздевать будут наверное сво....чи!!!!!