Вопрос к юристу (или нотариусу)

[мыслитель]

Я, конечно, извиняюсь, что влезаю, но у меня похожая ситуация, так нотариус сказал, что жена и сын должны будут делить долю отца напополам, то есть жене 2/3, сыну -1/4. Это неправильно?

это если наследство примут и жена и сын. у вопрошающей наследство принимает только сын. в Ваших расчетах неточность - у жены 3/4, у сына 1/4

[ALISA 1]

это если наследство примут и жена и сын. у вопрошающей наследство принимает только сын. в Ваших расчетах неточность - у жены 3/4, у сына 1/4

О, спасибо! Столько нюансов

[vladimir2007]

Подскажите пожалуйста, как не наделать больших (непоправимых) ошибок. Хочу купить комнату в коммуналке. Хозяйка продает свои две комнаты с одни лицевым счетом. Вроде и покупатели на вторую ее комнату есть Вся коммуналка три комнаты. Можно законно оформить на двух покупателей две комнаты с одним лицевым счетом? С чего начинать , если потом разделить официально? (сколько это может стоить?)

[Nik_Son]

Официально разделить лицевой счет в ЖЭКе проблем не составит. Другое дело, если и приборы учета идут на две комнаты. Тогда придется ставить себе новый счетчик со всеми вытекающими. Аналогично и с отоплением, если оно автономное. В принципе можно оставить на одном счетчике и одессагаз будет по квадратуре счет делить, но опять же могут быть проблемы с соседями - вы захотите батареи погорячей, они холодней. Вы платите, а они нет и т.п. Поэтому рекомендую быть готовыми в еще тратам.

[vladimir2007]

Официально разделить лицевой счет в ЖЭКе проблем не составит. .

Спасибо за ответ. Приборы учета - только электросчетчик. В ЖЕКе разделить , а потом где оформлять дальше. А то ведь будут общие документы (договор купли продажи) на две комнаты.

[мыслитель]

Спасибо за ответ. Приборы учета - только электросчетчик. В ЖЕКе разделить , а потом где оформлять дальше. А то ведь будут общие документы (договор купли продажи) на две комнаты.

в договоре купли-продаже будет два покупателя, укажите кто какую комнату покупает. кроме разделения лицевых счетов больше ничего делать не надо. при дальнейшей продаже потребуется участие второго совладельца, с этим бывают сугубо человеческие проблемы (от не хочу ничего подписывать до не буду), решаются тяжело

[vladimir2007]

в договоре купли-продаже будет два покупателя, укажите кто какую комнату покупает. кроме разделения лицевых счетов больше ничего делать не надо. при дальнейшей продаже потребуется участие второго совладельца, с этим бывают сугубо человеческие проблемы (от не хочу ничего подписывать до не буду), решаются тяжело

Спасибо за ответ.

Если будут два совладельца, то наверное покупатель может и одну (из двух) комнату продать, не разделяя счетов, а потом искать покупателя на вторую комнату или оставить ее (комнату) для себя?

[Nik_Son]

Продажа комнат в коммуне возможна только после того, как совладельцы откажутся у нотариуса покупать эту комнату или в течение месяца не купят ее после того, как вы им через нотариуса сделаете предложение о покупке доли. Причем продать вы сможете лишь по цене не ниже, чем предлагали совладельцу.

[ВАШЕ ПРАВО]

Я бы в такой ситуации на месте покупателей подумала бы о юридической автономии друг от друга; покупать две комнаты двум чужим людям по одному документу, как по мне - редкостный абсурд. Пусть продавец продает доли от своей доли в квартире, пропорциональные площадям комнат, с указанием конкретной комнаты, которая переходит в пользование к покупателю.

[мыслитель]

Я бы в такой ситуации на месте покупателей подумала бы о юридической автономии друг от друга; покупать две комнаты двум чужим людям по одному документу, как по мне - редкостный абсурд. Пусть продавец продает доли от своей доли в квартире, пропорциональные площадям комнат, с указанием конкретной комнаты, которая переходит в пользование к покупателю.

я так понимаю, продавец не хочет заморачиваться с определением размеров долей на каждую комнату в отдельности. но с необходимостью этого столкнутся покупатели в будущем, желая продать порознь свои комнаты

[T1m]

а как без долей? в общую совместную? потом ни подарить ни продать )

[мыслитель]

а как без долей? в общую совместную? потом ни подарить ни продать )

как супругам. а потом делить имущество))

[мыслитель]

а нужно ли вступать в наследство жене на долю мужа? что, она так не сможет эту кв дарить , продавать, завещать, она на ней, где видно, что она мужа тоже?

из отметки в паспорте о заключении брака и дате приобретения квартиры из правоустанавливающего документа. можно конечно "терять" паспорт и при выдаче нового "попросить забыть" поставить отметку о заключении брака, но это уже криминал (мошенничество) с явными следами, потому что нотариус потребует письменного заявления жены что женщина на момент приобретения в браке не состояла

[мыслитель]

спасибо за советы,а ведь после смерти обеих родителей сыну все равно придется вступать в наследство через суд?( других наследников нет)

если в течение 6 месяцев с дня смерти не обращался к нотариусу и совместно с ними не проживал (не был зарегистрирован), то да, к нотариусу нужно идти с решением суда либо о предоставлении дополнительного срока о принятии наследства (нужно доказать что была уважительная причина, объективно препятствовашая обращению к нотариусу), либо об установлении факта постоянного проживания с умершим на момент смерти

[T1m]

как супругам. а потом делить имущество))

кстати получится 2в1 - и общая совместная и общая долевая ) (грп кстати такого не поддерживает )) )

[Nik_Son]

я не юрист,но много лет жила в коммуне,по опыту посоветую-категорически требуйте от продавца продажи отдельно взятой комнаты с выделением доли и разделом лицевых счетов, неизвестно кто купит у них вторую(может алкаши) и будет вам гембель

Нельзя указать в правоустанавливающих конкретную комнату. Только долю. Чтоб пользоваться конкретной комнатой, с совладельцами должен быть заключено соглашение о порядке пользования квартирой, с указанием кто и какой комнатой пользуется (либо решение суда). Тогда утановленный порядок пользования будет обязательным.

[ВАШЕ ПРАВО]

Нельзя указать в правоустанавливающих конкретную комнату. Только долю. Чтоб пользоваться конкретной комнатой, с совладельцами должен быть заключено соглашение о порядке пользования квартирой, с указанием кто и какой комнатой пользуется (либо решение суда). Тогда утановленный порядок пользования будет обязательным.

Коля, в данном случае собственник один на 2 комнаты - ему что, с самим собой порядок пользования устанавливать? 2 договора, каждому доля, каждому комната ( в пользование, безусловно ) - это и будет одновременно установлением порядка пользования между покупателями. А с другими совладельцами уже де-факто есть порядок пользования - либо с момента приватизации, либо фактически сложился - не просто так же собственник именно эти 2 комнаты продает.

Кстати, был интересный случай в практике. За долги продавалась доля с публичных торгов, должник пользовался комнатой, которую и "продали" победителю в виде доли. В итоге оказалось, что доля должника - это "полкомнаты" - есть еще один "долевик" Для победителя был сюрприз, когда пришел выселять должника)

[ВАШЕ ПРАВО]

я так понимаю, продавец не хочет заморачиваться с определением размеров долей на каждую комнату в отдельности. но с необходимостью этого столкнутся покупатели в будущем, желая продать порознь свои комнаты

То, что продавец не хочет - это как бы не удивительно Хотя не вижу особой проблемы - чисто математический вопрос.

[T1m]

ну суть в том, что продавец не может самостоятельно в правоустанавливающем определить, что 1/2 его доли (1/2 доли квартиры например) это комната А (с 1/надцатой кухни, санузла, коридора и т.д.), а вторая 1/2 - комната Б (с .....) )

[ВАШЕ ПРАВО]

ну суть в том, что продавец не может самостоятельно в правоустанавливающем определить, что 1/2 его доли (1/2 доли квартиры например) это комната А (с 1/надцатой кухни, санузла, коридора и т.д.), а вторая 1/2 - комната Б (с .....) )

Если у продавца 23/1000 доли - что ему мешает продать 12/1000 одному и 11/1000 другому лицу ( предварительно просчитав соответствие по площадям )? При этом указать, что покупатель А будет пользоваться комнатой площадью Х, покупатель В - комнатой площадью У? Причем я вообще не вижу связи между этими сделками - их можно совершать с разным временным промежутком. Не понимаю, в чем проблема, честно)