Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[lovelace]

Кстати, мне не понятно зачем продавать дешевле рыночной цены, зато без АН?

на данный вопрос есть ответ в моём посте!

[Jan497]

это у нас такая практика сложилась и не сказал бы что правильная... сложилась она еще во времена, когда риэлтору круто было найти продавца, сейчас же, на большинство того что на рынке - круто найти покупателя... в странах с более развитым рынком недвижимости правила "за все платит покупатель" - нет...
риэлторские услуги ничем не отличаются от любого другого вида услуг и поэтому должны оплачиваться, как и другие - потребителем самих услуг... если тебе лень или нет времени продавать свою недвижимость, ты пользуешься услугами риэлтора, который занимается данным вопросом, соответственно тебе и оплачивать и я не вижу с какой радости оплата данных услуг должна переходить на покупателя (разве что "очень частично")

этот вопрос, кто за что должен платить поднимается уже давно.В конце концов, все равно, все оплатит покупатель...И "5%" риалторских тоже..Так зачем усложнять?..

[Кар-кар]

Давай повангую...Скорее всего его название на букву "А"... слать этих маклеров на три буквы..Но предварительно внимательно прочитать договорчик..В последнее время маклера начали довольно грамотно в договарах фантазировать.

Спрошу у сестры название. Но вроде это какая-то мутная маленькая контора. Она что-то говорила, что она сама себе и агентство,и риэлтор, и директор. Всё сразу))

[Jan497]

Спрошу у сестры название. Но вроде это какая-то мутная маленькая контора. Она что-то говорила, что она сама себе и агентство,и риэлтор, и директор. Всё сразу))

Почитайте предварительный договор и отправляйте директора в лес, по грибы.

[Elmer]

Потенциальные продавцы не могут найти документы на квартиру. Пожилые люди.. в квартире - бардак. Если не найдут, что в таких случаях делать?
Где заказывать дубликат?

обращаться за дубликатом к тому органу,к-ый выдавал право собственности.

[Игорь Николаевич]

Спасибо! а если это кооператив, выплаченный в советское время, а приватизация так и не оформлялась. К какому органу такая недвижимость относится?

квартиры выкупленные в кооперативных домах не подлежат приватизации (хотя некоторые и умудрялись приватизировать),
на основании справки о выплаченном пае, техпаспорта, и др. необх. документов, св-во о праве собственности выдавал/выдает лицу, выплатившему пай, орган местного самоуправления

[Аришка]

обращаться за дубликатом к тому органу,к-ый выдавал право собственности.

а если это был биржевой Договор?

[bumba-e]

подскажите,пож-та, покупатель квартиры хочет купить ее по дарственной. Это сейчас нормальная практика и чем это может грозить продавцу?

[EWF]

подскажите,пож-та, покупатель квартиры хочет купить ее по дарственной. Это сейчас нормальная практика и чем это может грозить продавцу?

если покупатель передает Вам еще и 5% Вашего налогообложения за дарственную ,то ничем

[Nikolauss_78]

если покупатель передает Вам еще и 5% Вашего налогообложения за дарственную ,то ничем

шото ты путаешь за те 5%

[bumba-e]

спасибо. только про 5% ничего не понятно

[Zalia]

подскажите,пож-та, покупатель квартиры хочет купить ее по дарственной. Это сейчас нормальная практика и чем это может грозить продавцу?

продавцу ничем не грозит............все риски у покупателя.......

[Zalia]

спасибо. только про 5% ничего не понятно

5% должен будет платить одаренный ( в Вашем случае - покупатель)......

[@vita@]

Простите,пожалуйста,если не по теме....Ищу ссылку на тему о технических этажах и цоколе,в плане покупки.Какие ждут плюсы и минусы?Спасибо.

[kkluchikk]

Всем привет. Подскажите, как рассчитаться за квартиру не проводя деньги через банк. Может ли нотариус что-то вроде этого предложить и помочь в этом вопросе (в личку)?

[Zalia]

Всем привет. Подскажите, как рассчитаться за квартиру не проводя деньги через банк. Может ли нотариус что-то вроде этого предложить и помочь в этом вопросе (в личку)?

до 150 000 грн. можно и без банка...........

[saha_tar]

Всем привет! Почитав последние сообщения, понял что лучше искать квартиру без посредников, скажите насколько высок риск покупки проблемной квартиры без риелтора? у нотариуса можно узнать находится ли квартира под арестом и существуют ли у квартиры другие проблемы? Заранее спасибо!с меня +

[Elmer]

Всем привет! Почитав последние сообщения, понял что лучше искать квартиру без посредников, скажите насколько высок риск покупки проблемной квартиры без риелтора? у нотариуса можно узнать находится ли квартира под арестом и существуют ли у квартиры другие проблемы? Заранее спасибо!с меня +

Если ты полный ноль в юрид.нюансах--лучше найми юриста,чтоб тот пробил объект на наличие всяких рисков )

[saha_tar]

Как Вы считаете где стоит искать квартиру без посредников?на форуме - это вряд ли?

[Elmer]

Как Вы считаете где стоит искать квартиру без посредников?на форуме - это вряд ли?

можно найти )