Сообщение от
Replay from Domik.net
Если бы цены на жильё продолжали падать, резко бы возросло количество Неплатежей ипотеки!
Это и дальше бы спровоцировало снижене цен.
Чем же является квартира для банка?
Она - обеспечивает выданный кредит, является залоговым имуществом!
Теперь, смотрим на сам банк. Наши банки имеют значительные долги перед иностранными инвесторами. И эти их долги, частично обеспечены нашим залоговым имуществом.
Т.е., если квартиры упадут ещё в два раза, то эта часть залогового имущества, уже не будет обеспечивать (подтверждать) долг банка перед иностранными инвесторами.
Таким образом, даже продав всё залоговое имущество "с молотка" - банк не сможет рассчитаться с его инвесторами. Понимаете?
Это, фактически шаг к дефолту банка!
Никому дефолт банка - не нужен! В первую очередь, он не нужен иностранцам, вложившим миллиарды в этот банк! Им не нужны наши квартиры! Им - нужны деньги! Их деньги с процентами!
В частноти, поэтому, МВФ даёт нам кредит. Кредит используют, что бы поддержать страну на плаву, что бы курс гривни был в том диапазоне, когда какая-то часть ипотечников продолжает платить хотя бы проценты, пока банки пытаются погашать свои внешние обязательства!
В принципе, МВФ - посредник, между крупным капиталлом, управляющим в развитых странах и "дочерними" структурами этого капиталла в разных странах.
Не смогу сейчас найти, но когда-то приводил статью одного амеровского профессора, который "в лоб" сказал, где-то так: "На украинскую экономику- начхать, нам бы бабло забрать!"
Действительно, если бы не было кредита, у нас бы наступила цепочка корпоративных дефолтов, падение нац.валюты, ипотечников бы выселяли из квартир, которые продавались бы за 10-30 тыщ баксов с аукциона и т.д.
С помощью кредита, этого удалось избежать! Это, с одной стороны, прекрасно!
Но, с другой - от этих кредитов, у нас не появились предприятия, технологии или ресурсы, которые позволят в будущем погашать государственный долг!
Кроме госдолга, существуют другие проблемы, как цены на энергоносители, так и условия ВТО и т.д., которые не позволят выйти из ситуации безпроблемно.
Т.е., действующая власть, что бы избежать позора и преследований, просто "перенабралась" долгов, но уже государственных, что бы оттянуть время.
Что бы квартиры продолжали стоить столько, сколько они стоят, необходимо поддержание, а то и увеличения реальных доходов населения(в валюте). Доходы населения в валюте, могут быть достойными, только при конкурентоспообном, высокотехнологичном производстве и при этом, отсутствие девальвации нац.валюты.
Учитывая особенности нашей, импортноориентированной экономики, перспективы - невесёлые...
Боюсь, что с погашением основной части внешнего корпоративного долга, в случае усиления мирового кризиса, банки таки начнут объявлять дефолты и продавать с молотка квартиры за те деньги, которые будут за них давать... Дадут 10 тыщ баксов за панельку на Троещине - хорошо, дадут 9-ть, тоже неплохо... Не будут давать наши - дадут китайцы и арабы... А вот госдолг, в удовлетворения г-на Буда, ляжет бременем на всех. И если, для погашения госдолга, в Чернобыле предложат сделать мировую свалку радиоактивных отходов, то никого уже и спрашивать не будут...
Увы, без серьёзных структурных изменений, начиная с системы налогообложения, продолжая публичными расстрелами за коррупцию и заканчивая выселением неплательщиков коммуналки, выйти из "штопора" не получиться...
Безусловно, цены на квартиры приидут в соответствие с покупательной способностью! Нашей или китайцев.
Повторю свои старые слова: "Когда эти квартиры подешевеют до уровня доходов населения, многие перехотят покупать их вообще!" ... Вот мне, не нужен домик в заброшенной, разваленной деревне! Если я буду платить за него налоги, кучу денег на охрану тратить, а вокруг будут стоять развалины - зачем мне он? Даже за 1000у.е.?
Т.е., если у Вас есть достойная работа в Киеве, Вы купите себе жильё и будете радоваться! Но, если работы для Вас в городе нет, то никакую хрущёвку Вы покупать не будете.
С древности, люди селились там, где можно было "прокормиться"...
Тема: 
Ваши права
Социальные закладки