У нас та же ситуация, только вот соседку отключением не проймешь, она в той квартире не живет.
Поступили следующим образом:
Собрали соответствующие бумаги: акты о заливе из ЖКС, фотографии, и т.п., сделали независимую экспертизу.
Все эти документы передали в суд. Подали не на соседку, а на ЖКС. Это их обязанность обеспечить ремонт, а заставить соседку их пустить они не имеют возможности.
По решению суда получили компенсацию ущерба и частное определение в отношении соседки о допуске работниковЖКС для ремонта.
Теперь ЖКС, выплативший компенсацию, получил ущерб и подал в суд на соседку (до этого ущерб был только у нас, а без ущерба подавать в суд нельзя).
Долго, но в качестве последнего средства от упоротых соседей годится.
Социальные закладки