Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[Zalia]

Вполне таки красиво! услуги риэлтора дороже $500 не стоят, тётка наверно хотела 5% а поэтому и была послана! Я бы тоже отказался ей столько платить!

А продавец вообще не ясно какого с риэлтором связалась и что-то ей еще там подписывала. Вот жеж люди у нас тупые и не могут понять, что риэлторы - это простые посредники, которые пытаются заработать продавая "воздух". Т.к. у продавца объявление было на OLX то его видят все кто хочет в том числе и обычные покупатели, поэтому всем риэлторам, с их предложениями нужно было сразу отказывать и ждать, когда позвонит реальный покупатель.

Покупатель наверняка понимал какие у него будут расходы при покупке квартиры перед подписанием договора с АН. Не зная всей ситуации сложно судить какая муха покупателей у нотариуса укусила - обычно люди просто до него в таких ситуациях не доходят - а не приходят на расчёт к нотариусу ( которого им предложило АН) и заявляют, что платить не будут.

Что касается продавца, в части сидеть и ждать звонка от реального покупателя без АН, то так сидеть и ждать до старости можно.....продавцам вообще должно быть всё равно, кто им покупателей привёл.....

[lovelace]

Что касается продавца, в части сидеть и ждать звонка от реального покупателя без АН, то так сидеть и ждать до старости можно.....

Вы какой-то бред пишите. Или покупателям уже закрыли доступ на OLX?
Если цена будет ниже рыночной - улетит быстро.
Мне доводилось продавать, хата продалась напрямую, без всяких "риэлторов-прокладок" Цена была ниже рыночной, т.к. стояла цель быстро слить. Через год, все цены стали такими же, за которую я продал тогда, еще через год стали уже ниже этой суммы и сейчас за эти деньги я могу купить аналогичную хату и еще деньги останутся

продавцам вообще должно быть всё равно, кто им покупателей привёл.....

Здесь согласен, поэтому и не ясно, зачем там что-то подписывать с риэлтором.
Его задача заработать на сделке, на покупателе, ну так с ним и подписывай бумаги, а продавцу это зачем?
А ну да, можно напеть про какие-то гарантии... нафиг! на это все ведутся только доверчивые!

[Zalia]

Вы какой-то бред пишите. Или покупателям уже закрыли доступ на OLX?
Если цена будет ниже рыночной - улетит быстро.
Мне доводилось продавать, хата продалась напрямую, без всяких "риэлторов-прокладок" Цена была ниже рыночной, т.к. стояла цель быстро слить. Через год, все цены стали такими же, за которую я продал тогда, еще через год стали уже ниже этой суммы и сейчас за эти деньги я могу купить аналогичную хату и еще деньги останутся !

Сотрудничество с АН - это всего лишь один из способов продаж.... Вы предлагаете продавцам - посылать всех риэлторов, звонящих по рекламе, и ждать звонка от реального покупателя.....это как минимум просто глупо.....или Вы думаете, что все покупатели сами сидят в OLX и ищут сами себе квартиры.......

Что касаемо цены, которая ниже рыночной - то зачем продавцу продавать ниже рыночной , но напрямую, а не продать по рыночной - но через АН?)

[T1m]

Так пусть звонят, от этого продавцы ничего риэлтору не должны не будут, т.к. в этом случае фактически он выступает представителем покупателя, вот покупателю и платить за предоставленные ему реэлторские услуги... другое дело когда недвижимость продается через ан/риэлтора...

[Zalia]

Так пусть звонят, от этого продавцы ничего риэлтору не должны не будут, т.к. в этом случае фактически он выступает представителем покупателя, вот покупателю и платить за предоставленные ему реэлторские услуги... другое дело когда недвижимость продается через ан/риэлтора...

ну и что? даже если она продаётся через АН - а она по любому, если риэлтора звонят и им дают её в продажу, попадает в базу АН....продавец всё равно ничего АН не платит.....платят покупатели.......

[T1m]

ну и что? даже если она продаётся через АН - а она по любому, если риэлтора звонят и им дают её в продажу, попадает в базу АН....продавец всё равно ничего АН не платит.....платят покупатели.......

это у нас такая практика сложилась и не сказал бы что правильная... сложилась она еще во времена, когда риэлтору круто было найти продавца, сейчас же, на большинство того что на рынке - круто найти покупателя... в странах с более развитым рынком недвижимости правила "за все платит покупатель" - нет...
риэлторские услуги ничем не отличаются от любого другого вида услуг и поэтому должны оплачиваться, как и другие - потребителем самих услуг... если тебе лень или нет времени продавать свою недвижимость, ты пользуешься услугами риэлтора, который занимается данным вопросом, соответственно тебе и оплачивать и я не вижу с какой радости оплата данных услуг должна переходить на покупателя (разве что "очень частично")

[nova_u]

это у нас такая практика сложилась и не сказал бы что правильная... сложилась она еще во времена, когда риэлтору круто было найти продавца, сейчас же, на большинство того что на рынке - круто найти покупателя... в странах с более развитым рынком недвижимости правила "за все платит покупатель" - нет...
риэлторские услуги ничем не отличаются от любого другого вида услуг и поэтому должны оплачиваться, как и другие - потребителем самих услуг... если тебе лень или нет времени продавать свою недвижимость, ты пользуешься услугами риэлтора, который занимается данным вопросом, соответственно тебе и оплачивать и я не вижу с какой радости оплата данных услуг должна переходить на покупателя (разве что "очень частично")

это возможно в том случае, если риелтр нашел этого продавца, когда тот даже не думал продавать, уговорил продать и занялся рекламой, а когда продавец сам отснял свою квартиру, разместил везде объявления, а риелтр привел к нему покупателя, который сам пришел к нему....то извините- за что платить?

[T1m]

это возможно в том случае, если риелтр нашел этого продавца, когда тот даже не думал продавать, уговорил продать и занялся рекламой, а когда продавец сам отснял свою квартиру, разместил везде объявления, а риелтр привел к нему покупателя, который сам пришел к нему....то извините- за что платить?

ну так я о том же и говорю, в этом случае покупатель будет потребителем риэлторских услуг, ему и оплачивать их (по крайней мере львиную долю)...
я говорил о ситуации, когда продают тупо через ан/риэлтора (а это 90% наверно всех объявлений) и тем не менее считают, что услуги риэлтора должен оплачивать покупатель ))

[lovelace]

Вы предлагаете продавцам - посылать всех риэлторов, звонящих по рекламе, и ждать звонка от реального покупателя.....это как минимум просто глупо.....или Вы думаете, что все покупатели сами сидят в OLX и ищут сами себе квартиры.......

нет, ждут манны небесной, пока к ним прилетит вдруг риэлтор в голубом вертолете и предложит продать их жилье! те, кто реально хотят купить, сами сидят и сами ищут!

И некоторые продавцы в объявлениях так и пишут - Риэлторов и АН не беспокоить!

зачем продавцу продавать ниже рыночной , но напрямую, а не продать по рыночной - но через АН?

Это зависит от целей продавца!
Если хочется реально и быстро продать - цена должна быть ниже
А если нравится сам процесс и тратить время на бесконечные показы, тогда конечно нет смысла снижать.
Есть еще вариант, что продавец барыга и редкостный жлоб, который за рубль готов удавиться, ну тогда тут всё понятно...

[Zalia]

это у нас такая практика сложилась и не сказал бы что правильная... сложилась она еще во времена, когда риэлтору круто было найти продавца, сейчас же, на большинство того что на рынке - круто найти покупателя... в странах с более развитым рынком недвижимости правила "за все платит покупатель" - нет...
риэлторские услуги ничем не отличаются от любого другого вида услуг и поэтому должны оплачиваться, как и другие - потребителем самих услуг... если тебе лень или нет времени продавать свою недвижимость, ты пользуешься услугами риэлтора, который занимается данным вопросом, соответственно тебе и оплачивать и я не вижу с какой радости оплата данных услуг должна переходить на покупателя (разве что "очень частично")

продавец и у нас (в Одессе) иногда оплачивает услуги риэлтора - это касается труднопродаваемых, и как правило дорогих объектов недвижимости........

[Zalia]

нет, ждут манны небесной, пока к ним прилетит вдруг риэлтор в голубом вертолете и предложит продать их жилье! те, кто реально хотят купить, сами сидят и сами ищут!

И некоторые продавцы в объявлениях так и пишут - Риэлторов и АН не беспокоить!
.

Открою Вам секрет - когда такое пишут в обьявлениях, то они сами в 99% являются либо маклерами - либо риэлторами............представляются, как правило представителями хозяев.........и поверьте мне, их услуги сидят уже в той "хозяйской" цене..........

Далеко не все сами ищут в интернете...........клиенты на дорогие объекты (100-1000 тыс.у.е.) работают в основном с риэлторами по рекомендации.......у них просто нет ни времени ни желания штудировать интернет....им проще заплатить..........

[Кар-кар]

Вполне таки красиво! услуги риэлтора дороже $500 не стоят, тётка наверно хотела 5% а поэтому и была послана! Я бы тоже отказался ей столько платить!

А продавец вообще не ясно какого с риэлтором связалась и что-то ей еще там подписывала. Вот жеж люди у нас тупые и не могут понять, что риэлторы - это простые посредники, которые пытаются заработать продавая "воздух". Т.к. у продавца объявление было на OLX то его видят все кто хочет в том числе и обычные покупатели, поэтому всем риэлторам, с их предложениями нужно было сразу отказывать и ждать, когда позвонит реальный покупатель.

Хотела 5% и ещё 10% от того, что она сторговала. Хотя по этому поводу они сами общались, а она тихо стояла в сторонке.

[Кар-кар]

Покупатель наверняка понимал какие у него будут расходы при покупке квартиры перед подписанием договора с АН. Не зная всей ситуации сложно судить какая муха покупателей у нотариуса укусила - обычно люди просто до него в таких ситуациях не доходят - а не приходят на расчёт к нотариусу ( которого им предложило АН) и заявляют, что платить не будут.

Что касается продавца, в части сидеть и ждать звонка от реального покупателя без АН, то так сидеть и ждать до старости можно.....продавцам вообще должно быть всё равно, кто им покупателей привёл.....

Не знаю истинных причин того, кто кого укусил. Но видимо всё из-за большой комиссии.
Они предлагали 3%, а риелтор в конкретный отказ - всё до копейки и не меньше! Типа она по белому работает, платит налоги и тогда она всё арестует!

А ещё новая новость: риелтор сегодня позвонила сестре и предложила ей оплатить недостающую комиссию. Иначе она подаст в суд запретит вообще продажи квартиры и арестует её! Вот упоротая! Вообще мозг растеряла. Сорри за мой английский...)

Сестра услышала новый термин "запрет на проведение сделки" через суд - ЭТО КАК?

[lovelace]

Иначе она подаст в суд запретит вообще продажи квартиры и арестует её!

На основании чего?
Что вы ей там за бумаги подписывали и какие документы предоставляли?

Может там в договоре было, что вы обязуетесь ей 3 царства в придачу, а вы то не читали, и подписали.

Если нет ничего такого, то шлите её лесом, в грубой форме, пусть пойдет застрелится )


P.S. ну а всем остальным, "любителям" и ярым поклонникам риэлторов яркий пример, что с этими ... не нужно вообще иметь никаких дел!

[Zalia]

Хотела 5% и ещё 10% от того, что она сторговала. Хотя по этому поводу они сами общались, а она тихо стояла в сторонке.

хотеть не вредно) какой то безбашенный у Вас риэлтор попался.........10% от сторгованного - это хорошо придумано)))

[Zalia]

Не знаю истинных причин того, кто кого укусил. Но видимо всё из-за большой комиссии.
Они предлагали 3%, а риелтор в конкретный отказ - всё до копейки и не меньше! Типа она по белому работает, платит налоги и тогда она всё арестует!

А ещё новая новость: риелтор сегодня позвонила сестре и предложила ей оплатить недостающую комиссию. Иначе она подаст в суд запретит вообще продажи квартиры и арестует её! Вот упоротая! Вообще мозг растеряла. Сорри за мой английский...)

Сестра услышала новый термин "запрет на проведение сделки" через суд - ЭТО КАК?

Это какое агенство так хулиганит???

[Jan497]

Это какое агенство так хулиганит???

Давай повангую...Скорее всего его название на букву "А"... слать этих маклеров на три буквы..Но предварительно внимательно прочитать договорчик..В последнее время маклера начали довольно грамотно в договарах фантазировать.

[lovelace]

Jan497
Атланта и Премьер кошмарят и лохотронят по черному, Премьер вообще засрал все сайты левыми объявами с нереально низкими ценами, чистой воды замануха

[Jan497]

lovelase.Премьер это вообще отдельная тема, которая не относится к данному разделу. там собрались "лучшие люди" нашего города.Договор надо читать перед подписанием, а не после.Кстати, мне не понятно зачем продавать дешевле рыночной цены, зато без АН? Ничего не мешает разкидать адрес по АН и продавать самому.Кстати, лучше быть барыгой, чем никем.

[Elmer]

Премьер вообще засрал все сайты левыми объявами с нереально низкими ценами, чистой воды замануха

А как ещё вынудить человека позвонить им ? )