Недвижимость и цены - вперед или назад?

[Миша КемпFF]

Можно посмотреть на это по другому...

Ю.Тимошенко: Украина получила предложения о предоставлении кредита на 5 млрд долл. для закачки газа ПХГ.

Условия предлагаемых кредитов премьер-министр не сообщила, отметив, что в данный момент правительство их рассматривает.

-(Васька Косой)Ну чё,Юляха,буш у мя 5 лярдов в кредит брать,под 100%годовых???



-(Юляха)Васенька,блин,я на всё согдасная:Дай денег!?

[Iason]

Вот уж точно!
Понабралась кредитов, как сучка блох... (С)

[Миша КемпFF]

Вот уж точно!
Понабралась кредитов, как сучка блох... (С)

+100%

[Sapfir Nik]

Ну дык - "Ради нас старается". Сердешная наша.

[DenisK]

Ну тут поспорить можно. Сейчас период летних каникул. Соответственно, студенты не ездят в ВУЗы (а студентов на авто нынче немало, несмотря на кризис) + наверняка уменьшили на лето количество маршруток по этой же причине.

Наоборот из-за количества приезжих пускали дополнительные маршрутки.
И очень многие отдыхающие с других гоордов приезжают на своих авто.

А насчет пробок: Прошлым летом с начала канатной до паладиума можно было полчаса если не больше ехать. Только что проехал за 4-5 мин.

[DenisK]

Смотрю ростиксы те же песни что и год назад поют.
Только сейчас неуверенно как-то. Думают что чуть-чуть подешевеет недвига и продавцы увидев что берут, тут же цены поднимут.

Неохота никого разочаровывать но такого не будет. Осень приготовит всем сюрприз - и кризикам и ростишкам.

[MachuPikchu]

Понедельник только начался,а Курс продажи наличного доллара составляет 7,85-7,95 гривны.
Курс покупки наличного евро составляет 10,8-10,92 гривны за евро, курс продажи – 11,09-11,2 гривны за евро.

уже по городу 7,83/7,88 в основном...

[ANTRAZIT]

Куда пропал Old_Piligrim? У них еще растет недвижка?

А что разве про него не слыхали?

Он же вложил деньги по совету его друзей с этого форума.И теперь ждёт когда они ему ключи от студии с палисадничком возле ЖД вручат.
Сказал что ребята надёжные,один из них проект-менеджер из днепра а другой наш доморощенный риелтор.

[RJK]

Сказал что ребята надёжные,один из них проект-менеджер из днепра а другой наш доморощенный риелтор.

Надежные ребята случайно не "Кредо"/"Виват" называются?

А то... проект-менеджер из Днепра... сразу параллели напрашиваются

[ANTRAZIT]

Надежные ребята случайно не "Кредо"/"Виват" называются?

А то... проект-менеджер из Днепра... сразу параллели напрашиваются

Пил думаю сам про них потом расскажет,если он ещё жив (тьфу,тьфу)

[DenisK]

смотрел одесские новости неделю назад.
там такой текст шел:

для достройки объекта, по которому инвесторы проплатили 100% стоимости, вкладчиками был создан кооператив. На заседании присутствовали практически все обманутые инвесторы - большинство из них живет в одессе, однако было несколько россиян и гражданин израиля который специально прилетел на эту встречу.

Подумалось - не это ли наш Пилигрим...
Это же надо так попасть - еще и пиковую стоимость заплатить (сейчас за кэш в два раза дешевле и это еще далеко не дно) и еще бегать потом чтобы достроили - переживать, доплачивать бабки и т.д.

[Lawyer]

Наоборот из-за количества приезжих пускали дополнительные маршрутки.
И очень многие отдыхающие с других гоордов приезжают на своих авто.

А насчет пробок: Прошлым летом с начала канатной до паладиума можно было полчаса если не больше ехать. Только что проехал за 4-5 мин.

Вот не надо, уже который год езжу через центр города, ВСЕГДА летом автомобилей меньше. Причина проста: отпуска, закрыты школы и институты. Зато первого сентября как рукой все снимет, пробки будут такими, что мало не покажется. И так из года в год...

Дениска в этом случае напомнил нашего премьера, которая говорит вроде очевидные вещи (авто стало меньше и это правда), с другой стороны делает совершенно ошибочные выводы (скорее выводы в свою сторону). Таким образом подмешивая правду с неправдой получается нужный результат и люди довольны...

[DenisK]

Сравним нынешнее лето с прошлым. Я прошлым летом удивлялся из-за обилия траффика. Хоть не езди никуда. А сейчас так свободненько.

[RJK]

Lawyer, DenisK совершенно прав, этим летом интенсивность движения в полтора раза меньше. Я сначала думал, что в июне еще не сезон, с июля давка начнется, но уже 6 число, и всё свободненько по-прежнему.

Движение определенно стало поменьше, чем в прошлые два года.

[DenisK]

с киевского форума

Тоже реальная история из серии "один день из жизни ипотечника" или почему красивого пушистого зверька ждем осенью .

Знакомые купили 1к на Венике в термодоме за 90 000 у.е. Сделали мало-мальский ремонт пригодный для жизни и насчали платить ипотеку.
Ипотека валютная, в месяц платежи были около 1000у.е. В ноябре (как мы все помним) резкий скачек доллара, бедолаги пишут письмо в банк, о том, что не могут выплачивать необходимые суммы. И на этом тишина...
Ответ из банка приходит в марте: ваше письмо рассмотрено, предлагаем вам продлить срок кредитования с 20 до 30 лет. Данное предложение уменьшило ежемесячный платёж всего на 100!!! у.е.
Ребята конечно отказались, т.к. они дабы соответсвовать образу ново-украинского ипотечника сразу обзавелись ребеночком и даже сумму в 900у.е поднять не могли.
Прошу обратить внимание, что в период с ноябрь по март ни одного платежа в банк не поступало, не платили даже проценты и прямым текстом предложили банку забрать квартиру, лишь бы их не трогали.
Что нашло на банк не знаю, но им дали кредитные каникулы на год, без оплаты даже процентов. Когда доллар немного упал, знакомые тоже не соизволили плать, как сказали "из принципа".
Что дальше будет осенью, когда закончатся каникулы, они уже не знают, т.к. доллар опять набирает силы.
Вот!

[DenisK]

решил почитать что мы писали прошлым летом.
привожу некоторые цитаты с прошлого лета:

А я разве отношусь к тем кто проповедует рост? Я пока не вижу причин для обвала в разы, или хотя бы на 30-40%
Снизу цены сдерживают дорогие энергоносители, нестабильность валют и другие факторы. Сверху давит упавший в разы платежеспособный спрос и слухи об обвале. Чем закончится - покажет время.

Время показало что 40% от цены уже нет и рынок опять встал как и в прошлом году перед обвалом.

Коммерческой недвижимость становится после покупки обычной (жилой) и возможно перевода в нежилой фонд. Исключая офисные центры, конечно. Я уже дважды так сделал, изъяв 2 квартиры из жилого фонда.

Скрытик - неужто ты пошел по пути alesgood (новоявленного рантье) выкупая офисы и готовя их под аренду. Нашто одной мелкой фирмочке столько офисов.
Если так то должно быть наверное неприятное особенно с игробизнесом - помню ты очень недоволен был.

Нет уж, вы сами со своими методами играйтесь. У вас лучше получается. А мы посмеемся. Осенью.

Утверждал что осенью никакого обвала не будет. вот посмеялся наверное.

У меня сестра взяла в мае, в Киеве. При аренде в 650, проще платить 1000 но за свое.
Аренда: однокомнатная на Теремках, гостинка, ~37 общая. Старый дом. Цена поднималась с 350 3 раза за 1.5 года.
Купила: однокомнатяа на Теремках, новый дом (3 года), 49 общая. Сумма сделки 145000, первый взнос 50000. Банком зафикзирована не изменение процентной ставки на 5 лет.

Представляю какого сестре. Наверняка послушалась советов своего братца, меганедвижимостного дельца. Щас гостинку по моему за двести баксов можно снимать, а сколько нынче стоит купленная за 145+проценеты однокомнатная - можете себе представить. Наверняка первого взноса хватило бы.

Мне последних несколько станиц тяжело читать про то как увсе плохо: недвижимость, даже после скидок в 30% все равно дорогая, аренда дорогая, продукты дорогие, стойматериалы дорогие.
Дорогие мои, чего вопите? Пойдите притопите себя в грязном, Черном море, может криков станет меньше, а ваша недвижимость проданая вашими благодарными родственниками поможет великому делу: подешевлению недвижимости в Одессе.

экономику не обманешь, об этом и писали а ты не слушал, все в свои схемы играл.

Тогда не понимаю, зачем вам дешовая недвижимость? Чтобы бомжы город заселяли? У меня много знакомых, владельцев бизнесов. У них у всех заложена их одесская недвижимость под кредиты. Чем дороже недвижимость, тем больше банки этим же одесситам дают денег. Что плохого?

Вот теперь ты сам наблюдаешь что плохого. Из-за этих пузырей и афер (т.к. кто-то не думая о будущем разогревал рынок) может вся банковская система лечь.

[Миша КемпFF]

Да уж!Читаешь прошлогодние релизы и аж скупая слёзка стикает из прошлого, в бездну неизвестного будущего.

[Lawyer]

DenisK, откуда данные о стояке на рынке? Не то чтобы я ставлю под сомнение но хотелось бы быть уверенным что это достоверная инфа?
Сейчас Очень много нотариусов и АН если знакомы с некоторыми из них и делаете вывод отсюда то выводы будут довольно сомнительные, если как - то иначе то поделитесь. Очень важная информация как по мне. Особенно когда твой источник даст знать что стояк закончился пошло снижение...

[DenisK]

а вот еще несколко перлов

последние 5 лет я не держу деньги на депозитах. разве что в течении 5-8 месяцев, чтобы собрать достаточную сумму. и я их ТРАЧУ. покупаю квартиры, игрушки, телефоны, хожу в рестраны.
так как году в 1998, когда начал первое свое дело, и на собранные деньги сьездил в Москву, отдохнул, понял, что деньги стремительно теряют свою покупательную способность. И единсвенный выход получить их много это не копить их, а ТРАТИТЬ. при этом страясь зарабоать больше.

Звучит как зов аленей

Зарплаты тоже сравнивать будем? мне раз в неделю звонят из киевских рекрутинговых агенств, предлагают +2К. Прошу перезвонить после предложения +3.5К

а щас видимо вообще никто не звонит, кроме коллекторов.

Пока у нас народ живет в трущебах Молдованки и коммунах в центре, снижения цен (-50%) на неподвижность можно особенно не ждать. Максимум 10-20% IMHO

Опять "мегаынвестор" просчитался. Упало уже почти в два раза, а по некоторым объектам в три и более. И дна еще не видно.


А вот пост по поводу сестры

вы все забываете, что в этой квартире она живет сейчас. обставляет ее мебелью, делает ремонт. а где бы она жила бы эти 5 лет. Х.З.

а сейчас она бы смогла бе кредита купить и все тоже самое делала в своей квартире (а не в той которая в залоге у банка и долг 95к+проценты еще висит). Если бы послушалась кого надо.

А FrogQueen все правильно просчитала

Нда, я бы за 100 тыс. экономии, пожалуй бы помучилась 3 года по сьемным хатам

Только не три года надо ждать а всего лишь полгода-год хватило бы

+1. Я всегда ничинаю переживать, когда у меня собираеться больше 10К мервых президентов. Смотрю и вижу, как они каждый день "портятся".

Конечно, надо срочно вложить в неликвид, который пока что кажется вроде ценностью а потом фиг знает сколько будет стоить при нищем народе.

Купоны помнишь,да? ))))
Пересчитывал сегодня трешку денег перед тем как отнести в банк, и думал - бумага, бумагой.

вот когда денег не становится (при кризисе к примеру ) уже думается по другому. Уже кто-то начинает метаться пытаясь обменять гривну на эти "бумажки". А представляешь если бы этих бумажек не было, как бы вел себя банк или другие кредиторы...

Даю хинт: с нового года газ для Ахметовских металургий вырастит на 40-60%. сответвенно метал пойдет вверх на 20-30%. Запасайтесь арматуринами.

хахахахахахаха


----
сколько людей еще год назад было ослеплено пузырем - торопились бежать куда то, хватать кредиты, срочно, пока не подорожало еще больше, отдать все что есть и взять долг на клоповник и т.д. и т.п. - (примеров миллион) - но не понимая процессов которые происходят внути страны и в мире.

[andrew]

Причиной обвала прошлой осенью был страх. Обычный человеческий страх что девальвация не остановится и экномика будет рушиться до основания. Как только курс стал укрепляться - народ начал успокоился и panic sale просто прекратился.

Второй виток девальвации просто забъет в головы что кризис в серьез и надолго.