Недвижимость и цены - вперед или назад?

[Alex_on_Skoda]

Все все время пишут на форуме не надо флуда, не пиши не потеме.
Постоянно лепять предупреждения в репу.
И только стоит написать не првильно тебя обязательно должны мокнуть носом в это.
Это вообще нормально.
Какое это отношение имеет к вопросу который я задал? а...
Или тут на форуме Геноцид.
Кто админ тот и прав?
Какаой скандал? да пусть хоть банят.
За правду в глаза не страшно)

[_aquarius_]

Михаил, меня тоже мучает этот вопрос. Так кто же будет скупать ??????
Предлагаю провести опрос, целью которого будет установление истины:

- я уже Одессит(ка), но хочу купить ещё в Одессе.
- я не Одессит(ка), но хочу купить в Одессе.
- я не Украинец(ка), но хочу купить в Одессе.
- я просто хочу продать в Одессе.

Так сказать прощупать " отложенный спрос".

Выборка будет слишком неравномерная - уж очень "специфический" круг людей, общающихся на форумах .... думаю, большинство инвесторов сюда даже не заглядывает ....

[Добрый Тролль]

В абсолютном отношении уменьшилось население в городах, как и население Украины в целом, а в относительном увеличилось, посмотрите на % в следующей графе. Это к чему вообще?

Можно попытаться объяснить это тем, что, в сёлах померло больше чем в городах. Хотя на самом деле всё горазда сложнее. Не имеет разницы сколько переехало в города из сел. Этого, по видимому, не достаточно, чтобы переломить тенденцию понижения городского населения. К сожалению без 2008 года картина не полная, что, в свою очередь вносит больше неясности в этот вонрос.
Отакэ.

[andrew]

Раньше в центре было много коммуналок - сегодня очень много их расселили, Одна коммуналка в центре - 3-5 квартир в спальном районе. Первые этажи фасады расселили - кучу квартир позанимали,
На александровском проспекте целый дом расселили - куча квартир позанималась.
Раньше в семье была 1 квартира - сейчас 4, Вот и считайте с учетом того что таких семей не мало, + в одной из наших квартир раньше жили 2 семьи.

Просто в центральной части города выросла площадь среднец квартиры и количество нежилых офисных помещений.

[andrew]

Правда я уверен что такой взрывной волны расселения как прошлые года уже не будет. Все богатые которых я знаю уже решили свои вопросы 3 раза - а бедные будут влиять только на дешевое жилье в спальных районах.

[Забаненный]

Если строители продавали за 2500 то это продажная стоимость, а не себестоимость.

Во сколько им обошлось строительство квадратного метра там, это загадка. Но однозначно, на данный момент цена той однушки не более 30 000. Туда разве что водить девочек снятых в Аркадии - квартира чисто под сдачу в курортный сезон.

[Миша КемпFF]

Вопрос к Вам.
Какова сибестоимсоть этой однухи.
Просто интересует для себя.
Вот сколько она реально обходится?

Я не знаю во сколько она обходится в коммунальном плане.Так как дом считается экс"элитный",смею предположить что коммуналка подороже будет, обычной однухи.

[Добрый Тролль]

Выборка будет слишком неравномерная - уж очень "специфический" круг людей, общающихся на форумах .... думаю, большинство инвесторов сюда даже не заглядывает ....

Про инвесторов придется забыть на некоторое время. Не время сейчас, страна в опасности. Если есть дополнения, то желательно оформить это так, как это сделали Мишабартон и Iskom.
В принципе, этот опрос и ставит цель выявить специфику форумчан. В какой-то мере.

[Забаненный]

А вобще печально смотреть вечером на новый дом у Дворца Спорта, махину на 10 Апреля и Гранд Парк, пугают своей темнотой, кому охота покупать квартиру в мертвом доме ? Реально стоило бы хоть свет повключать в трети квартир, чтобы создать иллюзию заселенности.

[andrew]

А вобще печально смотреть вечером на новый дом у Дворца Спорта, махину на 10 Апреля и Гранд Парк, пугают своей темнотой, кому охота покупать квартиру в мертвом доме ? Реально стоило бы хоть свет повключать в трети квартир, чтобы создать иллюзию заселенности.

В петербурге практически на каждом большом офисном здании огромные плакаты "сдам-продам" Весь город в объявах. В одессе такого количества объяв и близко нет.

[Миша КемпFF]

Реально стоило бы хоть свет повключать в трети квартир, чтобы создать иллюзию заселенности.

Ага,заходишь в такой дом,свет горит и....никого.Страшно блин
Там тогда и при 80% скидке никто не купит

[Alex_on_Skoda]

Если строители продавали за 2500 то это продажная стоимость, а не себестоимость.

Во сколько им обошлось строительство квадратного метра там, это загадка. Но однозначно, на данный момент цена той однушки не более 30 000. Туда разве что водить девочек снятых в Аркадии - квартира чисто под сдачу в курортный сезон.

Просто интересно откуда выходит такая цифра??
и почему именно на сегодня.
Ведь в убыток продавать не будут.
почему именно 30000 а не 15000 например.
Когда то где то слышал, что новострои окупались при 30% инвестиций в стройку.

[fantom]

А вобще печально смотреть вечером на новый дом у Дворца Спорта, махину на 10 Апреля и Гранд Парк, пугают своей темнотой, кому охота покупать квартиру в мертвом доме ? Реально стоило бы хоть свет повключать в трети квартир, чтобы создать иллюзию заселенности.

Сейчас эти дешевые приемы уже не канают.

[andrew]

Сейчас эти дешевые приемы уже не канают.

Дешевые - это смотря какие лампочки

Продаются такие реле времени - программируются штук 100 на разное время - и вуаля !!! Дом полностью жилой и заселен !!!
Патентовать не буду
Реле можно запрограммировать на включение несколько раз в сутки в разне время - каждый вечер будет разный рисунок включенных окон..

[fantom]

Дешевые - это смотря какие лампочки

Продаются такие реле времени - программируются штук 100 на разное время - и вуаля !!! Дом полностью жилой и заселен !!!
Патентовать не буду
Реле можно запрограммировать на включение несколько раз в сутки в разне время - каждый вечер будет разный рисунок включенных окон..

Это ноу хау тебе надо попытаться реликам впарить. Может клюнут?

[andrew]

Это ноу хау тебе надо попытаться реликам впарить. Может клюнут?

Поздно пить боржоми - этим уже никого не завлечешь. Тут нужна более тонкая работа - гипноз, заклятие на покупку и т.п.

[Миша КемпFF]

А вобще печально смотреть вечером на новый дом у Дворца Спорта, махину на 10 Апреля и Гранд Парк, пугают своей темнотой, кому охота покупать квартиру в мертвом доме ? .

Я ещё больше убеждаюсь,что у нас в Одессе,дефицита жилья нет.Есть дефицит наличных денег и как я думаю,именно этот дефицит будет всё ближайшее время увеличиваться.Уже никто не сомневается,что квартиры будут дешеветь.Может быть постепенно,медленно так сказать,но снижение неминуемо.А продавцам что остаётся:Либо продавать дешевле либо если позволяет возможность откладывать продажу.
Но рано или поздно,особенно если продают новострой,им придётся открыть лавочку и скинуть недвижку,потому что пачка баксов или евро,перетянутая резинкой-снова лакшери.Кусочек метра от квартирки не продашь,что бы купить хлеб с маслом.Продавать придётся целиком.

[iskom]

Поздно пить боржоми - этим уже никого не завлечешь. Тут нужна более тонкая работа - гипноз, заклятие на покупку и т.п.

Тут скорее нужно снятие венца безбрач... пардон... беспродажности

[Скрытик]

Я ещё больше убеждаюсь,что у нас в Одессе,дефицита жилья нет.Есть дефицит наличных денег и как я думаю,именно этот дефицит будет всё ближайшее время увеличиваться.

Миша, наличмана ВАЛОМ! Ты себе не представляешь насколько его много. Просто он еще ждет, кстати, магазин возле моего офиса за 110К продался за 3 дня. Хоть я в это не верил.
Ну и в хрущи, конечно, этот наличман вливаться не будет, тут я не спорю...

[Добрый Тролль]

А вот и данные из Википедии — свободной энциклопедии http://ru.wikipedia.org/wiki/%D0%9E%D0%B4%D0%B5%D1%81%D1%81%D0%B0
Итак, к вашему вниманию временной срез Одесского населения:

1974 - родился миллионный житель ( 1,000,000 )
1979 - 1,046,133
1981 - 1,072,000
1989 - 1,115,371
1991 - 1,100,700
1995 - 1,060,000
1998 - 1,027,600
2001 - 1,029,049
2005 - 1,007,131
2008 - 994,739
2009 - 1,008,604

Шото тут не то. Наблюдаю рост. Либо ето молдаване, либо ето солоха с косой чего-то намутила.