Сообщение от
vdvdvd
Ответ адвоката по поводу ЖСК с ветки ПС:
1. Если банкротится предприятие, с которым заключен договор – пайщик свою квартиру не получит, т.к. предприятие банкротством избавляется от всех долгов.
2. Если вступить в кооператив, а кооператив не найдет общий язык с Заказчиком – пайщик свою квартиру не получит.
3. Если не вступить в кооператив, а цепочка предприятий Заказчик-Подрядчик обанкротится – пайщик свою квартиру не получит.
Ответ юриста в полном объеме:
На цей час діє договір про пайову участь у будівництві відповідно до якого Ви мали отримати у власність безумовні майнові права на вашу квартиру, як на новозбудоване майно після прийняття будинку в експлуатацію, за умови повної сплати Вами грошової суми, що визначена цим договором.
Відповідно до ч.1 ст. 509 ЦКУ: «Зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.»
Відповідно до ч.1 ст.509 та ст.11 ЦКУ зобов‘язання виникають в тому числі із договорів.
Таким чином, уклавши договір про пайову участь у будівництві, ви отримали право вимоги від заказчика за цим договором передачі Вам майнових прав на вашу майбутню квартиру. А обов‘язки, щодо передачі Вам майнових прав на Вашу майбутню квартиру, на цей час є тільки у заказчика. Інші особи не зобов‘язані на цей час передавати Вам ані квартиру, ані права на неї.
Відповідно до положень ст.609 ЦКУ зобов'язання припиняється ліквідацією юридичної особи (боржника). Тому у випадку ліквідації юридичної особи у процесы банкрутства заказчика зобов‘язання за Вашим договором будуть припиненні і отримати права на Вашу майбутню квартиру буде фактично не можливо.
Також задоволення Вашого права вимоги за договором може бути ускладнене у випадку, коли за ініціативою кредиторів продавця до нього будуть застосован арешт його майна, а також заходи, що обмежують його права на розпорядження своїм майном. В цьому випадку, при тому, що заказчик не буде банкрутом, він також не зможе виконати зобов’язань перед Вами за договором.
Виходячи із правового змісту відношень Заказчик-Підрядник у будівництві, Підрядник – це особа, яка за завданням Замовника виконує певні роботи на підставі договору будівельного підряду (див. параграф 3 гл.61 ЦКУ). Ваші відносини із заказчиком мають іншу правову природу, тому правова доля Підрядника (банкрут він чи ні) не може впливати на Ваш інтерес щодо майбутньої квартири. У будь-якому разі Замовник може відмовитися від договору із одним підрядником та укласти договір із іншим підрядником.
Відповідно до ст.1 Закону України «Про планування та забудову територій» замовник - юридична особа, яка має у власності або у користуванні земельну ділянку і подала заяву щодо її забудови для здійснення будівництва.
Відповідно до ст. 876 ЦКУ власником об'єкта будівництва є заказчик.
Таким чином, саме Заказчик є ключовою фігурою у будівництві об‘єкту, бо по перше саме Замовник отримує право на здійснення будівництва об‘єкту, а по друге він фактично є власником незавершеного будівництва.
Тому припинення або обмеження діяльності Замовника може поставити під загрозу подальшу долю об‘єкту будівництва взагалі. Тобто, якщо діяльність Замовника буде припинена або обмежена, сама можливість прийняття об‘єкту в експлуатацію буде під сумнівом, навіть якщо будівництво буде завершено.
Але звертаю Вашу увагу, що ризик є завжди. А в умовах світової фінансовою кризи вірогідність ризику відчувається гостріше.
Мінімізація ризику можлива у випадку, коли Ви маєте бажання та можливість контролювати процеси фінансування будівництва та виконання будівельних робіт.
По перше у Вас е прямі договірні стосунки із Замовником.
Що стосується відношень із кооперативом, то приймаючи рішення щодо вступу до кооперативу необхідно враховувати його мету, а також відносини цього кооперативу із Замовником.
Відповідно до ст.2 Закона України «Про кооперацію» кооператив - юридична особа, утворена фізичними та/або юридичними особами, які добровільно об'єдналися на основі членства для ведення спільної господарської та іншої діяльності з метою задоволення своїх потреб на засадах самоврядування.
Відповідно до ст.8 Закону України «Про кооперацію» статут кооперативу є правовим документом, що регулює його діяльність.
Діючи нормативно-правові акти України не дають жорсткої регламентації діяльності житлово-будівельних кооперативів (надалі «ЖСК»), тому для розуміння регламентації діяльності ЖСК необхідно вивчити статут цього кооперативу, а також ознайомитися із майбутними рішеннями керівних органів ЖСК.
Особливу увагу слід приділити розділам статуту, що стосуються визначень паев, внесків, їх видів, а також питань членства.
Ключовим є поняття паю. Так відповідно до ст.2 Закону України «Про кооперацію» пай - майновий поворотний внесок члена кооперативу у створення кооперативу, який здійснюється шляхом передачі кооперативу майна, в тому числі грошей, майнових прав, а також земельної ділянки.
Звертаємо увагу, що пай є поворотним внеском, а також, що паєм можуть бути майно, майнові права та гроші. Право вимоги майна також є майновим правом. Тому паєм може бути в тому числі право вимоги від Замовника передачі Вам майнових прав на Вашу майбутню Квартиру, якщо це не суперечить Статуту ЖСК.
Якщо ЖСК примет на свой баланс стройплощадку и будет достраивать дом, тоди ЖСК має намір прийняти на себе функції Замовника будівництва, або контролювати будівництво об‘єкту на правових підставах.
В цьому випадку ключовими стають відносини, які повинні бути встановленні між ЖСК і Замовником. Тобто для отримання ЖСК прав контролю над процесом фінансування будівництва и виконання будівельних робіт необхідне вільне волевиявлення обох юридичних осіб ЖСК та Замовника на приймання-передачу таких прав.
Тому, якщо між ЖСК та Замовником не має згоди на приймання-передачу прав контролю над процесом фінансування будівництва та виконання будівельних робіт, то такий ЖСК не буде мати прав щодо добудови об‘єкту. Тому вступ до такого кооперативу не надасть Вам можливість отримати права на квартиру, бо ніяких прав на об‘єкт будівництва такий ЖСК не отримує.
Що стосується побоювань, щодо втрати прав на квартиру, якщо ви будете членом кооперативу, слід враховувати наступне.
Відповідно до ст.191 та ст. 384 ЦКУ член кооперативу обмежений щодо права розпорядження своєю квартирою до моменту повної сплати її вартості. Але якщо квартира оплачена повністю член ЖСК може розпоряджатися цією квартирою, як своєю власністю. Також важливо розуміти, якщо ви стаєте членом ЖСК, то договір про пайову участь у будівництві не припиняється, тому підтвердженням оплати вартості квартири можна вважати виплату повної суми за договором про пайову участь у будівництві.
Оформлення та реєстрація права власності на квартиру здійснюється із видачею органами місцевого самоврядування Свідоцтва про право власності на об‘єкт нерухомого майна после окончания строительства.
Тема: 
[/QUOTE]
Ответить с цитированием
Социальные закладки