Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[Аришка]

В Одессе было так: продавец платил только 5% (если они у него были), а все остальное платил покупатель. Сейчас, наверное, также само!

[AlexQ]

налог с доходов с физических лиц, ставка, основная 5 % (есть варианты в зависимости от гражданства собственника), также значение имеет каким образом квартира получена в собственность, если путем принятия наследства налога нет

и военный сбор 1.5 %

А если квартира в собственности более 3-х лет?

[Duke_Vito]

подскажите пожалуйста,
я правильно поняла, что если квартира в собственности менее 3х лет, то налоги при купле-продаже составляют
5% ндфл(продавец)
1,5% военный сбор(продавец)
1% пенсионный фонд (покупатель)
официальный вариант, а там как договорятся платить

или я что-то пропустила

+1% "госпошлина" , все-равно кто платит

[Duke_Vito]

А если квартира в собственности более 3-х лет?

пенсионный платит покупатель + госпошлина

[дарья2009]

+1% "госпошлина" , все-равно кто платит

спасибо

[Ta4to]

В случае, когда продавец попадает на 6 %(в собственности менее 3х лет) его желание ставить наиболее заниженную оценочную стоимость. Разумеется для покупателя это всегда риск. Но как быть, если квартира нравится и по цене сошлись. На сколько занижать(если к примеру стоимость самой квартиры 55 тыс.)? Спасибо.

[Nikolauss_78]

В случае, когда продавец попадает на 6 %(в собственности менее 3х лет) его желание ставить наиболее заниженную оценочную стоимость. Разумеется для покупателя это всегда риск. Но как быть, если квартира нравится и по цене сошлись. На сколько занижать(если к примеру стоимость самой квартиры 55 тыс.)? Спасибо.

вопрос не в занижении оценочной стоимости квартиры. вопрос в том, какая стоимость квартиры будет указана в договоре купли-продажи.

[Ad legem]

Занизить никак не получится,ведь с некоторых времен действует принцип "оценка недвижимости по рыночной стоимости", обсудите этот вопрос с оценщиком.

[T1m]

оценщики сейчас стали прекрасно занижать стоимость... тут вопрос в другом - какую сумму вы готовы подарить продавцу в случае возникновения спора... )

[nova_u]

вопрос не в занижении оценочной стоимости квартиры. вопрос в том, какая стоимость квартиры будет указана в договоре купли-продажи.

оценщики сейчас стали прекрасно занижать стоимость... тут вопрос в другом - какую сумму вы готовы подарить продавцу в случае возникновения спора... )

возник тут спор с несложившимся клиентом, ну что б никто не питал иллюзий напишу:

Многие покупатели с целью уменьшения затрат при оформлении сделок,- занижают их стоимость. В соответствии с законодательством Украины,в случае если будет доказан факт умышленного занижения стоимости объекта недвижимости,то уклонение от уплаты налогов (ст. 212 Уголовного кодекса) является умышленным преступлением.
...За него,при условии,что ущерб,причиненный преступлением имеет особо крупный размер,то есть в 5 тысяч раз превышает НМДГ (от 2 172,5 тысяч грн.) предусматривается наказание от 5 до 10 лет лишения свободы с лишением права заниматься определенной деятельностью или занимать определенные должности на срок до 3 лет (ч. 3 ст. 212 УК).

[T1m]

ну не пугай народ так, это раньше было ) сейчас помимо лишения заниматься опр. деятельностью, только штраф от 1 до 25 тыс. неоп. мин. с конфискацией )
ну и налог таки придеться заплатить )

[EWF]

ну не пугай народ так, это раньше было ) сейчас помимо лишения заниматься опр. деятельностью, только штраф от 1 до 25 тыс. неоп. мин. с конфискацией )
ну и налог таки придеться заплатить )

оценщику доплатить разницу ? ))) по справедливости это ж его(оценщика) бок

[T1m]

по справедливости и по закону налог оплачивается от суммы в договоре, но не ниже оценочной ) ну и если вы умышленно занизили сумму договора....

[nemakler123]

возник тут спор с несложившимся клиентом, ну что б никто не питал иллюзий напишу:

Многие покупатели с целью уменьшения затрат при оформлении сделок,- занижают их стоимость. В соответствии с законодательством Украины,в случае если будет доказан факт умышленного занижения стоимости объекта недвижимости,то уклонение от уплаты налогов (ст. 212 Уголовного кодекса) является умышленным преступлением.
...За него,при условии,что ущерб,причиненный преступлением имеет особо крупный размер,то есть в 5 тысяч раз превышает НМДГ (от 2 172,5 тысяч грн.) предусматривается наказание от 5 до 10 лет лишения свободы с лишением права заниматься определенной деятельностью или занимать определенные должности на срок до 3 лет (ч. 3 ст. 212 УК).

ты в своем репертуаре.Пугалки для глупых заказчиков, с целью поднять цену на свои услуги.Не ты, так другие оценщики легко за норм.деньги готовят оценку...Да, и в принципе, был бы чел.а статью найти не проблема.Это касается абсолютно всех граждан.

[EWF]

по справедливости и по закону налог оплачивается от суммы в договоре, но не ниже оценочной ) ну и если вы умышленно занизили сумму договора....

а бывает ниже оценочной ? (в реале) если всё равно налог считают от оценочной ))

[T1m]

закон этого не запрещает, но я не встречал, по трем причинам как минимум:
а) нотариусы как правило отказываются такое указывать
б) нету смысла в этом, т.к. платежи все равно будут считаться от оценочной, если сумма договора ниже
в) очень редкий случай, когда недвижимость действительно стоит ниже чем оценили (ну и имхо, это единственный вариант, когда как минимум продавец будет заинтересован в указании цены реальной, т.е. ниже)

[nova_u]

оценщику доплатить разницу ? ))) по справедливости это ж его(оценщика) бок

оценщик тоже получит за заниженную оценку, заказчик получит свое.


и да, это пугалка до тех пор, пока не придет дядя майор.

[nemakler123]

оценщик тоже получит за заниженную оценку, заказчик получит свое.


и да, это пугалка до тех пор, пока не придет дядя майор.

дядя майор полиции или милиции?

[шурася]

Какой налог сейчас платится при договоре дарения?

[BEATA]

Уважаемые знатоки вопрос.шо щас стоит оформить квартиру на себя.квартира по переуступки пая новый дом.