ЖК "Новые Черемушки" на Малиновского - Гайдара

[Sergey 31]

Очень не хочется это признавать, но похоже выводы напрашиваются следующие...
Если мы, жильцы и инвестора хотим получить готовый дом скорее и в жилом состоянии, есть смысл взять все недоработки под свой контроль и доделывать за свой счет. Например, установив квартплату на 5 -10 грн/кв.м больше чем себестоимость обслуживания дома. Тогда, с "профицита" денег, можно попробовать благоустроить двор исходя из предпочтений большинства. Мне также как и все нехочется платить за то "что вошло в стоимость" жилья, однако, при простое мы теряем больше.
Математика выгодности вышеизложенного:
Аренда квартиры в доме такого уровня (в готовом доме) ~ 5000грн/40 кв.м в месяц.
1кв.м/месяц нам приносит неявных убытков ~125 грн/мес.
Т.о. каждый день простоя стоит 4 грн/кв.м
Исходя из вышесказаного, предлагаю рассмотреть и обсудить взятие дома на собственный баланс. Не уверен на счет юридической стороны вопроса, но думаю, ввиду того что дом сдан, это уже вполне реально.
P.S. прозрачность расхода средств и методику принятия решения предлагаю сделать электронной, где вес каждого голосующего будет пропорционален его взносу в общее дело.

Идея может и имеет право на жизнь, но уж точно не на этом этапе. Из Ваших рассуждений здесь всем нам стоит сброситься и заплатить за установку котельной и всех необходимых к ней комплектующих, например отсутствующих в 5, 6, 7 секциях стояков системы отопления, установку насосов холодного и горячего водоснабжения, закупку электросчетчиков, закупку и установку пассажирских лифтов в тех же 5, 6, 7 секциях. Кроме этого, закупить и установить недостающие элементы системы пожаротушения, закончить штукатурку стен а также закупить и смонтировать потолки в парадных и коридорах. И это только поверхностно без устройства самого двора - а уж во дворе - пообщайтесь с прорабами - каким технологически сложным (и видимо дорогостоящим) он есть с мудреной системой гидроизоляции. Так нам тогда никаких 5-10 грн. с кв.м. и не хватит. И это еще мы не говорим о том, что большая часть этих работ может и должна быть выполнена специализированными строительными организациями - суббодрядчиками Либерти. Так зачем нам тогда застройщик?
А вот по моему мнению, более рационально как раз искать и находить инструменты влияния на Либерти. Для этого проводилось общее собрание, создана инициативная группа, составляется план наших действий - и как по мне это более чем реально. Извините, но пусть застройщик достает из заначки и заканчивает. А наше бездействие, а уж тем более подобные предложения, побуждают Либерти, не торопиться, да и зачем "сами доплатят и достроят".
И кроме этого, мы здесь жить собираемся, а не считать арифметику с аренды. А уж сброситься действительно на благоустройство (например, закладку деревьев, посадку многолетних насаждений, цветов, и т. д. или какие - либо улучшения) мы всегда успеем.

[Сварог1]

Похоже что все готовы терять 5000 грн в месяц на простое, чем доплатить 500 грн в месяц и получить нормальный актив.

Логіка ваша зрозуміла, але є один недолік: Ви розглядаєте об'єкт нерухомості з точки зору як дохідна нерухомість, яка приносить дохід і ви говорите про властивості грошей в часі, а саме: дисконтування грошових потоків. Простіше Ви людина, яка буде здавати придбану квартиру в НЧ, або той хто орендує квартиру і сплачує орендну плату.

Більшість інвесторів розглядають свої квартири як об'єкт нерухомост, який задовольняє соціальні потреби, тобто: житлова нерухомість, яка не приносить грошовий дохід. Тому ця ідея утопічна з точки зору «цифр», бо фактично ви пропонуєте, щоб ті хто просто живе в квартирах проінвестували інвесторів, які придбали квартири для здачі в оренду (як бізнес).

А загалом питання і актуальне, і не просте. Тільки ось одна пропозиція: «взяти на баланс»? Чий баланс? Який баланс? Передавальний чи Розподільний? Тут, щоб членом кооперативу стати, одного запису в Меморандумі і Статуті кооперативу не зовсім достатньо. Ще є реєстратор. А зібрати кворум, так тільки 50 чоловік дали свої дані. Про який загальний збір коштів може зараз іти мова. Поки не буде інформації про 50%+1 голос, нічого змінити чи вирішити не реально. Пояснюйте сусідам, беріть дані, давайте телефон «Штірліца», потрібна комунікація між інвесторами інакше вирішення будь-якого питання буде малоймовірне.

[Sergeevich]

Більшість інвесторів розглядають свої квартири як об'єкт нерухомост, який задовольняє соціальні потреби, тобто: житлова нерухомість, яка не приносить грошовий дохід. Тому ця ідея утопічна з точки зору «цифр», бо фактично ви пропонуєте, щоб ті хто просто живе в квартирах проінвестували інвесторів, які придбали квартири для здачі в оренду (як бізнес).

Тут не согласен, т.к. все люди сейчас где-то живут, то ли снимают, то ли в другом жилье. В любом из случаев, отсутсвие еще одного объекта является неявным убытком.

А загалом питання і актуальне, і не просте.

Согласен на все 100%.
На самом деле у нас нет оценки "доработок", возможно цифра не так уж и страшна. И написал идею для публичной оценки, т.к. понимаю уровень сложности ее реализации.
А в целом, требование всего этого из застройщика- то это первый в приоритете путь. Но пока, к сожалению, его реализация также хромает .

[Shtirlits_]

Еще раз повторяю! Давайте мне свои данные. На сей момент есть уже 60 квартир. Я каждый день практически во дворе нахожу соседа у которого беру данные. Если это будет делать каждый, то мы быстро соберем необходимое количество жильцов. Еще хотел бы обратиться к соседям. У кого то есть возможность напечатать 500 листовок? просто и так есть небольшие расходы, которые я делаю из своего кармана. Если бы мне смогли помочь, то было бы неплохо.

еще раз просьба. У каждого же есть тут знакомые соседи. Распространяйте информацию Нам необходимо собрать данные хотя бы 230 квартир. пока есть только 60, т.е четвертая часть только. строительный номер квартиры, тел, имя и Емаил. смс на номер 0949554717 и берите данные у соседей. Это в наших с вами общих интересах

[Martin Borman]

а зачем аж 500 листовок?

[6ou4a]

а зачем аж 500 листовок?

На сколько я понимаю, чтоб каждому в дверь засунуть + на запас оставить.

Ув. Sergeevich , всячески польщен Вашей математикой и идеей. Во-первых, идея имеет право жить, но скорее всего не в нашем случае, во-вторых, где это вы такие цены видели, за аренду 1-ой квартиры 5000 грн.? Это уже из мира фантастики... В-третьих, уверен что благоустройство дома ну никак не скажется на повышении спроса на квартиру, а вот бесперебойная работоспособность всех коммуникаций и теплые квартиры уверен дадут толчок. ИМХО

[Ваша Светлость]

Очень не хочется это признавать, но похоже выводы напрашиваются следующие...
Если мы, жильцы и инвестора хотим получить готовый дом скорее и в жилом состоянии, есть смысл взять все недоработки под свой контроль и доделывать за свой счет. Например, установив квартплату на 5 -10 грн/кв.м больше чем себестоимость обслуживания дома. Тогда, с "профицита" денег, можно попробовать благоустроить двор исходя из предпочтений большинства. Мне также как и все нехочется платить за то "что вошло в стоимость" жилья, однако, при простое мы теряем больше.
Математика выгодности вышеизложенного:
Аренда квартиры в доме такого уровня (в готовом доме) ~ 5000грн/40 кв.м в месяц.
1кв.м/месяц нам приносит неявных убытков ~125 грн/мес.
Т.о. каждый день простоя стоит 4 грн/кв.м
Исходя из вышесказаного, предлагаю рассмотреть и обсудить взятие дома на собственный баланс. Не уверен на счет юридической стороны вопроса, но думаю, ввиду того что дом сдан, это уже вполне реально.
P.S. прозрачность расхода средств и методику принятия решения предлагаю сделать электронной, где вес каждого голосующего будет пропорционален его взносу в общее дело.

А вы наверно работаете в отделе продаж или приближенные к Либерти ?
Мы уже заплатили при покупке квартиры за дом, благоустроенную территорию, коммуникации т.д.
Мало того что деньги украли и г-н Желясков отдыхает где-то на Бали, так вы хотите чтоб мы еще раз проспонсировали Желяскова и всю его свору бездарей, недоучек и лжецов ????

[Ониксо]

Тут не согласен, т.к. все люди сейчас где-то живут, то ли снимают, то ли в другом жилье. В любом из случаев, отсутсвие еще одного объекта является неявным убытком.

Тут я не согласна!Я,например,живу в Новых Черемушках и подо мной люди живут и надо мной живут.Я не хочу давать еще денег и достраивать за свой счет то,за что я уже заплатила.Желясков и так расслабился,а если еще и увидит,что мы "добрые лохи" решили за свой счет все доделать,то я думаю люди со второй очереди остальную часть дома сами будут достраивать!Мы все дали денег и не малое кол-во вот пусть сам и достраивает,я оплату не задерживала,и квартиру купила,и паркинг,и кладовку,что еще тут надо купить,чтобы уже наконец-то всё это закончилось!А то что все эти деньги бездарно растрачены,украдены и тд,это уже не наши проблемы,пусть значит достаёт из своего кармана,прилетает с Бали и строит!!!!

[Ониксо]

Да,кстати,хотела спросить,может нам на очередное собрание пригласить грамотного юриста (имеется такой по совету друзей,как раз дела имели они с ним по поводу новостроев и тд) и он нам доступно объяснит что и как делать,куда бежать и кому звонить!Потому что я вчера узнала,что оказывается есть три формы подачи заявления в суд и 2 из них сразу отметаются на законных основаниях и больше не рассматриваются,в том числе и коллективное заявление (чтобы мы в случае чего не допустили такой ошибки).Если надо,узнаю сколько его такой "выход на собрание" будет стоить (я думаю собрать на это денег мы сможем,даже с тех 60ти квартир,адреса которых имеются у Штирлица) и приглашу! Не кидайте в меня тапками,просто хочу узнать целесообразное это предложение или нет!

[zlatovlaska]

Да,кстати,хотела спросить,может нам на очередное собрание пригласить грамотного юриста (имеется такой по совету друзей,как раз дела имели они с ним по поводу новостроев и тд) и он нам доступно объяснит что и как делать,куда бежать и кому звонить!Потому что я вчера узнала,что оказывается есть три формы подачи заявления в суд и 2 из них сразу отметаются на законных основаниях и больше не рассматриваются,в том числе и коллективное заявление (чтобы мы в случае чего не допустили такой ошибки).Если надо,узнаю сколько его такой "выход на собрание" будет стоить (я думаю собрать на это денег мы сможем,даже с тех 60ти квартир,адреса которых имеются у Штирлица) и приглашу! Не кидайте в меня тапками,просто хочу узнать целесообразное это предложение или нет!

Я так понимаю, что среди тех кто вошел в инициативную группу юристы есть, вопрос в том, что нужно собрать при любом обращении количество подписей больше 50%, а без этого все встречи с юристами не имеют смысла((( Так что надо ждать пока наберется нужное количество квартир.

[Ониксо]

Я так понимаю, что среди тех кто вошел в инициативную группу юристы есть, вопрос в том, что нужно собрать при любом обращении количество подписей больше 50%, а без этого все встречи с юристами не имеют смысла((( Так что надо ждать пока наберется нужное количество квартир.

да? я что-то этот момент с юристами в инициативной группе пропустила,наверное прослушала))

[Shtirlits_]

да? я что-то этот момент с юристами в инициативной группе пропустила,наверное прослушала))

Да, с юристами и не только уже проблем нет. Проблема сейчас лишь 1 Собрать около 200-250 данных жильцов, чтобы мы могли собрать людей и вынести какое то решение. Без этого это лишь пустой разговор. Без бумажки мы какашка...
Да нужно около 500 листовок, чтобы разнести по квартирам + небольшой запас.

на сей момент уже еще 63 квартиры + 1 голос

Еще раз мой тел. 0949554717

[Сварог1]

может нам на очередное собрание пригласить грамотного юриста (имеется такой по совету друзей,как раз дела имели они с ним по поводу новостроев и тд) и он нам доступно объяснит что и как делать,куда бежать и кому звонить!

Було б добре, щоб хтось поділився досвідом. Є можливість хай людина прийде поділиться. Тільки не забудьте попередньо сказати йому, що у нас кооператив, а ми всі підписались під меморандумом Знаю точно, коли б було в цих питаннях все зрозуміло і мало сталий алгоритм дій, не було б стільки проблем з новобудовами.

[Shtirlits_]

Сделали сегодня мне ребята с нашего дома листовки пойду завтра разносить по квартирам

[LARISA-MAM]

Обращаюсь к инвесторам 2 очереди. Просьба связаться со мной. Нужна и ваша помощь. Мы пытаемся повлиять на ситуацию!

0949554717 мой телефон

Я инвестор 2 очереди,3-ей секции.Моя квартира еще летает в облаках.Чем я и мои будующие соседи можем Вам помочь? Для массовки?

[Ониксо]

Почему же для массовки?Вам разве квартира ваша не нужна в ближайшем,обозримом будущем??

[bruneto4cka]

Добрый вечер! Сегодня у нас был конфликт с жильцами соседнего дома. Утром припарковали машину под своим окном (7 секция), возле забора со стороны Гайдара. Подходим через 40 мин. - нас заблокировали, мы начали сигналить и через 10 минут вышла хозяйка, хотя все это время стояла у своего окна и видела, что мы ждем. На вопрос зачем блокировать, или можно хоть номер телефона оставить на лобовом, нам было сказано, что здесь вообще-то живут люди и машины свои ставят, а мы понаехали, и все места давно поделены - они так живут 10 лет и у каждого свое место, свободных мест нет, и, если наши жильцы будут там парковаться, то нас будут блокировать. Говорит, шуруйте в свой двор!!! Еще пенсионеры начали вылазить, какой-то дед орал матом. Мы, конечно, тоже не молчали. Мы поставили машину под нашими окнами и нашим забором! На сколько я понимаю, это наша придомовая территория, и мы будем платить за ее уборку. Значит наши соседи с 5-этажки себе насадили палисадники, а машины будут ставить нам под окна??!!! Что за бред!!!
Точно такая же ситуация произошла с нашим рабочим 2 недели назад.
Я, конечно, понимаю, что сейчас это не самая большая проблема, но устраивать парковку под окнами для хамов и маразматиков это слишком...
Мало того, я знаю, что те у кого были гаражи на месте нашего дома получили хорошие суммы денег.
Как в таких ситуациях поступать? Кто знает где заканчивается наша придомовая территория?

[a67]

Без отопления в квартирах скоро все болеть начнут. А у них котельная даже не готова еще, не говоря уже о том, чтобы запустить ее.

так аптека рядом,только рада будет)))

[bruneto4cka]

Еще по новостям:
К Желяскову на прием до сих пор не попали.
в 7 секции уже полным ходом монтируют стояки отопления.
Напряжение электроэнергии скачет, лифт работает со сбоями.
в 7 секции уже пару раз забивалась канализация, первый раз достали полиэтилен, второй раз бутылка пластиковая из под воды и использованные предметы женской гигиены, так что соседи контролируйте рабочих!!!

[a67]

Добрый вечер! Сегодня у нас был конфликт с жильцами соседнего дома. Утром припарковали машину под своим окном (7 секция), возле забора со стороны Гайдара. Подходим через 40 мин. - нас заблокировали, мы начали сигналить и через 10 минут вышла хозяйка, хотя все это время стояла у своего окна и видела, что мы ждем. На вопрос зачем блокировать, или можно хоть номер телефона оставить на лобовом, нам было сказано, что здесь вообще-то живут люди и машины свои ставят, а мы понаехали, и все места давно поделены - они так живут 10 лет и у каждого свое место, свободных мест нет, и, если наши жильцы будут там парковаться, то нас будут блокировать. Говорит, шуруйте в свой двор!!! Еще пенсионеры начали вылазить, какой-то дед орал матом. Мы, конечно, тоже не молчали. Мы поставили машину под нашими окнами и нашим забором! На сколько я понимаю, это наша придомовая территория, и мы будем платить за ее уборку. Значит наши соседи с 5-этажки себе насадили палисадники, а машины будут ставить нам под окна??!!! Что за бред!!!
Точно такая же ситуация произошла с нашим рабочим 2 недели назад.
Я, конечно, понимаю, что сейчас это не самая большая проблема, но устраивать парковку под окнами для хамов и маразматиков это слишком...
Мало того, я знаю, что те у кого были гаражи на месте нашего дома получили хорошие суммы денег.
Как в таких ситуациях поступать? Кто знает где заканчивается наша придомовая территория?

ровно 10 м от стены дома!и все!так шо соседи правы)))