| ||
Та дорога к Жемчужинам не имеет никакого отношения, как и к Островам. Дорогу делают от Сахарова/Заболотного к Марсельской/Днепро дороге, чтобы хоть немного разгрузить Заболотного. Я думаю жители Жемчужин не особо будут рады оживленной 4-х полосной дороге с интенсивным движением у себя под окнами, особенно учитывая что они там машины ставили на ночь.Сообщение от Скатенок
а какую маршрутку к вам пустят?
Я там не живу, просто езжу мимо на машине, но наверное изменят какой-то существующий маршрут.
Кивановские подданные - строители, охранники, сотрудники и некоторые жиьели его домов превратили общественные слушания в профанацию.
http://uc.od.ua/news/city/1178397.html
Большие деньги в погоне за еще большими деньгами, могут приносить большое зло.
Вот они и приносят его.
В результате мы теряем лицо нашего города а восточные гости потом уедут к себе домой, потому им параллельно, что будет в нашем городе и как он станет выглядеть.
Кандидаты в депутаты пытались пиариться судя по видео , а им закрыли рот - вот и славненько. Достали уже эти "борцы" за сохранение Одессы - выборы опять , а хари все те же.
Выборы, выборы, кандидаты -3,14......
Но от того, что они пиарятся деятельность ясновельможного пана Кивана не становится более благообразной))
Для объективности. Что то мне подсказывает, что вряд ли кеван домой , в Сирию , уедет.
Уже вроде 22Ж в продаже и 23Ж на подходе. Даешь эконом жилье по цене хорошего.
— Свободна в понедельник, в пять?
— Да.
— Жаль, я буду занят.
http://odessa-life.od.ua/news/30408-...bschestvennica
октября в Одессе со скандалом прошло общественное обсуждение в рамках общественных слушаний по детальному плану территории в границах: ул. Генуэзская, ул. Пионерская, Французский бульвар и Гагаринское плато. Разработкой проекта строительства трех высотных зданий занимается компания ООО "Алькабир-строй", имеющая отношение к одесскому бизнесмену Аднану Кивану, которому принадлежит компания "Кадорр групп" и ТК "7 канал". Одесские общественники и активисты негативно отреагировали на предстоящую застройку, которая при сомнительных обстоятельствах была утверждена.
"Я реально в шоке от того, что скормили вчера одесситам под видом общественных слушаний по проекту. в результате которого Французский бульвар рано или поздно зальют асфальтом и пустят движение в три ряда, - заявила журналист, член «Группы 2 мая» Светлана Подпалая.- Раньше это хотя бы маскировалось под игру по правилам. Но теперь это иллюстрация того, что такое потерявшая человеческое лицо обслуга. Добровольное рабство и агрессивное хамство, меркантильная ложь - все это не имеет ни национальности, ни гражданства. Я наблюдала это на примере тех, кто идеологически обслуживал Антимайдан. Столько пафосных воплей, но глубоко внутри: "Меня интересует только моя семья и ее благосостояние, я просто зарабатываю деньги." Знаю, проходили. Французский уже сейчас потерял свое очарование. Летом там невозможно идти пешком из-за шума и отсутствия тени. Ради этого были уничтожены деревья, до этого шумевшие в четыре ряда- в четыре! - на Французском бульваре. Ради этого пытались уничтожить линию пятого трамвая. Напротив ботанического сада - ад. Сам Ботсад оказался зажатым среди существующих и будущих высоток. Это преступление, и обслуга наших градостроителей - соучастники", - заключила Подпалая.
Отметим, что на слушаниях не проводилась регистрация участников, не выдавались мандаты и не проверялись паспорта. Начальник управления охраны объектов культурного наследия Одесской областной администрации Владимир Мещеряков заявил, что слушания незаконны, так как не была соблюдена процедура.
Активист и представитель «Генпротеста» Сергей Сарафанюк отметил, что общественное обсуждение превратилось в "общее собрание компании Кадорр групп, её охраны и проектной организации Алькабир-Строй. На встрече присутствовали докладчики 7–го канала, занявшие очередь к микрофону... Внешне это всем напомнило репетицию спектакля, где все актёры аматоры. Хозяева торжества, занявшие зал лицами внешности, напоминающей слово, введенное в обиход в мае 2013 года - «титушки»".
Общественник выразил недовольство, что в зале при этом присутствовал только один милиционер: "Естественно «Самооборона Одессы» не пришла на такое мероприятие, т.к. её работа сейчас, обеспечить власть Геннадия Труханова. При 50-ти ребятах, явно «одесской внешности». Что приятно конечно, милиция рядом. Спасибо Георги Лордкипанидзе за безопасность массового мероприятия с численностью более 200 человек", - иронизирует Сарафанюк.
Напомним, лидер одесской Самообороны Виталий Кожухарь, чья организация ранее выступала против скандальных застроек, недавно занял пост и.о. начальника управления общественной безопасности в Департаменте муниципальной безопасности Одесского горсовета.
Скопировано с сайта http://odessa-life.od.ua
Судьба означенного гражданина меня лично интересует постольку поскольку.
Удручает его манера зарабатывать деньги.
Он наживается, весь город возмущен наглостью, с которой он это делает.
В чем выражается человеческое лицо его бизнеса, где Божье благословение?
интересно, какой будет Жемчужина на Итальянском бульваре?
статья Михаила Мейзерского- еще одно послесловие к профанации слушаний.
ЖИЛЬЕ ЭПОХИ ОБНИЩАНИЯ
Согласно пояснительной записке к ДПТ, составленной архитекторами ООО «Алькабир», на участке планируется строительство четырех высотных комплексов. Два из них — ближе к Генуэзской, один — на улице Гагаринское плато. Еще один — в Курортном переулке. Он единственный, где запланировано 10 этажей. Остальные — 24-хэтажные.
Предполагается, что в новых ЖК будет 2171 квартира общей площадью 93,1 тыс. метров. То есть в среднем 42,9 метров на квартиру. Лишь в одном доме (на Генуэзской) средний размер квартиры составляет 60,2 кв. м., в остальных — 39,6; 36,6; 30,6 кв.м. Отметим, что минимально допустимая площадь однокомнатной квартиры согласно ДБН В.2.2-15-2005 составляет 30 кв. м.
Очевидна эволюция в сторону уменьшения площадей квартир, которые сдают структуры Кивана на Гагаринском плато. Жилье в Первой, Второй и Шестой «Жемчужинах» в среднем имеет 83,4 кв.м. Здесь есть как однокомнатные, так и трехкомнатные квартиры на сто и более квадратов (их соотношение 1:4).
В более поздних Седьмой, Восьмой, Девятой и Девятнадцатой «Жемчужинах» среднестатистическая квартира насчитывает уже 61,4 кв. м. Небольшие площади практикуют и другие застройщики. Например, в «Гагарин Плаза» выходит 53 кв. м. на жилище. «Честную» элитку здесь строит разве что «Стикон», в доме которого получается только 89 кв. м. Для сравнения, в «Арк-Паласе» — самой дорогой высотке Одессы — квартира имеет в среднем 176 квадратов.
Таким образом, Гагаринское плато — это повторение одесских «меблирашек» столетней давности, когда в дивно оформленных и понтовитых домах среднего качества сдавались меблированные комнаты по цене, сопоставимой с месячным заработком квалифицированного рабочего.
HappyMisto
HappyMisto
Усе про міста та подорожі
Поиск
Поиск
Урбаністика
Медіа-дослідження
Pro Міsto
Суспільство
Фотовраження
Аднан Киван и новое прочтение Маркса или для кого строят «Жемчужины» 06.10.2015 Аднан Киван и новое прочтение Маркса или для кого строят «Жемчужины»2015-10-06T14:06:24+00:00 Урбаністика
Вчера, 5 октября, состоялись общественные слушания по детальному плану территории Гагаринского плато, где структуры Аднана Кивана намерены построить четыре новых дома, несметное количество социальной инфраструктуры и проложить новые дороги. Атмосферу этого действа исчерпывающе описал Александр Вельможко на «Южном Курьере». От себя коротко добавлю такое.
В небольшой зал Приморской РГА набилось человек 200 — вдвое больше, чем положено. Тьма народу стояла в коридоре. В основном — ребята спортивного телосложения, восточной внешности, а также сотрудники структур Аднана Кивана включая руководство «7-го канала». Не возражаю — все они как жители Одессы имели право там быть. В их лицах и горящих глазах читался неподдельный интерес к городскому развитию Одессы в сочетании с недюжинным интеллектом.
С другой стороны, пришли несколько десятков жителей Гагаринского плато, которым реально было что сказать и что спросить, если бы слушания были организованы иначе. Также прибыла небольшая делегация общественников из «Защитим Одессу вместе» (действующая часть бывшего «Генпротеста») и пул журналистов. На собрание явились некоторые известные архитекторы, депутаты и даже легендарный судья Валентин Продаевич.
Люди Кивана вели себя спокойно, уверенно и по-хамски. Например, нас с Юрием Никитиным так и не пустили к микрофону задать вопрос, притом что Никитин имел что возразить по поводу законности мероприятия. Атмосфера изначально была агрессивной. В такой толпе каждый понимает, что вероятность что-то сказать и быть услышанным стремится к нулю. Соответственно, все пытались перекричать друг друга. Такие обсуждения изначально были обречены на провал.
ЖИЛЬЕ ЭПОХИ ОБНИЩАНИЯ
Согласно пояснительной записке к ДПТ, составленной архитекторами ООО «Алькабир», на участке планируется строительство четырех высотных комплексов. Два из них — ближе к Генуэзской, один — на улице Гагаринское плато. Еще один — в Курортном переулке. Он единственный, где запланировано 10 этажей. Остальные — 24-хэтажные.
БезымянныйПредполагается, что в новых ЖК будет 2171 квартира общей площадью 93,1 тыс. метров. То есть в среднем 42,9 метров на квартиру. Лишь в одном доме (на Генуэзской) средний размер квартиры составляет 60,2 кв. м., в остальных — 39,6; 36,6; 30,6 кв.м. Отметим, что минимально допустимая площадь однокомнатной квартиры согласно ДБН В.2.2-15-2005 составляет 30 кв. м.
Очевидна эволюция в сторону уменьшения площадей квартир, которые сдают структуры Кивана на Гагаринском плато. Жилье в Первой, Второй и Шестой «Жемчужинах» в среднем имеет 83,4 кв.м. Здесь есть как однокомнатные, так и трехкомнатные квартиры на сто и более квадратов (их соотношение 1:4).
В более поздних Седьмой, Восьмой, Девятой и Девятнадцатой «Жемчужинах» среднестатистическая квартира насчитывает уже 61,4 кв. м. Небольшие площади практикуют и другие застройщики. Например, в «Гагарин Плаза» выходит 53 кв. м. на жилище. «Честную» элитку здесь строит разве что «Стикон», в доме которого получается только 89 кв. м. Для сравнения, в «Арк-Паласе» — самой дорогой высотке Одессы — квартира имеет в среднем 176 квадратов.
Таким образом, Гагаринское плато — это повторение одесских «меблирашек» столетней давности, когда в дивно оформленных и понтовитых домах среднего качества сдавались меблированные комнаты по цене, сопоставимой с месячным заработком квалифицированного рабочего.
IMG_2512Соответственно параметрам жилья интересна и статистика населения. Если верить пояснительной записке, расчетная величина населения в данный момент — 13 тысяч человек. Это четыре избирательных участка старой нарезки, чего на Гагаринском никогда не было. Собственно, при этом «расчете» по четыре человека на квартиру записывали в дома, где 75% жилищ — однокомнатные.
В той же записке, но уже в другом месте читаем, что фактическое население Гагаринского плато — всего 5,5 тыс. Из них 900 человек проживает в советских 4-5 этажных домах. Оставшиеся новострои имеют 4,6 тыс. населения на 3993 квартиры — по 1,15 человека на жилище.
Выходит, что на Гагаринском строят много, но никто не живет. Ситуация странная. Ответ здесь явный, но давайте проверим разные гипотезы.
ТРИ ГИПОТЕЗЫ, КАК КУЮТ И НЕ КУЮТ КАПИТАЛ НА ГАГАРИНСКОМ ПЛАТО
1) Кризис вынуждает
Эта версия сразу отпадает. Спрос на жилье, в том числе и в новых домах, действительно сильно упал начиная со второй половины 2013 года. Между тем, такие компании, как «Будова» и «Kadorr Group» явно работают не в убыток. Дома в 17-24 этажа строятся менее чем за 1,5 года и, если верить риэлторам, распродаются хорошо.
Относительно жилых комплексов «Kadorr Group» на Гагаринском плато, речь явно не идет о демократичном сегменте недвижимости. Тамошние цены находятся в диапазоне от 17 до 28 тысяч гривень за метр. Это цены вторичного рынка, который сегодня стоит, при том что «вторичка» подразумевает размен, а «первичка» — собственно покупку, пускай и в кредит. Таким образом, кризис явно не объясняет интереса к малогабаритному жилью по Одессе вообще и на Гагаринском — в частности.
2) Подарок молодежи
Резкое преобладание однокомнатных квартир в последнее время характерны для проектов как «Kadorr Group», так и «Будовы». Последний подарок от структур Кивана — Двадцать вторая «Жемчужина» на Болгарской — 20-этажный дом, где к 2018 году собираются сдать 318 квартир на 32-57 кв. м.
Быть может, умные бизнесмены поняли, что дела у народу плохи и стремятся удовлетворять спрос населения в экономичном жилье? Действительно, в 2014-2015 годах строить на гривневые кредиты было выгодно, поскольку нацвалюта девальвировала. В перспективе застройщик может продавать очень недорогое жилье, оставаясь в хорошем плюсе.
Если это и правда, то только для Молдаванки, Среднефонтанской и Люстдорфской. Какой смысл расчетливым бизнесменам строить квартиры эконом-класса для молодых семей, ветеранов АТО, донецких и сирийских переселенцев на Гагаринском плато, в километре от пляжа и с видом на море — лично мне невдомек. Потом, если так лихо уходят «Жемчужина» за «Жемчужиной», то почему этого нельзя сказать об одесских новостроях вообще? До сих пор где-то пустует треть квартир, а где-то и две трети.
Все это очень не похоже на «массовый спрос», как и Гагаринское плато не похоже на типичный район парковок и мам с колясками.
3) Просто бизнес
Теперь предположим, что квартиры в «Жемчужинах» покупают в качестве бизнеса. В одних местах — чтобы сдавать их летом туристам, в других — чтобы сдавать круглогодично. Эта версия объясняет факт большого спроса при видимом дефиците покупателей.
В координатах 2015 года экономика такой инвестиции самоочевидна.
Положим, вы купили за 600 тысяч однокомнатную квартиру. Еще 300 тысяч потратили на ремонт и меблировку. Итого 900 тысяч. Из них получаются не роскошные, но вполне приличные аппартаменты, которые в Одессе сдают за 800 грн в сутки. За все лето при загрузке 80% вы заработаете 57,6 тыс., из которых на руках у вас останется 40-45 тыс — остальное уйдет на обслуживание и коммунальные. Кроме того, вы можете сдавать ее приезжим на Новый год или в апреле. Даже простаивая 8-9 месяцев в году такая квартира полностью окупится за 15 лет, не говоря о том, что ее можно в любой момент продать.
Примерно столько же можно выручить, сдавая квартиру в долгосрочную аренду по принятой на рынке цене 4,5-5,5 тыс. в месяц. В этом случае все еще проще, потому что не нужно платить менеджеру, уборщице. Коммуналку тоже заплатят за вас.
Эти рассуждения очень логичны, когда исходят из посылок сегодняшнего дня, но вряд ли все будет так гладко в будущем.
Начиная с 2011 года в Одессе сложился избыток нового жилья. Многие квартиры годами не заселяются. Другие сдаются в аренду, причем ее относительная стоимость постепенно падает.
Скажем, в 2007-2010 годах съем однокомнатной квартиры в панельном доме обычно привязывался к средней (в смысле, самой распространенной) зарплате по городу. Тогда это было 2,5 тыс. грн. Затем, несмотря на рост значений зарплаты до 4-5 тысяч, квартиры подорожали всего на 500 грн. Так произошло из-за появления на рынке большого количества новостроев, которые приняли на себя более успешный и взыскательный контингент съемщиков. Теперь привязку к «средним» зарплатам держат именно эти дома. Но по мере перепроизводства метров — а в последнее время согласована или начата строительством дюжина комплексов эконом-класса по несколько сотен квартир каждый — квартиры начнут простаивать, а их хозяева — демпинговать. Это случится уже через 2-3 года, потому что нигде и никогда не бывает хорошо «всем и сразу», а уж тем более в слаборазвитой экономике. Так же, как и на рынке, не будет места и на пляже.
Застой и демпинг угрожает и туристической недвижимости. Номер без обслуживания по европейским меркам — это 25-35 долл. в сутки. На фоне возрастающей конкуренции придется «падать» с 800-1200 грн до 600-700. А там, глядишь, еще и налоги подскочат.
Таким образом, агрессивная строительная политика в Одессе сильно понизит ликвидность сдаваемого жилья. Но даже в этом случае хозяева не останутся в убытке, продав свою квартиру следующему владельцу, на этот раз под жилье.
БОМБА ЗАМЕДЛЕННОГО ДЕЙСТВИЯ
Планы ДПТ-шников касательно социальной инфраструктуры и всевозможных транспортных развязок не стоит воспринимать всерьез, поскольку речь идет о жилых комплексов без постоянного населения. По крайней мере, на Гагаринском плато.
Худо начнется лет через 5-10, когда нынешние «инвесторы» начнут продавать свои квартиры как утратившие бизнес-ликвидность. Продавать их будут уже как «эконом-класс» по ценам поселка Котовского — в виду необустроенности и перепроизводства.
Вот пример. На Гагаринском плато таки-да запроектировали новые дороги. В конечном итоге там будет 3200 метров проезжей части шириной 7 метров. Итого 22,4 тыс кв. м. Жителей на 6,16 тыс. квартир будет, наверное, 10-12 тыс. человек. То есть на каждого придется 2 кв. метра дороги — что в 2-3 раза меньше, чем в других жилмассивах Одессы. Получится аналог улицы Говорова, только еще более запутанные.
Садики и школы инвесторам сейчас не нужны. По ДПТ они пойдут второй очередью, через несколько лет после строительства жилых домов. Весьма вероятно, что возводить их будет уже город, который перед этим потратит десятки миллионов на благоустройство прилегающих пляжей и дорожек к ним. После этого и пляж санатория «Россия», и даже удаленный «Чкаловский» превратятся в привычные нам океаны пустующих шезлонгов.
И все ради того, чтобы немногие хозяева 4-5 тысяч квартир в аренду получали 250 или 350 миллионов чистого дохода в год, устраивая гостиницы в квартирах без статуса гостиниц и в лучшем случае уплачивая с них 200 грн в месяц как СПД-шники.
Затем, по мере развития нашего общества (на что я сильно надеюсь) здесь будут проживать в основном студенты ОНУ, Политеха и Юракадемии, снимая себе квартиры на 2-4 человека. В противном случае этому району угрожает транспортный коллапс и инфраструктурная …опа.
http://www.happymisto.od.ua/urbanism...t-zhemchuzhiny
Гагаринское плато и так уже похоже на гигантский высотный муравейник!Куда же там ещё совать высотки?
Сначала сделайте дороги, потом — искореняйте мат!
Эти смешные додики берут живописное, тем и привлекательное место, и застраивают его бетонными коробками, в итоге получаются каменные джунгли, никакого интереса уже не представляющие.
И как это назвать?)))
явное преувеличение. Те джунгли представляют большой интерес для жильцов и цены весьма приличны
И тем не менее, чем гуще эти джунгли, тем менее они привлекательны. Нет?
сложно сказать.Смотря что будут строить на месте развалин санаториев. Если исключительно ЖК, то это увеличит нагрузку на транспортную инфраструктуру, сложнее будет заехать, выехать, как следствие цены немного припадут. А если социальная , спортивная инфраструктура, то напротив, поднимутся
Ув.Скрудж.И много Вы видели за последнее время- построенных спортивных залов,где возможен массовый спорт,где ВСЕ дети(и не только дети)- могут заниматься спортом?.Я не считаю клубы,которые не имеют ничего общего с массовым спортом.,т.к. дети бедных родных-выброшены на улицу.(и не только в спорте)У нас целенаправленно добивают старые спортивные сооружения,которые при относительно небольших затратах на ремонт-ещё бы служили людям десятки лет..
Гы)) Ты веришь в то, что рядом с морем "меценаты" типа нашего героя с божьим благословением станут строить социальные объекты или спортивные?)))
Апптимистттт)))
кеван обещался построить Больницу скорой помощи,садики и детские площадки,сквер заложить возле 1жэ и2жэ,но что не начнет строить из обещанного-все равно получается жэмчужына общажного типа...
как так то?
https://www.youtube.com/watch?v=NeQM1c-XCDc
Ваши права
Тема: 
Ответить с цитированием
Социальные закладки