Недвижимость и цены - вперед или назад?

[DenisK]

ИМХО от Глобы.

Экономический кризис, который продлится до 2020 года, в итоге перекроит политическую карту мира и в корне изменит весь геополитический расклад сил. США ждут тяжелые времена, а Украина и Евросоюз прекратят свое существование. С таким прогнозом выступил российский астролог Павел Глоба.

Так вот кто этот таинственный незнакомец - который переубедил Виталю в купе поезда мартовским вечером. Все оказалось просто - это же Павел Глоба.
Вот оно че. Все становится понятно.


Кстати, на фотке Павел Глоба показывает куда в скором времени пойдут одесские цены не недвижимость.

[Скрытик]

Нет не ДенисКа.

Пока страх, но уже подбираемся к капитуляции, некоторые продавцы начинают сдаваться.

Странно, это его любимый график
Тогда неувязочка выходит. Сегодня цены упали до уровня 2005г, т.е. далеко ниже середины графика. Что будем делать? ))

[RJK]

Волки не курят сигареты с фильтром.

Почему же? Вполне курят:



Готовятся к абордажу рынка недвижимости Одессы.

[ВиталийА]

Да уж, имхо от глобы вообще сразу в топку. Интересно, его кто-нибудь воспринимает как предсказателя? Ведь абсолютный проходимец.

Я поржать выложил

[spiderwick]

ИМХО от Глобы.

Экономический кризис, который продлится до 2020 года, в итоге перекроит политическую карту мира и в корне изменит весь геополитический расклад сил. США ждут тяжелые времена, а Украина и Евросоюз прекратят свое существование. С таким прогнозом выступил российский астролог Павел Глоба.

Вы вроде как умный человек....

Циганка предсказывает девушке: Багатои будещ, дарагая! Жаних мильярдер!

Вот и Глоба предсказывает россиянам:
Бла, бла, бла Россия фсех побядит.
Бла, бла, бла Америга загнется.
Бла, бла, бла Восточная Европа будет в обносках ходить.

А то народ, понимаеш ли, давит большая зеленая ЖАБА, у них есть нефть, алмазы, драгметаллы, и сверхблагоприятная коньюктура (рост цен на все это), а живут они хуже поляков у которых нет ничего...



ПС: А Лужок и Ко тем временем думает какой бы ему еще прикупить домик в Лондоне.

[Ведьмочка]

Да уж, имхо от глобы вообще сразу в топку. Интересно, его кто-нибудь воспринимает как предсказателя? Ведь абсолютный проходимец.

Его предсказания еще ни разу не сбывались.
насколько я помню он предсказал, что Ющенко будет презиком около полугода, а потом будет Юля. Ющенко с ним явно не согласен

[spiderwick]

Да уж, имхо от глобы вообще сразу в топку. Интересно, его кто-нибудь воспринимает как предсказателя? Ведь абсолютный проходимец.

А мои знакомые из России ему таки да верят.

[Ведьмочка]

А мои знакомые из России ему таки да верят.

еще бы. когда хорошее предсказывают, то охотно верят

[ВиталийА]

Вы вроде как умный человек....

Циганка предсказывает девушке: Багатои будещ, дарагая! Жаних мильярдер!

Вот и Глоба предсказывает россиянам:
Бла, бла, бла Россия фсех побядит.
Бла, бла, бла Америга загнется.
Бла, бла, бла Восточная Европа будет в обносках ходить.

А то народ, понимаеш ли, давит большая зеленая ЖАБА, у них есть нефть, алмазы, драгметаллы, и сверхблагоприятная коньюктура (рост цен на все это), а живут они хуже поляков у которых нет ничего...



ПС: А Лужок и Ко тем временем думает какой бы ему еще прикупить домик в Лондоне.

Я умный? Это вам ДениСК наверное сказал? Неужели с того, что человек пишет на форуме, можно определить насколько он умный, успешный, талантливый и т.д. ? Не зная как минимум его ценностей и мотивации. Прогноз Глобы вапще как юмор шёл.

[ВиталийА]

еще бы. когда хорошее предсказывают, то охотно верят

Некоторые верят что Украине будет полный пипец и квартиры по 5 (в Одессе). Разве это хороший прогноз?

[spiderwick]

Я умный? Это вам ДениСК наверное сказал? Неужели с того, что человек пишет на форуме, можно определить насколько он умный, успешный, талантливый и т.д. ? Не зная как минимум его ценностей и мотивации. Прогноз Глобы вапще как юмор шёл.

Ааа йумор.
"Америказаметаетследы" тоже йумор был, лет пять назад, а тепеь - суровая реальность.

[spiderwick]

Некоторые верят что Украине будет полный пипец и квартиры по 5 (в Одессе). Разве это хороший прогноз?

В пипец не верю!
В по 5 - не верю!
А вот по 15-20 вполне может быть.
И "пипец" вовсе необязательный фактор для снижения цен.
6 лет назад я смотрел двуху за 15 и "пипеца" и в помине не было.

[DenisK]

Неужели с того, что человек пишет на форуме, можно определить насколько он умный, успешный, талантливый и т.д. ? Не зная как минимум его ценностей и мотивации. Прогноз Глобы вапще как юмор шёл.

Ну ваши мотивации всем известны.
Хотя насчет точности ваших прогнозов ... будем смотреть.

Вот вы говорили что в конце года будут уже нормальные однушки по 6-7 тыс. Проверим

http://forum.finance.ua/viewtopic.php?p=132998&highlight=#132998

Я год назад говорил что цены упадут на 50% и все с меня смеялись (по-доброму конечно) говорили что я мечтатель и выдаю желаемое за действительное. Арументов приводили десяток и рост цен на металл/стройматериалы, и дефицит жилья, вобщем сами знаете. Моя точка зрения (то что вы называете бредом) это то что стоимость недвиги (при условии отсутствия ипотеки) будет падать с падением доходов населения. Я уточну ПАДАТЬ В ДОЛЛАРАХ. При девальвации гривны стоимость недвижимости (в гривнах) будет расти, в отличии от доходов населения.

Прогнозов 10тыс за однушку в Киеве я не давал. Мой прогноз 15000-20000 (не берём в счёт гостинки и аварийные дома). НО КИЕВ НЕ ПОКАЗАТЕЛЬ!!! из 47млн жителей Украины на Киев приходится меньше 10% (с учётом мигрантов) Показательны те города в которых проживает минимум 30% населения (кстати не такого богатого как Киевляне)- Харьков, Днепр, Одесса, Донецк, Кр. Рог. В этих городах УЖЕ цена за однушку упала до 20к (если нужно могу дать ссылки на объявления с номерами тел).

Мой прогноз для этих городов 6-7 штук В КОНЦЕ 2009. А решающим моментом станет непосильная ипотека. В 2009 возможно её конфисковывать не будут... Даже при курсе 8грн/долл для многих сумма ежемесячного платежа уже неподъемная... А этот курс пускай ещё попробуют удержать )).

Теперь о богатых готовых выкупить всё и всех. Допустим у вас есть Nнная сумма денег... например 20к долларов наличкой. Вы можете СЕЙЧАС КУПИТЬ 4 новых Ланоса. Вы их покупаете? Нет. А почему? Они вам не надо и на эти деньги у вас другие планы. Ошибка думать что все богатые люди кинутся скупать подешевевшее жильё в хрущёвках. Даже в Киеве. Все кто хотел купить вожделенную квартиру и имели минимум возможностей - оформили ипотеку в 2006-2007 годах ( у меня это сделало половина знакомых - остальным либо не нужно жильё либо очень туго с деньгами).

Теперь по логике вещей 1е те кто оформили ипотеку в ближайший год-два квартиры покупать не будут 2е те кто не нуждается в жилье квартиру покупать тоже не будут 3е те у кого нет средств квартиру покупать тоже не будут. Остаётся 2 маленьких категории людей: 4е те кому нужна недвига и есть кэш и 5е те кто решится инвестировать в подешевевшую недвижимость. У последних (потенциальных инвесторов) как и у всех остальных, проблемы с ликвидностью, кроме того МОЖНО НАМНОГО БОЛЕЕ ВЫГОДНО пристроить наличность, например прикупив какой-то действующий бизнес.

И насчёт аренды. Когда-то в 2004 я арендовал в Днепродзержинске на ул. Беседова (центр) квартиру (сталинка) за 90 грн в месяц. С колонкой, кухней, ванной, комнатой немного мебели и отопление - все было. Люди уехали в днепропетровск и снимали по моему за 400 грн квартиру, а продать в днепродыме тогда не моги (по-моему 6000 "просили"). 2й пример. Купил я Кировоградскую газету все про все. Раньше рубрика "сдаю" занимала одну страницу, сейчас 4!!!!

Инвесторов и ипотечников для которых аренда - единственный способ заработать хоть что-то + те кто нуждается в деньгах и съезжает к родителям (детям, соседям) чтобы сдавать своё жильё выбросили на рынок сотни квартир (я про Кировоград). Думаю в Киеве тенденция та же. Добавьте к огромному предложению постоянное падение спроса (отток раб силы, кто ранее арендовал а сейчас едва на плаву перебираются к родителям и тд).

Нетрудно спрогнозировать что аренда ещё упадёт в 2-3 раза В ГРИВНАХ. В итоге её окупаемость не превысит 10% годовых В ГРИВНЕ (+ попробуй найти квартирантов через полгода кризиса!!!) против 12-14% годовых в долларах (гарантированных депозитом). Вобщем смысл всего написанного НЕДВИЖИМОСТЬ перестанет на 1-2 года быть привлекательным инвестиционным инструментом. Особенно квартиры на окраинах в старых панельных домах, с малой квадратурой и неудачной планировкой. Даже в Киеве. Где тут бред? поправьте меня. ЗЫ все цифры не более чем прогноз... О них можно спорить но истина не известна ни вам ни мне.

[ВиталийА]

Ну ваши мотивации всем известны.
Хотя насчет точности ваших прогнозов ... будем смотреть.

Вот вы говорили что в конце года будут уже нормальные однушки по 6-7 тыс. Проверим

http://forum.finance.ua/viewtopic.php?p=132998&highlight=#132998

Денис я уже говорил всем особенно вам, что изменил в марте свою точку зрения (про глубину падения РН). Это трудно понять? Хорошо об этом зная, вы пытаясь незамечать сей факт, (чисто на публику) "пинаете" меня моими же ранними месседжами, в расчёте на то что кто-то не будет перечитывать весь форум, вникать и дёшево купится на то что вы тут постите. Напоминает поведение ущербного, озлобленного человека. Про вашу честность я уже писал.

ЗЫ меня вы этим не обидите, просто не надо думать что все идиоты и ваше поведение не поддаётся анализу.

[ВиталийА]

а тем временем цена Одесской недвижки сравнялась с Кишинёвской...

http://www.allestate.md/buy/flat/620/

http://www.allestate.md/buy/flat/622/

http://www.allestate.md/buy/flat/670/

http://www.allestate.md/buy/flat/700/

http://www.allestate.md/buy/flat/45/

на очереди такие города как Бендеры, Бельц, Рыбница...

[yurij33]

а тем временем цена Одесской недвижки сравнялась с Кишинёвской....

А тем временем в Країні чудовій ........

http://news.finance.ua/ru/~/1/0/all/2009/06/30/164639
Президент Молдавии Владимир Воронин в целях экономии средств сократил свой аппарат и отправил сотрудников в неоплачиваемый отпуск, сообщили в пресс-службе главы государства, передает Би-би-си.

Согласно подписанному В.Ворониным указу, в целях оптимизации бюджетных расходов в администрации президента сокращаются девять должностей.

В то же время служащим аппарата президента республики будет предоставлен двухнедельный неоплачиваемый отпуск.

[DenisK]

Денис я уже говорил всем особенно вам, что изменил в марте свою точку зрения (про глубину падения РН). Это трудно понять? Хорошо об этом зная, вы пытаясь незамечать сей факт, (чисто на публику) "пинаете" меня моими же ранними месседжами, в расчёте на то что кто-то не будет перечитывать весь форум, вникать и дёшево купится на то что вы тут постите. Создаётся нехорошее впечатление поведения ущербного, озлобленного человека. Про вашу честность я уже писал.

ЗЫ меня вы этим не обидите, просто не надо думать что все идиоты и ваше поведение не поддаётся анализу.

Почему же не дадите опровержение вашим прогнозам на finance.ua?
А то может люди почитали "умные заметки экономиста" и ждут теперь конца 2009 года.
И если изменили точку зрения - то пожалуйста дайте информацию о том какие аргументы вам привел павел глоба попутчик в купе поезда, вследствии которых в поняли что падать больше не будет. Ротишки этого очень ждут.

[ВиталийА]

Почему же не дадите опровержение вашим прогнозам на finance.ua?
А то может люди почитали "умные заметки экономиста" и ждут теперь конца 2009 года.
И если изменили точку зрения - то пожалуйста дайте информацию о том какие аргументы вам привел павел глоба попутчик в купе поезда, вследствии которых в поняли что падать больше не будет. Ротишки этого очень ждут.

По прогнозам опровержения не дают, т.к. они априори носят вероятностный характер и не являются искажением фактов. Тогда в купе мне объяснили как искажаются экономические законы в Украинских реалиях. Про недвижку речь вообще не шла. А аргументы я позже обобщу и выложу, но для человека верующего, вера - главный аргумент.

[Ведьмочка]

Некоторые верят что Украине будет полный пипец и квартиры по 5 (в Одессе). Разве это хороший прогноз?

в 2002 кажется, знакомые мужа купили за 10 000т. 3комнатную на Тираспольской. и ничего люди жили тогда и не считали, что писец.

[balanced]

в 2002 кажется, знакомые мужа купили за 10 000т. 3комнатную на Тираспольской. и ничего люди жили тогда и не считали, что писец.

я в 2003 двушку на Черемушках за 19 купил, тогда это были не малые деньги, думаю что на сегодня это тоже адекватная цена.
кстати не плохо голосовалочку добавить о стоимости 2шки хрущевки на черемушках средний этаж на декабрь 2009. результаты по Поскоту мы уже знаем.