Недвижимость и цены - вперед или назад?

[kelvin]

Мне вот обидно за вас - работаете много лет в области пищевой промышленности, которая кризис почуствовала значительно меньше других,видимо на одной из ответственных должностей, выводите новые продукты на рынок и при этом запросы у вас "40 метров" при том что цена уже значительно упала а вы много лет копили. Что же тогда в других отраслях, где спад реально по всем ударил: там нацменеджеры наверное мечтают о коммуналках?

Главное чтоб не о продуктах Виталия

Мне больно видеть белый свет,
Мне лучше в полной темноте
Я очень много много лет
Мечтаю только о еде
Мне слишком тесно в заперти
И я мечаю об одном -
Скорей свободу обрести
Купить свой ветхий старый дом
Проклятый старый дом

Это не о нац. менеджерах песня?

[Эльпидифор]

ВиталийА,
если вы выкидываете ссылки относительно цен в Европе ... не поленитесь поискать непосредственно не в зоне .ru ... ибо зона .ru никоим боком к .ro не относится.

Абсолютно справедливое замечание и оно касается всей зарубежной недвижимости, не только европейской. Русский риэлтор продавая недвижимость за границей - умрет, но не скажет обо всех накладных на содержание этой заграничной недвижимости. Например, указанная вами, Виталий, модная квартира в Аргентине - оказывается только condo fee (правда с включенным кабельным телевидением) имеет в US$ 347 (http://www.argentinahomes.com/properties/?id_prop=14052). Сколько стоят остальные комммунальные услуги и каковы ежегодные муниципальные налоги на недвижимость в Аргентине - надо выяснять дополнительно, я думаю - достаточно дорого.

[Аришка]

- капитал. На нем остановимся поподробней. 5000 грн по курсу 1/20 - это 250 долларов США. Проект дома предусматривает 1к квартиры от 33 кв.м. Маркетинговая компания строится на том, что это ЭКОНОМ предложение. Кругом продается недвижимость по 900-1300 долларов за кв.м. его предложение на рынке суперсладкое.


Если курс доллара будет 1 к 20, то недвижимость не будет стоить 900 -1 300 дол. за кв.м. А как раз 250.

[RJK]

Мой знакомый на китайском г заработал land cruiser.....

Мне известно, что один китаец крайне бодро зарабатывает миллионы, производя обыкновенные мыльные пузыри (в буквальном смысле, не на РН)

[таксист]

[QUOTE=roza88;5700115]Если бы здесь нормальный риелтор написал реальную ситуацию на рынке сейчас , то можно было бы делать какие то выводы .
Например количество сделок по ценам до 50 тыс .у.е.
от 50до 100 у.е.
от 100 до 150



50% от30 до 40т
25% от18 до28 т
10% что-то до70 т
остальные либо могут, но не хотят,либо хочется, но не можется

[ВиталийА]

Мне вот обидно за вас - работаете много лет в области пищевой промышленности, которая кризис почуствовала значительно меньше других,видимо на одной из ответственных должностей, выводите новые продукты на рынок и при этом запросы у вас "40 метров" при том что цена уже значительно упала а вы много лет копили. Что же тогда в других отраслях, где спад реально по всем ударил: там нацменеджеры наверное мечтают о коммуналках?

спасибо, расчувствовали ...

вам так и хочется заглянуть мне в карман ходите вокруг да около: на 40м2 (как и на машину) я собирал ср-ва меньше года. Так что ничего страшного. Дай Бог всем! тьпфу тьпфу тьпфу

[ВиталийА]

Главное чтоб не о продуктах Виталия

Это не о нац. менеджерах песня?

от сумы вапщето не зарикаются. Так что я не спешил бы над кем-то смеяться, как бы потом не плакать. Будьте толерантны, а то как собаки кидаетесь на тех кто не разделяет ваши прогнозы. Низачот.

[ВиталийА]

Абсолютно справедливое замечание и оно касается всей зарубежной недвижимости, не только европейской. Русский риэлтор продавая недвижимость за границей - умрет, но не скажет обо всех накладных на содержание этой заграничной недвижимости. Например, указанная вами, Виталий, модная квартира в Аргентине - оказывается только condo fee (правда с включенным кабельным телевидением) имеет в US$ 347 (http://www.argentinahomes.com/properties/?id_prop=14052). Сколько стоят остальные комммунальные услуги и каковы ежегодные муниципальные налоги на недвижимость в Аргентине - надо выяснять дополнительно, я думаю - достаточно дорого.

Да спс, я никогда особо не задумывался о покупке недвижки забугром, посему не знаю всех тонкостей поиска, налогов и оформления.

[DenisK]

спасибо, расчувствовали ...

вам так и хочется заглянуть мне в карман ) на 40м2 как и на машину я собирал ср-ва меньше года. Так что ничего страшного. Дай Бог чтобы так и дальше шло. тьпфу тьпфу тьпфу

слабо верится после таких вот твоих постов.

Самовлюблённая Одесса ещё не поняла что её недвижимость по таким ценам никого не интересует. В Одессе ещё много наличного кэша зашитого в подушки, матраци, спрятанного в полу под ламинатом и других малодоступных местах. Одесса держись!!! Иначе кто нам будет продавать квартиры по 10К если вы их сейчас распродадите по 20К ??

Сегодня вспоминал сколько я перевидал квартир которые предлагали к аренде, полуквартит-полуподвалов-полусараев. Надо быть очень сильным человеком, чтобы продолжать поиск приличного варианта. И как часто арендодателю было жаль меня, когда я был не в состоянии оплачивать новое и новое повышение стоимости аренды. До слёз... Потом же когда средства позволяли можно было не просто торговаться но и указывать на конкретные косяки "убитой" квартиры, требовать их устранение. И слышать жалобное бормотание что денег нехватает ни на что, что сами живут втроём (вчетвером, впятером) в одной квартире и не могут себе позволить купить лишний коврик в ванную. Был бы я понаивнее то наверное поверил бы... Но в нашей стране в большом городе арендовать НОРМАЛЬНУЮ квартиру действительно было по карману только состоятельному человеку, а ипотека оказалась доступна только отчаянному богачу.

Прикольная, а главное поучительная история. Но моя повеселее будет. Днепр. Левый берег. Снимаю 2к квартиру со всей техникой (холодильник, кухня советского образца, стиралка, бойлер и ТВ импортные). латил 250 (сентябрь 2007) потом 300 долл. В ноябре заплатил по курсу 7:1 2000 грн. Когда стал 10 грн/долл я понял что это пипец, решил не торговаться а сразу уйти. Дал объявление в интернет, сниму квартиру с ремонтом, быт техникой, без посредников. Новый хозяин позвонил через неделю... Договорились обо всём, он согласен был ждать неделю пока я перееду.
Сообщаю старому хозяину что так и так кризис, я уезжаю. Едем смотреть квартиру (которую я "возвращаю"), он (старый хозяин) говорит, цены упали буду сдавать её за 150 долл... Я молчу. Когда контрольный осмотр был выполнен, он заявляет что я ему должен ещё 100 гривен. Спрашиваю "за что?" Он говорит 300 долл по 7 грн это 2100 - ты заплатил 2000. Я ему и отвечаю, ты же сам полчаса назад говорил что готов сдавать её за 150 долл, а это даже по курсу 10:1= 1500 а не 2100, как тебя понять? Он конечно обломался.
Вывод. Хозяева становятся "добрыми" когда начинают считать убытки. Наш человек в условиях роста экономики и благополучия становится бесчеловечным, жадным и недальновидным. Я уверен что если бы я пришёл просить понижение цены, до завленных 150 он бы не упал. Максимум до 200-220. Или до 2000 в гривнах. Совет. Понамекайте своим хозяевам что кризис, платить стали меньше, расходы выросли, что наверное придётся искать другую квартиру, подешевле... А сами дайте много объявлений, "ищу квартиру без посредников". И тут кто первый: или поумневший хозяин опустит цену или новый хозяин предложит меньше. Даже 3000 для Киева это много. Можно за 2300-2500 требовать и торговаться. В условиях кризиса это тоже большие деньги. Не останавливайтесь на достигнутом.

- И как часто арендодателю было жаль меня, когда я был не в состоянии оплачивать новое и новое повышение стоимости аренды

- на машину я собирал ср-ва меньше года



могу еще найти пост где ты писал что ввиду сокращения зп в феврале, ты вынужден был искать новую квартиру т.к. 400 у.е за аренду при новой зарплате не по карману стало платить.

[kelvin]

от сумы вапщето не зарикаются. Так что я не спешил бы над кем-то смеяться, как бы потом не плакать. Будьте толерантны, а то как собаки кидаетесь на тех кто не разделяет ваши прогнозы. Низачот.

Вы неправильно поняли, ничего личного... Наоборот, если нац. менеджеры в таком положении, то что уж про других говорить... Сори если что..

Но песня теперь вызывает ассоциации с РН от которых невожможно избавиться )))
Стеб не с материального положения людей, а с патологического желания обладать какой-то ерундой, даже путем голодания...

[ВиталийА]

могу еще найти пост где ты писал что ввиду сокращения зп в феврале, ты вынужден был искать новую квартиру т.к. 400 у.е за аренду при новой зарплате не по карману стало платить.

Денис, лезть в чужой карман ну очень очень некрасиво и невоспитанно. Я не знаю кто ваши родители и в каком населённом пункте вы жили и росли, но мне жаль если вы об этом слышите 1й раз.

Я хорошо помню ваши посты, где вы писали что у вас кубышка меньше 5000 и вы пополняете её по 200 уе в месяц. Не стыдно с такими-то доходами, обсуждать тут мои?

Любите лезть в чужие дела, вот и нижнее белье вас уже интересует.

Не бойтесь, моя заначка 4800 долларов скоро пополнится еще двумя сотнями. И таки дождется своего часа: раньше времени не потрачу

https://forumodua.com/showthread.php?t=114649&page=512

[kelvin]

Я хорошо помню ваши посты, где вы писали что у вас кубышка меньше 5000 и вы пополняете её по 200 уе в месяц. Не стыдно с такими-то доходами, обсуждать тут мои?

А как можно по исходным данным определить доходы? Расскажите, а то я не умею

[FrogQueen]

Мальчики, объясните, плиииз... Каким образом доход отдельного ндивидуума имеет отношение к обсуждению тенденций на РН? Может пузиками меряться лучше в личке? Я понимаю, что мы тут уже сроднились, но кухни в комунальной квартире тоже бывают разными

[DenisK]

Я хорошо помню ваши посты, где вы писали что у вас кубышка меньше 5000 и вы пополняете её по 200 уе в месяц. Не стыдно с такими-то доходами, обсуждать тут мои?

а как кубышка на доходы влияет?
я знаю людей зарабатывающих 10к в месяц так у них никакой кубышки нет ввиду больших долгов.

а кубышка меньше 5к и пополнение на 200 у.е в мес - это наш пересичний громадянин, причем далеко не бедные слои.

[kelvin]

Мальчики, объясните, плиииз... Каким образом доход отдельного ндивидуума имеет отношение к обсуждению тенденций на РН? Может пузиками меряться лучше в личке? Я понимаю, что мы тут уже сроднились, но кухни в комунальной квартире тоже бывают разными

Та доходы это ерунда, человек претендует на решение уравнения с двумя неизвестными...

[DenisK]

Авангард, Урожайная ул. Дом 3 ур., 450 кв.м, 5 комн., кухня-студия 30 кв.м, 2 с/у, 12 соток. 150 тыс.у.е. торг. Срочно!

реалии нашего времени: порядка 300 у.е. за квадрат не считая 12 соток земли.

[ВиталийА]

а кубышка меньше 5к и пополнение на 200 у.е в мес - это наш пересичний громадянин, причем далеко не бедные слои.

когда нить кончите врать? когда говорят про абстрактных людей, не употребляют местоимение "моя".

DenisK: Любите лезть в чужие дела, вот и нижнее белье вас уже интересует.
Не бойтесь, моя заначка 4800 долларов скоро пополнится еще двумя сотнями. И таки дождется своего часа: раньше времени не потрачу

https://forumodua.com/showthread.php?t=114649&page=512

[ANTRAZIT]

100%! Поэтому я сейчас очень внимательно смотрю на РН Киева. И если одесские продавцы продолжат ломить за свои "хоромы" мульены, то моя кубышка поедет к более адекватным продавцам. И не только моя...А одесские хотелки так ими и останутся.

Так сейчас и в Киеве и в Крыму можно очень приличные варианты раскопать (если правильно наведут),тем более что процессы на РН пока ещё в висяковом состоянии.Аналитики уже все плюнули и поняли, что в этом дурдоме отследить и предсказать какие-то тенденции невозможно.
Порой складывается впечатление что РН Одесского региона,ориентирован на ВВК.

[FrogQueen]

я знаю людей зарабатывающих 10к в месяц так у них никакой кубышки нет ввиду больших долгов.

По оценкам одной из онлайн систем домашнего учета финансов, порядка 15-20% пользователей вообще не имеют никакого резерва, т.е. полностью тратят все деньги. Если учесть, что ведение дом. бухгалтерии дело нудное и занимаются им люди, которые серьезно относятся к деньгам, то можно только предположить, что творится в нецелевых группах, живущих по принципу "сколько той жизни". Среди моих знакомых в лучшем случае 10% пытаются хоть как-то управлять личными финансами и что-то откладывать.

[DenisK]

когда нить кончите врать? когда говорят про абстрактных людей, не употребляют местоимение "моя".

https://forumodua.com/showthread.php?t=114649&page=512

Противоречия то нет.
Я ничем от пересичного громадянина не отличаюсь. А почему сделал вывод что это далеко не бедные слои - потому как очень много знакомых практически ничего не могут откладывать, а иногда еще и одалживают.