Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[vsa11]

Подскажите! Для того чтоб проверить выписались ли люди с квартиры,обязательно нужна Форма №1 ? Продавцы квартиры говорят, что достаточно того что покажут нам штамп в паспорте о выписке и какой-то листок убытия.
Второй вопрос,как можно проверить что выданное разрешение опекунского совета действительное (а не напечатанное на Малой Арнаутской) ? Просто взять ксерокс и подойти в обл.исполком. Они будут отвечать на такой вопрос или ..... ?

а разве проблема взять справку ф. 1? штампа достаточно, но где гарантия, что в квартире не будет прописан, например, ребенок, у которого нет паспорта? -)

действительность решения опекунского совета - это головная боль нотариуса, но можете и туда подъехать поинтересоваться

[Кamerun2007]

а разве проблема взять справку ф. 1? штампа достаточно, но где гарантия, что в квартире не будет прописан, например, ребенок, у которого нет паспорта? -)

действительность решения опекунского совета - это головная боль нотариуса, но можете и туда подъехать поинтересоваться

Говорят,что у них будет старая форма 1 (которую они брали месяц назад для опекунского совета) в ней будет указано,что в квартире прописано 2 взрослых и 2 детей. У взрослых в паспорте будет штамп об выписке и какой-то листок убытия. Дети якобы не могут остаться сами прописаны без родителей и уходят за ними. Как-то так. Или на самом дели дети могут остаться прописаны в квартире без родителей ?

[vsa11]

Говорят,что у них будет старая форма 1 (которую они брали месяц назад для опекунского совета) в ней будет указано,что в квартире прописано 2 взрослых и 2 детей. У взрослых в паспорте будет штамп об выписке и какой-то листок убытия. Дети якобы не могут остаться сами прописаны без родителей и уходят за ними. Как-то так. Или на самом дели дети могут остаться прописаны в квартире без родителей ?

вообще-то не могут, но в нашем государстве.....
да и где гарантия, что за этом месяц не прописался кто-либо еще....
помните стишок "...а за время пути собачка могла подрасти..." (с) С.Маршак

[Кamerun2007]

вообще-то не могут, но в нашем государстве.....
да и где гарантия, что за этом месяц не прописался кто-либо еще....
помните стишок "...а за время пути собачка могла подрасти..." (с) С.Маршак

Точно, мы и не подумали об этом. Будем требовать свежую форму 1. Если нет , придется в суд подавать. Т.к. они говорят, что типа то что мы требуем выписаться их до сделки и даже принести на сделку свежую форму 1. Это мы ПРИДИРАЕМСЯ к ним. Что так не кто не делает и надо доверять людям ))) .

[Серж]

Что так не кто не делает и надо доверять людям ))) .

Согласно девиза одной из полит.партий,доверять надо...делам ! )

[Jan497]

Согласно девиза одной из полит.партий,доверять надо...делам ! )

очень полезно просмотреть список членов этой партии...Все очень благородные и порядочные члены.По сабжу, ответ камеруну был дан несколько страниц назад.Хотя, да, чудеса бывают...

[vsa11]

Точно, мы и не подумали об этом. Будем требовать свежую форму 1. Если нет , придется в суд подавать. Т.к. они говорят, что типа то что мы требуем выписаться их до сделки и даже принести на сделку свежую форму 1. Это мы ПРИДИРАЕМСЯ к ним. Что так не кто не делает и надо доверять людям ))) .

а на что в суд подавать? заставить их справку принести? не получится -)
просто после такого доверия вы можете очень долго пытаться снять с регистрации непонятных людей...

[Mireille]

Говорят,что у них будет старая форма 1 (которую они брали месяц назад для опекунского совета) в ней будет указано,что в квартире прописано 2 взрослых и 2 детей. У взрослых в паспорте будет штамп об выписке и какой-то листок убытия. Дети якобы не могут остаться сами прописаны без родителей и уходят за ними. Как-то так. Или на самом дели дети могут остаться прописаны в квартире без родителей ?

Куда они будут выписываться, если покупают квартиру, после продажи своей? Правильно я понимаю?
Если у вас опека, то они выпишутся после сделки. Это и в других случаях - обычная практика. Вы ,действительно - придираетесь.
Боитесь - берите новострой - там нет прописанных.

[SanaMebel]

Точно, мы и не подумали об этом. Будем требовать свежую форму 1. Если нет , придется в суд подавать. Т.к. они говорят, что типа то что мы требуем выписаться их до сделки и даже принести на сделку свежую форму 1. Это мы ПРИДИРАЕМСЯ к ним. Что так не кто не делает и надо доверять людям ))) .

Мне кажется, что на случай проблем с выпиской - не додается некая сумма денег до выписки. После выписки-окончательный расчет.

[vsa11]

Мне кажется, что на случай проблем с выпиской - не додается некая сумма денег до выписки. После выписки-окончательный расчет.

иногда прктикуется такой вариант как страховка на случай последующего разгребания проблем

[Кamerun2007]

а на что в суд подавать? заставить их справку принести? не получится -)
просто после такого доверия вы можете очень долго пытаться снять с регистрации непонятных людей...

Они говорят,что если мы не хотим покупать квартиру с 4 прописанными в ней людьми (из них 2 несовершеннолетних детей), то тогда они нам не вернут задаток.

[lovelace]

Они говорят,что если мы не хотим покупать квартиру с 4 прописанными в ней людьми (из них 2 несовершеннолетних детей), то тогда они нам не вернут задаток.

это мошенники 100%
На вашем месте я бы добился возврата задатка и отказался бы от покупки! Раз на этой стадии возникли такие сложности, то еще не известно чего дальше можно от них ожидать.

[Кamerun2007]

Куда они будут выписываться, если покупают квартиру, после продажи своей? Правильно я понимаю?
Если у вас опека, то они выпишутся после сделки. Это и в других случаях - обычная практика. Вы ,действительно - придираетесь.
Боитесь - берите новострой - там нет прописанных.

Мы звонили к нескольким юристам и ходили к нескольким нотариусам на консультацию. Все говорят, что это очень рискованно и очень тяжело будет выписать несовершеннолетних детей если что-то пойдет не так. И все обычно стараются выписаться до сделки (к родителям к примеру) и принести на сделку чистую форму 1. И вроде бы никаких сверх естественных справок мы не просим.

[Кamerun2007]

это мошенники 100%
на вашем месте я бы добился возврата задатка и 100% отказался бы от покупки, раз на этой стадии возникли такие сложности, то еще не известно чего дальше можно ожидать от них

Мне жена тоже самое говорит. Что еще не купили ,а уже проблемы. Но видите,вот к примеру "Mireille"пишет,что действительно мы придираемся.

[Серж]

Мне жена тоже самое говорит. Что еще не купили ,а уже проблемы. Но видите,вот к примеру "Mireille"пишет,что действительно мы придираемся.

Требование покупателя сняться с регистрации ДО сделки--это нормальное желание,а не придирки ( обычно так и делается)

[Alsaid]

Мне жена тоже самое говорит. Что еще не купили ,а уже проблемы. Но видите,вот к примеру "Mireille"пишет,что действительно мы придираемся.

несколько знакомых семей с детьми когда продавали квартиру выписывались вместе с детьми до сделки - прописывались к родителям и приносили чистую ф.1. (дети были только прописаны, квартира была в собственности взрослых). если Ваши продавцы действительно выписались - в чем проблема взять свежую ф.1?

[lovelace]

"Mireille"пишет,что действительно мы придираемся.

кому вы больше верите Mireille или нотариусам/юристам, с которыми консультировались? отож!

[Серж]

кому вы больше верите Mireille или нотариусам/юристам, с которыми консультировались? отож!

Как правило,мнение,отличное от других,синхронных,мнений,вызывает интерес )

[Кamerun2007]

несколько знакомых семей с детьми когда продавали квартиру выписывались вместе с детьми до сделки - прописывались к родителям и приносили чистую ф.1. (дети были только прописаны, квартира была в собственности взрослых). если Ваши продавцы действительно выписались - в чем проблема взять свежую ф.1?

Как они говорят, проблема в том что паспортистка в их доме работает 1 раз в неделю. И ждать этот день нет смысла,т.к. будет штамп в паспорте о выписке и листок убытия. А то что в течении месяца они могли прописать в квартиру кого угодно, это они скажут "ну что вы такое говорите,надо доверять людям" и яко бы мы делаем из мухи слона.

[Кamerun2007]

кому вы больше верите Mireille или нотариусам/юристам, с которыми консультировались? отож!

Требование покупателя сняться с регистрации ДО сделки--это нормальное желание,а не придирки ( обычно так и делается)

Как они говорят, что якобы пытаются выписаться через знакомых (ускорено за 2-3 дня). Мы сами подходили в паспортный стол в 108 каб. (в обл.исполкоме) и нам сказали, что выписаться можно,что проблем нет,только ждать надо около 1 месяца. Наши продавцы не хотят столько ждать и давят на нас,чтоб проводили сделку так. И уже обмолвились, что если мы не согласны на их условия сделки,то сделку разрываем и задаток они нам не вернут. Но мы то не против покупать, только принесите чистую форму 1. А то что они не могут её уже месяц достать (задаток дали еще 24 августа) то разве мы в этом виноваты ?
Если дойдет до крайностей, то не знаем что и делать ? Нанимать адвоката и подавать в суд ? Какой есть ещё выход ?