Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[Duke_Vito]

Большое спасибо
То есть, все страшилки на эту тему ничего не стоят?

Соседка говорила, что ей не разрешили прописать к себе мать, мотивируя отказ наличием пресловутой красной черты. Видимо, хотели денежки? (если квартира не приватизирована, то при расселении дома площадь квартиры-компенсации рассчитывается с учетом количества прописанных, если я не ошибаюсь)

надо видеть ситуацию в комплексе, кто собственник дома?? кем достроенно то, что за красной линией??

по второму вопросу, да.

[Молодая пешеход]

надо видеть ситуацию в комплексе, кто собственник дома?? кем достроенно то, что за красной линией??

по второму вопросу, да.

Спасибо Вам еще раз.

По п.1: речь идет о двухэтажном старом доме на Молдаванке и о приватизированной квартире в нём. Дом числится в категории "под снос" ввиду своего почтенного возраста - и, вообще, на новом генплане наш и три соседних переулка застроены высотками... но, повторюсь, слухи ходят уже лет 10, а то и больше, а воз и ныне там - и, надо полагать, будет оставаться на месте еще довольно долго, с учетом кризиса-то.

Соседи боятся продавать квартиру: мол, останемся и без жилья, и без денег... Как Вы считаете, стоит ли им передать, что их страхи безосновательны и проблема решаема?

[Duke_Vito]

Спасибо Вам еще раз.

По п.1: речь идет о двухэтажном старом доме на Молдаванке и о приватизированной квартире в нём. Дом числится в категории "под снос" ввиду своего почтенного возраста - и, вообще, на новом генплане наш и три соседних переулка застроены высотками... но, повторюсь, слухи ходят уже лет 10, а то и больше, а воз и ныне там - и, надо полагать, будет оставаться на месте еще довольно долго, с учетом кризиса-то.

Соседи боятся продавать квартиру: мол, останемся и без жилья, и без денег... Как Вы считаете, стоит ли им передать, что их страхи безосновательны и проблема решаема?

если соседи боятся продавать квартиру в этом доме, то я не понимаю их страхов, продадут и купят новую, можно "поиграть" со сделками, так чтоб в случае чего проблем меньше было, но все равно надо видеть ситуацию желательно по документам.

[pupsa]

т.е. по сути,дом расположен на территории предназначенной для расположения улицы,переулка и т.п., ничего страшного, при желании кр. линии двигаются,
в подавляющем большистве случаев

Ага...
Если только эта "красная черта" не коммуникации.
У меня так у знакомых пол кафе развалили- потому что красная линия по пристроенному залу проходила- и как раз это канализация была...

[Duke_Vito]

Ага...
Если только эта "красная черта" не коммуникации.
У меня так у знакомых пол кафе развалили- потому что красная линия по пристроенному залу проходила- и как раз это канализация была...

Ну что могу сказать, съэкономили аж 200 грн, не могли взять геоподоснову......... и кто виноват??

[pupsa]

Ну что могу сказать, съэкономили аж 200 грн, не могли взять геоподоснову......... и кто виноват??

Ой... все такие умные...
А только что сам писал "ничего страшного, при желании кр. линии двигаются,
в подавляющем большистве случаев "
Вот так и моим знакомым говорили...

[Duke_Vito]

Ой... все такие умные...
А только что сам писал "ничего страшного, при желании кр. линии двигаются,
в подавляющем большистве случаев "
Вот так и моим знакомым говорили...

ну так это как раз не из "подавляющих случаев".

[ursus]

Вопрос: квартиру купили в марте, теперь хотят продавать (июль того же года), какой налог на доход физ.лиц? Квартира до 100 м2.

мой ответ 5%.

Риэлтора очень не хотят указывать полную стоимость в договоре купли -продажи, предлагают расписку. Понимаю, что баян, но, если можно, то кратко.

"5%, полная стоимость" - вроде этого. Заранее сенкс.

[Duke_Vito]

Вопрос: квартиру купили в марте, теперь хотят продавать (июль того же года), какой налог на доход физ.лиц? Квартира до 100 м2.

мой ответ 5%.

Риэлтора очень не хотят указывать полную стоимость в договоре купли -продажи, предлагают расписку. Понимаю, что баян, но, если можно, то кратко.

"5%, полная стоимость" - вроде этого. Заранее сенкс.

если они просто купили, а до этого в течение этого года (2009 календарного) ничего (недвижимое имущество) не продавали, то эта продажа будет первой, соответственно никаких 5 %, учитываются не сделки, а именно продажа.

[Rapoon]

Не понял. Это значит, что если продавец земли например, в течение года ничего не продавал из недвижимости, то и не надо платить налог в 5% ?

[Hightower]

Не понял. Это значит, что если продавец земли например, в течение года ничего не продавал из недвижимости, то и не надо платить налог в 5% ?

Не продавец земли, а продавец жилья!

11.1.1. Дохід, отриманий платником податку від продажу не частіше одного разу протягом звітного податкового року житлового будинку, квартири або частини квартири, кімнати, садового будинку (включаючи земельну ділянку, на якій розташовані такі об'єкти, а також господарсько-побутові споруди та будівлі, розташовані на такій земельній ділянці), не оподатковується, якщо загальна площа такого житлового будинку, квартири або частини квартири, кімнати, садового будинку не перевищує 100 квадратних метрів.

У разі якщо площа такого об'єкта нерухомого майна перевищує 100 квадратних метрів, то частина доходу, пропорційна сумі такого перевищення, підлягає оподаткуванню за ставкою в розмірі 1 відсотка від вартості такого об'єкта нерухомого майна.
(З.У. "Про податок з доходів ФО")

[Rapoon]

А если речь идёт о продаже земли?

[ВВК_]

А если речь идёт о продаже земли?

при продаже земли всегда 5%

[El-Elle]

Подскажите, пожалуйста, сейчас многие говорят о выгоде так называемого "перекредитовании" при покупке недвижимости. Насколько это реально и какие могут быть отрицательные моменты?

[Terola]

Вопрос к ВВК и его коллегам.
Скажите, что это могло значить.
Есть участок, который мы смотрели 3 месяца назад, примерно 30% дешевле рынка. Участок не плохой, но место еще не обжитое. Звонит на днях риэлтор, который нам его показывал и говорит – ребята, этот участок думают заавансировать, но я не хочу, я хотел бы что бы его купили вы.

Неделю назад мне звонила хозяйка участка и тоже, под предлогом, что толпы клиентов ходят и смотрят ее классный участок. Я объяснила, что нам он немножко не подходит. Меня стали убеждать, что это самый классный вариант, а то, что мы хотим – и рядом не стояло. И уже вот-вот начнет дорожать. По ее фразам мне показалось, что она тоже ваша коллега.

Меня хотят развести на ажиотаж? А то я оптимистка – строю, может быть, какие-то иллюзии.

[FrogQueen]

Меня хотят развести на ажиотаж? А то я оптимистка – строю, может быть, какие-то иллюзии.

Или покупателей нет, а деньги нужны очень срочно, или покупатели вызывают какие-то сомнения/опасения.
В отеческую заботу риелтора без выгоды почему-то плохо верится

[AndreyN]

Меня хотят развести на ажиотаж? А то я оптимистка – строю, может быть, какие-то иллюзии.

я не колега, но бывший покупатель, именно так меня и домогались перед тем как я психанул и попросил мне больше не звонить в итоге всё же купил то, что и собирался но за те деньги шо хотел (даже чуть дешевле, но это заслуга риэлтора!).

[Любушка-голубушка]

я не колега, но бывший покупатель, именно так меня и домогались перед тем как я психанул и попросил мне больше не звонить в итоге всё же купил то, что и собирался но за те деньги шо хотел (даже чуть дешевле, но это заслуга риэлтора!).

Дайте пожалуйста Вашего риелтора! Он работает по пос. Котовского?

[Duke_Vito]

Подскажите, пожалуйста, сейчас многие говорят о выгоде так называемого "перекредитовании" при покупке недвижимости. Насколько это реально и какие могут быть отрицательные моменты?

отрицательный момент, то что это маловероятно, а если вероятно, то сроки и размер процентной ставки вряд ли Вас устроят.

[БигБух]

ребята что известно про АН "Ришелье"? Доверять им можно?