Недвижимость и цены - вперед или назад?

[Ведьмочка]

Не будет никакого обвала. Продавцы поснимают квартиры с продажи.

Ага, если будет ситуация как у меня, т.е развод и надо делить имущество, то не снимут. А таких много.

[ВиталийА]

napTu3aH

доступность ресурсов без потребности в жилье никогда не надуло бы цену. Недвижку продавали бы как тапочки: без 10 кратного роста цены, и цепочки посредников между продавцом и покупателем. Я не отрицаю роли ипотеки )) её роль немаловажна, но ипотека не первопричина (высоких цен на недвижку). Когда к потребности добавили возможность - выстрелил спрос, вы не согласны?

[napTu3aH]

доступность ресурсов без потребности в жилье никогда не надуло бы цену. Недвижку продавали бы как тапочки: без 10 кратного роста цены, и цепочки посредников между продавцом и покупателем. Я не отрицаю роли ипотеки )) её роль немаловажна, но ипотека не первопричина (высоких цен на недвижку). Когда к потребности добавили возможность - выстрелил спрос, вы не согласны?

потребность в жилье есть всегда ... всю жизнь кто-то покупает, кто-то продаёт ... но это никак не огромная потребность, про которую вы писали ... это рядовой спрос.

Я еще раз повторю, почему цены в Южном надулись до уровня цен посёлка Котовского, при том что в Южном нет огромной потребности в жилье ?

[ВиталийА]

если в Южном нет огромной потребности в жилье, то сейчас там квартиры уже должны отдавать за бесценок. Сколько сейчас стоит 1м2 в Южном? (не гостинка)

возьмём к примеру тапочки. они тоже нужны всем и на них есть рядовой спрос.
вы можете себе представить рост цены на тапочки в 10 раз за 8 лет? И чтобы бэушные тапочки стоили почти как новые? И чтобы тапочки продавали ещё до того как их пошьют и привезут покупателю? все эти перекосы на РН были именно от ажиотажного спроса.

[Chemist]

ну наоборот летом всегда сезонный спад, хорошее время это с октября по декабрь, все спешат до НГ решить квартирный вопрос.

Ищем квартиру для себя в Ильичевске с марта. В марте - апреле говорили риэлторы - берите сейчас, летом будет дороже, т.к. 1) приедут москвичи и все купят; 2) будут сдавать отдыхающим, лишние деньги до осени не помешают.
Осенью т.к. этих факторов не будет - будет дешевле.
По моему личному наблюдению: из всех квартир, что нам предлагали, ни одна не ушла, кроме одной очень срочной продажи (там за день товарищ со 120 до 80 у.е. скинул за 80 м2 двушку АББО с дизайнерским ремонтом). ИМХО, Никакого роста нет. А вот новых продавцов риэлтеры убеждают выставлять подороже.

[napTu3aH]

если в Южном нет огромной потребности в жилье, то сейчас там квартиры уже должны отдавать за бесценок. Сколько сейчас стоит 1м2 в Южном? (не гостинка)

по поводу отдавать за бесценок у нас появилось налоговое давление на недвижимость ?

[ВиталийА]

всмысле "скинул" 1куе за 1м2 в ильичевске и квартиру с руками оторвали? Это ли не спрос?

В то время как по данным Европейской ассоциации риэлтеров (CEPI) жилье, к примеру, в Вене и Будапеште стоит сейчас €700-800 за 1 кв. м.

http://www.ricardo.com.ua/money/realty/26613

[ВиталийА]

по поводу отдавать за бесценок у нас появилось налоговое давление на недвижимость ?

при чём тут давление? эти квартиры стоят пустые, никому не нужные и в них никто не живёт? (недострои не в счёт)

[napTu3aH]

эти квартиры стоят пустые, никому не нужные и в них никто не живёт? (недострои не в счёт)

мне по двадцать пять раз объяснять, что такое рядовой спрос ?

[ВиталийА]

мне по двадцать пять раз объяснять, что такое рядовой спрос ?

да объясните. при рядовом спросе цена растёт в 10 раз? возникают длинные цепочки посредников от продавца к потребителю? покупают ли товар, который не произведён? да или нет.

[DenisK]

она упала в валюте, потому что кеш-спрос хранился именно в валюте.
Я еще раз спрошу, много людей хранит в гривне от 200К ?
А ведь этого мало даже для однокомнатной.
Если бы бОльшая часть кеш-спроса хранилась бы к примеру в гривне, мы бы увидели более глубокое падение (уже как в валюте, так и в гривне).

Цена в первую очередь корректируется доступностью ресурсов (а не огромной потребностью) и именно то в какой валюте хранились эти ресурсы и предопределило глубину падения.

Лучше и не скажешь!

[ВиталийА]

Почему хранители долларовых кубышек недвижку считают в долларах, а цену на хлеб, бензин, медикаменты в гривнах? Ведь

кеш-спрос хранился именно в валюте.

?

[DenisK]

http://www.dw-world.de/dw/article/0,,4421010,00.html

Тон немецкого топ-менеджера был на удивление недипломатичным, и это позволяло почувствовать, до какой степени ему надоела проблема транзита. "Я вам скажу честно: нас трясет каждый месяц. Дождавшись 7-го или 8-го числа, мы месяц за месяцем с надеждой смотрим на Украину: сможет ли она оплатить свои счета по газу или нет? Такова сейчас ситуация", - отметил Зеле.

А кто-то рассчитывал, что иностранцы будут скупать у нас инвестиционную недвижимость по нынешним бешеным ценам.
После такого "пиара" как бы уровень туризма не упал до минимума.

[DenisK]

Почему хранители долларовых кубышек недвижку считают в долларах, а цену на хлеб, бензин, медикаменты в гривнах?

Почему приходит лето?
А во что зима одета?
Сколько листьев у берёзы?
У собак бывают слёзы?


Виталя - все ваши вопросы - подобного рода.

[ВиталийА]

Денис приведите хоть одно разумное экономическое обоснование считать цену недвижки в долларах. Ну кроме того что это любимая валюта сбережения народа.

Мне не верите, Alyakа послушайте что доллар заканчивается на межбанке и дальше идёт гривна по курсу.

На самом деле валютная составляющая заканчивается на межбанковском рынке . Дальше идет гривна по курсу привязанному к курсу доллара

http://obval.com.ua/mneniya/43-puzyri-i-rynki-avtor-alyak.html

кстати давайте прекратим спорить об одном и том же.

[napTu3aH]

Почему хранители долларовых кубышек недвижку считают в долларах, а цену на хлеб, бензин, медикаменты в гривнах? Ведь ?

потому что крупные ресурсы (под которым понимается платежеспособный спрос на рынке недвижимости) хранятся в основном именно в валюте.
надеюсь это не нужно по пять раз объяснять

[DenisK]

Денис приведите хоть одно разумное экономическое обоснование считать цену недвижки в долларах. Ну кроме того что это любимая валюта сбережения народа.

Потому что валюта в нашем понимании стабильна а нацвалюта нестабильна. Все помнят опыт 90х, должно пройти очень много лет стабильности - чтобы цены на недвиж стали считаться в национальной украинской единице.
Это первый момент

Второе - в страну закачивались огромные средства именно в валюте и их нужно было всеми средствами всунуть населению и бизнесу в виде долгов именно в валюте (долларовая петля) не смотря на то что банкиры понимали про валютные риски. Это тоже сыграло одну из решающих ролей почему недвижимость выставлялась в долларах.

[andrew]

Давно надо было уже пронумеровать вопросы и ответы. И тогда диалог бы выглядел:
456 ?
914 !!!



Кстати ноу-хау из турции - рядом с плакатом "продам" вешаются часы с с термометром. Так сказать наглядная агитация с полезной информацией.
Турки понастроили - теперь все это кому-то пытаются продать....

[DenisK]

Мне не верите, Alyakа послушайте что доллар заканчивается на межбанке и дальше идёт гривна по курсу.

В структуре распределения да, но не в структуре долгосрочного сбережения.

[ВиталийА]

Второе - в страну закачивались огромные средства именно в валюте и их нужно было всеми средствами всунуть населению и бизнесу в виде долгов именно в валюте (долларовая петля) не смотря на то что банкиры понимали про валютные риски. Это тоже сыграло одну из решающих ролей почему недвижимость выставлялась в долларах.

это означает что когда мы наконец 105 ярдов отдадим с % то недвижку начнут продавать за гривну?