Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[Duke_Vito]

через нотариуса у нас тоже можно проверить на кого купили.
Duke_Vito, а вы как юрист и как просто человек рекомендуете заниматься кидком?
Не понимаю зачем кидать.

я не рекомендую, просто часто в последнее время приходится разбираться с агенствами, которые далеко не белые и пушистые, я не понимаю за что платить, за показ, не вопрос, а вот в чем в большинстве случаев состоит работа, особенно с новостроем не понимаю

[ВВК_]

я не рекомендую, просто часто в последнее время приходится разбираться с агенствами, которые далеко не белые и пушистые, я не понимаю за что платить, за показ, не вопрос, а вот в чем в юльшинстве случаев состоит работа, особенно с новостроем не понимаю

ну вот я продал человеку с форума новострой, на сегодня за пару месяцев он мог бы заработать 10-ку легко, он доволен покупкой и комиссионными.
Чтобы понять за что платить возми продай хотя бы квартиры 3, сразу станет ясно за что платят.
З.Ы. То что не все АН белые и пушистые я в курсе.

[Duke_Vito]

ну вот я продал человеку с форума новострой, на сегодня за пару месяцев он мог бы заработать 10-ку легко, он доволен покупкой и комиссионными.
Чтобы понять за что платить возми продай хотя бы квартиры 3, сразу станет ясно за что платят.
З.Ы. То что не все АН белые и пушистые я в курсе.

мне в силу работы приходится сталкиваться с нечистоплотными агенствами типа альянса и александра-н, да и прочей мелкой шушерой, с капиталом пока проблем не было.
В сво время приторговывал новостроем, ничего сложного.

[ВВК_]

мне в силу работы приходится сталкиваться с нечистоплотными агенствами типа альянса и александра-н, да и прочей мелкой шушерой, с капиталом пока проблем не было.
В сво время приторговывал новостроем, ничего сложного.

деньги не брал?Работал за идею?

[Duke_Vito]

деньги не брал?Работал за идею?

через раз, со своих почти не брал, а так мне, доплачивали к зарплате.

[jannike]

[QUOTE=Duke_Vito;5843964 я не понимаю за что платить, за показ, не вопрос, а вот в чем в большинстве случаев состоит работа, особенно с новостроем не понимаю[/QUOTE]


Вот в том-то и дело, что АН должны брать деньги ЗА ПОКАЗ, поскольку они именно этим и занимаются. Предлагаю ноу-хау (чур не патентовать))) - ввести твердую цену за показ 1 квартиры - например 20 руб. (сумма взята с потолка). Берите за каждую показанную квартиру - да, вы это честно заработали, вы меня туда привели и показали. Но платить 5% от суммы сделки - за что??!! За какие такие заслуги?

[ВВК_]

Вот в том-то и дело, что АН должны брать деньги ЗА ПОКАЗ, поскольку они именно этим и занимаются. Предлагаю ноу-хау (чур не патентовать))) - ввести твердую цену за показ 1 квартиры - например 20 руб. (сумма взята с потолка). Берите за каждую показанную квартиру - да, вы это честно заработали, вы меня туда привели и показали. Но платить 5% от суммы сделки - за что??!! За какие такие заслуги?

если не согласны работать по заранее известным условиям, то не работайте.
Организуйте свое АН или занимайтесь поисками самостоятельно.

[Штуша-Кутуша]

через нотариуса у нас тоже можно проверить на кого купили.

Если найдете нотариуса, который даст такую информацию не стороне сделки, то
от всей души порекомендуйте ему ознакомиться со ст. 8 ЗУ «Про нотариат»
и душевно поцеловать свое свидетельство на прощание…

[ВВК_]

Если найдете нотариуса, который даст такую информацию не стороне сделки, то
от всей души порекомендуйте ему ознакомиться со ст. 8 ЗУ «Про нотариат»
и душевно поцеловать свое свидетельство на прощание…

Я обязательно нотариусам расскажу. Так же я расскажу судьям ктр. липовые аресты накладывают (кстати мыслитель несколько раз предлагал наложить липовый арест и рассказывал как накладывал) об уголовной ответственности за взятку.

[Штуша-Кутуша]

мне в силу работы приходится сталкиваться с нечистоплотными агенствами типа альянса и александра-н, да и прочей мелкой шушерой, с капиталом пока проблем не было.

У меня были, да еще и какие…
Было громко, шумно с привлечением прокуратуры и т.д и т.п.
Хотя я именно им благодарна за ту школу "молодого бойца",
которую они мне тогда устроили, а так все мирно начиналось…
Именно их юрист после долгих разбирательств и моей блестящей победы
порекомендовал мне стать адвокатом, а я на то время была
на 2 курсе Политеха, после окончания которого и очень недолгих раздумий
я таки закончила юр.фак и сейчас хоть не адвокат, но тоже не жалуюсь.
Короче – СПАСИБО тебе Капитал, за богатый опыт, репутацию и напутствие в жизни!
Чмок!

[Штуша-Кутуша]

Я обязательно нотариусам расскажу. Так же я расскажу судьям ктр. липовые аресты накладывают (кстати мыслитель несколько раз предлагал наложить липовый арест и рассказывал как накладывал) об уголовной ответственности за взятку.

Мне даже противно это комментировать…

[ВВК_]

У меня были, да еще и какие…
Было громко, шумно с привлечением прокуратуры и т.д и т.п.
Хотя я именно им благодарна за ту школу "молодого бойца",
которую они мне тогда устроили, а так все мирно начиналось…
Именно их юрист после долгих разбирательств и моей блестящей победы
порекомендовал мне стать адвокатом, а я на то время была
на 2 курсе Политеха, после окончания которого и очень недолгих раздумий
я таки закончила юр.фак и сейчас хоть не адвокат, но тоже не жалуюсь.
Короче – СПАСИБО тебе Капитал, за богатый опыт, репутацию и напутствие в жизни!
Чмок!

ну рассказывай уже с деталями и фактами, а то туманно очень.

[ВВК_]

Мне даже противно это комментировать…

когда мне нечего сказать или не хочется говорить я молчу.

[jannike]

если не согласны работать по заранее известным условиям, то не работайте.
Организуйте свое АН или занимайтесь поисками самостоятельно.

Я бы с удовольствием занималась поисками самостоятельно, если бы за каждым телефонным номером практически в каждом объявлении не стояло какое-либо АН, которые не дают "заниматься поисками самостоятельно".

[ВВК_]

Я бы с удовольствием занималась поисками самостоятельно, если бы за каждым телефонным номером практически в каждом объявлении не стояло какое-либо АН, которые не дают "заниматься поисками самостоятельно".

что значит не "дает". Ан находит клиентов желающие продать объект, дает рекламу за свои деньги. Кто не дает?

[Duke_Vito]

Я бы с удовольствием занималась поисками самостоятельно, если бы за каждым телефонным номером практически в каждом объявлении не стояло какое-либо АН, которые не дают "заниматься поисками самостоятельно".

заниматься то можно, или как вариант "строить" агенства, сейчас уже почти мертвый сезон, либо зарабатвают, так как Вам надо, либо пусть сидят в офисе, пьют кофе и собирают пасьянс........

[мыслитель]

Я обязательно нотариусам расскажу. Так же я расскажу судьям ктр. липовые аресты накладывают (кстати мыслитель несколько раз предлагал наложить липовый арест и рассказывал как накладывал) об уголовной ответственности за взятку.

липовые аресты как раз чаще накладывают АН, пугая продавца и покупателя, если те не хотят расчитываться. а про взятки это да, расскажи, особенно когда обращаешься к адвокату, спрашивая у него, знает ли он судью, что б заплатить ему, понимая, что иначе дело не выиграет. солидные клиенты именно так и ищут адвоката. судиться даром (без взятки) способны только малоимущие, надеясь на правосудие, и потом возмущаясь, что ничего не получается. хотя примеры есть, и это для меня те дела, которыми я могу гордиться.
ну и в который раз пишу, просто так поговорить, то все возмущаются, что судьи берут взятки через адвокатов. как сами влетели, то никто не хочет без взятки проверить качество правосудия

[Молодая пешеход]

Скажите, пожалуйста, что такое "дом находится за красной чертой" (подразумевается, что он идет под снос - но это подразумевается уже с десяток лет)? Можно ли продавать или покупать квартиры в этом доме? Если нельзя это сделать напрямую, то как это обойти? (дарственная, например.. должно же что-то быть, кроме тупой взятки? Кстати, если даже взятка, то какого масштаба?)

Спасибо заранее

[Duke_Vito]

Скажите, пожалуйста, что такое "дом находится за красной чертой" (подразумевается, что он идет под снос - но это подразумевается уже с десяток лет)? Можно ли продавать или покупать квартиры в этом доме? Если нельзя это сделать напрямую, то как это обойти? (дарственная, например.. должно же что-то быть, кроме тупой взятки? Кстати, если даже взятка, то какого масштаба?)

Спасибо заранее

Приказ Правила Госстрой Украины
"Правила и порядок распределения территории жилищного квартала (микрорайона)" № 228 от 16.09.1999 г.

Червона лінія - геодезично фіксована межа, яка відокремлює територію вулиць і доріг від інших видів використання територій поселень, призначається для забезпечення регулювання і містобудівного контролю при забудові, реконструкції і благоустрою поселень, при виділенні земельних ділянок, встановленні умов їх використання.

Закон Украины "О планировании и застройке территорий" №1699-III от 20.04.2000 г.

червоні лінії - визначені в містобудівній документації відносно пунктів геодезичної мережі межі існуючих та запроектованих вулиць, доріг, майданів, які відмежовують території мікрорайонів, кварталів та території іншого призначення;

т.е. по сути,дом расположен на территории предназначенной для расположения улицы,переулка и т.п., ничего страшного, при желании кр. линии двигаются,
в подавляющем большистве случаев

[Молодая пешеход]

по сути,дом расположен на территории предназначенной для расположения улицы,переулка и т.п., ничего страшного, при желании кр. линии двигаются,
в подавляющем большистве случаев

Большое спасибо
То есть, все страшилки на эту тему ничего не стоят?

Соседка говорила, что ей не разрешили прописать к себе мать, мотивируя отказ наличием пресловутой красной черты. Видимо, хотели денежки? (если квартира не приватизирована, то при расселении дома площадь квартиры-компенсации рассчитывается с учетом количества прописанных, если я не ошибаюсь)