Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[irina-nema]

А зачем Вам опекунский? Дедушка признан недееспособным и Вы его опекун?

НЕТ ОН ВПОЛНЕ НОРМАЛЬНЫЙ ПРОСТО ГДЕ ТО СЛЫШАЛА ЧТО НАДО ОПЕКУНСКИЙ СОВЕТ ПРОХОДИТЬ, И Я НЕ ЯВЛЯЮСЬ ЕГО ОПЕКУНОМ, Я ТАК ПОНИМАЮ ЧТО ПРОХОДИТЬ НИЧЕГО НЕ НАДО ДА? ПРОСТО ЕГО СОГЛАСИЕ НА ПРОДАЖУ КВАРТИРЫ ГДЕ ОН ПРОПИСАН. А МОЖНО СДЕЛАТЬ ДОВЕРЕННОСТЬ ЧТОБ ПРЕДСТАВЛЯТЬ ЕГО ИНТЕРЕСЫ, ЧТОБ НЕ ТАСКАТЬ ЕГО ПО СДЕЛКАМ?

[Wertоn]

НЕТ ОН ВПОЛНЕ НОРМАЛЬНЫЙ ПРОСТО ГДЕ ТО СЛЫШАЛА ЧТО НАДО ОПЕКУНСКИЙ СОВЕТ ПРОХОДИТЬ, И Я НЕ ЯВЛЯЮСЬ ЕГО ОПЕКУНОМ, Я ТАК ПОНИМАЮ ЧТО ПРОХОДИТЬ НИЧЕГО НЕ НАДО ДА? ПРОСТО ЕГО СОГЛАСИЕ НА ПРОДАЖУ КВАРТИРЫ ГДЕ ОН ПРОПИСАН. А МОЖНО СДЕЛАТЬ ДОВЕРЕННОСТЬ ЧТОБ ПРЕДСТАВЛЯТЬ ЕГО ИНТЕРЕСЫ, ЧТОБ НЕ ТАСКАТЬ ЕГО ПО СДЕЛКАМ?

Если он не признан судом недееспособным -то никакого опекунского совета не надо.
Доверенность можно у любого нотариуса.

[irina-nema]

Если он не признан судом недееспособным -то никакого опекунского совета не надо.
Доверенность можно у любого нотариуса.

бОЛЬШОЕ ВАМ СПАСИБО ЗА ОТВЕТЫ!!!!!!! А ТО Я ВООБЩЕ ЧАЙНИК!!!!!!!

[FrogQueen]

НЕТ ОН ВПОЛНЕ НОРМАЛЬНЫЙ ПРОСТО ГДЕ ТО СЛЫШАЛА ЧТО НАДО ОПЕКУНСКИЙ СОВЕТ ПРОХОДИТЬ, И Я НЕ ЯВЛЯЮСЬ ЕГО ОПЕКУНОМ, Я ТАК ПОНИМАЮ ЧТО ПРОХОДИТЬ НИЧЕГО НЕ НАДО ДА? ПРОСТО ЕГО СОГЛАСИЕ НА ПРОДАЖУ КВАРТИРЫ ГДЕ ОН ПРОПИСАН. А МОЖНО СДЕЛАТЬ ДОВЕРЕННОСТЬ ЧТОБ ПРЕДСТАВЛЯТЬ ЕГО ИНТЕРЕСЫ, ЧТОБ НЕ ТАСКАТЬ ЕГО ПО СДЕЛКАМ?

Доверенность оформить можно(для сбора доков на продажу), но на самой сделке лучше присутствие дедушки и его личная подпись (если он собственник, а не просто прописан). Покупатели не любят связываться с доверенностями.

[Wertоn]

Покупатели не любят связываться с доверенностями.

Если все в порядке с доверенностью - никаких проблем не бывает.
Основные проблемы вызывает дарственная, так как ее можно оспорить в течение какого-то времени. 3 года, кажется.

[FrogQueen]

Если все в порядке с доверенностью - никаких проблем не бывает.
Основные проблемы вызывает дарственная, так как ее можно оспорить в течение какого-то времени. 3 года, кажется.

Угу, а доверенность можно отозвать за 5 мин. до сделки, достаточно легко подделать и т.д.
Покупатели предпочитают иметь дело с собственником лично. У меня друзья из Канады прилетали на сделку, т.к. это было дешевле, чем делать скидку на продажу по доверенности.

[irina-nema]

Если все в порядке с доверенностью - никаких проблем не бывает.
Основные проблемы вызывает дарственная, так как ее можно оспорить в течение какого-то времени. 3 года, кажется.

Я не против взять его на сделку, а для сбора документов доверенность просто удобно тоскать его не надо!!!!!! А кто знает сколько стоит ее сделать?

[Жанна1]

Duke_Vito и ВВК, большое спасибо за ответы, поняла, что лучше не связываться

[ВВК_]

Duke_Vito и ВВК, большое спасибо за ответы, поняла, что лучше не связываться

почему не связываться?
Выделенная коммуна значительно дешевле чем самостоятельная, есть свои плюсы и минусы...

[Duke_Vito]

Угу, а доверенность можно отозвать за 5 мин. до сделки, достаточно легко подделать и т.д.
Покупатели предпочитают иметь дело с собственником лично. У меня друзья из Канады прилетали на сделку, т.к. это было дешевле, чем делать скидку на продажу по доверенности.

Нотариус проверит доверенность (выданную в Украине нотариусом, про остальные с уверенностью сказать нельзя, разное встречал) на момент сделки, есть же электронный реестр доверенностей.

[FrogQueen]

Нотариус проверит доверенность (выданную в Украине нотариусом, про остальные с уверенностью сказать нельзя, разное встречал) на момент сделки, есть же электронный реестр доверенностей.

Меня бы сильно напрягла покупка по доверенности при наличии живого собственника в этом же населенном пункте. Иди знай, каким образом ее у старика получили. Зачем напрягать редкого сейчас покупателя на голом месте?

[Duke_Vito]

Меня бы сильно напрягла покупка по доверенности при наличии живого собственника в этом же населенном пункте. Иди знай, каким образом ее у старика получили. Зачем напрягать редкого сейчас покупателя на голом месте?

мой ответ был не к моральной и другим сторонам вопроса, а к тому, что по отмененной доверенности сделку совершить уже не получится.

[мыслитель]

мой ответ был не к моральной и другим сторонам вопроса, а к тому, что по отмененной доверенности сделку совершить уже не получится.

доверители часто оспаривают сделки, поясняя в суде, что квартиру продали не на тех условиях, на которых они выдавали доверенность. щас представляю интересы последнего собственника (было три сделки). продавец выдал доверенность, которой уполномочил продать квартиру и купить дом по своему усмотрению, тот продал квартиру, купил дом. квартиру еще раз перепродали. спустя год продавец подал иск в суд и вначале писал, что его напоили психотропным чаем. назначили стационарную психиатрическую экспертизу. тот испугался, поменял адвокатов, а те ему иск. теперь он доказывает, что нотариус не имел право заверять его подпись на доверенности, которая имеет признаки договора (продать - купить). судимся третий год

[Duke_Vito]

доверители часто оспаривают сделки, поясняя в суде, что квартиру продали не на тех условиях, на которых они выдавали доверенность. щас представляю интересы последнего собственника (было три сделки). продавец выдал доверенность, которой уполномочил продать квартиру и купить дом по своему усмотрению, тот продал квартиру, купил дом. квартиру еще раз перепродали. спустя год продавец подал иск в суд и вначале писал, что его напоили психотропным чаем. назначили стационарную психиатрическую экспертизу. тот испугался, поменял адвокатов, а те ему иск. теперь он доказывает, что нотариус не имел право заверять его подпись на доверенности, которая имеет признаки договора (продать - купить). судимся третий год

У меня был менее значимый, но все равнодлинный и тупой процесс, 3 года, без четких исковых требований, один год к тому же у Пучковой, это к тому, что от подобных "неприятностей" "закрыться" врядли получится, даже договором "титульного страхования" особенно от одной из риэлторских компаний.
Я рассматривал чисто техническую сторону возможности заключения сделки по доверенности, которую отозвали, нотариус при совершении сделки делает запрос в реестре и вряд ли то чем людей напугали (см. выше) произойдет в реальности (расматриваем вариант нормального незаангажированного нотариуса).

П.С. Дело Иры против СТС закончилось или еще тянется??

[мыслитель]

У меня был менее значимый, но все равнодлинный и тупой процесс, 3 года, без четких исковых требований, один год к тому же у Пучковой, это к тому, что от подобных "неприятностей" "закрыться" врядли получится, даже договором "титульного страхования" особенно от одной из риэлторских компаний.
Я рассматривал чисто техническую сторону возможности заключения сделки по доверенности, которую отозвали, нотариус при совершении сделки делает запрос в реестре и вряд ли то чем людей напугали (см. выше) произойдет в реальности (расматриваем вариант нормального незаангажированного нотариуса).

П.С. Дело Иры против СТС закончилось или еще тянется??

конечно же отзыв доверенности как способ кидалова щас невозможен.
Ира продала квартиру, а я подал интересный иск о признании пункта договора, который позволял повышать % ставку, недействительным. пришлось оставлять иск без рассмотрения. меня как гончую, ставшую на след, утащили с охоты

[Duke_Vito]

конечно же отзыв доверенности как способ кидалова щас невозможен.
Ира продала квартиру, а я подал интересный иск о признании пункта договора, который позволял повышать % ставку, недействительным. пришлось оставлять иск без рассмотрения. меня как гончую, ставшую на след, утащили с охоты

там такое количество косяков и не только в договоре, но ильичевцы, это что-то, ни один не обратился за помощью, разве что парень в еще более интересной, чем у Иры, ситуации.

[jannike]

Вот здесь говорилось, что АН могут "мелко напакостить", если их обойти при покупке квартиры. А это как - "мелко напакостить"? Что именно они могут сделать? Как вообще происходит общение покупателя с риелтором? Дело в том, что я в России и знаю, какова процедура у нас. Перед показом квартиры риелтор заполняет так называемый "акт просмотра", куда вносятся ФИО покупателя, его паспортные данные и прописка, покупатель там расписывается (иначе ему просто квартиру не покажут), а если потом выяснится, что он купил эту квартиру в обход АН (якобы они это как-то проверяют по какой-то базе данных, так мне, во всяком случае, риелтор пел), то потом это АН через суд взыскивает с покупателя тот процент, который берет АН за свои услуги. А как у вас это все происходит?

[Duke_Vito]

Вот здесь говорилось, что АН могут "мелко напакостить", если их обойти при покупке квартиры. А это как - "мелко напакостить"? Что именно они могут сделать? Как вообще происходит общение покупателя с риелтором? Дело в том, что я в России и знаю, какова процедура у нас. Перед показом квартиры риелтор заполняет так называемый "акт просмотра", куда вносятся ФИО покупателя, его паспортные данные и прописка, покупатель там расписывается (иначе ему просто квартиру не покажут), а если потом выяснится, что он купил эту квартиру в обход АН (якобы они это как-то проверяют по какой-то базе данных, так мне, во всяком случае, риелтор пел), то потом это АН через суд взыскивает с покупателя тот процент, который берет АН за свои услуги. А как у вас это все происходит?

У Нас все проще, если договориться с покупателем, у которого документы на квартиру на руках, то можно обйти агенство.
Пакости проявляются:
в назойливых звонках, и показах квартир без намерения продать (только для того что бы сорвать сделку),
если сделки "по цепочке", то могут сломать одну из сделок, по меньшей мере нарушить сроки "под разным соусом"
в удерживании документов, если они у агенства, и т.д.
Базы общей я еще не видел, так что проверить у них вряд ли получится, тем более одной квартирой, как правило, торгует не меньше десятка агенств.
Единственное что надо запомнить никогда не подписывать ничего, лучше без юриста, либо по крайней мере раза 2-3 прочитав. После сделки не отдавать агенству оригинал договора, у нас это поголовно практикуется, с копией потом ничего не докажете.

[jannike]

Duke_Vito, спасибо за информацию. Мне вот тоже интересно все время было, по какой-такой базе данных они потом проверяют, кто купил)))) В ЖЕУ что-ли справки наводят....

[ВВК_]

У Нас все проще, если договориться с покупателем, у которого документы на квартиру на руках, то можно обйти агенство.
Пакости проявляются:
в назойливых звонках, и показах квартир без намерения продать (только для того что бы сорвать сделку),
если сделки "по цепочке", то могут сломать одну из сделок, по меньшей мере нарушить сроки "под разным соусом"
в удерживании документов, если они у агенства, и т.д.
Базы общей я еще не видел, так что проверить у них вряд ли получится, тем более одной квартирой, как правило, торгует не меньше десятка агенств.
Единственное что надо запомнить никогда не подписывать ничего, лучше без юриста, либо по крайней мере раза 2-3 прочитав. После сделки не отдавать агенству оригинал договора, у нас это поголовно практикуется, с копией потом ничего не докажете.

через нотариуса у нас тоже можно проверить на кого купили.
Duke_Vito, а вы как юрист и как просто человек рекомендуете заниматься кидком?
Не понимаю зачем кидать.