Недвижимость и цены - вперед или назад?

[DenisK]

В украинских реалиях 2009 г сдавая квартиру в столице стоимостью 50к (385 000 грн) и арендной платой в 3000 грн в мес срок окупаемости чуть больше 11 лет. Так что этот аргумент для тех кому лень взять в руки калькулятор. Короче переврали для убедительности.

а через полгода где ваша гривна будет?
да и нет таких цен - 3000 грн за однушку. Уже существенно дешевле. Посмотрите цены на аренду. Но допустим.

если бы аренда приносила свои железные 350-400 у.е. то нет вопросов.
только где гарантия что через год 3000 грн не окажутся равными ста баксам... И где гарантия что даже если не будет сильной девальвации, то у людей будут эти деньги на аренду и она не упадет до 800-1000 грн за месяц (экономический спад идет такой что мама не горюй и это бъет по карманам людей). И стоит еще учесть отток рабочей силы из киева.

[DenisK]

Знатоки недвижимости!

Предлагаю провести эксперимент, продается квартира сейчас в сданном новострое на Вильямса 56/30/10 5/10.
Как вы считаете какая продажная цена этой квартиры?
Кто угадает сумму сделки?

"Знаток" недвижимости.
Продается полноценная сталинка на скворцова за 20к.
почему твои клиенты крутят носом после того как ты их сводил на этот объект (неужто для них дорого) а ты о таких фактах И ЦЕНАХ не пишешь на форум?

[Reva]

Знатоки недвижимости!

Предлагаю провести эксперимент, продается квартира сейчас в сданном новострое на Вильямса 56/30/10 5/10.
Как вы считаете какая продажная цена этой квартиры?
Кто угадает сумму сделки?

двушка ?
~ 42-45

[Скрытик]

"Знаток" недвижимости.
Продается полноценная сталинка на скворцова за 20к.

Ты эту сталинку видел?

[Reva]

когда доллар был 4,5 много таких было.

Т.е 3-5 месяцев за всю историю рынка АН ?
А покупатель хотел в тот момент пойти на такие условия ?

[Миша КемпFF]

Сообщение от ВВК_
Знатоки недвижимости!

Предлагаю провести эксперимент, продается квартира сейчас в сданном новострое на Вильямса 56/30/10 5/10.
Как вы считаете какая продажная цена этой квартиры?
Кто угадает сумму сделки?

Не меньше 1 000 000 долларов.И лучше взять сейчас,а то завтра может быть дороже.Правда правда!

[ВиталийА]

из Денискиной же ссылки: http://www.zn.ua/2000/2675/66571/

на рынке жилья случилось неожиданное оживление, и к июню со столичного рынка недвижимости были буквально сметены (или переоценены) практически все гостинки за 30—35 тысяч и полноценные однокомнатные за 40—45 тысяч американских долларов.

За последний месяц цены на многие объекты в Киеве действительно выросли. В среднем на 10 тысяч у.е. подорожали малометражные гостинки — своеобразная разменная монета на рынке, на 10—20 тысяч у.е. — одно- и двухкомнатные квартиры в советских «чешках». Обладатели же так называемого совмина (очень тесного и морально устаревшего, но чуть более качественного по сравнению с «чешками» жилья в бывших ведомственных домах) «дооценили» свое «сокровище» сразу на 25—30 тыс. у.е. Некоторые квартиры в довольно неприглядном состоянии, но в центре поднялись и на 50 тыс. у.е.

По официальным данным, эквивалент около 94 (!) млрд. грн. изъят из отечественной финансовой системы гражданами и только около 1 млрд. из этой суммы возвратился в систему в апреле после временной стабилизации курса гривни.

их хватит это всего лишь на 150 000 квартир площадью 80м2 и цено 1к/м2 поэтому не стоит эти 93 млд принимать во внимание... А сколько не могут изъять? впрочем эти средства уже наверное нет смысла считать за деньги.... Интересно, а могут банки вместо крупных депозитов предложить залоговые квартиры (по завышенной ес-венно цене. т.к. выбора у клиента банка не будет)?

[DenisK]

Продавцы вечно ждать не могут, им в конце концов нужно продать а покупатели не могут взять и напечатать деньги если у них нет нужной суммы.
Были бы кредиты - другой разговор. Но их нет и не будет (кажется даже в долгосрочной перспективе).
Без кредитов стоимость метра будет скатываться к средней зарплате по региону/городу. А возможно и ниже т.к. в развитых странах С КРЕДИТАМИ такой уровень цены: 1 метр = 1 зарплата
У нас без кредитов возможно ниже, но это в долгосрочной перспективе.

Как бы тут не писали что законы экономики не работают на Украине - но мы уже увидели в конце 2008 "как они не работают". Экономические законы еще никому не удавалось обойти или обмануть.

[ВиталийА]

а через полгода где ваша гривна будет?
да и нет таких цен - 3000 грн за однушку. Уже существенно дешевле. Посмотрите цены на аренду. Но допустим.

если бы аренда приносила свои железные 350-400 у.е. то нет вопросов.
только где гарантия что через год 3000 грн не окажутся равными ста баксам... И где гарантия что даже если не будет сильной девальвации, то у людей будут эти деньги на аренду и она не упадет до 800-1000 грн за месяц (экономический спад идет такой что мама не горюй и это бъет по карманам людей). И стоит еще учесть отток рабочей силы из киева.

Гарантий нет ни у кого. Что-то мне подсказывает, что в гривнах недвижка дешеветь не будет, особенно при интенсивной денежной эмиссии "к выборам". Вы не согласны?

[DenisK]

Ты эту сталинку видел?

Почему то сообщения bbk проскакивают только в одном направлении.
На это и обращаю внимание. Не хочет человек писать объективно.

Был пользоатель с ником Риэлтор, жаль он оставил эту профессию.
Он всегда высказывался о текущих объектах и ценах "как есть". Почему остальные замыливают реальную картину.

[Скрытик]

Без кредитов стоимость метра будет скатываться к средней зарплате по региону/городу. А возможно и ниже т.к. в развитых странах С КРЕДИТАМИ такой уровень цены: 1 метр = 1 зарплата

Скажи, ты серьезно думаешь что в 96м году средняя зарплата была 400-500у.е.?
Как можно сравнивать с развитыми странами, когда там обеспеченность жильем гораздо выше?

[DenisK]

Гарантий нет ни у кого. Что-то мне подсказывает, что в гривнах недвижка дешеветь не будет, особенно при интенсивной денежной эмиссии "к выборам". Вы не согласны?

я читал отчет bleyzer foundation по Украине. Они пишут, что если удастся сделать мягкую посадку то эмиссии не будет и будет сохранться контролируемый гривнедефицит. Невыгодно буржуям чтобы страна улетела в хаос.
При таком раскладе в гривне будет дешеветь и аренда и стоимость объектов.
Если пойдем по пути эмиссии и кратной девальвации то пойдут большие перекосы. С одной стороны в гривне дешеветь не будет цена квартир, с другой аренда упадет до мизерных значений (в т.ч. в гривне).

[ВВК_]

Ты эту сталинку видел?

у меня дениска в игноре. Сталинка представляла собой старое здание с деревянными перекрытиями с вынесенными всеми стенами и камышовыми перегородками, по статусу выделенная коммуна .
Продали ее за 23 насколько я в курсе.

[DenisK]

у меня дениска в игноре. Сталинка представляла собой старое здание с деревянными перекрытиями с вынесенными всеми стенами и камышовыми перегородками, по статусу выделенная коммуна .
Продали ее за 23 насколько я в курсе.

я другой инфы и не ожидал от заангажированного риэлтора.
будит даражать.

[ВВК_]

Не меньше 1 000 000 долларов.И лучше взять сейчас,а то завтра может быть дороже.Правда правда!

не угадал, но дороже чем ты 3-ку слил

[Миша КемпFF]

не угадал, но дороже чем ты 3-ку слил

БуИт Падать100%БуИт.
На самом деле вопрос не в том будет или нет,а насколько будет!?
ВВК да хватит уже про трёху.Когда я говорил что она была убитая,именно это я и имел ввиду.Вы же не знаете что на ней висело и что там было!?
Она бы и сейчас столько бы,а может и меньше стоила.

[ВВК_]

двушка ?
~ 42-45

Как будет аванс отпишусь, но таких цен как ты пишешь нету в природе.

[DenisK]

Скажи, ты серьезно думаешь что в 96м году средняя зарплата была 400-500у.е.?
Как можно сравнивать с развитыми странами, когда там обеспеченность жильем гораздо выше?

А ты можешь хотя бы раз подтвердить свои слова цифрами или таблицами, со ссылкой на доверенные источники.
Ведь мы это непрестанно делаем.
Интересно получить сравнение обеспеченности украины жильем с другими странами в числовом эквиваленте, с привязкой к стоимости квадрата и средним зарплатам

интересны - украина, страны европы, сша, латинская америка...

p.s. столько за последние годы настроили и сданные новостройки пустые стоят. а оказывается - что жилья не хватает. почему же тогда новострои полупустые? Миша писал об этом.

[ВВК_]

БуИт Падать100%БуИт.
На самом деле вопрос не в том будет или нет,а насколько будет!?

не буду мешать медитации. Ты так над техпаспортом слитой за бесценок квартиры медитируешь?

[Миша КемпFF]

не буду мешать медитации. Ты так над техпаспортом слитой за бесценок квартиры медитируешь?

Повторяю для находящихся в просрации риэлторов:ВВК да хватит уже про трёху.Когда я говорил что она была убитая,именно это я и имел ввиду.Вы же не знаете что на ней висело и что там было!?
Она бы и сейчас столько бы,а может и меньше стоила.