Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[Игорь Николаевич]

Разрешение опеки нужно для совершения правочина в отношении недвижимости .
А тут , типа смена места жительства родителей .
правочина никакого ж нет
Детей выписывают вместе с родителями

тут похоже дети так же являются собственниками, если опека требует при продаже одновременной покупки детям другой недвижимости

[natanova]

Подскажите, а если дарить недвижимость дальнему родственнику или чужому человеку какие налоги/ остальные платежи сейчас?

[Кamerun2007]

Опекунский и будет для них разрешением на выписку и продажу. Кстати, квартира, которую они покупают тоже должна быть одобрена опекой.

Вот и я так думал, что опекунский совет дает разрешение на продажу и соответственно выписку детей (предварительно проверив место куда выпишут) . А оказывается , что продавать квартиру можно , а выписать детей до продажи нельзя . Как это так ?

[Кamerun2007]

тут похоже дети так же являются собственниками, если опека требует при продаже одновременной покупки детям другой недвижимости

Так и есть. Все четверо членов семьи включая двух несовершеннолетних детей являются собственниками квартиры в равных долях по 1/4.
Что будет требовать опекунский совет еще не известно. Документы будут подавать в понедельник.

[Кamerun2007]

Разрешение опеки нужно для совершения правочина в отношении недвижимости .
А тут , типа смена места жительства родителей .
правочина никакого ж нет
Детей выписывают вместе с родителями

Так реально выписаться всем четверым членом семьи включая двух несовершеннолетних детей до сделки ? Если опекунский совет одобрит ту квартиру которую они хотят купить и переехать.

[Jan497]

Так реально выписаться всем четверым членом семьи включая двух несовершеннолетних детей до сделки ? Если опекунский совет одобрит ту квартиру которую они хотят купить и переехать.

нет...бесплатно...

[Кamerun2007]

нет...бесплатно...

Т.е. только если заплатим , то можно ? И о какой сумме идет речь ? Если учесть , что двое несовершеннолетних детей и двое взрослых.

[Jan497]

Т.е. только если заплатим , то можно ? И о какой сумме идет речь ? Если учесть , что двое несовершеннолетних детей и двое взрослых.

камерун.не заморачивайтесь.В приморской опеке сейчас все сложно.Берите удержание, и пусть люди спокойно себе покупают то, что им надо.Малолетних можно выписать вместе с взрослыми по суду.А оставшаяся сумма будет приятным бонусом.

[Игорь Николаевич]

камерун.не заморачивайтесь.В приморской опеке сейчас все сложно.Берите удержание, и пусть люди спокойно себе покупают то, что им надо.Малолетних можно выписать вместе с взрослыми по суду.А оставшаяся сумма будет приятным бонусом.

а если у продавцов возникнет проблема с вселением в одновременно купленную квартиру, либо орган опеки "нечаянно" допустил ошибку сделав вывод, что доли детей в новой квартире не хуже долей в старой, что выявится позже, или еще что нибудь... "приятным" бонусом будут длительные суды, да и не так просто выселить детей из квартиры особенно если дата вынесения решения судом выпадет на период холодов...

[Jan497]

а если у продавцов возникнет проблема с вселением в одновременно купленную квартиру, либо орган опеки "нечаянно" допустил ошибку сделав вывод, что доли детей в новой квартире не хуже долей в старой, что выявится позже, или еще что нибудь... "приятным" бонусом будут длительные суды, да и не так просто выселить детей из квартиры особенно если дата вынесения решения судом выпадет на период холодов...

Все правильно.Поэтому, я и написал о пару штуках.

[Jan497]

Теоретически. там где опека, особено Приморская(вика) всегда возможны подводные камни, которые всплывают впоследствии.История знает факты, когда казалось бы идеальные документы, со всеми разрешениями и прочее, оспаривались в суде..И успешно оспаривались.Поэтому даже затратив кучу нервов и денег, совершив одновременную сделку, 100% гарантии все равно не будет.Так зачем кормить чиновников?

[Кamerun2007]

камерун.не заморачивайтесь.В приморской опеке сейчас все сложно.Берите удержание, и пусть люди спокойно себе покупают то, что им надо.Малолетних можно выписать вместе с взрослыми по суду.А оставшаяся сумма будет приятным бонусом.

Мы будем настаивать,чтоб вся семья выписалась до сделки.

а если у продавцов возникнет проблема с вселением в одновременно купленную квартиру, либо орган опеки "нечаянно" допустил ошибку сделав вывод, что доли детей в новой квартире не хуже долей в старой, что выявится позже, или еще что нибудь... "приятным" бонусом будут длительные суды, да и не так просто выселить детей из квартиры особенно если дата вынесения решения судом выпадет на период холодов...

Надеюсь проблем не будет т.к. они собираются покупать дом в три раза больше по площади чем их квартира.
Подскажите еще один момент. Как вы считаете в договоре купли продажи указывать реальную или оценочную стоймосто квартиры ?

[T1m]

реальную конечно... но соответственно и расходы больше будут...

[Slavich]

реальную конечно... но соответственно и расходы больше будут...

Смысл, экономить несколько тысяч, при покупке квартиры стоимостью в миллион.

[Duke_Vito]

Смысл, экономить несколько тысяч, при покупке квартиры стоимостью в миллион.

есть и такие, особенно когда рядом маклер поет, что так дешевле и расписка поможет

[Jan497]

Мы будем настаивать,чтоб вся семья выписалась до сделки.

Надеюсь проблем не будет т.к. они собираются покупать дом в три раза больше по площади чем их квартира.
Подскажите еще один момент. Как вы считаете в договоре купли продажи указывать реальную или оценочную стоймосто квартиры ?

А вот это, то что дом больше квартиры, не аргумент.Знаю случаи, когда опека не разрешала отчуждение гостинки, несмотря на покупку дома в Винницкой области.Важно расположение дома, его состояние и куча др.моментов.Настаивать на выписке, вы конечно можете, что из этого вышло, надеюсь отпишетесь.

[Кamerun2007]

есть и такие, особенно когда рядом маклер поет, что так дешевле и расписка поможет

У кого не спросишь все пишут оценочную. Нотариус говорит что 1% сделок проходит по реальной стоимости.

[Кamerun2007]

А вот это, то что дом больше квартиры, не аргумент.Знаю случаи, когда опека не разрешала отчуждение гостинки, несмотря на покупку дома в Винницкой области.Важно расположение дома, его состояние и куча др.моментов.Настаивать на выписке, вы конечно можете, что из этого вышло, надеюсь отпишетесь.

Мы конечно знаем только на словах. Что дом рядом с городом в Фонтанке и стоимость дома около 100 тыс. Скажите пожалуйста а существует "предусмотренные законодательством Украины 10 дней "на воздухе" без прописки... " Или в случаи с несовершеннолетними детьми это не пройдет ?

[vsa11]

У кого не спросишь все пишут оценочную. Нотариус говорит что 1% сделок проходит по реальной стоимости.

потому что все хотят сэкономить на налогах, госпошлине итд, пусть даже и 100 гривен. а тут вам советуют юристы, которые понимают, во что может обойтись эта экономия. Тем более, что покупатель вы и вы платите деньги...
При этом, выбор за вами )

[Другое завтра]

Люди, объясните, понимаю, что вопрос глупый, уже не раз обсуждался, но тема ж для чайников)

Пару лет назад за 2-х комн средний хрущ просили ок. 44 т. у.е.*8 = 352000 гр
Сейчас за это же просят ок 30 т.у.е. * 23 = 690000 гр
Зароботки те же, чего я не понимаю???