Недвижимость и цены - вперед или назад?

[ВиталийА]

еще раз повторюсь спрос был, есть и будет всегда.
Но никогда не путайте рядовой спрос с огромной потребностью в жилье.
На примере Южного я вам это уже показал.

вы мне ничего не показали. В жизни не поверю что в кредит по баснословной цене и на кабальных условиях недвижку брали те кто в ней не нуждаются или без умысла её сдавать/перепродавать. Это надо быть шизофрениками. Нежвижка покупается ВСЕГДА с определенной целью:

1. жить в ней ТОМУ У КОГО НЕТ НЕДВИЖКИ
2. сдавать её ТЕМ У КОГО НЕТ НЕДВИЖКИ
3. перепродать её ТЕМ У КОГО НЕТ НЕДВИЖКИ (или кто хочет улучшить условия жизни)

во всех 3х случаясь операции расчитаны на тех у КОГО НЕТ НЕДВИЖКИ (или неудовлетворительные условия: жизнь с родителями, коммуналки и т.д. и тп)

[spiderwick]

Я не видел в них 60% пустующих квартир.
Не нужно видеть дураков там где их нет...

Я видел!Кукуруза стояла года 2 полупустая, Пионер соял 3 года полупустой, Климовский Дом стоит полупустой, Грандпарк стоит.... Одиссей.
Продолжать?
Если бы люди покупали для себя жили бы уже давно.

[gantalay]

вы мне ничего не показали. В жизни не поверю что в кредит по баснословной цене и на кабальных условиях недвижку брали те кто в ней не нуждаются или без умысла её сдавать/перепродавать. Это надо быть шизофрениками. Нежвижка покупается ВСЕГДА с определенной целью:

1. жить в ней ТОМУ У КОГО НЕТ НЕДВИЖКИ
2. сдавать её ТЕМ У КОГО НЕТ НЕДВИЖКИ
3. перепродать её ТЕМ У КОГО НЕТ НЕДВИЖКИ (или кто хочет улучшить условия жизни)

во всех 3х случаясь операции расчитаны на тех у КОГО НЕТ НЕДВИЖКИ (или неудовлетворительные условия: жизнь с родителями, коммуналки и т.д. и тп)

назревает вопрос покажите того у кого нет хоть какойто недвижки

[ВиталийА]

Если человек просчитал, что проценты по кредиту с лихвой перекрываются ростом цен на данный товар и при этом инвестиция сулит весьма некислый гешефт, то почему бы и нет?
Халява, сэр...

как вы не можете понять:

1. цена растёт из-за высокого спроса (подогреваемая доступными ресурсами)
2. гешефт состоит в том чтобы:
а) перепродать недвижку ТОМУ КТО НУЖДАЕТСЯ В ЖИЛЬЕ
б) сдать в аренду ТОМУ КТО НУЖДАЕТСЯ В ЖИЛЬЕ

спрос из пп1 формируют те кто:

1. НУЖДАЮТСЯ В ЖИЛЬЕ ДЛЯ СЕБЯ
2. ПЛАНИРУЮТ ПЕРЕПРОДАТЬ ТЕМ КТО НУЖДАЕТСЯ В ЖИЛЬЕ
3. ПЛАНИРУЮТ СДАВАТЬ ТЕМ КТО НУЖДАЮТСЯ В ЖИЛЬЕ

сначала идёт потребность в жилье а из неё вытекают все выгоды:

*застройщики строят новое жилье и зарабатывают
*банки кредитуют девелоперов и покупателей (ипотека) тоже зарабатывают
*инвесторы инвестируют а потом продают (сдают) жилье и зарабатывают

и т.д. но причина существования всех этих сегментов РН - ПОТРЕБНОСТЬ В ЖИЛЬЕ (я говорю только про жилую недвижимость)

[napTu3aH]

ВиталийА,
Вы чувствуете разницу между рядовым спросом и "огромной неудовлетворенной потребности в жилье", о которой вы заикнулись пару страниц назад ?

[spiderwick]

назревает вопрос покажите того у кого нет хоть какойто недвижки

А вот он инвестор.

[ВиталийА]

назревает вопрос покажите того у кого нет хоть какойто недвижки

у меня таких знакомых много. В масштабах Украины их тоже предостаточно:

1. строительства практичесски небыло после развала СССР до 2000 годов
2. имеет место миграция из сел в города.

[gantalay]

ну если даже им кредиты давли )))))))), хотя че, стабильных доход имеют

[gantalay]

у меня таких знакомых много. В масштабах Украины их тоже предостаточно:

1. строительства практичесски небыло после развала СССР до 2000 годов
2. имеет место миграция из сел в города.

позвольте ваших знакомых выгнали родственники из квартиры и лишили права приватизации и прописки?

мигранты обычно снимаю, и в редких случаях покупают, но они тоже не могли нам тут взвинтить цены в 7 раз

[spiderwick]

у меня таких знакомых много. В масштабах Украины их тоже предостаточно:

1. строительства практичесски небыло после развала СССР до 2000 годов
2. имеет место миграция из сел в города.

Ну и прироста населения, положим, то же не было.
А из города в село. Всякие там Совиньоны, Фонтанки 1,2,3, Новы Буговы и.т.д

[ВиталийА]

ВиталийА,
Вы чувствуете разницу между рядовым спросом и "огромной неудовлетворенной потребности в жилье", о которой вы заикнулись пару страниц назад ?

я похож на дауна? рядовой спрос не надувает цену на одежду и обувь, продукты питания, бытовую химию, ТНП и т.д. Все эти товары ДОСТУПНЫ большинству населения и пользуются что большим что меньшим спросом.

теперь про огромный и неудовлетворенный. как только сделали доступными ресурсы, потребность превратилась в спрос и цена взлетела в 10 раз. И к цене человек ещё переплачивал 2-3 стоимости % по кредиту. Если это рядовой спрос, почему такое не наблюдается на других рынках? Например на рынке авто? Авто тоже не подешевели (новые иномарки я имею в виду) но они не подорожали в 10 раз! за 5 лет.

вы чувствуете разницу между рядовым спросом и огромной неудовлетворенной потребности в жилье?

[gantalay]

у нас по одесской области прирост всего +0,4 %
и то это область помогает , в Одессе смертность очень прилично превышает рождаемость

[ВиталийА]

Ну и прироста населения, положим, то же не было.
А из города в село. Всякие там Совиньоны, Фонтанки 1,2,3, Новы Буговы и.т.д

да да. прийдите в пятницу вечером на автостанцию привоз или любую другую и посмотрите как новые одесситы едут домой на выходные. Это же наблюдается на стоянках авто.

вопщем я вас понял. потребности в жилье нет. его покупали просто так. да?

[gantalay]

я похож на дауна? рядовой спрос не надувает цену на одежду и обувь, продукты питания, бытовую химию, ТНП и т.д. Все эти товары ДОСТУПНЫ большинству населения и пользуются что большим что меньшим спросом.

теперь про огромный и неудовлетворенный. как только сделали доступными ресурсы, потребность превратилась в спрос и цена взлетела в 10 раз. И к цене человек ещё переплачивал 2-3 стоимости % по кредиту. Если это рядовой спрос, почему такое не наблюдается на других рынках? Например на рынке авто? Авто тоже не подешевели (новые иномарки я имею в виду) но они не подорожали в 10 раз! за 5 лет.

вы чувствуете разницу между рядовым спросом и огромной неудовлетворенной потребности в жилье?

а почему жилье не должно быть доступным для всех? если у ж вы его причислили к товарам которые не обходимы как и хлеб

[napTu3aH]

я похож на дауна? рядовой спрос не надувает цену на одежду и обувь, продукты питания, бытовую химию, ТНП и т.д. Все эти товары ДОСТУПНЫ большинству населения и пользуются что большим что меньшим спросом.

теперь про огромный и неудовлетворенный. как только сделали доступными ресурсы, потребность превратилась в спрос и цена взлетела в 10 раз. И к цене человек ещё переплачивал 2-3 стоимости % по кредиту. Если это рядовой спрос, почему такое не наблюдается на других рынках? Например на рынке авто? Авто тоже не подешевели (новые иномарки я имею в виду) но они не подорожали в 10 раз! за 5 лет.

В Южном был банальный рядовой спрос, никак не огромный и неудовлетворенный .. откуда рост ?

P.S.
Авто имеет тенденцию "стареть" намного быстрее как в физическом, так и в технологическом плане.
Проще говоря б/у авто не будет стоить дороже нового ... в отличие от недвижимости. (один из принципов надутия пузыря)

[ВиталийА]

у нас по одесской области прирост всего +0,4 %
и то это область помогает , в Одессе смертность очень прилично превышает рождаемость

сколько людей и семей обеспечены своей отдельной квартирой, а сколько вынуждены снимать?

[Скрытик]

а почему жилье не должно быть доступным для всех? если у ж вы его причислили к товарам которые не обходимы как и хлеб

А кто сказал что не должно? Только вот не хватает его - типа неурожай

[gantalay]

снимать вынуждены как правило иммигранты, 90% одесситов обеспечены
кому нехватает? квартир ща море на рынке, если у всех острая потребность, почему не берут?

[spiderwick]

да да. прийдите в пятницу вечером на автостанцию привоз или любую другую и посмотрите как новые одесситы едут домой на выходные. Это же наблюдается на стоянках авто.

вопщем я вас понял. потребности в жилье нет. его покупали просто так. да?

Потребность в жилье есть всегда.
Я хочу вам сказать другое, это то, что сегодняшняя цена неадекватна покупательской способности населения, и является следсвием "Инвестиционного пузыря" раздутого спекуляциями.

[GZ]

Да ладно нормальные уже цены более-менее на недвижку Вот когда был взлёт 2006 года... и недвижка в долларах уже стоила дороже чем сейчас - тогда по-моему был полный диссонанс доходов-цен. Сейчас семья со средним доходом может накопить за 3-4 года на однокомнатную квартиру без стартового капитала.