| ||
я предлагал выгодное предложение всего лишь на 10% ниже рынка чтобы кто продал, никого не нашел...Сообщение от nostradamusUKR
все хотят прикупить недвижимость по 400/м2, а вот сами продавать за эти деньги, никто не хочет...Нет чтобы самим устроить распродажу квартир, тем самым подтвердив свои прогнозы..Не хотят с
одни покупатели собрались и все дружно ждём обвала. А на соседнем форуме продавцы ждут докризисных и выше цен. Вот так и существуем в параллельных мирах
А пентхауз уже продал?
Сон разума рождает чудовищ
ээээ
обвалом кажется в цивил. странах считается все что больше 5-10%
обвал вдвое который уже произошел - вас не устраивает!
ДА ВЫ ТРОЛЛЬ
дык если не надо продавать нафиг продавать, купить хочу
машины (товар) продают и ниже рынка если хотят продать, квартиры тоже товар, и тоже можно но жадность инвесторов их сгубила, всеравно они свои деньги не отобъют,
ты бы лучше выложил подробный список квартир которые продал и покаким ценам
PS куда делса Космоэнергетик перерегился под Настордамусом? оч уж похож способ общения
Последний раз редактировалось gantalay; 24.06.2009 в 00:07.
дай сцылку на соседний форум, ща мы туды сходимодни покупатели собрались и все дружно ждём обвала
"Топ-менеджеры крупнейших американских компаний активно избавляются от акций руководимых ими предприятий: в июне инсайдеры продали в 22 раза больше акций, чем купили. Это можно считать свидетельством того, что длившееся три месяца ралли на фондовом рынке дошло до своего предела, а перспективы восстановления экономики не столь радужны, как многие надеялись еще месяц-два назад.
По данным исследовательской компании TrimTabs, проанализировавшей документы, поданные компаниями из индекса S&P 500 в Комиссию по ценным бумагам и биржам, с начала июня инсайдеры продали акций своих компаний на $2,6 млрд, а купили — на $120 млн.
«Самые умные игроки на рынке акций США — инсайдеры, руководящие компаниями, — не ставят свои деньги на восстановление экономики», — цитирует Financial Times Чарльза Байдермена, гендиректора TrimTabs.
http://www.smoney.ru/news/index.shtml?2009/06/23/12270
квартиры пойдут вниз... неделя-две и пойдут))
а причем тут одесские квартиры к американским корпорациям?
Странно но цены на кварт гораздо более связаны с амер. биржей чем с нашими карманами
для меня это загадка
подтвердите пжст конкретным примером ваши измышления.
кстати в тему раз уж заговорили о биржах и т.д.
хороший пост от человека с ником AlphaTrader
Последний раз редактировалось DenisK; 24.06.2009 в 00:43.
Извиняюсь что вмешиваюсь, может это гривна подешевела а не РН упал вдвое? Вы ещё скажите что обвалились цены на хлеб и колбасу (в долларах эти товары сейчас значительно дешевле чем в 2008).
В экономике всё хорошо, в экономике всё хорошо, в экономике всё хорошо....
А что же дальше???
Хорошая статья,расставляющая все точки над I.
Цены вырастут, цены должны вырасти, квартиры будут дорожать, вопрос времени… Смешно и грустно. Последние конвульсии риэлторов так сказать.
Иногда просто диву даешься, их разговоры о скоро грядущем повышении цен на недвижимость, причиной которого станет “отложенный спрос”. Такая же мифическая вещь как Минотавр - все о нем знают, но никто не видел, пишет Глобалист.
Вот у меня, например, есть отложенный спрос на спортивный Мустанг. Как только у меня появятся свободные 300,000$ я его тут же куплю! Потому что мне очень хочется и мне правда нужно. Но ведь они могут так и не появится в течение всей моей жизни, и я умру вместе со своим отложенным спросом…
А у бомжей огромный отложенный спрос на деликатесы и жилье. У студентов - отложенный спрос на туры в Рио… У умирающих пациентов страшный отложенный спрос на дорогущие услуги клиник.
На самом деле есть только один спрос. И спрос это “платежеспособный”. Нет денег - нет покупок. А вот потребности и желания могут быть у всех разные… Если нет денег, то не спрос это, а желание. Спрос - это готовность приобретать при цене, сложившейся на рынке в данный момент.
А если деньги есть, но не хватает, на что упирают риэлторы… Так даже если цена упадет и герой риэлторов с “отложенным спросом” опять может принять решение ждать, или умрет, или возьмет да переедет куда подальше. Тогда смело можно вводить новое понятие - “нереализованный отложенный спрос”.
Огромная туча народу на низком старте купить квартиру в Киеве за $10,000. Риэлторы их прибавляют в графу спрос, получая превышение спроса над предложением, и мантра эта “недвижимостьскоробудетдоражать” отсюда напрашивается как логический вывод.
Просматривая предложения по продаже вторичной недвижимости в Киеве, можно прийти к выводу, что финансовые проблемы начали испытывать более состоятельные граждане (средний класс), потому что выставлены квартиры с ремонтами, мебелью, бытовой техникой, явно не спекулятивного плана, они дороже чем январско-мартовский неликвид, лучше по характеристикам и создают эффект возрастания цены на метр квадратный.
Хотя на самом деле это говорит только о проблемах в экономике и снижении доходов владельцев. И основные покупатели квартир на сегодняшний день - это простые люди, которые собираются в этих квартирах жить.
И у массы потенциальных покупателей на руках до 30-40 тыс. - это люди, которые по каким либо причинам не успели взять кредит, а их деньги, это сбережения на первый взнос по тем же ипотечным кредитам.
А больше им деньги взять негде, либо нужно время, что бы заработать, либо нужна ипотека. Но быстро заработать с текущей ситуацией просто не реально, а ипотека (с мораторием на изъятие залоговой недвижимости) появится явно совсем не скоро. Так откуда возьмётся рост, если покупать не за что?
Вот и получается, что риэлторам сделки нужны, а их нет. Нет конечно что-то есть, но это 10% от прежних объёмов, да и суммы гонораров совсем не те. Так что сколько бы не доказывали обратное, цены будут падать, и такой ценовой пузырь не надуется больше никогда, и шары такой уже не будет, и продавцы, которые не уступают сегодня, завтра будут гоняться за каждым покупателем, что бы взять за свою “бесценную” хрущёвку хоть что нибудь.
К примеру, в районных центрах, где нет серьёзных риэлторских объединений, где риэлторы не контролируют средства массовой информации, никакого рывка, никакого повышения цен нет и в помине.
До дна идти еще долго… может в 2011 году. Было бы гораздо быстрее, но риэлторы ожесточенно сопротивляются)). И дешевле 1000 у. е. застройщикам всё равно строить выгодно. В Европе это делать хорошо умеют. Поэтому заграничных застройщиков на Украину пускать не хотят, чтобы не сбивали цены.
А все разговоры о том, что через год наступит дефицит жилья, так в начале надо распродать все, что уже возведено. Кроме того, от уже приобретенных квартир в новостройках сейчас активно избавляются спекулянты, поэтому их предложение только растет.
P.S.Так что Дамы и Господари,ждёмс дальнеёшего понижения цен.Продавцам тоже кушать хочется и машину новую хочется и одежду брендовую хочется....Вот только нельзя кусочек квартиры продать,а остальное оставить.Только целиком и только за те деньги которые дают.
Есть многое на свете, друг Горацио, Что и не снилось нашим мудрецам(с)
Я тоже думаю что дефолт неизбежен. Бесконечно нам кредит МВФ давать не будет а больше желающих кредитовать Украину видимо нет и никогда не будет.
Последний раз редактировалось ВиталийА; 24.06.2009 в 06:33.
В экономике всё хорошо, в экономике всё хорошо, в экономике всё хорошо....
Статья в тему:
На рынке недвижимости началась паника
http://www.ua.all-biz.info/news/index.php?newsid=285281
По итогам мая, некоторые аналитики отмечают небольшой рост стоимости жилья в Киеве. Однако такой подъем свидетельствует больше о панических настроениях продавцов, а также о попытках искусственно остановить падение цен самими риэлторами…
Тем временем статистика продолжает показывать хоть и небольшое, но продолжающееся уже почти год снижение стоимости квартир в столице.
Последний раз редактировалось TEH3OP; 24.06.2009 в 07:49.
Пример с колбасой - мимо кассы.
Еще про сыр и сливочное масло вспомни. Нифига они не "значительно дешевле", чем год назад, а почти столько же и стоят (в баксах).
Для настоящих серунов-гумарманов даже туалеты построены в форме водной горки.
В экономике всё хорошо, в экономике всё хорошо, в экономике всё хорошо....
Да-да, колбаса - отдельная тема! Колбаса в гривнах подорожала с 2008 года раза в 2! Так, что она даже в долларах подорожала, что никак не способствует росту цен на недвижимость. То же самое касается почти всех продуктов питания.
даже спорить неохота. вы случайно не в штатах продукты покупаете? Экономически необоснованно считать падение цены на недвижку в чужой валюте. Обычный самообман думать что что-то (кроме гривны) подешевело. Хотя если у вас доход в валюте, тогда да. Если же вы доллары и евры покупаете в обменниках, то радости от того что в долларах подешевело я не понимаю.
В экономике всё хорошо, в экономике всё хорошо, в экономике всё хорошо....
да, цены на продукты питания и сырье, если не обвалились, то снижаются точно. но, конечно, у них не такой потенциал падения как у недвижки - спрос есть всегда. только спрос изменяется в сторону продуктов более дешевой ценовой категории (доходы падают)
Даю советы космического масштаба.
в 2008 нормальную копчёнку я покупал по 60-70 грн сейчас её же покупаю по 80-85 грн. может у нас магазины разные? могу только посочувствовать. но СЛАВА БОГУ двойного удорожания продуктов питания я не замечаю (за исключением импорта - чай, кофе, мартини).
В экономике всё хорошо, в экономике всё хорошо, в экономике всё хорошо....
Ваши права
Тема: 
Социальные закладки