Юридические консультации он-лайн, пока бесплатно:-)

[Игорь Николаевич]

Добрый день, помогите пожалуйста разобраться.
Купили квартиру в кредит от застройщика, оформляли через нотариуса договор купли продажи в котором указали количество и сумму ежемесячных платежей.
Кредит выплатили, владелец квартиры сказал что теперь он пойдет к нотариусу напишет заявление что вся сумма выплачена.
А потом нужно будет идти в регистрационную службе и там перерегистрировать квартиру на нового владельца, скажите пожалуйста, правильно ли это, и может ли нотариус сделать регистрацию нового права собственности?
Спасибо!

не путайте - купили не от застройщика...
нотариус зарегистрирует.

[Proof2008]

Добрый день, помогите пожалуйста разобраться.
Купили квартиру в кредит от застройщика, оформляли через нотариуса договор купли продажи в котором указали количество и сумму ежемесячных платежей.
Кредит выплатили, владелец квартиры сказал что теперь он пойдет к нотариусу напишет заявление что вся сумма выплачена.
А потом нужно будет идти в регистрационную службе и там перерегистрировать квартиру на нового владельца, скажите пожалуйста, правильно ли это, и может ли нотариус сделать регистрацию нового права собственности?
Спасибо!

уточните пожалуйста, что значит от застройщика? Кто Ваш продавец - физическое лицо? или компания застройщик?

[Aniana]

уточните пожалуйста, что значит от застройщика? Кто Ваш продавец - физическое лицо? или компания застройщик?

Физическое лицо.

[Т.С.]

Подскажите, пожалуйста.
При получении вида на жительство в др. стране нужно ли сдавать украинский паспорт?
Спасибо.

[Proof2008]

Подскажите, пожалуйста.
При получении вида на жительство в др. стране нужно ли сдавать украинский паспорт?
Спасибо.

Паспорт гражданина Украины - Ваш главный паспортный документ, подтверждающий Ваше Украинское гражданство. Я не знаю законов Той страны о которой Вы спросили, но исходя из общего понимания международного частного права - нет не нужно и больше того СДАВАТЬ паспорт НЕЛЬЗЯ - если у Вас будут проблемы, этот документ является Вашим спасительным билетом в Украинское консульство(посольство) в той стране.

---------- Сообщение добавлено 11.08.2015 в 00:31 ----------

Физическое лицо.

Тогда - Вам следует обратиться за разъяснением к нотариусу у которого продавец будет "закрывать" договор купли продажи. Вам разъяснят.
Нотариус должен сам внести всю информацию в реестры, если я верно понял Вашу ситуацию. Лучше всего сделать ещё один документ по типу "договір про повний розрахунок", который по сути своей будет подтверждать надлежащее исполнение Вами условий займа и отсутствие у продавца претензий.

[T1m]

Подскажите, пожалуйста.
При получении вида на жительство в др. стране нужно ли сдавать украинский паспорт?
Спасибо.

Паспорт гражданина Украины - Ваш главный паспортный документ, подтверждающий Ваше Украинское гражданство. Я не знаю законов Той страны о которой Вы спросили, но исходя из общего понимания международного частного права - нет не нужно и больше того СДАВАТЬ паспорт НЕЛЬЗЯ - если у Вас будут проблемы, этот документ является Вашим спасительным билетом в Украинское консульство(посольство) в той стране.

при оформлении постоянно места жительства за границей внутренний паспорт сдается, а в паспорте для выезда за границу ставится отметка о выезде на пмж

[Natasha F]

Добрый день!У моего директора украли печать из сумки. (находилась в авто.). Он подал заявление и т.д. Но нужно ещё заявление гос.регистратору.Где найти как его заполнить ?

[_Sanyok_]

Добрый день, подскажите пожалуйста по поводу "Задатка".
Если продавцу даётся задаток, а через какое-то время покупатель передумал покупать, возврат задатка необходим? или задаток не отдаётся?
Как необходимо оформить задаток, письменно, через нотариуса?

[Тихон Петрович]

Добрый день, подскажите пожалуйста по поводу "Задатка".
Если продавцу даётся задаток, а через какое-то время покупатель передумал покупать, возврат задатка необходим? или задаток не отдаётся?
Как необходимо оформить задаток, письменно, через нотариуса?

Стаття 570. Поняття завдатку

1. Завдатком є грошова сума або рухоме майно, що видається кредиторові боржником у рахунок належних з нього за договором платежів, на підтвердження зобов'язання і на забезпечення його виконання.

2. Якщо не буде встановлено, що сума, сплачена в рахунок належних з боржника платежів, є завдатком, вона вважається авансом.
Стаття 571. Правові наслідки порушення або припинення зобов'язання, забезпеченого завдатком

1. Якщо порушення зобов'язання сталося з вини боржника, завдаток залишається у кредитора.

Якщо порушення зобов'язання сталося з вини кредитора, він зобов'язаний повернути боржникові завдаток та додатково сплатити суму у розмірі завдатку або його вартості.

2. Сторона, винна у порушенні зобов'язання, має відшкодувати другій стороні збитки в сумі, на яку вони перевищують розмір (вартість) завдатку, якщо інше не встановлено договором.

3. У разі припинення зобов'язання до початку його виконання або внаслідок неможливості його виконання завдаток підлягає поверненню.

[мыслитель]

Стаття 570. Поняття завдатку

  Показать скрытый текст

задаток

1. Завдатком є грошова сума або рухоме майно, що видається кредиторові боржником у рахунок належних з нього за договором платежів, на підтвердження зобов'язання і на забезпечення його виконання.

2. Якщо не буде встановлено, що сума, сплачена в рахунок належних з боржника платежів, є завдатком, вона вважається авансом.
Стаття 571. Правові наслідки порушення або припинення зобов'язання, забезпеченого завдатком

1. Якщо порушення зобов'язання сталося з вини боржника, завдаток залишається у кредитора.

Якщо порушення зобов'язання сталося з вини кредитора, він зобов'язаний повернути боржникові завдаток та додатково сплатити суму у розмірі завдатку або його вартості.

2. Сторона, винна у порушенні зобов'язання, має відшкодувати другій стороні збитки в сумі, на яку вони перевищують розмір (вартість) завдатку, якщо інше не встановлено договором.

3. У разі припинення зобов'язання до початку його виконання або внаслідок неможливості його виконання завдаток підлягає поверненню.

на практике с легкой руки Верховного Суда, задаток можно не возвращать, или требовать в двойном размере только если об этом указано в самом договоре купли-продажи, иначе это расценивается как аванс с обязательным возвратом независимо от причин, по которым не состоялась сделка

[Тихон Петрович]

на практике с легкой руки Верховного Суда, задаток можно не возвращать, или требовать в двойном размере только если об этом указано в самом договоре купли-продажи, иначе это расценивается как аванс с обязательным возвратом независимо от причин, по которым не состоялась сделка

Да это и логично, вроде как. Для того, чтобы вести речь о задатке, нужно передаваемую сумму называть именно задатком.

[мыслитель]

Да это и логично, вроде как. Для того, чтобы вести речь о задатке, нужно передаваемую сумму называть именно задатком.

назвать мало. история вопроса (применительно к покупке - продаже недвижимости): в начале 2000х агентства недвижимости составляли "договор задатка", в котором предусматривали, что если продавец откажется от сделки, то возвращает задаток в двойном размере, а если покупатель, то ему не возвращается. ВСУ указал что договора задатка - нонсенс, поскольку задаток - способ обеспечения обязательств, а не само обязательство, и не может быть предметом самостоятельного договора. после вступления нового ГК стали составлять "предварительные договора", которыми обходили слово "задаток" и писали штрафы за отказ заключить сделку в размере аванса. возник спор о форме предварительного договора (простая письменная или нотариальная). практика ВСУ - только нотариальная. последние разъяснения ВСУ, переданные денежные средства становятся задатком (даже если их и назовут задатком) только если в нотариальном договоре купли-продажи (не предварительном) будет указано о передаче задатка. предварительные договора задатком не обеспечиваются...

[Тихон Петрович]

назвать мало. история вопроса (применительно к покупке - продаже недвижимости): в начале 2000х агентства недвижимости составляли "договор задатка", в котором предусматривали, что если продавец откажется от сделки, то возвращает задаток в двойном размере, а если покупатель, то ему не возвращается. ВСУ указал что договора задатка - нонсенс, поскольку задаток - способ обеспечения обязательств, а не само обязательство, и не может быть предметом самостоятельного договора. после вступления нового ГК стали составлять "предварительные договора", которыми обходили слово "задаток" и писали штрафы за отказ заключить сделку в размере аванса. возник спор о форме предварительного договора (простая письменная или нотариальная). практика ВСУ - только нотариальная. последние разъяснения ВСУ, переданные денежные средства становятся задатком (даже если их и назовут задатком) только если в нотариальном договоре купли-продажи (не предварительном) будет указано о передаче задатка. предварительные договора задатком не обеспечиваются...

Чудесно помню "договора задатка"))))

[мыслитель]

Чудесно помню "договора задатка"))))

в 2001м я даже сдуру влез в судебное разбирательство на стороне продавца, и мы доказывали каждый при помощи пяти свидетелей кто именно сорвал сделку (ссылаясь на "договор задатка") не желая возвращать задаток. судья терпеливо выслушал всех свидетелей и написал в решении - пофигу кто сорвал сделку, верните аванс. я апелляцию, кассацию... все мне написали - расслабься, аванс нужно вернуть несмотря на то что назвали его задатком. так получил ценный опыт

[Тихон Петрович]

в 2001м я даже сдуру влез в судебное разбирательство на стороне продавца, и мы доказывали каждый при помощи пяти свидетелей кто именно сорвал сделку (ссылаясь на "договор задатка") не желая возвращать задаток. судья терпеливо выслушал всех свидетелей и написал в решении - пофигу кто сорвал сделку, верните аванс. я апелляцию, кассацию... все мне написали - расслабься, аванс нужно вернуть несмотря на то что назвали его задатком. так получил ценный опыт

А кроме опыта ты ничего не получил? Гонорар, например)))

[мыслитель]

А кроме опыта ты ничего не получил? Гонорар, например)))

поскольку проиграл во всех инстанциях, практически не получил(((

[Тихон Петрович]

поскольку проиграл во всех инстанциях, практически не получил(((

Опыт тоже штука ценная)))

[мыслитель]

Опыт тоже штука ценная)))

да, недавно удивился коллеге, его клиент не хочет моему клиенту возвращать аванс (2000 долларов), заявил ходатайство о вызове в суд свидетелей, которые подтвердят кто сорвал сделку... уверен в правильном решении

[мыслитель]

а есть срок давности по возврату задатка?

три года от установленной даты возврата или от даты требования (плюс семь дней), если дата возврата не установлена

[мыслитель]

то есть, если есть расписка о получении задатка, то в течении трех лет, правильно?

не от даты составления расписки о получении задатка, а от даты, когда обязался вернуть задаток (если это указано в расписке)