Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[Belkina]

Если у инвестора на руках оригинал Договора инвестирования и Акт приема-передачи, значит он еще не зарегистрировал право собственности, соответственно не может быть ареста,залога. Хотя есть вариант,конечно от изобретательных мошенников, когда на квартиру может быть уже есть СПС, но и инвестиционные доки на руках, тогда просьба застройщика имеет смысл. В любом случае Ваш вопрос обсуждается со стр. компанией.

[Lulu French]

Здравствуйте! Посоветуйте, пожалуйста, хорошего нотариуса, который специализируется на сделках с недвижимостью. Спасибо.

[vsa11]

Здравствуйте! Посоветуйте, пожалуйста, хорошего нотариуса, который специализируется на сделках с недвижимостью. Спасибо.

Нет у нотариусов специализации. это у юристам.

[Andrew_850]

1. нет
2. никак
3. ?
4. никакой

Спасибо! Но мне остается непонятным тогда следующее. Если Переуступка не законна, то на каком основании ее будет делать Строительная компания. А если акт приема передачи не передавали Инвестору, то тогда была бы Переуступка законна? И на счет арестов, залога и т.д. - если их нельзя проверить, то их не может быть в принципе, т.к. нет Свидетельства права собственности, или они могут быть, но их нельзя проверить?

[Andrew_850]

Если у инвестора на руках оригинал Договора инвестирования и Акт приема-передачи, значит он еще не зарегистрировал право собственности, соответственно не может быть ареста,залога. Хотя есть вариант,конечно от изобретательных мошенников, когда на квартиру может быть уже есть СПС, но и инвестиционные доки на руках, тогда просьба застройщика имеет смысл. В любом случае Ваш вопрос обсуждается со стр. компанией.

Спасибо за ответ. Я тоже так думал, но хочется проверить, чтобы все было законно. Строительная компания за документы сейчас не может поручиться, так как их не было 2 года. И проверить документы она не может.

[Ромашка Одесса]

Добрый день. Родители хотят купить квартиру с помощью риэлтора.
Вопрос: как происходит общение с ним? Например: хочу такой район, хочу такую площадь, хочу столько комнат. Ищите. Заплачу за вашу работу столько денег.

[Elmer]

Добрый день. Родители хотят купить квартиру с помощью риэлтора.
Вопрос: как происходит общение с ним? Например: хочу такой район, хочу такую площадь, хочу столько комнат. Ищите. Заплачу за вашу работу столько денег.

Говоришь ему свои пожелания )

[Турболей]

Добрый день. Родители хотят купить квартиру с помощью риэлтора.
Вопрос: как происходит общение с ним? Например: хочу такой район, хочу такую площадь, хочу столько комнат. Ищите. Заплачу за вашу работу столько денег.

Не только с риэлторами можно так, но и с таксистами, парикмахерами, и т.п. Сразу оговариваете - я вам столько то заплачу.

[Ромашка Одесса]

А какая цена работы риэлтора на сегодня? Родители готовы заплатить 1 т. условных. Много или мало?

[Elmer]

А какая цена работы риэлтора на сегодня? Родители готовы заплатить 1 т. условных. Много или мало?

Смотря какой ценовой сегмент объекта.
Тысяч до 20-30--пойдёт )

[Jan497]

А какая цена работы риэлтора на сегодня? Родители готовы заплатить 1 т. условных. Много или мало?

для вас много, для них мало..

[Ромашка Одесса]

Момент комиссионных оговаривайте сразу. Они обычно хотят 5%.........ТОргуйтесь до 3 %. Ищите сами на сландо, маклере,авизо. Как по мне,если риэлтор находит подходящий вариант и помогает торговаться с продавцом - есть смысл платить.... Если только за сводничество - дорого....Не забывайте. что по документам риэлторы не делают НИЧЕГО....

Спасибо за ответ.

[Ромашка Одесса]

Всем спасибо за ответы.

[Mireille]

Момент комиссионных оговаривайте сразу. Они обычно хотят 5%.........ТОргуйтесь до 3 %. Ищите сами на сландо, маклере,авизо. Как по мне,если риэлтор находит подходящий вариант и помогает торговаться с продавцом - есть смысл платить.... Если только за сводничество - дорого....Не забывайте. что по документам риэлторы не делают НИЧЕГО....

ХОРОШИЙ риэлтор и в документах понимает, и рынок знает и торговаться поможет.

[Jan497]

ХОРОШИЙ риэлтор и в документах понимает, и рынок знает и торговаться поможет.

можно поподробней, как риелтор может помочь поторговаться? как бы пару штучек не приклеил..

[Nikolauss_78]

можно поподробней, как риелтор может помочь поторговаться? как бы пару штучек не приклеил..

тоже заинтересовался

[Mireille]

Пару штучек, к хозяйской цене? Как это? Вы что, хозяина не увидите, не с ним будете рассчитываться?

[Jan497]

Пару штучек, к хозяйской цене? Как это? Вы что, хозяина не увидите, не с ним будете рассчитываться?

иногда хозяина видят уже у нотариуса, есть куча ан которые практикуют завышать хоз.цены,вы не в теме..

[Jan497]

sana.Ивропа, александр ну, альянс, атланта- слыхали за такие АН?

[EWF]

...
Недавно,наоборот, столкнулась с тем, что агентство говорит МЕНЬШУЮ цену, чем хочет продавец)))))))) Риэлторы более вменяемы иногда, чем продавцы)))

классика- пристегнуть покупателя ))