Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[vsa11]

мне интересно,а сколько стоят услуги адвоката в таком деле о возврате 500 у.е.?

а стоимость юридических услуг далеко не всегда зависит от суммы иска, особенно, если сумма иска маленькая....
да и то, что написано в иска как "юридические услуги" тоже далеко не всегда правда т.к стоимость может завышаться.

[Турболей]

Ну что - цены двинули вверх. Пока потихоньку, а дальше посмотрим.

[IKOD]

марки ФРГ(слышали ли краем уха об такой стране?)

слышал даже не краем! жил с 85 по 91 в Германии, застал и марки ГДР, и марки ФРГ!

Ну что - цены двинули вверх. Пока потихоньку, а дальше посмотрим.

с какого такого перепугу?
я не вижу экономических улучшений в стране! вижу только как гривня снова начала обесцениваться!

[Серж]

Ну что - цены двинули вверх. Пока потихоньку, а дальше посмотрим.

Факты в студию ! ) )

[Турболей]

слышал даже не краем! жил с 85 по 91 в Германии, застал и марки ГДР, и марки ФРГ!



с какого такого перепугу?
я не вижу экономических улучшений в стране! вижу только как гривня снова начала обесцениваться!

Зато я вижу, что 1 комн чешка на Таирово зимой была 25000 , а сегодня минимум 30 000.
Маклера уже повеселели.
Когда вы увидите экономические улучшения - покупать будет уже поздно.

[IKOD]

Зато я вижу, что 1 комн чешка на Таирово зимой была 25000 , а сегодня минимум 30 000.
Маклера уже повеселели.
Когда вы увидите экономические улучшения - покупать будет уже поздно.

Это летнее обострение, типа понаехали туристы, нужно поднимать, вдруг кто купит!
Впереди унылая осень и холодная зима и маклера это понимают. Если сейчас не урвут, потому будут на отсосе.

Лично я пока повода для волнений не вижу и кидаться покупать не буду, буду ждать...

[Odnababka]

Это летнее обострение, типа понаехали туристы, нужно поднимать, вдруг кто купит!
Впереди унылая осень и холодная зима и маклера это понимают. Если сейчас не урвут, потому будут на отсосе.

Лично я пока повода для волнений не вижу и кидаться покупать не буду, буду ждать...

Вообще то в недвижимости осень и весна - самый сезон покупок, а лето и зима - застой.

[IKOD]

Вообще то в недвижимости осень и весна - самый сезон покупок, а лето и зима - застой.

не знаю, не наблюдал
тут в продажах висит мой платный топик, я его уже наверно год оплачиваю но пока желающих мне что-то дельное продать не наблюдаю

[Odnababka]

не знаю, не наблюдал
тут в продажах висит мой платный топик, я его уже наверно год оплачиваю но пока желающих мне что-то дельное продать не наблюдаю

Нас когда в коммуне расселяли, один сосед отказался от предложенного обмена (самостоятельной квартиры), решил что со временем найдет вариант лучше. Встречала его потом на улице - не мог спокойно говорить (плакал), цены пошли вверх и он опять едва успел купить коммуну, но только хуже.
А, вообще, это рынок; советчиков много - решение принимать вам. Не каждый экономист знает где будет дно рынка?

[geska]

посоветуйте пож нотариуса р-н Малиновский или Киевский

[Mireille]

не знаю, не наблюдал
тут в продажах висит мой платный топик, я его уже наверно год оплачиваю но пока желающих мне что-то дельное продать не наблюдаю

Вам надо присмотреться к аукционным продажам (это к банкам обращаться) , там цены очень приятные и агентств нет в помине. Правда , придется выбирать из того , что у них есть.

[IKOD]

Вам надо присмотреться к аукционным продажам (это к банкам обращаться) , там цены очень приятные и агентств нет в помине. Правда , придется выбирать из того , что у них есть.

Где эти аукционы публикуется в интернете? Или ходить по банкам со словами "квартирку не продаете?"
Кроме того бытует мнение, что это проблемные хаты и с ними лучше дел не иметь. А если банк оттуда еще и людей насильно выселил, то у этой квартиры крайне негативная карма

[Mireille]

Где эти аукционы публикуется в интернете? Или ходить по банкам со словами "квартирку не продаете?"
Кроме того бытует мнение, что это проблемные хаты и с ними лучше дел не иметь. А если банк оттуда еще и людей насильно выселил, то у этой квартиры крайне негативная карма

Заходите на сайт банка и находите раздел о продаже залогового имущества.
Она не проблемная, когда банк дает кредит, как правило, квартира тщательно проверяется.
Однако, то что квартира вышла на аукцион означает, что с собственником не удалось договориться и пришлось применять принудительную продажу (поэтому и такая цена).
Бывает сам собственник продает квартиру,если не справляется с кредитом, чтобы погасить задолженность - это адекватный собственник (но цена у него - чуть ниже рынка, не более). А если квартира выставлена на аукцион, значит с человеком не удалось договориться и квартиру продают принудительно. Ну, народ покупает, закон на стороне покупателя.
А вот насчет ауры не знаю, священника вызвать, чтоб освятил

[Jan497]

Где эти аукционы публикуется в интернете? Или ходить по банкам со словами "квартирку не продаете?"
Кроме того бытует мнение, что это проблемные хаты и с ними лучше дел не иметь. А если банк оттуда еще и людей насильно выселил, то у этой квартиры крайне негативная карма

вы удачно разместили тему о покупке квартиры.Изложили свои требования и пожелания.Или рискуйте, или ждите.Прошло уже достаточно времени, чтобы понять- чудес в недвиге Одессы практически не бывает.Я имею в виду положительных чудес=)
Ждать особо нечего, дешевле стройматериалов квартир не будет.Аукционы- это замечательно.Выиграете три или более суда, посчитаете..

[IKOD]

.Аукционы- это замечательно.Выиграете три или более суда, посчитаете..

а я тут при чём? я с Аукциона не собираюсь покупать, человек просто сказал, а я просто спросил!

[Штирлиц]

...Заходите на сайт банка и находите раздел о продаже залогового имущества.
Она не проблемная, когда банк дает кредит, как правило, квартира тщательно проверяется. Однако, то что квартира вышла на аукцион означает, что с собственником не удалось договориться и пришлось применять принудительную продажу (поэтому и такая цена)...

Чисто ради любопытства, посмотрел продажу залогового имущества на сайте ФиКа, там цены завышенные были еще полтора года назад, до Событий. Ну щас, можно только порадеть за жильцов-должников, так как с таким подходом к продаже они еще дооолго там буду жить.

[Duke_Vito]

Чисто ради любопытства, посмотрел продажу залогового имущества на сайте ФиКа, там цены завышенные были еще полтора года назад, до Событий. Ну щас, можно только порадеть за жильцов-должников, так как с таким подходом к продаже они еще дооолго там буду жить.

Финансы и кредит специфический банк, в прошлом году сопровождал пару сделок по покупке у них, добровольные продажи, реальные цены были более чем адекватные, они отличались от заявленных на сайте.

[Штирлиц]

Финансы и кредит специфический банк, в прошлом году сопровождал пару сделок по покупке у них, добровольные продажи, реальные цены были более чем адекватные, они отличались от заявленных на сайте.

То есть, у них на сайте все вранье - не только оказание услуг (переводы, депозиты, зарплаты), но и цены на залоговую недвигу? Это принцип банка такой - только вранье всем? Но как же тогда продавать эту недвигу?

[Andrew_850]

Добрый день. Такая ситуация: должна была быть сделка переуступки. Строительная компания отказывается ее проводить, так как документов на квартиру у нее нет, Стр. комп. отдала их Продавцу-Инвестору и сдала квартиру Инвестору по Акту приема-передачи. Строительная компания возможно согласится сделать переуступку, если Инвестор предоставит документ или "вытяг" из реестра, что квартира не зарегистрирована. Подскажите пожалуйста по таким вопросам:
1. Законно ли делать переуступку, если у Продавца уже есть Акт приема-передачи квартиры от Строительной компании.
2. Как проверить, что квартира без арестов, не в залоге, на нее больше никто не претендует и т.д.
3. Где указать новую сумму на квартиру.
4. Какой договор нужно заверить у нотариуса, чтобы потом можно было оспаривать.

[Игорь Николаевич]

Добрый день. Такая ситуация: должна была быть сделка переуступки. Строительная компания отказывается ее проводить, так как документов на квартиру у нее нет, Стр. комп. отдала их Продавцу-Инвестору и сдала квартиру Инвестору по Акту приема-передачи. Строительная компания возможно согласится сделать переуступку, если Инвестор предоставит документ или "вытяг" из реестра, что квартира не зарегистрирована. Подскажите пожалуйста по таким вопросам:
1. Законно ли делать переуступку, если у Продавца уже есть Акт приема-передачи квартиры от Строительной компании.
2. Как проверить, что квартира без арестов, не в залоге, на нее больше никто не претендует и т.д.
3. Где указать новую сумму на квартиру.
4. Какой договор нужно заверить у нотариуса, чтобы потом можно было оспаривать.

1. нет
2. никак
3. ?
4. никакой