Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[vsa11]

Скажите пожалуйста)) если получен был аванс через агенство, покупатель отказался от покупки. Сейчас подал в суд на возврат аванса и моральный ущерб..вообще не понятно что за х..ерь..Это письмо счастья сегодня пришло..я удивлена! Как обычно поступают в этом случае? У нас в договоре с агенством написано, что он не возвращается в случае отказа покупателя

не верьте договорам с агентством, особенно, если он не подписан покупателем -)
а несостоявшемуся покупателю отсудить обратно аванс вполне реально. моральный ущерб - врядли.
это в общем.
для изучения Вашего конкретного случая надо видеть имеющиеся документы.

[22r]

Скажите пожалуйста)) если получен был аванс через агенство, покупатель отказался от покупки. Сейчас подал в суд на возврат аванса и моральный ущерб..вообще не понятно что за х..ерь..Это письмо счастья сегодня пришло..я удивлена! Как обычно поступают в этом случае? У нас в договоре с агенством написано, что он не возвращается в случае отказа покупателя

Так пускай АН и решает эту проблему...

[Серж]

Скажите пожалуйста)) если получен был аванс через агенство, покупатель отказался от покупки. Сейчас подал в суд на возврат аванса и моральный ущерб..вообще не понятно что за х..ерь..Это письмо счастья сегодня пришло..я удивлена! Как обычно поступают в этом случае? У нас в договоре с агенством написано, что он не возвращается в случае отказа покупателя

Аванс---возвращается )

Стаття 570. Поняття завдатку
1. Завдатком є грошова сума або рухоме майно, що видається
кредиторові боржником у рахунок належних з нього за договором
платежів, на підтвердження зобов'язання і на забезпечення його
виконання.

2. Якщо не буде встановлено, що сума, сплачена в рахунок
належних з боржника платежів, є завдатком, вона вважається
авансом.

Стаття 571. Правові наслідки порушення або припинення
зобов'язання, забезпеченого завдатком


1. Якщо порушення зобов'язання сталося з вини боржника,
завдаток залишається у кредитора.

Якщо порушення зобов'язання сталося з вини кредитора, він
зобов'язаний повернути боржникові завдаток та додатково сплатити
суму у розмірі завдатку або його вартості.

2. Сторона, винна у порушенні зобов'язання, має відшкодувати
другій стороні збитки в сумі, на яку вони перевищують розмір
(вартість) завдатку, якщо інше не встановлено договором.

3. У разі припинення зобов'язання до початку його виконання
або внаслідок неможливості його виконання завдаток підлягає
поверненню.

[vsa11]

Так пускай АН и решает эту проблему...

ага, только иск, как я понял, подали к хозяину квартиры... а ан как обычно ни за что не отвечает....

[KolosokNA]

не верьте договорам с агентством, особенно, если он не подписан покупателем -)
а несостоявшемуся покупателю отсудить обратно аванс вполне реально. моральный ущерб - врядли.
это в общем.
для изучения Вашего конкретного случая надо видеть имеющиеся документы.

У нас вообще интересный был случай! Покупатель давал аванс директору агенства, потом директор передавал его нам без присутствия покупателя (от имени покупателя) мы не видели этих людей никогда..они отказались от покупки, мы продали другим людям и вот те подали в суд)))

[vsa11]

У нас вообще интересный был случай! Покупатель давал аванс директору агенства, потом директор передавал его нам без присутствия покупателя (от имени покупателя) мы не видели этих людей никогда..они отказались от покупки, мы продали другим людям и вот те подали в суд)))

кто именно подал в суд? подали в суд на вас? вы расписывались где-либо о получении этого аванса? где?

[Серж]

У нас вообще интересный был случай! Покупатель давал аванс директору агенства, потом директор передавал его нам без присутствия покупателя (от имени покупателя) мы не видели этих людей никогда..они отказались от покупки, мы продали другим людям и вот те подали в суд)))

Аванс,надо полагать,ты уже потратила ? )

[KolosokNA]

ага, только иск, как я понял, подали к хозяину квартиры... а ан как обычно ни за что не отвечает....

А дисковом заявлении и директор АН тоже фигурирует

[KolosokNA]

кто именно подал в суд? подали в суд на вас? вы расписывались где-либо о получении этого аванса? где?

Аванс я не имела право брать, но мне его дали, квартира была оформлена по договору инвестиравания на мужа

[vsa11]

Аванс я не имела право брать, но мне его дали, квартира была оформлена по договору инвестиравания на мужа

как вам его дали, каким документом это оформлено?
а взыскать деньги с кого пытаются?

[KolosokNA]

Аванс,надо полагать,ты уже потратила ? )

Естественно, на покупку другой квартиры

[KolosokNA]

как вам его дали, каким документом это оформлено?
а взыскать деньги с кого пытаются?

Оформлено предварительное соглашение. Передал Каляк Александр Жержович (директор агенства Альтаир) от имени покупателя. Взыскать хотят с меня, мужа (инвестор ) и директор АН

[Серж]

Оформлено предварительное соглашение. Передал Каляк Александр Жержович (директор агенства Альтаир) от имени покупателя. Взыскать хотят с меня, мужа (инвестор ) и директор АН

Какой хоть р-р аванса ? )

[KolosokNA]

Покупатель (который додал в суд) отказался, м уж и продал другим людям..той квартиры на нем уже пару месяцев как нет..

[KolosokNA]

Какой хоть р-р аванса ? )

500$ ))

[vsa11]

а вы или ваш муж подписывали этот предварительный договор и там указано, что вы получили аванс 500 долларов?

[vsa11]

А Серж ведь прав:

Как назвали лодку-так она и поплывёт.(с

поступают в этом случае? У нас в договоре с агенством написано, что он не возвращается в случае отказа покупателя
Аванс---возвращается )

ну да, абсолютно верно.
тут главное, как оформлена передача денег. если документы составлены и составлены правильно, то отсудить аванс легко, но зная как АН обычно составляют документы...

[KolosokNA]

А Серж ведь прав:

Как назвали лодку-так она и поплывёт.(с)



Цитата Сообщение от KolosokNA Посмотреть сообщение
Скажите пожалуйста)) если получен был аванс через агенство, покупатель отказался от покупки. Сейчас подал в суд на возврат аванса и моральный ущерб..вообще не понятно что за х..ерь..Это письмо счастья сегодня пришло..я удивлена! Как обычно поступают в этом случае? У нас в договоре с агенством написано, что он не возвращается в случае отказа покупателя

Аванс---возвращается )

  Показать скрытый текст

вот:

Стаття 570. Поняття завдатку
1. Завдатком є грошова сума або рухоме майно, що видається
кредиторові боржником у рахунок належних з нього за договором
платежів, на підтвердження зобов'язання і на забезпечення його
виконання.

2. Якщо не буде встановлено, що сума, сплачена в рахунок
належних з боржника платежів, є завдатком, вона вважається
авансом.

Стаття 571. Правові наслідки порушення або припинення
зобов'язання, забезпеченого завдатком


1. Якщо порушення зобов'язання сталося з вини боржника,
завдаток залишається у кредитора.

Якщо порушення зобов'язання сталося з вини кредитора, він
зобов'язаний повернути боржникові завдаток та додатково сплатити
суму у розмірі завдатку або його вартості.

2. Сторона, винна у порушенні зобов'язання, має відшкодувати
другій стороні збитки в сумі, на яку вони перевищують розмір
(вартість) завдатку, якщо інше не встановлено договором.

3. У разі припинення зобов'язання до початку його виконання
або внаслідок неможливості його виконання завдаток підлягає
поверненню.

Даже если мы хотели им продать, а они отказались?

[vsa11]

Даже если мы хотели им продать, а они отказались?

да. на то он и аванс, который возвращается, если сделка не совершена
а для оформления передачи задатка необходимо наличие договора об основной сделке..

[KolosokNA]

Задаток (на бумаге с подписями) не возвращается по определению.

Не поняла