Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[Slavich]

мы были не против, но там 5%. чукча хочет, чукча плотит, покупатели решили сэкономить.

Ага, ток платить были против и решили свои проблемы за счет покупателя.

[Slavich]

Господа, тут один засл.юрист украины, на сделке настаивал в расписке следующего содержания "за произведенные улучшения" и указал сумму верхняка от банковского перевода.Так совпало, что примерно эта же сумма прошла по банку.Считаю, в расписке надо указывать Полную сумму сделки, включая банк.перевод плюс верхняк.В случае спора, в данном случае, возврату будет подлежать сумма указанная в расписке(или в банк.переводе), засл.юрист Украины подвел своих клиентов.Хочу услышать мнения.спасибо.

В случае спора, будет подлежать возврату сумма указанная в договоре.

[Jan497]

Ага, ток платить были против и решили свои проблемы за счет покупателя.

как там у-классика? согласие-есть не сопротивление сторон.

[Jan497]

В случае спора, будет подлежать возврату сумма указанная в договоре.

это не всегда.Поэтому, я и спрашиваю мнение профи.

[myshka]

Если ты готова к "гибридным" сделкам, бог в помощь..

Поясни термин "гибридная".

[Jan497]

Поясни термин "гибридная".

Это сравнительно новая услуга от АН, когда у клиентов фирмы "Европа" появляется неодолимое желание тратить деньги на юристов, и вместо того чтобы купить/продать майно и жить в свое удовольствие, какую то небольшую часть своей жизни он потратит впустую.Не порядочные и не профессиональные маклера.Филиалы на Базарной и просп.Шевченко.

[inessa_Z]

чем опасна покупка части домовладения, говорят есть Госакт+ кадастр?

[Игорь Николаевич]

чем опасна покупка части домовладения, говорят есть Госакт+ кадастр?

неоходимо изучит документы, что именно в чем именно и на чьей земле собираетесь покупать...

[inessa_Z]

если с сопровождением сделки (юрист помогает составить договор на аванс и куплю-продажу)? я имею ввиду если покупать без агенства

[Игорь Николаевич]

если с сопровождением сделки (юрист помогает составить договор на аванс и куплю-продажу)? я имею ввиду если покупать без агенства

конечно! тут указано все что входит в сопровождение сделки

[nova_u]

сбрось в личку оценщика за 600 грн., плиз.

Так сколько всё же стоит оценка недвижимости сейчас, можно в личку , спасибо

так и стоит........в районе 600 гривен.......изготовление 2-3 дня.........

покорный слуга....если надо....стоимость чуть выше.

[Jan497]

покорный слуга....если надо....стоимость чуть выше.

вы не в тренде...

[nova_u]

вы не в тренде...

странно, народ интересуется ведь.

[Jan497]

странно, народ интересуется ведь.

Правильно, интересуется и заказывает в другом месте.Утром заказываешь, вечером или наутро получаешь.цена услуги, как и стоимость оценки оговаривается.Квадратные метры квартиры никак не влияют на стоимость оценки, это все фантазии и жадность оценщика.
Как и изготовление техпаспорта, сейчас куча разных фирм делает тех.паспорт, монополии мбти уже нет.Цены тоже колеблются от 400 гривен до тысячи.При этом, некоторые фантазируют о каких то перепланировках.Хотя это не проблема техника-инженера, его работа нарисовать и получить свое.

[nova_u]

Правильно, интересуется и заказывает в другом месте.Утром заказываешь, вечером или наутро получаешь.цена услуги, как и стоимость оценки оговаривается.Квадратные метры квартиры никак не влияют на стоимость оценки, это все фантазии и жадность оценщика.
Как и изготовление техпаспорта, сейчас куча разных фирм делает тех.паспорт, монополии мбти уже нет.Цены тоже колеблются от 400 гривен до тысячи.При этом, некоторые фантазируют о каких то перепланировках.Хотя это не проблема техника-инженера, его работа нарисовать и получить свое.

так я нигде и не говорила о взаимосвязи кв. м и ст-ти выполнения работ. ст-ть фиксированная, а вот то что обсуждается "ст-ть оценки" - это настораживает. тут тема не об этом. , еще одно слово отступлю- да заказывают там где 200 грн стоит оценка и рисуют рыночную стоимость недвижимость за частую даже не имея квалификационного свидетельства оценщика...мне извините, репутация дороже...увы...я халтурить не умею.

[Jan497]

Каждый отчет о оценке имеет свой номер.Этот номер нотариус видит в реестре.Все остальное-лирика.

[EWF]

так я нигде и не говорила о взаимосвязи кв. м и ст-ти выполнения работ. ст-ть фиксированная, а вот то что обсуждается "ст-ть оценки" - это настораживает. тут тема не об этом. , еще одно слово отступлю- да заказывают там где 200 грн стоит оценка и рисуют рыночную стоимость недвижимость за частую даже не имея квалификационного свидетельства оценщика...мне извините, репутация дороже...увы...я халтурить не умею.

те реальную ))

пс а как же репутация

[nova_u]

те реальную ))

пс а как же репутация

нет, там именно рисуют, что просит заказчик, что никоим образом не относится к реальности.
тема не об этом .

[Jan497]

нет, там именно рисуют, что просит заказчик, что никоим образом не относится к реальности.
тема не об этом .

Вы опять все перепутали.В вашем посте ключевое слово "заказчик".Тема как раз об этом.Именно заказчик платит за музыку, и он имеет право требовать качественные услуги и оптимальную для него стоимость.Недавно, одна оценщица перепутав рамсы решила, что я должен заплатить 800 гривен и слушать про ее проблемы, при этом ей показалось, что моя квартира стоит в два раза дороже..Это просто детский сад.Оценка стоила в два раза дешевле, быстрее и по РЕАЛЬНой для меня цене.Закон рынка прост.

[nova_u]

Вы опять все перепутали.В вашем посте ключевое слово "заказчик".Тема как раз об этом.Именно заказчик платит за музыку, и он имеет право требовать качественные услуги и оптимальную для него стоимость.Недавно, одна оценщица перепутав рамсы решила, что я должен заплатить 800 гривен и слушать про ее проблемы, при этом ей показалось, что моя квартира стоит в два раза дороже..Это просто детский сад.Оценка стоила в два раза дешевле, быстрее и по РЕАЛЬНой для меня цене.Закон рынка прост.

речь о стоимости работ или о стоимости работ и о стоимости объекта оценки?