Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[nova_u]

Простите , а как это идите и оформляйте - оценку недвижимости уже отменили? Она не делается за один день или что то новое появилось в продажах?

совершенно верно. оценка нужна.

[Slavich]

Простите , а как это идите и оформляйте - оценку недвижимости уже отменили? Она не делается за один день или что то новое появилось в продажах?

Имеется в виду - берите все нужные документы и идите к нотариусу оформлять сделку (если нужна оценка то и ее берите/делайте и т.д.). Аванс на это все действо никак не влияет.

[myshka]

Подскажите, для чего нужна оценка недвижимости? Если я ставлю цену и покупателя она устраивает, для чего оценка?

[rujuk]

Имеется в виду - берите все нужные документы и идите к нотариусу оформлять сделку (если нужна оценка то и ее берите/делайте и т.д.). Аванс на это все действо никак не влияет.

Ну не скажите, Вы пошли делать оценку , а покупатель передумал и забыл Вам об этом сообщить и Вы автоматически попадаете на деньги,наверное потому и нужно брать аванс чтобы не бегать зря , да еще и за свои кровные, сколько времени оценка действительна и какова стоимость работы оценщика в процентах от оценочной стоимости или есть фиксированная сумма??

[Slavich]

Подскажите, для чего нужна оценка недвижимости? Если я ставлю цену и покупателя она устраивает, для чего оценка?

Потому что государству не нравится когда Вы проводите сделку по заниженной цене, и очень маленькую сумму налогов платите. Соответственно, Вы можете купить/продать квартиру за гривну, но сумма налогов будет считаться от суммы договора, но не ниже оценочной суммы.

[Slavich]

Ну не скажите, Вы пошли делать оценку , а покупатель передумал и забыл Вам об этом сообщить и Вы автоматически попадаете на деньги,наверное потому и нужно брать аванс чтобы не бегать зря , да еще и за свои кровные, сколько времени оценка действительна и какова стоимость работы оценщика в процентах от оценочной стоимости или есть фиксированная сумма??

Можно придумать еще кучу разных вариантов. Например, продавец тоже может передумать, и забыть сообщить об этом покупателю. Но, у вас то документы все готовы (зачастую продавец вспоминает что у него с доками полный швах после получения аванса, и начинает закатывать канитель на месяц, а то и больше), максимум три дня на оценку. Цена примерно 600 грн. Срок действия оценки 6 месяцев. Цена оценки, в сравнении с ценой квартиры просто нивелируется и на нее можно спокойно забить.

[myshka]

Если кто покупал или продавал через агентство Европа, поделитесь, пожалуйста впечатлениями. Можно в ЛС.

[Nikolauss_78]

Если кто покупал или продавал через агентство Европа, поделитесь, пожалуйста впечатлениями. Можно в ЛС.

Почитайте...
http://forumodua.com/showthread.php?t=18509&p=56780897&viewfull=1#post56780897

[Игорь Николаевич]

Можно придумать еще кучу разных вариантов. Например, продавец тоже может передумать, и забыть сообщить об этом покупателю. Но, у вас то документы все готовы (зачастую продавец вспоминает что у него с доками полный швах после получения аванса, и начинает закатывать канитель на месяц, а то и больше), максимум три дня на оценку. Цена примерно 600 грн. Срок действия оценки 6 месяцев. Цена оценки, в сравнении с ценой квартиры просто нивелируется и на нее можно спокойно забить.

сбрось в личку оценщика за 600 грн., плиз.

[rujuk]

сбрось в личку оценщика за 600 грн., плиз.

Так сколько всё же стоит оценка недвижимости сейчас, можно в личку , спасибо

[Jan497]

Если кто покупал или продавал через агентство Европа, поделитесь, пожалуйста впечатлениями. Можно в ЛС.

Если ты готова к "гибридным" сделкам, бог в помощь..

[Zalia]

Так сколько всё же стоит оценка недвижимости сейчас, можно в личку , спасибо

так и стоит........в районе 600 гривен.......изготовление 2-3 дня.........

[Jan497]

Господа, тут один засл.юрист украины, на сделке настаивал в расписке следующего содержания "за произведенные улучшения" и указал сумму верхняка от банковского перевода.Так совпало, что примерно эта же сумма прошла по банку.Считаю, в расписке надо указывать Полную сумму сделки, включая банк.перевод плюс верхняк.В случае спора, в данном случае, возврату будет подлежать сумма указанная в расписке(или в банк.переводе), засл.юрист Украины подвел своих клиентов.Хочу услышать мнения.спасибо.

[Slavich]

сбрось в личку оценщика за 600 грн., плиз.

Понятия не имею, продавцы сами его искали

[Slavich]

Господа, тут один засл.юрист украины, на сделке настаивал в расписке следующего содержания "за произведенные улучшения" и указал сумму верхняка от банковского перевода.Так совпало, что примерно эта же сумма прошла по банку.Считаю, в расписке надо указывать Полную сумму сделки, включая банк.перевод плюс верхняк.В случае спора, в данном случае, возврату будет подлежать сумма указанная в расписке(или в банк.переводе), засл.юрист Украины подвел своих клиентов.Хочу услышать мнения.спасибо.

Что вообще за расписка?

[Jan497]

Что вообще за расписка?

ето такая бумашка с буквами..

[Nikolauss_78]

Господа, тут один засл.юрист украины, на сделке настаивал в расписке следующего содержания "за произведенные улучшения" и указал сумму верхняка от банковского перевода.Так совпало, что примерно эта же сумма прошла по банку.Считаю, в расписке надо указывать Полную сумму сделки, включая банк.перевод плюс верхняк.В случае спора, в данном случае, возврату будет подлежать сумма указанная в расписке(или в банк.переводе), засл.юрист Украины подвел своих клиентов.Хочу услышать мнения.спасибо.

у Вас получается не купля-продажа была? или в договоре купли-продажи указали не реальную стоимость, а оценочную?

[Jan497]

у Вас получается не купля-продажа была? или в договоре купли-продажи указали не реальную стоимость, а оценочную?

купля-продажа.оценочная стоимость.

[Nikolauss_78]

купля-продажа.оценочная стоимость.

ну, в интересах покупателя указать в договоре реальную стоимость сделки, тогда и расписка ни к чему.

[Jan497]

ну, в интересах покупателя указать в договоре реальную стоимость сделки, тогда и расписка ни к чему.

мы были не против, но там 5%. чукча хочет, чукча плотит, покупатели решили сэкономить.