Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[Игорь Николаевич]

объясните пожалуйста подробнее.

Ведь с продажи итак платится 1% в ПФ и 1% НДФЛ. А что с военным сбором?

еще раз и подробнее:
если доход от проданной недвижимости облагается подох. налогом (объект в собственности менее 3 лет, совершение продавцом не первой продажи в году...) - военный сбор платит продавец.

если доход от продажи не облагается налогом - от уплаты военного сбора продавец освобожден.

[Slavich]

Для инессы Z =) Найти себе приличную и безпроБлемную квартиру это большой и системный труд..Маклера кушают тяжелый хлеб.Нужны знания и умения.Новичок может даже и не браться.Сильно много подводных камней..Можно использовать те же ан, но это тоже надо уметь..

Знания и умения в чем?

[Mityaj]

Знания и умения в чем?

очевидно в недвижимости

но я бы немного перефразировал:
при осуществлении дорогостоящей покупки лучше привлечь специалиста в этой области (т.к. быть специалистом во всем невозможно), чтобы он был своего рода консультантом.

а в недвижимости - плюс еще и юрист.

[IKOD]

Jan497
и что такого особенного делают Маклера? занимаются сводничеством?
если всю работу производит нотариус

[Jan497]

Jan497
и что такого особенного делают Маклера? занимаются сводничеством?
если всю работу производит нотариус

Нотариусы не бегают по городу в поисках объектов, не разводят покупателей и продавцов.Они работают с документами, риалтора с людьми.

[IKOD]

Нотариусы не бегают по городу в поисках объектов, не разводят покупателей и продавцов. Они работают с документами, риалтора с людьми.

т.е. я должен им отстегивать процент за то что они тупо разводят?

[Slavich]

Нотариусы не бегают по городу в поисках объектов, не разводят покупателей и продавцов.Они работают с документами, риалтора с людьми.

Когда искал квартиру, только с разводящими и сталкивался. При этом было впечатление что с утра торгуют картофаном на базаре, а вечером подрабатывают в агентствах недвижимости.

[Jan497]

Когда искал квартиру, только с разводящими и сталкивался. При этом было впечатление что с утра торгуют картофаном на базаре, а вечером подрабатывают в агентствах недвижимости.

маемо то шо маемо..Редко, но бывают и нормальные маклера.Ухо держим востро, басни не слушаем,доверяем своим глазам, а не чужой совести.

[TU911]

подскажите пожалуйста,если у человека официальный доход -0 и много лет, а в майновой декларации в налоговой появляется покупная квартира, это черевато последствиями с нашей налоговой или я параноик?) есть ли какой то закон, где регламентируется %, который нужно заплатить если происхождение суммы не доказано ?
помню, какой то закон пытались сочинить на эту тему.

знаю в 2014м несколько знакомых дернули за то, что часто и много меняли валюту, сидя на минимальной з.п, тогда отделались 300 гривнами инспектору

[Slavich]

Могут доначислить 30% от суммы. Но наверное смотря когда она у Вас появилась. Плюс когда вы ее покупали Вас финмониториг должен был поймать. Но все тихо прошло, налоговики не появлялись?

[Slavich]

МОжно подробней?

http://blog.liga.net/user/aohrimenko/article/16370.aspx

[Slavich]

Аааааааа......
Спасибо, но это всего лишь "предложение", а сам закон приняли?
Было б здорово зарплату белую получать)))))

Один раз заплатить 30% выгоднее. Вы же не каждый день делаете такие большие покупки

[Slavich]

Аааааааа......
Спасибо, но это всего лишь "предложение", а сам закон приняли?
Было б здорово зарплату белую получать)))))

Вроде нет. Тишина.

[inessa_Z]

скажите,если покупаешь квартиру от хозяина,договор на аванс где берут или приходишь к натариусу и ему говоришь , что хочешь дать аванс и он предоставляет типовой договор,как это происходит? спасибо

[inessa_Z]

спасибо ,но хочу услышать ответ от людей которые уже покупали квартиру от хозяина сами без агенства

[Slavich]

спасибо ,но хочу услышать ответ от людей которые уже покупали квартиру от хозяина сами без агенства

Просто написали расписку о том, кто, кому (паспорт, инн), сколько денег, за что, в какой срок. Но вообще, смысл того аванса, просто идите и оформляйте сделку. Никакой аванс не нужен.

[Игорь Николаевич]

Просто написали расписку о том, кто, кому (паспорт, инн), сколько денег, за что, в какой срок. Но вообще, смысл того аванса, просто идите и оформляйте сделку. Никакой аванс не нужен.

как не нужен?
у продавца очередь на просмотры, вдруг квартира улетит...

[inessa_Z]

у меня нет доверенности,без мужа купить не могу,а муж в отъезде,могу пролететь

[rujuk]

Просто написали расписку о том, кто, кому (паспорт, инн), сколько денег, за что, в какой срок. Но вообще, смысл того аванса, просто идите и оформляйте сделку. Никакой аванс не нужен.

Простите , а как это идите и оформляйте - оценку недвижимости уже отменили? Она не делается за один день или что то новое появилось в продажах?

[Игорь Николаевич]

Простите , а как это идите и оформляйте - оценку недвижимости уже отменили? Она не делается за один день или что то новое появилось в продажах?

за день не делается, за сутки - делается, думаю можно и за день постараться...