ЖМ "Радужный"

[KONTROL]

Эксперт: Цены на недвижимость в Одессе осенью могут упасть еще в два раза!
Цены на недвижимость в Одессе осенью могут упасть еще в два раза, если на рынке не появится доступных ипотечных кредитов. Такое мнение выразила руководитель одесской консалтинговой компании Ольга Русева.



В интервью с корреспондентом "Одесинформа" она отметила: "Я думаю, что в три - нет, но в два раза - однозначно. Все планируют, что это произойдет в ноябре-месяце. Легкое оживление на одесском рынке характеризуется тем, что это все-таки курортный город, и у кого сохранились накопления - они сейчас стремятся приобрести недвижимость".
По мнению эксперта, одной из причин падения будет выброс на рынок залогового имущества, которое банки будут вынуждены реализовывать из-за невозвратов по кредитам. "Была только первая-вторая волна судов, которая уже прошла и позволила работать исполнительным службам. А мы знаем, что есть третья и четвертая волна и я думаю, что количество предлагаемой недвижимости на рынке значительно возрастет", - говорит Ольга Русева. Также, по ее словам, большая часть потребителей всё еще ожидают ценовых падений на рынке. Кроме того, потенциальные покупатели уже не так охотно идут на подобные вложения - они осознают, что недвижимость еще необходимо содержать, подчеркивает эксперт.
Оценивая нынешнее состояние украинской экономики руководитель консалтинговой компании заявила: "Дело в том, что мы практически на уровне Нигерии. Можно также говорить о кризисе, схожем с аргентинским".


Источник : http://www.odesinform.net/

[KONTROL]

Высокая себестоимость строительства!
Ни один производитель не согласится опустить цену ниже себестоимости. На этом аргументе твердо стоит каждый застройщик.



«Цена квадратного метра формировалась в течение трех лет, и конечно, в долларовом исчислении, причем по старому курсу, — рассказывает Алексей Говорун. — Сколько бы ни было непроданных квартир в объекте — это актив застройщика.

Застройщику необходимо выполнять свои обязательства и перед инвесторами, и перед кредиторами. И если он хочет оставаться в бизнесе, но у него нет резервов, скажем так, «подкожного жирка», тогда ему приходится продавать квартиры уже сейчас, мотивируя покупателя».

А самый распространенный пример такой мотивации — скидки. Например, при 100% оплате можно получить скидку до 20%. Только вот в большинстве случаев такая огромная скидка может быть на квартиру такого же огромного метража, исключая пентхаус, — 3-5-комнатную.

И на такую покупку нужна сумма около миллиона гривен. Но ирония в том, что щедрые скидки, кажется, закончились еще в феврале. Зимой многие застройщики были сильно напуганы предсказаниями катастрофы и пытались выйти сухими из воды, предлагая скидки в рамках новогодних акций.

Теперь же, когда весеннее солнце обещает хотя бы видимость стабильности, щедрость застройщиков ограничивается 3-5%. И то не у всех.

Зато многие согласны получать деньги за квартиру поэтапно. В некоторых случаях могут согласиться на двухгодичную рассрочку. Только если рассрочка предлагается в чистом виде, то есть без процентов, лучше поинтересоваться финансовым состоянием застройщика.

И, тем не менее, неофициально, как говорит аналитик компании SV Development Сергей Костецкий, уступит каждый. Стоит только прийти лично и предложить наличностью $800 за квадрат против тысячи застройщика.

Например, самая дешевая однокомнатная квартира в комплексе «Солнечный», который продает компания «Пагода», стоит 670 тыс. грн. Но сейчас их в предложении нет, зато есть трешки, по цене 13 тыс. грн./кв. м ($1 688, по курсу НБУ). К слову, цена изменилась в начале года, и как ни странно, в сторону увеличения.

Но в «Пагоде» готовы обсуждать варианты оплаты и, вполне вероятно, скидки. Как водится, в каждом случае — индивидуальный подход.

Дефицит жилья увеличивается

Неуступчивость первички вполне способна удержать весь рынок недвижимости от ценового краха. Логика проста: 80% новостроек заморожены, строительство ведется только на объектах с готовностью 70-80%. А это новостройки, где фундамент закладывался в начале 2007-ого.

Сейчас новых строек не начинают. «Уже в следующем году предложений от застройщиков может и не быть», — прогнозирует начальник отдела продаж компании «Пагода» Тарас Романенко. И вот этот провал предложения приведет к очередному повышению цен.

Рынок достиг ценового дна

Сейчас идеальное время для вложений в подешевевшие активы, считает Алексей Говорун. Он убежден, что ниже, чем сейчас, цена на первичное жилье не опустится.

«Цены выровняются до конца года при условии, что никаких экономических потрясений и катастроф больше не будет и останется стабильным курс доллара, — уверяет Алексей Говорун. — Многие объекты будут перепозиционированы согласно классу жилья, которому они действительно соответствуют, в связи с чем и будет наблюдаться колебание цен, но в среднем по рынку без резких скачков на снижение или повышение».

Так что обвал вряд ли возможен. «Рынок фактически стоит, — констатирует Сергей Костецкий, — застройщики не уменьшили цену предложения и почти ничего не продают».

К слову, если присмотреться к предложениям застройщиков, то на продажу выставляются квартиры класса «бизнес» или «премиум». Например, в компании ТММ сейчас в продаже семь строящихся объектов, и ни один из них не относится к классу «эконом». Цены тоже соответствующие. В комплексе «Триумф» квадрат стоит $4,5-10 тыс.

Недвижимость — единственный способ вложить деньги

Бесспорно, исключать еще большего падения цен нельзя. Но если это произойдет, то никто дешевой недвижимости не обрадуется.

«Возможно к концу 2009 года ситуация не улучшится и будут продавать все, что есть по существенно сниженным ценам, — размышляет начальник отдела маркетинга и исследований компании «УТГ» Ярослав Иванов, — но это уже будет больше похоже на распродажу залогового имущества при более высоких рисках — ведь дом могут не достроить при ухудшающихся обстоятельствах».

Оптимизм вселяет никто другой, как покупатель, даже если в последние полгода его не видно на горизонте. И даже год выжидания не сыграет на понижение цены. Застройщики — народ терпеливый.

[Co$mO]

2 противоречивые статьи... Одни говорят обвала не избежать, другие- дорожает! Ну и кому верить?! Сплошная заказуха. Но все-равно KONTROL, спс за информацию, держи руку на пульсе!

[Сосед]

Кто-нибудь может что-то внятное сказать по поводу котельной на Ж1. Должна ли быть газовая труба аль нет?

Все котельные будут газовые, а труба, вернее кран к которой будет в дальнейшем она подключатся находится в торце дома со стороны 8-ки. Сам лично видел. И порадую жильцов 4-ого дома, планируется со следующей недели начать работу над фасадом.

[nova_u]

. И порадую жильцов 4-ого дома, планируется со следующей недели начать работу над фасадом.

СОСЕД, а скажи плиз, с какой стороны будут начинать? а т мне надо окна пленкой затянуть...

[Домино]

СОСЕД, а скажи плиз, с какой стороны будут начинать? а т мне надо окна пленкой затянуть...

Ты же знаешь, что раз тебе поставили окно первой, то и начинать фасадные работы также будут с тебя

[Hairy]

Добрый день друзья!
Хороших вам выходных и приятной погоды нам и строителям.
СОСЕД, скажи пожалуйста, что сделали в доме №6 на сегодняшний день.

[night hunter]

Ты же знаешь, что раз тебе поставили окно первой, то и начинать фасадные работы также будут с тебя

Сегодня появилось второе окошко! Скромно признаюсь ... МОЁ!! Так что начинать действительно нужно с этой стороны!!!!
Пробегал сегодня мимо дома. В секции П появились балконные перила с фасадной стороны.

Жем работы по фасаду

[night hunter]

И порадую жильцов 4-ого дома, планируется со следующей недели начать работу над фасадом.

СПАСИБО! СПАСИБО! СПАСИБО! СПАСИБО! СПАСИБО! СПАСИБО!
За прекрасную новость!!!

[Crimson]

Вот, случайно наткнулся на сей сайт, может тут кто-то уже писал о нём - не попадалось, http://moydom.od.ua/ может это даст какую-то идею в нашем плане, если ВДРУГ, что-то пойдет не так? ;-)

[@Генадий@]

Всем привет!Если кто был сегодня на стройке отпишитесь пожалуйста что сделали в доме №6 на сегодняшний день. На семерках глухо?

[Ocharovashka]

была сегодня на стройке в своей кирпичке... с 17 до 18.
17.30 - в 6 номере что-то очень сильно громыхало, я уходила в 18- кран ещё работал,в субботу!
мойка- работало 2 человека в 5 вечера, а в 6- пусто. муж сказал, что с утра было больше человек на ней.
МНП- не видела никого и не слышно никого было.
в доме,который впритык к Жукова,2 - на 1 этаже один человек вставлял стёкла на балконе.
Жукова,1- никого и тишина.

[tomahowk]

вот субботние фотки. в 18:50 на стройке никого.... НО! у шестерочки уже есть колонны 15 этажа. кирпичи, которые взяли с разобранных балконов аккуратно сложили на палеты перед 6. и к вопросу о металлических перилах на балконах - очевидно.

[Hairy]

Всем "Радужным" добрый вечер и приятных выходных дней.
tomahowk, в очередной раз выражаю большую благодарность за активное информирование (в частности фоторепортажи) на нашем форуме.
С уважением, сосед - Hairy.

[Hairy]

Всем "Радужным" добрый вечер и приятных выходных дней.
tomahowk, в очередной раз выражаю большую благодарность за активное информирование (в частности фоторепортажи) на нашем форуме.
С уважением, сосед - Hairy.

[tantani]

Дорогие Жуковцы 1 - уряяяяяяяяяяяяяяя!!
Надеюсь, скоро и мы.......

[KONTROL]

http://s49.radikal.ru/i124/0906/31/76f6bc9ba8f8.jpg

http://s61.radikal.ru/i173/0906/c4/15489a1e4eb3.jpg

http://i026.radikal.ru/0906/e1/73f0ebff876c.jpg
Цветочки)))

http://s53.radikal.ru/i141/0906/4d/98349e0ba49e.jpg

http://s40.radikal.ru/i087/0906/b5/424dc238419d.jpg

http://s45.radikal.ru/i107/0906/cb/ab1b55a35216.jpg
Решетки на балконах

http://s50.radikal.ru/i130/0906/b0/543dd8f0ed43.jpg
Еще решетки

http://i080.radikal.ru/0906/f4/de69d71868ea.jpg
Дом "МНП"

http://s44.radikal.ru/i105/0906/cc/ede8d050a644.jpg
Тоже "МНП"

http://s46.radikal.ru/i114/0906/9f/761c5b423fc3.jpg

[nova_u]

KONTROL, СПАСИБО!!!!!!!!!!

[desik]

Дорогие Жуковцы 1 - уряяяяяяяяяяяяяяя!!
Надеюсь, скоро и мы.......

За что УРА, за то , что позвонили и уточнили данные только по секции Г и сказали, что через месяц ключи? ,рановото УРА еще

[desik]

КОNTROL, спасибо тебе за фотки, может быть еще что нибудь о стройке расскажешь, но только о нашей по Радужному, я вот не понял, что там в упаковках перед нашей секцией Б , может кто скажет