банкротство Прогресс-строя

[sonnat]

Спешите обвинить в невежестве... молодчинка. Неплохой демагогический приёмчик. А мы молодая страна, стратегическое устремление которой - ЕС. У нас становление демократии. Кто знает, прислушаются ли к рекомендациям...

[sonnat]

На самом деле это важный вопрос.
В репортаже о "Фонтанка-Сити" (http://www.youtube.com/watch?v=r4v0-PYGU1s) упоминается о письмах-жалобах в Прогресс Риелт (дикторша на 23 секунде ролика). Так что как минимум инвестора Фонтанка-Сити также завязаны на Прогресс Риелт...
И я почему то думаю, что на нем висит еще куча инвесторов, возможно даже по объектам, находящимся на уровне котлована.

Соответственно, для меня вырисовывается следующая картина:

1. Договора инвесторы заключали с Прогресс Риелт, который на самом деле просто выступал посредником в цепочке. Причем этот самый Прогресс Риелт выступил в качестве посредника по нескольким объектам (точное число пока неизвестно?), находящихся на данный момент на разных стадиях строительства, и имеющих разную привлекательность\стоимость.

2. Владельцем самих объектов незавершенного строительства(активов) на данный момент являются различные юр. лица, но не Прогресс Риелт.

3. Руководство Прогресс Строя активно проталкивает идею создания кооперативов инвесторов по каждому объекту(Уютный, Испанский и т.д.) с передачей им соответствующих активов.

4. Допустим, что будет создан кооператив, например по Уютному (я в данный момент специально не хочу обсуждать собственно саму идею создания кооперативов для дальнейшей достройки домов)

5. Что бы передать такому кооперативу некоторые активы (землю, строения), эти активы должны сначала быть переданы от их текущего владельца по цепочке Прогресс Риелту, который примет их, и затем передаст собственно кооперативу инвесторов Уютного (таким образом по сути "расчитавшись" с инвесторами этого кооператива по своим обязательствам перед ними?).

В связи с этим меня интересует следующие вопросы:

1. Что может помешать другим кредиторам текущего владельца активов (банкам, поставщикам, подрядчикам и т.п). оспорить в суде передачу его активов кому либо (Прогресс Риелту или кооперативу)? К томуже я слышал у таких кредиторов изначально преимущество при истребовании долгов?

2. Что может помешать инвесторам других объектов, у которых договора также заключены с Прогресс Риелт (например тем же фонтанковцам), оспорить в суде передачу активов по Уютному (от Прогресс Риелт на баланс кооператива), и заявить на них свои претензии? Ведь если Прогресс Риелт имеет какие-то активы (сейчас это пресловутые стол и стул) то он отвечает ими перед всеми своими инвесторами?

Самое забавное, что как я понимаю оспорить\арестовать\отобрать активы, которые планируется передавать создаваемым кооперативам, можно по истечении длительного времени. То есть инвесторы скинутся деньгами, кооператив возьмется за достройку, а тут опаньки...

Хотелось бы услышать Ваше мнение по этим вопросам.

Всех очень компетентных во всех вопросах, просьба не оставить без внимания, процитированный мной текст. В нём повыделяйте красненьким, будьте добры! Все, кто на свет Божий вдруг показался (типа эксцентричной Бубуси)

[Duke_Vito]

Всех очень компетентных во всех вопросах, просьба не оставить без внимания, процитированный мной текст. В нём повыделяйте красненьким, будьте добры! Все, кто на свет Божий вдруг показался (типа эксцентричной Бубуси)

Бубуся, это он. к тому же он добрый , он сначала травит ядом, а только потом растреливает

[_Alex]

В каком доме? сколько народу работало? Газобетон завезли или остатки, лежавшие на этажах ложили?

раньше, вроде, турецкий был - так что врядли завозили

[_Alex]

позвонили. наверно с кооператива - не представилась женщина. пригласила сегодня пс для ознакомления с допсоглашением и на встречу с Балаяном. смутило в формулировке "вы должны прийти". это по ЗБ

[Duke_Vito]

позвонили. наверно с кооператива - не представилась женщина. пригласила сегодня пс для ознакомления с допсоглашением и на встречу с Балаяном. смутило в формулировке "вы должны прийти". это по ЗБ

Если не хотите тратить время, то могу дать "погонять" доп соглашение, ну общение с Балояном, заменит бокал пива, отрицательного воздействия на организм будет меньше

[Бубуська]

Всех очень компетентных во всех вопросах, просьба не оставить без внимания, процитированный мной текст. В нём повыделяйте красненьким, будьте добры! Все, кто на свет Божий вдруг показался (типа эксцентричной Бубуси)

Извините, если чем обидел, только как можно воспринимать всерьез человека, который даже свою специальность (ну очнь замечательную) назвать боится? Даже объект ПС для нас таййна
Все ваши посты выглядят как лозунги "Взвейся! да развейся!" Ну что вам даст поход в прокуратуру и посадка руководства ПС? Как это приблизит Вашу квартиру?

[Бубуська]

Если не хотите тратить время, то могу дать "погонять" доп соглашение, ну общение с Балояном, заменит бокал пива, отрицательного воздействия на организм будет меньше

Дай погонять, почитаю с пивом. В офисе ПС не дочитал его до конца впрочем как и устав

[Duke_Vito]

Дай погонять, почитаю с пивом. В офисе ПС не дочитал его до конца впрочем как и устав

приезжай ко мне в офис, и устав дам почитать.
Хорошо иметь друзей в БЮТе. шучу.

[garmony]

12.06.2009
Что делать, если ваша квартира находится в недостроенном доме? ( рекомендации юриста)

КИЕВ, 12 июня - SV Development. Если ваша квартира находится в недостроенном доме, и вы стали заложником моратория на возврат вложенных в строительный проект средств, то вы находитесь в группе риска утраты прав на проинвестированную квартиру.

О том, как не остаться без квартиры и вложенных в ее строительство средств, рассказывает юрист АФ "Василь Кисиль и партнеры" Наталья Доценко-Белоус, пишет Промобуд.

В ситуации приостановленного строительного проекта, особенно при незначительной его процентной готовности, инвесторы подвержены риску банкротства застройщика и, как следствие, утраты прав на проинвестированный объект, особенно в случае наличия у третьих лиц преимущественных прав на объект (например, ипотеки объекта незавершенного строительства).

Существует также риск утраты застройщиком прав на земельный участок и, как результат, прав на объект, который на этапе строительства представляет собой совокупность материалов и оборудования, использованного в процессе строительства.

Юрист отмечает, что инвесторы, вложившие средства в целевые облигации, подвержены риску утраты прав на квартиру в связи с истечением срока погашения облигаций.

Инвесторы также рискуют остаться без возврата номинальной стоимости облигаций в соответствии с действующим законодательством в случае отсутствия принятого в эксплуатацию объекта строительства на дату наступления срока погашения облигаций.

Для того, чтобы избежать перечисленных рисков, юрист рекомендует инвесторам осуществить ряд шагов:

1. Самоорганизация и объединение инвесторов путем создания жилищно-строительного кооператива (ЖСК) в качестве неприбыльной организации.

2. Признание в судебном порядке прав собственности на объект незавершенного строительства за кооперативом, что позволит обеспечить государственную регистрацию прав на него как на объект недвижимости с закреплением за каждым из инвесторов прав на отдельный объект инвестирования как на часть объекта незавершенного строительства.

3. Завершение строительства объекта путем сохранения отношений с существующим застройщиком или же посредством привлечения нового застройщика или стратегического инвестора.

4. Получение прав на земельный участок. Для жилищно-строительного кооператива допустимо получение земельного участка в собственность бесплатно в соответствие со статьей 41 Земельного Кодекса Украины.

5. Использование прилегающей территории к объекту строительства, его вертикальных конструкций в коммерческих целях.

Перечисленные действия, по мнению юриста, позволят инвесторам закрепить права на проинвестированные объекты, а также избежать риска повторной перепродажи застройщиком квартир в строящемся объекте.

Также это позволит создать ликвидный актив для привлечения стратегического инвестора с целью последующего завершения строительства объекта.

Н. Доценко-Белоус подчеркивает, что в случае необходимости участники ЖСК могут попробовать заменить неэффективного застройщика.

Кроме того, объединившиеся инвесторы могут создать условия для получения дохода от использования существующего незавершенного строительством объекта и прилегающей территории (например, размещение рекламы, использование придомовой территории для размещения малых архитектурных форм и т. д.).

Таким образом, объединенные инвесторы в рамках ЖСК имеют существенные возможности не только в части завершения строительства объекта, но и в части получения и дохода от использования незавершенного строительством объекта, подчеркивает юрист.

http://www.svdevelopment.com/ru/news/market/itm/28502/

[Duke_Vito]

12.06.2009
Что делать, если ваша квартира находится в недостроенном доме? ( рекомендации юриста)

КИЕВ, 12 июня - SV Development. Если ваша квартира находится в недостроенном доме, и вы стали заложником моратория на возврат вложенных в строительный проект средств, то вы находитесь в группе риска утраты прав на проинвестированную квартиру.

О том, как не остаться без квартиры и вложенных в ее строительство средств, рассказывает юрист АФ "Василь Кисиль и партнеры" Наталья Доценко-Белоус, пишет Промобуд.

В ситуации приостановленного строительного проекта, особенно при незначительной его процентной готовности, инвесторы подвержены риску банкротства застройщика и, как следствие, утраты прав на проинвестированный объект, особенно в случае наличия у третьих лиц преимущественных прав на объект (например, ипотеки объекта незавершенного строительства).

Существует также риск утраты застройщиком прав на земельный участок и, как результат, прав на объект, который на этапе строительства представляет собой совокупность материалов и оборудования, использованного в процессе строительства.

Юрист отмечает, что инвесторы, вложившие средства в целевые облигации, подвержены риску утраты прав на квартиру в связи с истечением срока погашения облигаций.

Инвесторы также рискуют остаться без возврата номинальной стоимости облигаций в соответствии с действующим законодательством в случае отсутствия принятого в эксплуатацию объекта строительства на дату наступления срока погашения облигаций.

Для того, чтобы избежать перечисленных рисков, юрист рекомендует инвесторам осуществить ряд шагов:

1. Самоорганизация и объединение инвесторов путем создания жилищно-строительного кооператива (ЖСК) в качестве неприбыльной организации.

2. Признание в судебном порядке прав собственности на объект незавершенного строительства за кооперативом, что позволит обеспечить государственную регистрацию прав на него как на объект недвижимости с закреплением за каждым из инвесторов прав на отдельный объект инвестирования как на часть объекта незавершенного строительства.

3. Завершение строительства объекта путем сохранения отношений с существующим застройщиком или же посредством привлечения нового застройщика или стратегического инвестора.

4. Получение прав на земельный участок. Для жилищно-строительного кооператива допустимо получение земельного участка в собственность бесплатно в соответствие со статьей 41 Земельного Кодекса Украины.

5. Использование прилегающей территории к объекту строительства, его вертикальных конструкций в коммерческих целях.

Перечисленные действия, по мнению юриста, позволят инвесторам закрепить права на проинвестированные объекты, а также избежать риска повторной перепродажи застройщиком квартир в строящемся объекте.

Также это позволит создать ликвидный актив для привлечения стратегического инвестора с целью последующего завершения строительства объекта.

Н. Доценко-Белоус подчеркивает, что в случае необходимости участники ЖСК могут попробовать заменить неэффективного застройщика.

Кроме того, объединившиеся инвесторы могут создать условия для получения дохода от использования существующего незавершенного строительством объекта и прилегающей территории (например, размещение рекламы, использование придомовой территории для размещения малых архитектурных форм и т. д.).

Таким образом, объединенные инвесторы в рамках ЖСК имеют существенные возможности не только в части завершения строительства объекта, но и в части получения и дохода от использования незавершенного строительством объекта, подчеркивает юрист.

http://www.svdevelopment.com/ru/news/market/itm/28502/

эту блаж мы уже читали и обсуждали неделю назад, некоторые пункты оч. смешные, особенно есть прикинуть суммарные расходы

[sonnat]

Вы обсуждали. Тут ещё очень много тех, кто отмолчался.

[sonnat]

Извините, если чем обидел, только как можно воспринимать всерьез человека, который даже свою специальность (ну очнь замечательную) назвать боится? Даже объект ПС для нас таййна
Все ваши посты выглядят как лозунги "Взвейся! да развейся!" Ну что вам даст поход в прокуратуру и посадка руководства ПС? Как это приблизит Вашу квартиру?

Квартиру не приблизит ничто. Есть информация одна... Скорее всего, мы ничего не добьёмся от этих людей. Это очень крупная афера, очень хорошо "крышуется". И создавай организации - не создавай-результата не будет. Мы ничего не добьёмся. Никто ничего никому не передаст ни в какую собственность, никаких денег не вернёт. А вот не привлечь к ответу воров было бы неправильно... Законным путём.

[_Alex]

Квартиру не приблизит ничто. Есть информация одна... Скорее всего, мы ничего не добьёмся от этих людей. Это очень крупная афера, очень хорошо "крышуется". И создавай организации - не создавай-результата не будет. Мы ничего не добьёмся. Никто ничего никому не передаст ни в какую собственность, никаких денег не вернёт. А вот не привлечь к ответу воров было бы неправильно... Законным путём.

уж очень вы таинственная особа

[ахмед]

уж очень вы таинственная особа

Она эмоциональна и бывает ошибается, но в целом права. Надо признавать имущественные права каждого в отдельности через суд и попытаться наказать воров и мошенников.

[khrenov]

Она эмоциональна и бывает ошибается, но в целом права. Надо признавать имущественные права каждого в отдельности через суд и попытаться наказать воров и мошенников.

все верно, но только им.права вам пригодятся если дом в конечном итоге будет построен, не важно кем.
а что если проект изменится (допусим там где котлован) и дом будет другим, и не будет в ней квартиры согласно плана, который есть у вас?

[_Alex]

Она эмоциональна и бывает ошибается, но в целом права. Надо признавать имущественные права каждого в отдельности через суд и попытаться наказать воров и мошенников.

в целом - тут все правы, т.к. хотят въехать в свои квартиры.

речь о том, что не лень ей писать много букв, из которых 10% имеют смысл. все остальное - создание таинственности

[ахмед]

все верно, но только им.права вам пригодятся если дом в конечном итоге будет построен, не важно кем.
а что если проект изменится (допусим там где котлован) и дом будет другим, и не будет в ней квартиры согласно плана, который есть у вас?

Да Вы правы у тех у кого котлован те рискуют. Им лучше подавать в суд.

[kudyakin]

Да Вы правы у тех у кого котлован те рискуют. Им лучше подавать в суд.

а какой тогда выход у тех кто не хочет отсуживать обратно деньги в гривне, (т.к сейчас за них уже квартиру не купишь) а хотят получить свою квартиру в построенном доме ?!

[elenkozy]

все верно, но только им.права вам пригодятся если дом в конечном итоге будет построен, не важно кем.
а что если проект изменится (допусим там где котлован) и дом будет другим, и не будет в ней квартиры согласно плана, который есть у вас?

Подскажите, пожалуйста! Можно ли признать имущ. права на количество кв. метров, указанных в договоре? Тогда планировка не будет иметь значение. Ведь к договору не идет приложение с планировкой.