Доколе будет дешеветь недвижимость или "Богатые тоже плачут"

[forfejting]

Чтоб поехать на ленпоселок мне надо постоять в пробке или "потошнить" в окружении кучи машин, которые появились в городе на средний доход в 600грн

Недавно специально очень долго стоял и смотрел на поток автомобилей. Вот мои наблюдения: 2% дорогих авто (более 50 тыс.), 5% попроще (30-50 тыс), еще по 10% 20-30 тыс. и 10-20 тыс. Все остальное советский и китайский автопром или старье. Очень большое количество машин в кредите!
Или вот еще одно наблюдение. Я уже писал, что часто бываю в чужих жилищах и большинство из них очень бедно обустроены. Но вы попробуйте понаблюдать со стороны и просто посмотрите на дома (даже в приличных районах) - огромное количество окон со старыми советскими деревянными рамами! Как вы это объясните? Или вначале люди покупают себе бмв, а потом окна в квартире меняют? или пройдитесь и посмотрите на входные двери в большинстве квартир! тоже сможете сделать кое-какие выводы.

[Kapitoshka eto ja]

Надежды юношей питают (с)

А с каких доходов будет покупаться эта недвига?
Какой тип специалистов будет покупать жилье?

Высокие цены могут поддержать только высокие доходы населения + возобновление кредитования.
Этого нет и не предвидится, соответственно высокие цены ничем не обоснованы кроме памяти о былом кредитном застолье.

"Обоснованность" рыночной стоимости чего-либо - вообще вопрос более относящийся к наукам гуманитарным, нежели к точным, так что память совсем со счетов сбрасывать торопиться не нужно. Что касается высоких доходов населения, так возьмите опыт той же Польши до кризиса, где сначала произошел рост цен, а потом уже рост доходов населения. Тем более, что речь идет об Одессе - достаточно богатом городе с хорошо развитой торговлей, а не о городе, где все население трудиться на одном единственном ГОКе и от него зависит. Так что здравость теоретических выкладок вполне может быть опровергнута необоснованной фактической ситуацией, что уже не раз бывало. К тому же, для захода на наш кредитный рынок западников лучше времени не найти, т.к. сейчас наши бынки можно покупать дешевле их долгов. А ростовщики зарабатывать все равно хотят они ж не могут пять лет проедать пирамидные депозиты под огромный процент. Так что "юношей" надежды могут не только питать, но и кормить

[Kapitoshka eto ja]

Недавно специально очень долго стоял и смотрел на поток автомобилей. Вот мои наблюдения: ...Очень большое количество машин в кредите!

Как Вам удалось отличить их в потоке?

[forfejting]

. Тем более, что речь идет об Одессе - достаточно богатом городе с хорошо развитой торговлей, а не о городе, где все население трудиться на одном единственном ГОКе и от него зависит.

При чем тут Одесса? Одесские цены никогда не шли в разрез с общеукраинскими!!! Я конечно люблю наш город, но это все таки не центр мира!

[Сантьяга]

Как Вам удалось отличить их в потоке?

По глазам водителей - все испуганные.

[DenisK]

"Обоснованность" рыночной стоимости чего-либо - вообще вопрос более относящийся к наукам гуманитарным, нежели к точным, так что память совсем со счетов сбрасывать торопиться не нужно.

ну так чего же не продают по старой цене?

[forfejting]

Как Вам удалось отличить их в потоке?

Нет-нет их я не отличал в потоке! если вы не заметили, то про кредиты это другая отдельная тема.
П.С. а вообще можно по выражению лица водителя попробовать угадать

[DenisK]

Как Вам удалось отличить их в потоке?

Вы фактически изменив цитату, подменили один смысл другим. Ай ай ай товарищ
Человек анализировал поток по типу авто а потом добавил мысль что многие авто в кредите.

[Lawyer]

Пока только вверх?

В том сегменте о котором я говорил, да. У тебя есть другая информация??? (до 100 000 Киевский район)

[Kapitoshka eto ja]

Одесские цены никогда не шли в разрез с общеукраинскими!!!

Да уж конечно! Особенно в 90-е годы, на которые здесь так любят ссылаться, когда в Одессе стоимость жилья в 2-3 раза превышала некоторые областные центры...

[Ведьмочка]

Недавно специально очень долго стоял и смотрел на поток автомобилей. Вот мои наблюдения: 2% дорогих авто (более 50 тыс.), 5% попроще (30-50 тыс), еще по 10% 20-30 тыс. и 10-20 тыс. Все остальное советский и китайский автопром или старье. Очень большое количество машин в кредите!
Или вот еще одно наблюдение. Я уже писал, что часто бываю в чужих жилищах и большинство из них очень бедно обустроены. Но вы попробуйте понаблюдать со стороны и просто посмотрите на дома (даже в приличных районах) - огромное количество окон со старыми советскими деревянными рамами! Как вы это объясните? Или вначале люди покупают себе бмв, а потом окна в квартире меняют? или пройдитесь и посмотрите на входные двери в большинстве квартир! тоже сможете сделать кое-какие выводы.

Двери не показатель может быть старая, потертая, а за ней куркуль живет.

[DenisK]

В том сегменте о котором я говорил, да. У тебя есть другая информация??? (до 100 000 Киевский район)

И на сколько растут примерно цены в неделю?

[Kapitoshka eto ja]

Вы фактически изменив цитату, подменили один смысл другим.
Человек анализировал поток по типу авто а потом добавил мысль что многие авто в кредите.

Я прсто не дал этой мысли проскочить в потоке остальных мыслей Вашего подзащитного, как создающую определенную смысловую тенденциозность, т.к. она логически не обоснована Вашим подзащитным )))))

[forfejting]

Да уж конечно! Особенно в 90-е годы, на которые здесь так любят ссылаться, когда в Одессе стоимость жилья в 2-3 раза превышала некоторые областные центры...

Я говорю о тенденции! если в украине падает, то и в одессе тоже и наоборот!

[DenisK]

Двери не показатель может быть старая, потертая, а за ней куркуль живет.

Не знаю как в каких домах а на практике как раз показатель.
У родственников сталинка с мраморными лестницами, постепенно в ней весь контингент заменился богатыми людьми осталось только две малоимущих семьи. Угадайте сколько старых пордяпанных дверей осталось в подъезде?
Ровно две.

[forfejting]

Двери не показатель может быть старая, потертая, а за ней куркуль живет.

Может, но это будет исключением из правил.

[Lawyer]

И на сколько растут примерно цены в неделю?

Давай по другому поставим вопрос, насколько они "падают" именно в этом районе до ста тысяч особенно укажи одно и двух комнатные. Если есть возможность то с с примерами (можно даже из авизо)

По моим подсчетам за 3-4 месяца выросли двушки (сданный новострой) около 4-6 тысяч. Сейчас знакомая ищет однушку на Таирова тоже говорит что имеет место быть рост цен, но точно не падение.

[forfejting]

Я прсто не дал этой мысли проскочить в потоке остальных мыслей Вашего подзащитного, как создающую определенную смысловую тенденциозность, т.к. она логически не обоснована Вашим подзащитным )))))

Наличие на дорогах машин, купленных в кредит требует логического обоснования?

[finist]

В том сегменте о котором я говорил, да. У тебя есть другая информация??? (до 100 000 Киевский район)

Так то ж вроде временное явление поднятие цен предложений, хотя и сделки есть, а потом прогнозируется спад, если учитывать таки отсутствие ипотеки и т.д. и т.п. Большинство, и я в том числе, склонны думать что это было ложное дно. Когда будет и что будет - пальцем в небо, но тенденция к падению прослеживается четкая.

[DenisK]

Давай по другому поставим вопрос, насколько они "падают" именно в этом районе до ста тысяч особенно укажи одно и двух комнатные. Если есть возможность то с с примерами (можно даже из авизо)

По моим подсчетам за 3-4 месяца выросли двушки (сданный новострой) около 4-6 тысяч. Сейчас знакомая ищет однушку на Таирова тоже говорит что имеет место быть рост цен, но точно не падение.

Т.е. если не падает значит растет?
Я так думаю что недвига сейчас встала, также можно нормально сторговать, если подойти умело к процессу.
А о новом повышении и разговоров нет, по этим ценам очень мало что берут.