Кулуары недвижимости

[ВВК_]

Запрещено в теме общаться nemakler123 и его клонам.
а так же Jackal211
а так же Manhetten

[KolosokNA]

Короче,еще раз убеждаюсь, что "зачем давать ОРИГИНАЛЫ документов агенству"????? И теперь понимаю-ни в коем случае)))))
Неее,деньги то у Колоска.....А вот доки в агенстве..... И агенство требует деньги(которые давало) взамен документов........ А колосок, из человеческих побуждений(жалко покупателя) хочет вернуть деньги в руки покупателю....... А агенство против)))) Фуууу,вроде правильно поняла?

Все верно!!!!

[KolosokNA]

Рассматриваю вариант по паспортным данным найти покупателя и ему лично отдать деньги И восстановить документы. Сможет агенство по тем оригиналам продать без нас квартиру?

[templar]

Рассматриваю вариант по паспортным данным найти покупателя и ему лично отдать деньги И восстановить документы.

предлагаю вариант проще - написать на них заявление в милицию по факту вымогательства. будет заведено уголовное дело и документы отдадут по любому. а деньги лично вернете покупателю, как и положено. его милиция сама вместо вас найдет, ибо он будет проходить свидетелем по делу.

а вы агенству говорили что вы деньги готовы вернуть покупателю в руки? может они думают что вы вообще вернуть не собираетесь, а как узнают, что вернуть хочтите, так сразу покупателя вам и предъявят.

Сможет агенство по тем оригиналам продать без нас квартиру?

разве что войдя в преступный сговор с нотариусом

[sdva]

да, складывается подобное впечатление))

Да как я могу быть с этого агентства если все время пишу, чтобы люди не связывались с агентствами. Но против BBK ничего против не имею - наоборот - спасибо ему за эту ветку.
Вы мне напомнили анекдот:

Вовочка пукнул во время урока. Учительница выставила его за дверь. Вовочка идет по коридору и кричит:
- Где логика? Где разум?
Его останавливает директор школы:
- Вовочка, почему ты шумишь?
- Я пукнул в классе. Они меня выгнали, а сами там остались. Где разум? Где логика?

Так вот и я спрашиваю: где логика то? Я на стороне KolosokNA и даже предупреждал ее.
Я всего лишь за здравый смысл и за то чтобы все у всех было хорошо. Чтобы все думали головой и не попадали в грустные ситуации.

[KolosokNA]

Конечно говорила!

[templar]

если говорила, значит предположительно вырисовывается следующая картина:
агенство говорит покупателю что его аванс ему не возвращается в соответствии с заключенным договором из-за его отказа. покупатель соглашается и отваливает. агенство решает скрысить аванс покупателя и зажимает документы продавца требуя вернуть аванс в агенство.

[22r]

если говорила, значит предположительно вырисовывается следующая картина:
агенство говорит покупателю что его аванс ему не возвращается в соответствии с заключенным договором из-за его отказа. покупатель соглашается и отваливает. агенство решает скрысить аванс покупателя и зажимает документы продавца требуя вернуть аванс в агенство.

Вот мне кажется,что Темплар раскрыл эту аферу....

[Grr]

Ребят, ситуация такая:
Понравилась квартирка, которую продаёт "Альянс". Цена с уступками хозяина 38к, что, в сумме с оформлением и агентскими, будет ровно 40.000 у.е., что меня сразу и устраивает, но есть пару спорных моментов. У квартиры три собственника, один из них вступил в права недавно и попадает на дополнительный налог. Все трое получили квартиру по наследству менее года назад. И в агентстве активно навязывают мысль, что проводить сделку нужно по заниженной стоимости... ну там раньше были квартиры по курсу 8 и сейчас она была бы всего 20куе и ничего; все так делают; 99% сделок с распиской о неустойке, если расторжение со стороны продавца и т.п. Ну и, как итог: мы можем провести и по реальной цене, но тогда цена у вас будет 41.500 и нужно будет в банке 5 паспортов по 150.000 грн делать переводы. Всё так и есть? По заниженной стоит покупать?

[Slavich]

Ребят, ситуация такая:
Понравилась квартирка, которую продаёт "Альянс". Цена с уступками хозяина 38к, что, в сумме с оформлением и агентскими, будет ровно 40.000 у.е., что меня сразу и устраивает, но есть пару спорных моментов. У квартиры три собственника, один из них вступил в права недавно и попадает на дополнительный налог. Все трое получили квартиру по наследству менее года назад. И в агентстве активно навязывают мысль, что проводить сделку нужно по заниженной стоимости... ну там раньше были квартиры по курсу 8 и сейчас она была бы всего 20куе и ничего; все так делают; 99% сделок с распиской о неустойке, если расторжение со стороны продавца и т.п. Ну и, как итог: мы можем провести и по реальной цене, но тогда цена у вас будет 41.500 и нужно будет в банке 5 паспортов по 150.000 грн делать переводы. Всё так и есть? По заниженной стоит покупать?

Квартира настолько хороша? Лучше не рискуйте. А продавцы пусть сами решают свои проблемы. Про 5 паспортов - тоже полная ерунда. таким образом они пытаются спрятаться от финансового мониторинга. Вам-то прятаться нет смысла.

[Grr]

Квартира настолько хороша? Лучше не рискуйте. А продавцы пусть сами решают свои проблемы. Про 5 паспортов - тоже полная ерунда. таким образом они пытаются спрятаться от финансового мониторинга. Вам-то прятаться нет смысла.

Таирово, четыре комнаты на девятом этаже, общая 70кв.м. Да, квартира устраивает. Но пляски с чуть ли не дарением мне квартиры за 149.000грн меня уже смущают. Что мне лучше сейчас сделать?

[Ruslon]

Таирово, четыре комнаты на девятом этаже, общая 70кв.м. Да, квартира устраивает. Но пляски с чуть ли не дарением мне квартиры за 149.000грн меня уже смущают. Что мне лучше сейчас сделать?

при занижения стоимости, в случае качелей получите взад сумму нарисованную в договоре.
за пять паспортов - ето какая-то хрень, только хрусчЪ имеет право быть папять.

[templar]

Grr по поводу налога есть оговорка в кодексе: Умова щодо перебування такого майна у власності платника податку понад три роки не розповсюджується на майно, отримане таким платником у спадщину.
так что я не вижу оснований занижать стоимость. по ндфл будет нулевая ставка.
разве что чтоб нотариусу меньше заплатить и в пф. в этом случае лучше понести эти расходы. 2% от 38К это 760 долларов

[Grr]

Ну, сказали, мы 11 лет храним договор, если что наш юрист... и т.д.

[Grr]

Grr по поводу налога есть оговорка в кодексе: Умова щодо перебування такого майна у власності платника податку понад три роки не розповсюджується на майно, отримане таким платником у спадщину.
так что я не вижу оснований занижать стоимость. по ндфл будет нулевая ставка.
разве что чтоб нотариусу меньше заплатить и в пф. в этом случае лучше понести эти расходы. 2% от 38К это 760 долларов

Ясно, спасибо. Предложу завтра свои условия, если не согласятся, буду дальше искать

[Серж]

Ребят, ситуация такая:
Понравилась квартирка, которую продаёт "Альянс". Цена с уступками хозяина 38к, что, в сумме с оформлением и агентскими, будет ровно 40.000 у.е., что меня сразу и устраивает, но есть пару спорных моментов. У квартиры три собственника, один из них вступил в права недавно и попадает на дополнительный налог. Все трое получили квартиру по наследству менее года назад. И в агентстве активно навязывают мысль, что проводить сделку нужно по заниженной стоимости... ну там раньше были квартиры по курсу 8 и сейчас она была бы всего 20куе и ничего; все так делают; 99% сделок с распиской о неустойке, если расторжение со стороны продавца и т.п. Ну и, как итог: мы можем провести и по реальной цене, но тогда цена у вас будет 41.500 и нужно будет в банке 5 паспортов по 150.000 грн делать переводы. Всё так и есть? По заниженной стоит покупать?

1. В договоре указывать только реальную цену
2. Наследство по закону или по завещению ?

[Ruslon]

Ну, сказали, мы 11 лет храним договор, если что наш юрист... и т.д.

ога, это они такие отзывчивые пока им ещё денег не дали, а после получения кэша акцент при общении с клиентом у них сразу меняется.
да и не ясно, какую роль будет играть их юрист и за какие деньги.

[Slavich]

Ну, сказали, мы 11 лет храним договор, если что наш юрист... и т.д.

Все полная ерунда. Только нормальный договор купли/продажи с полной суммой. Учитывая что продавцы уже сейчас начинают темнить, то лучше себя как-то обезопасить.

[EWF]

Квартира настолько хороша? Лучше не рискуйте. А продавцы пусть сами решают свои проблемы. Про 5 паспортов - тоже полная ерунда. таким образом они пытаются спрятаться от финансового мониторинга. Вам-то прятаться нет смысла.

Скорее наоборот,
к покупателю могут быть вопросы
у продавца
-квартирО наследная,продажа законна (если что не выплывет у наследников) те легальный доход

Скорее всего мутят и минимизируя налог и возможно НБУшные заморочки банк обходит .

[ralfique]

Ну, сказали, мы 11 лет храним договор, если что наш юрист... и т.д.

А чего 11 ?
Это в переводе означает: ваш договор у нас будет валяться в тумбочке, если чего случится -- за ваши деньги наш юрист умными словами изобразит любой ваш каприз и будет биться за вас до конца. (до конца ваших денег)

Жестче с ними надо.
тезисы:
- Сделка на полную сумму, экономить за мой счет свои налоги не надо. ( Только если я с этого что-то поимею )
- На сделке присутствовать должны все три хозяина живьем. никаких доверенностей.
- Хату перед сделкой освободить, очистить от постороннего барахла и подготовить к осмотру в день сделки.

[Grr]

А чего 11 ?
Это в переводе означает: ваш договор у нас будет валяться в тумбочке, если чего случится -- за ваши деньги наш юрист умными словами изобразит любой ваш каприз и будет биться за вас до конца. (до конца ваших денег)

Жестче с ними надо.
тезисы:
- Сделка на полную сумму, экономить за мой счет свои налоги не надо. ( Только если я с этого что-то поимею )
- На сделке присутствовать должны все три хозяина живьем. никаких доверенностей.
- Хату перед сделкой освободить, очистить от постороннего барахла и подготовить к осмотру в день сделки.

Квартирко под гранату и это не скрывалось. Меня устраивает. И присутствовать будут все собственники и их супруги, тоже ясно. Меня очень смущала сделка только.

1. В договоре указывать только реальную цену
2. Наследство по закону или по завещению ?

Вроде, по завещанию. Говорят, что больше наследников нет, но завтра посмотрю.