Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[Cool MAN]

Любые нормальные моряки уже с домами, машинами, квартирами. Программисты получают зп в гривнах, как ЧП, и дружно бегут покупать бакс как и все остальные (и за квартирами в очереди не стоят). И если так всё разметают, расскажите - почему просели так сильно долларовые цены на квартиры?

вот я тоже не понял этого замечания
Моряки и программисты уже давно всё что хотели купили, они не барыги, как многие думают, и НЕ скупают недвигу на про запас. У программистов, нормальных, вообще деньги в западных банках, даже не в Украине, лежат, как правило на руках валютная карточка западного банка и они тут с неё снимают кэш, так что у них проблем в этом плане нет вообще.

Основной массой покупателей недвиги ранее являлись продаваны с 7км, это еще те барыги, и Россияне, а скорее Москвичи
У первых сейчас с торговлей опа, вторые нац. враги. Эти две категории можно сказать почти отвалились, ну вторая точно. Раньше летом куча машин была с русскими номерами, сейчас думаю не один адекватный русский сюда на машине не сунется, т.к. рискует что её сожгут в первую же ночь. А барыги с 7км сейчас просто проедают запасы, которые намолотили ранее, т.к. тех дурных заработков уже давно нет. Сейчас у них дилема как бы выжить, чтобы не закрыться. Аренда и стоимость торговых мест на 7км этому отличный показатель!

[Jan497]

В Вашем договоре купли/продажи записана сумма в какой валюте?

а у тебя на стенке в подъезде что написано? или может на заборе?

[Slavich]

а у тебя на стенке в подъезде что написано? или может на заборе?

Тоже что и у тебя

[Jan497]

Тоже что и у тебя

так, я в отличие от тебя, глупостей не читаю..

[Slavich]

так, я в отличие от тебя, глупостей не читаю..

Хммм... ну так бы и сказал, что у тебя тема исчерпалась. А то начинается перевод стрелок.

[Jan497]

Хммм... ну так бы и сказал, что у тебя тема исчерпалась. А то начинается перевод стрелок.

а темы никакой и не было.Ты там читай левые договора, в которых недвига за гривни продается и мечтай найти идиота..Если не будет войны все будет ОК..И люди в спешном порядке продающие свои квартиры на условиях поеупателей, очень об этом пожалеют.Это уже было в Одессе..Все идет по спирали.

[EWF]

а темы никакой и не было.Ты там читай левые договора, в которых недвига за гривни продается и мечтай найти идиота..Если не будет войны все будет ОК..И люди в спешном порядке продающие свои квартиры на условиях поеупателей, очень об этом пожалеют.Это уже было в Одессе..Все идет по спирали.

Ну может кому фантики нужны ))Кста, дизайн бАмажек вполне на уровне

[Slavich]

а темы никакой и не было.Ты там читай левые договора, в которых недвига за гривни продается и мечтай найти идиота..Если не будет войны все будет ОК..И люди в спешном порядке продающие свои квартиры на условиях поеупателей, очень об этом пожалеют.Это уже было в Одессе..Все идет по спирали.

В том-то и прикол, что в чем бы ты не заплатил, в договоре будет записана гривна. И пойди докажи, что ты купил у меня квартиру за доллары.
И спешка - спешкой. Но если тебе нужно решить текущую проблему, то ты ее будешь решать. А не сидеть ждать годами.

[Slavich]

Ну может кому фантики нужны ))Кста, дизайн бАмажек вполне на уровне

Я вот не могу понять. Нам нужно квартиру продать, или заполучить фантики? Если, на горизонте нарисуется реальный покупатель, и обе стороны устроят условия сделки, то какая разница в чем рассчитываться? Или вы хотите сказать, что продавая сегодня квартиру за 60000 долларов, к вам сегодня придет покупатель и предложит 1 500 000 грн. Вы гордо его пошлете в дальнее пешее путешествие?

[Jan497]

Я вот не могу понять. Нам нужно квартиру продать, или заполучить фантики? Если, на горизонте нарисуется реальный покупатель, и обе стороны устроят условия сделки, то какая разница в чем рассчитываться? Или вы хотите сказать, что продавая сегодня квартиру за 60000 долларов, к вам сегодня придет покупатель и предложит 1 500 000 грн. Вы гордо его пошлете в дальнее пешее путешествие?

так сразу бы и сказал.Есть полтора ляма, надо хату..А то было подумал, что ты из шаровиков-затейников..Так куда ж тебя расцеловать, золотой ты наш...

[EWF]

Я вот не могу понять. Нам нужно квартиру продать, или заполучить фантики? Если, на горизонте нарисуется реальный покупатель, и обе стороны устроят условия сделки, то какая разница в чем рассчитываться?
Или вы хотите сказать, что продавая сегодня квартиру за 60000 долларов, к вам сегодня придет покупатель и предложит 1 500 000 грн. Вы гордо его пошлете в дальнее пешее путешествие?

-ключевое
-может и не пошлю)) если УЖЕ зарезервировала/авансировала у строителей ))

[Аришка]

В том-то и прикол, что в чем бы ты не заплатил, в договоре будет записана гривна. И пойди докажи, что ты купил у меня квартиру за доллары.
И спешка - спешкой. Но если тебе нужно решить текущую проблему, то ты ее будешь решать. А не сидеть ждать годами.

а зачем мне, например, нужно кому-то доказывать, что я реально купила квартиру за доллары? В Договоре о покупке написана цена в гривнах, но и там есть оговорка, что эта цена привязана в долларах на такое-то число ("..... что соответствует столько-то долларам США на такое-то число...)

[Slavich]

так сразу бы и сказал.Есть полтора ляма, надо хату..А то было подумал, что ты из шаровиков-затейников..Так куда ж тебя расцеловать, золотой ты наш...

Ага... так значит все не так уж и запущенно оказалось. А гонору то сколько было....

[Slavich]

а зачем мне, например, нужно кому-то доказывать, что я реально купила квартиру за доллары? В Договоре о покупке написана цена в гривнах, но и там есть оговорка, что эта цена привязана в долларах на такое-то число ("..... что соответствует столько-то долларам США на такое-то число...)

Доказывать ничего не нужно. Просто иногда бывают нюансы. И в массе своей, договора не имеют такой оговорки, покупателю нужно самому позаботиться о ее появлении. И но и сама оговорка говорит, что на момент заключения договора это был такой-то эквивалент. В договоре не сказано что Вы расплатились долларами. По договору Вы расплатились гривной.

[Jan497]

Ага... так значит все не так уж и запущенно оказалось. А гонору то сколько было....

та какой,гонор что ты..так когда задаточек подпишем?

[Slavich]

та какой,гонор что ты..так когда задаточек подпишем?

Хм.... задаточек? Мне как бы еще ничего не предложили. Меню пожалуйста. И есть нюанс - я очень тяжело с фантиками буду расставаться

[Jan497]

Хм.... задаточек? Мне как бы еще ничего не предложили. Меню пожалуйста. И есть нюанс - я очень тяжело с фантиками буду расставаться

что ты, что ты, как можно. меню будет позже, надо почекать.Грывня очень серьозная валута..

[Slavich]

что ты, что ты, как можно. меню будет позже, надо почекать.Грывня очень серьозная валута..

Смари, опоздаешь - локтям капец будет

[XamSter]

Подскажите пожалуйста,если продавать недвижимость через застройщика по переуступке пая в несданном доме.У кого должен храниться договор,у хозяина или застройщика?

[EWF]

Подскажите пожалуйста,если продавать недвижимость через застройщика по переуступке пая в несданном доме.У кого должен храниться договор,у хозяина или застройщика?

У каждой стороны этого договора