Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[Slavich]

Так бананов сюда привезут по 36 грывен сколько хочешь.Жуй на здоровье.А хороших, не проблемных квартир не так уж и много.Заманухи с Авизо не в счет.И не надо забывать про отложенный спрос.Дай бог войны не будет, пружина выпрямится..Вот тогда и погутарим...

Что такое отложенный спрос?

[Slavich]

наивный...

Ага, угадали.

[Slavich]

Так бананов сюда привезут по 36 грывен сколько хочешь.Жуй на здоровье.А хороших, не проблемных квартир не так уж и много.Заманухи с Авизо не в счет.И не надо забывать про отложенный спрос.Дай бог войны не будет, пружина выпрямится..Вот тогда и погутарим...

Пусть она будет хоть золотая. Но если нет согласного за нее заплатить столько сколько скажете, что тогда делать?

[Jan497]

Что такое отложенный спрос?

Люди рождаются, женятся, разводятся, просто стареют, хотят жить отдельно и прочее.Из за событий в стране многие приостановили покупку недвиги, чтобы посмотреть..Если ситуация будет стабильной, то многие ярды зелени, которые вынесли из банков, или лежат в нормальных ин.банках потекут в недвигу.Это уже было в нашей истории.Да и при долларе по 2.5.8.15.23 и 42 квартиры имели свою цену..Такова жизнь.

[Jan497]

Пусть она будет хоть золотая. Но если нет согласного за нее заплатить столько сколько скажете, что тогда делать?

А ничего не делать.Или ждать своего покупателя или продавать если очень надо.Квартира не банан- срока хранения не имеет.

[MARY 1982]

кто в курсе какова стоимость услуг риэлтора при покупке квартир?

[Лилия3]

а якщо так?

ну і вже відповіли - не бажаєте, не продавайте )

а зачем вы приводите мне цифры в гривнах? Я же вкладывала доллары!!! И доллары хочу получить, я же не больше хочу, а хотя бы вернуть то, что вложено, я же не перепродаю по повышенной цене, чтобы иметь еще доп. заработок, навар, я хочу вернуть то, что вложено.

[Лилия3]

і в договорі ціна була в доларах США?))) в будь-якому разі тоді долар придбавався за 8 грн, зараз - за 24 грн, з усіма відповідними... )

пс можна ще пригадати ціни на нерухомість коли долар був по 5... ))

а меня не интерисует за скилькы вы його придбалы, я його не прыдбала, я получила доллары (заплату) и отдала доллары -квартира. Фсе! ПросЮ доллары, которые заработала и вложила. И все также рассуждают, за исключением тех, кто получил от бабушки наследство и ничего не вкладывал - вот тот пусть и продает в пересчете в гривнах. Но не я и не другие!

[Лилия3]

Я их тупо не покупаю. И продавцы несут убытки, т.к. тот не купленный мной бананчик сгнил, и его выкинули. Но продавец его все равно прикупил у поставщика, за свои, или кредитные, деньги.

если вы его не покупаете, то это не значит, что и другие его не покупают. Пока у нас в Одессе люди получают зарплату в долларах (моряки, программисты и др.) у нас все будет пересчитываться в долларах и продаваться квартирки тоже будут в долларах.

[Лилия3]

открою тайну, что сейчас что при курсе 5 средний человек будет до конца жизни на нее зарабатывать.

или жить с родителями, или снимать квартиру

[Лилия3]

Пусть она будет хоть золотая. Но если нет согласного за нее заплатить столько сколько скажете, что тогда делать?

отложить продажу, она ведь не банан, не портится!

[Duke_Vito]

кто в курсе какова стоимость услуг риэлтора при покупке квартир?

от 400-500 долл. до 5 % (есть еще зацикленные товарищи), в зависимости от агентства и объекта, время тяжелое, если объект не эксклюзивный, то можно смело диктовать свои условия

[Cool MAN]

я же не больше хочу, а хотя бы вернуть то, что вложено

следует помнить, что амортизация и старение объекта снижает его стоимость.

[Игорь Николаевич]

кто в курсе какова стоимость услуг риэлтора при покупке квартир?

тоже приземлились - при стоимости объекта до 30000 - 1000 долл., больше - 1500-1700 как сторгуетесь...

[abav09]

какие справки нужны по сегодняшним законам для продажи квартиры, ? спасибо!

[Игорь Николаевич]

какие справки нужны по сегодняшним законам для продажи квартиры, ? спасибо!

нотариусу:
о составе семьи и зарегистрированных (Ф-1);
оценка объекта
покупателю:
об отсутствии задолженностей.

[Slavich]

Люди рождаются, женятся, разводятся, просто стареют, хотят жить отдельно и прочее.Из за событий в стране многие приостановили покупку недвиги, чтобы посмотреть..Если ситуация будет стабильной, то многие ярды зелени, которые вынесли из банков, или лежат в нормальных ин.банках потекут в недвигу.Это уже было в нашей истории.Да и при долларе по 2.5.8.15.23 и 42 квартиры имели свою цену..Такова жизнь.

Есть 30 000 000 человек у которых в среднем 10 000$ на счетах, сколько квартир каждый из них может купить?

[Slavich]

если вы его не покупаете, то это не значит, что и другие его не покупают. Пока у нас в Одессе люди получают зарплату в долларах (моряки, программисты и др.) у нас все будет пересчитываться в долларах и продаваться квартирки тоже будут в долларах.

Любые нормальные моряки уже с домами, машинами, квартирами. Программисты получают зп в гривнах, как ЧП, и дружно бегут покупать бакс как и все остальные (и за квартирами в очереди не стоят). И если так всё разметают, расскажите - почему просели так сильно долларовые цены на квартиры?

[Slavich]

а зачем вы приводите мне цифры в гривнах? Я же вкладывала доллары!!! И доллары хочу получить, я же не больше хочу, а хотя бы вернуть то, что вложено, я же не перепродаю по повышенной цене, чтобы иметь еще доп. заработок, навар, я хочу вернуть то, что вложено.

В Вашем договоре купли/продажи записана сумма в какой валюте?

[Slavich]

отложить продажу, она ведь не банан, не портится!

Зачем, в таком случае, продавать?