Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[jakondatima]

-Пьянка дело добровольное
-Ах.. сорри )) разрешения не спросила

пс по маклерам-все просто,не обращайтесь,самостоятельно ищите свой вариант.
И да,страшная тайна) -проверка доков это к юристам

Вот и я о том же)) Зачем нужны маклера)
Уважаемые посредники, я написала вопрос к юристам, но никак не спорить о чрезвычайной важности маклеров в повседневной жизни!

так в чем влпрос? делайте как хотите не слушайте маклеров..потом отпишите сколько потеряли..

Я терять не собираюсь! Буду ждать пока отпишите вы, сколько потеряете)

[Jan497]

Я терять не собираюсь! Буду
ждать пока отпишите вы,
сколько потеряете)

аххх, к юристам..это вам сюда, женщина http://forumodua.com/showthread.php?t=45602

[Персик!]

Подскажите, пожалуйста. При оформлении договора дарения сохраняется ли 5%ный налог , если недвижимость в собственности менее 3х лет?
Спасибо

[Игорь Николаевич]

Подскажите, пожалуйста. При оформлении договора дарения сохраняется ли 5%ный налог , если недвижимость в собственности менее 3х лет?
Спасибо

при заключении договора дарения, если стороны не родственники первой степени родства, одариваемый должен будет выплатить налог - 5% с оценочной стоимости, независимо от срока пребывания недвижимости в собственности у дарителя

[vitekodessa]

подскажите где можно почитать про цены на недвижимость. стоит ли покупать сейчас или подождать. что-то в таком духе

[Игорь Николаевич]

подскажите где можно почитать про цены на недвижимость. стоит ли покупать сейчас или подождать. что-то в таком духе

в настоящий момент цены более-менее приземлились, но обещают еще большее падение...
есть газеты по недвижимости - Авизо например, так же много сайтов АН, форум наш...

[Серж]

подскажите где можно почитать про цены на недвижимость. стоит ли покупать сейчас или подождать. что-то в таком духе

Если не прижало и есть где жить--жди )

[IKOD]

подскажите где можно почитать про цены на недвижимость. стоит ли покупать сейчас или подождать. что-то в таком духе

Имхо только мониторить объявления на сайтах, плюс нужно руководствоваться здравой логикой и наблюдать за ситуацией в стране в целом.
Пока не будет предпосылок для экономического роста - цены будут только падать.

Я лично жду максимального дна.
Разместил, где возможно, рекламу с предложением "Куплю", параллельно троллю продавцов, предлагая им свою цену!
Продавцов нужно опускать с небес на землю, а то большинство со своими ценами в долларах задержались на курсе 8 и не хотят осознавать что сейчас он другой.

Ну и кроме того интересных предложений просто нет, в сегменте 3-4к я постоянно вижу одни и те же предложения, с неадекватным ценником.
У меня впечатление что это риэлторы специально размещают, чтобы просто создать видимость, что цены не упали. Только не ясно кого они хотят обдурить, разве что самих себя...

[Alsaid]

Имхо только мониторить объявления на сайтах, плюс нужно руководствоваться здравой логикой и наблюдать за ситуацией в стране в целом.
Пока не будет предпосылок для экономического роста - цены будут только падать.

Я лично жду максимального дна.
Разместил, где возможно, рекламу с предложением "Куплю", параллельно троллю продавцов, предлагая им свою цену!
Продавцов нужно опускать с небес на землю, а то большинство со своими ценами в долларах задержались на курсе 8 и не хотят осознавать что сейчас он другой.

Ну и кроме того интересных предложений просто нет, в сегменте 3-4к я постоянно вижу одни и те же предложения, с неадекватным ценником.
У меня впечатление что это риэлторы специально размещают, чтобы просто создать видимость, что цены не упали. Только не ясно кого они хотят обдурить, разве что самих себя...

а я столкнулась с противоположной ситуацией - когда продавцы хотят продать по старым ценам (минус 10-15%). а риэлторы, имея реального покупателя с определенной суммой денег, уговаривают продавцов снижать цены, чтоб заработать на сделке.

имхо, дорожать точно не должно, снижение или фиксация.

[Игорь Николаевич]

имхо, дорожать точно не должно, снижение или фиксация.

никаких предпосылок для "фиксации" нет, и не предвидится...

[Alsaid]

никаких предпосылок для "фиксации" нет, и не предвидится...

пытаюсь мыслить оптимистично )))
плюс все относительно и от валюты сравнения зависит.

из Вашей практики юр.сопровождения - весной 2015 количество сделок увеличилось/уменьшилось в сравнении с осенью 2014?
у риэлторов спрашивать бесполезно - там всегда "дорожает" и "бешеный спрос, надо брать прямо сейчас".

[Аришка]

Если не прижало и есть где жить--жди )

вы думаете, что цены еще будут падать?

[Аришка]

пытаюсь мыслить оптимистично )))
плюс все относительно и от валюты сравнения зависит.

из Вашей практики юр.сопровождения - весной 2015 количество сделок увеличилось/уменьшилось в сравнении с осенью 2014?
у риэлторов спрашивать бесполезно - там всегда "дорожает" и "бешеный спрос, надо брать прямо сейчас".

и также интерисует, упала ли цена юридического сопровождения сделки. И в чем цена - в гривнах или в долларах? Ведь цена на недвижку упала, значит и сопровождение должно упасть

[Серж]

вы думаете, что цены еще будут падать?

Я не думаю--я уверен )

Простой пример : много ли тем на нашем форуме в разделе Продам закрылось за посл.месяцев 6 по причине "продано" ? )

[Аришка]

Я не думаю--я уверен )

Простой пример : много ли тем на нашем форуме в разделе Продам закрылось за посл.месяцев 6 по причине "продано" ? )

но и дешево никто не хочет продавать!

[IKOD]

но и дешево никто не хочет продавать!

Если проанализировать эти объявления, то в большинстве случает они не ставят цели продать, они хотят заработать на этом.
Проще говоря это обычные барыги, которые инвестировали в бетонометры с целью продать дороже, поэтому их объявления висят тут годами.
Реальные продавцы, продают быстро за реальные деньги, вот только походу до данного форума они не доходят вообще.

Я когда 2 года назад свою продавал, не публиковал объяву на этом форуме, меня нашли по сарафанному радио и слегка поторговавшись, без всяких риэлторов в течение пары недель сделка была совершена.
Получилось так что 1-й покупатель и сразу забрал, потому что я не ставил цели заработать максимум, хотелось быстрее обменять не нужную недвижимость на зеленые бумажки, поэтому по цене быстро был найден компромисс. Вот в чём разница между реальными продавцами и барыгами. Ну правда есть еще и реальные, которые за копейку готовы удавиться, поэтому упорно не хотят уступать, но этих жлобов я приравниваю к барыгам-перекупам

[EWF]

....
Реальные продавцы, продают быстро за реальные деньги, вот только походу до данного форума они не доходят вообще.

.... я не ставил цели заработать максимум, хотелось быстрее обменять не нужную недвижимость на зеленые бумажки, поэтому по цене быстро был найден компромисс. Вот в чём разница между реальными продавцами и барыгами....

Не всё так однозначно

Подозреваю,что большая часть меняет не на бумажки,
а опять таки на бетонометры+ маклерский %+ на оформление

те не продает,а именно (в итоге)меняет на другой метраж/район и тп

[Mityaj]

Не всё так однозначно

Подозреваю,что большая часть меняет не на бумажки,
а опять таки на бетонометры+ маклерский %+ на оформление

те не продает,а именно (в итоге)меняет на другой метраж/район и тп

да ну?

смысл продавать, если снова покупать нужно? (варианты, когда реально нужно разменять одну квартиру на другую не в счет)

сейчас идет массовая продажа того, что было куплено когда-то для инвестиции своих денег или под сдачу (что есть разновидность первого)
или те, кто сваливает и реально нужно быстро продать.

ибо выйти в кэшь сейчас не самый плохой вариант

[EWF]

да ну?

смысл продавать, если снова покупать нужно? (варианты, когда реально нужно разменять одну квартиру на другую не в счет)

сейчас идет массовая продажа того, что было куплено когда-то для инвестиции своих денег или под сдачу (что есть разновидность первого)
или те, кто сваливает и реально нужно быстро продать.

ибо выйти в кэшь сейчас не самый плохой вариант

-Смысл в
Люди встречаются,люди влюбляются, женятся" )) и тп

-если,как Вы пишите "не снижают цены ,но идет массовая продажа",
то это не есть массовая продажа

[Cool MAN]

Да нету пока массовых продаж, в продажах одни и те же объявления. (я сужу по 3 и 4-к сегменту, всё что ниже не могу знать, не входит в мои интересы)
Mityaj прав от части - хотят продать, да! но при этом еще хотят и заработать, то есть продать дороже чем вложили.

Массовая продажа будет проходить с 0 профитом либо вообще в минус.

Я думаю что к осени точно просядет, т.к. все и так понимают, что грядущий курортный сезон будет провальным, гостей-ватников не будет, а приезжие с Украины будут искать самые дешевые предложения по аренде в итоге кол-во предложений будет превышать спрос на них.