Кулуары недвижимости

[ВВК_]

Запрещено в теме общаться nemakler123 и его клонам.
а так же Jackal211
а так же Manhetten

[EWF]

Озадачивает, почему в разделе продаж авто только, в лучшем случае, 5и летний хлам.
Свежее 4 лет практически не встречается.
Их что, сюда не пускают, и разрешено продавать только ведра с болтами?

как хлам ? а хде 5 лет, безединогоподкрасагаражноехранение......

пс этА шо ж с машинкой нада делать -5 лет и уже хлам (

[Толстяк]

Поставить вторую входную дверь при наличии отсутствия, заменить окна на пятикамерные и втулить рекуператор в вентканал.
Это если по детски.
По взрослому - построить дом с альтернативными источниками энергии и свысока посматривать на простых смертных.

вот жеж ты максималист. вспоминаю себя в 20 лет...

апдейт:

[Толстяк]

А как же сервис, индивидуальный подход к клиенту, ваншотванхит наконец. Разве это не стоит каких-то 5 процентов

вотвот. етож в своем роде летсгетрэдитурамбл!

кстати, 2-го мая будет бой. у мейвезера гонорар вроде бы 150 мульёнов. и не гривен. а вы говорите 5%...

[Ванилла]

как вам такой кацапский Радужный?





http://alex-brab.livejournal.com/526244.html

А статистика по суициду там не приводится?

[templar]

Вот бы с него 5% срубить

[Jackal211]

Вот бы с него 5% срубить

Уверен что срубили. И не только 5. Посредник в нашем мире - уважаемая и востребованная профессия, это только в нашей ветке (оплаченной , кстати, сами знаете кем) почему-то с нее ржут

[Сгорпришёл]

Итальянцы сидят дома зимой в свитерках и с красными носами ,конечно минус там редкость ,но и такой привычки при +10 отапливаться ,как у нас, нет.

Там по всей Европе похожая ситуация.Мёрзнут и экономят.Экономят на всём и оооочень многие.Рискну предположить,что подавляющее большинство.Меня смешит то,что при этом супер-рачительность превозносится как абсолютная истинная непогрешимая и неоспоримая ценность человечьей жизни Типа мёрзнешь,но это,бляха,круто и правильно.
Я думаю,что не круто и неправильно,просто не хочется признавать дефицит.Это же совковое понятие-дефицит.В Европе такого не может быть по определению,там джинсы копейки стоят... А на деле это банальная нехватка (денег на ресурсы в данном случае) т.е.-дефицит. Без трусов ,но в шляпе

[ralfique]

Там по всей Европе похожая ситуация.Мёрзнут и экономят......

Не мерзнут. просто так привыкли, да и здоровее себя чувствуешь при +19, чем при +24

Кроме того, у каждого есть выбор - хочешь делай ташкент дома, а хочешь - попей коньячку и пивасика на съекономленное.
У нас такого выбора нет : холодные батареи дома или горячие -- плати по полной. Нужна батарея только в комнате, хочешь сократить расходы - хрен тебе.
Хочешь поставить свой котел газовый -- хрен тебе. Стеклишь балкон, утепляешь -- держи тебе прибавку к коммуналке. Ну и так далее по списку.

[Сгорпришёл]

Про "пьять прОцентов"

Германия-Если стоимость объекта не дотягивает до 15 миллионов евро, то самые маленькие комиссионные будут составлять около трех с половиной процентов от этой суммы, а самые большие — чуть больше семи. Но когда недвижимость высоколиквидна и ее цена, соответственно, выше, то агент может довольствоваться вознаграждением в размере 2,4%

Австрия- действует закон о маклерской деятельности. Обе стороны сделки купли-продажи по правилам выплачивают посреднику комиссионные поровну, каждый по 3%.

Словения-Максимум, который они могут уплатить риэлтору, составляет 4% от стоимости объекта, и эта величина также регламентирована законом.

Великобритания- специальных нормативных документов, регламентирующих размер комиссионных при сделках с недвижимостью, в стране не существует. При этом величина стандартного агентского вознаграждения на острове имеет все шансы рассматриваться в качестве одной из самых низких в мире.

«Как правило английский брокер по недвижимости получает на свой счет примерно полтора-два процента от стоимости реализуемого объекта. В некоторых случаях комиссионные достигают и трех процентов. При этом риэлторы, работающие самостоятельно, могут позволить себе качественно выполнить свои обязанности по организации и сопровождению сделки всего за полпроцента»у подавляющего большинства продавцов и покупателей недвижимости в Англии есть свои агенты, потому что на местном рынке всегда очень много инвесторов из-за рубежа. При этом в процессе сделки вознаграждение берется с покупателя редко, примерно в четырех случаях из ста.

Испания- И это при том, что «вилка цен» на подобные услуги в Испании имеет довольно большой разброс — от полутора до пяти процентов. Однако если речь заходит о продаже не слишком дорогих объектов, то агентская комиссия в этом случае четко фиксируется примерно на уровне 6 тысяч евро.

Греция- участники сделки платят риэлтору в среднем по два процента от рыночной стоимости объекта,
в Италии — где-то по три.

Португалия- платит посреднику продавец, и отдает три--семь процентов от цены недвижимости».

Франция- если квартира стоит 50 тысяч евро или меньше, посредник возьмет за услуги 8%. Если рыночная цена объекта лежит в диапазоне от «полтинника» до 120 тысяч европейских денег, то риэлтору достаточно будет семи процентов. Когда продается объект с ценником от ста двадцати до двухсот тысяч, то комиссионные составляют уже 6,5%. В случае торгов относительно недвижимости стоимостью от половины до одного миллиона евро, брокерская комиссия составит 5%. А уж если дом или квартира торгуются выше миллиона, то посредник кладет себе в карман 4,5% от стоимости»

США-все четко. При продаже объекта до одного миллиона долларов агент получает 6% от его стоимости. Если ценник больше, то, естественно, комиссионные меньше, порядка 4,5%. Если объект ну просто супер-пупер дорогой, обходятся двумя-тремя процентами вознаграждения.
Но на руки брокеру по недвижимости деньги никто не дает. Они перечисляются на лицевой счет компании. «И абсолютно ничего не мешает всем участникам сделки активно торговаться о комиссии вплоть до самого закрытия сделки»

Россия-в столичном регионе величина агентского вознаграждения за посреднические услуги с равным успехом может составлять как два, так и десять процентов, складываясь по волшебной формуле «как договориться».

В Московской области при продаже квартиры эконом-класса на вторичном рынке, обычный размер комиссионных — от 50 до 150 тысяч рублей. В более высоких ценовых категориях вознаграждение может достигать и 15%. «В денежном выражении это выливается в суммы 500-700 тысяч рублей, — констатирует эксперт. — При этом нередко речь идет только о комиссии за так называемую «услугу подбора». А все остальное — составление договора, показы, реклама — предоставляется за отдельную плату».

[Сгорпришёл]

Не мерзнут. просто так привыкли, да и здоровее себя чувствуешь при +19, чем при +24

Кроме того, у каждого есть выбор - хочешь делай ташкент дома, а хочешь - попей коньячку и пивасика на съекономленное.
У нас такого выбора нет : холодные батареи дома или горячие -- плати по полной. Нужна батарея только в комнате, хочешь сократить расходы - хрен тебе.
Хочешь поставить свой котел газовый -- хрен тебе. Стеклишь балкон, утепляешь -- держи тебе прибавку к коммуналке. Ну и так далее по списку.

Про "хрен тебе" совершенно в дырочку,так и есть,у нас всё "для людей".На Западе с этим дело обстоит ,на мой взгляд, честно. Без лишних гнилых базаров о "постоянной заботе партии и правительства". Но с "здоровее" никак не соглашусь,это уже "притягивание за уши".Для меня это не звучит,как аргумент.Воспринимаю как "сделать хорошую мину при плохой игре" Особенно когда выбора нет (а его очень часто нет по причине недостатка финансов),только и остаётся ,что подрассказать,что "так здоровее" Это не тебе претензия или чё,я в общем о таком подходе к делу.Так можно договориться до чего угодно,и до охоты и собирательства в том числе.Аборигены Австралии или бушмены какие-нибудь тоже в экологически чистых условиях живут...лет по сорок.Но это шо,ориентир? 19 градусов -жесть.Для меня это НЕНОРМАЛЬНО.Как и сон в термосе .Другое дело,что энергосберегающие технологии строительства вещь хорошая.НО.Если в "энергодоме" жить тепло,сухо и комфортно,то ура этому дому.А если в нём колотун зимой,то ну его на...

[der_wolf]

Голландцы, перед тем, как у них родится ребенок, специально начинают держать температуру 19 градусов в квартире. До рождения ребенка - могут и больше жилье греть. И связанно это именно с заботой о здоровье.

[Сгорпришёл]

Голландцы, перед тем, как у них родится ребенок, специально начинают держать температуру 19 градусов в квартире. До рождения ребенка - могут и больше жилье греть. И связанно это именно с заботой о здоровье.

Всё может быть.Когда-то опием и морфием простуду лечили.Не только голландцы Маркетинг.Если уж к истокам возвращаться,то надо бы и от авто отказаться(воняют и загрязняют),и от всех электроприборов (поля наводят),и от химии (понятно почему) и так далее.И ребёнка рожать надо бы...где не в курсе,может в сенях,яслях,на полатях,в горнице...но никак не в медучреждении.Прививкам и лекарствам-твёрдое НЕТ!И так далее А то как-то нелогично ситуация выглядит.

[der_wolf]

Всё может быть.Когда-то опием и морфием простуду лечили.Не только голландцы Маркетинг.Если уж к истокам возвращаться,то надо бы и от авто отказаться(воняют и загрязняют),и от всех электроприборов (поля наводят),и от химии (понятно почему) и так далее.И ребёнка рожать надо бы...где не в курсе,может в сенях,яслях,на полатях,в горнице...но никак не в медучреждении.Прививкам и лекарствам-твёрдое НЕТ!И так далее А то как-то нелогично ситуация выглядит.

Капец у тебя каша в голове

[Сгорпришёл]

Капец у тебя каша в голове

Ошибаешься.Каши нет Ты уверен,что голланцы зимой понижают (с твоих слов так,речь шла об ОТОПЛЕНИИ) температуру в жилище до 19 градусов цельсия в связи с заботой о здоровье будущего ребёнка? Второй вопрос-летом они тоже держат такую температуру в жилище(в ожидании новорождённого)? Вот два простых вопроса,ответь,а потом разберёмся у кого что в котелке

Почему 19 ? Шо это за магическая цифра,откуда взялась?

[der_wolf]

Ошибаешься.Каши нет Ты уверен,что голланцы зимой понижают (с твоих слов так,речь шла об ОТОПЛЕНИИ) температуру в жилище до 19 градусов цельсия в связи с заботой о здоровье будущего ребёнка? Второй вопрос-летом они тоже держат такую температуру в жилище? Вот два простых вопроса,ответь,а потом разберёмся у кого что в котелке

Давай, для начала, разберемся с температурой в детской, а потом про голландцев продолжим.
Какую температуру рекомендует МОЗ?

[Сгорпришёл]

Давай, для начала, разберемся с температурой в детской, а потом про голландцев продолжим.
Какую температуру рекомендует МОЗ?

Не знаю,нормы для жилых и служебных помещений мне известны,19 -ти там нет,это слишком холодно.

[der_wolf]

Не знаю,нормы для жилых и служебных помещений мне известны,19 -ти там нет,это слишком холодно.

Прошу прощения, вместо МОЗ, следует читать ВОЗ.
И 19-20, как раз, там есть.

[Сгорпришёл]

Вот такое пишут знатоки педиатрии Но дело не в ней,а в экономии и её причинах.Об этом речь пошла изначально.А про голладских нэмовлят это уже лирика и частность.Мы же не знаем процент семей,которые придерживаются этих вот рекомендаций,не знаем процент помещений с младенцами по отношению к общему количеству комнат в стране,мы вообще ничего не знаем,кроме факта вот таких рекомендаций. Тем более,что я и не спорил с тобой именно по этому пункту,сразу сказал,что всё может быть.А ты говоришь у меня каша...Кучи людей вон уринотерапией занимались,а ведь тоже кто-то обосновал и увлёк.И люди считали (или считают) что это правильно и хорошо.Поэтому я написал :"маркетинг".Вполне допускаю,что особо заботливые родители зимой и летом поддерживают микроклимат в детской.

"""Обеспечение должной температуры в детской комнате требует особого внимания. В комнате, где находится новорожденный, температура должна быть порядка 23-24 градусов. По мере того, как малыш становится старше, температуру необходимо постепенно снижать, и как только малышу исполняется 5-6 недель, она должна уже равняться 20 или даже 18 градусам. Это оптимально комфортная температура как для младенцев, так и для детей постарше.

Предчувствую, что многие мамочки не согласятся с вышеприведенными рекомендациями. Для того чтобы подтвердить свои утверждения и убедить родителей в необходимости соблюдения именно этого температурного режима, приведем в качестве примера некоторые физиологические особенности терморегуляции организма у детей раннего возраста."""

[EWF]

Комаровский

Оптимальная температура детской комнаты составляет 18—19 °С

Оптимальная относительная влажность воздуха в детской комнате — 50—70%.

Исключительно важно (!!!) не путать и не смешивать такие понятия, как «холодно ребенку» и «температура воздуха, которым дышит ребенок».

Чем выше, тем хуже. Но на всю жизнь — и вашу, и детскую — необходимо запомнить важнейшее правило, позволяющее принять верное решение при наличии сомнений:перегрев ребенка, как правило, значительно более опасен, чем переохлаждение!

http://www.komarovskiy.net/knigi/vozdux-v-detskoj-komnate.html

[Manhetten]

В корне не соглашусь с такой постановкой вопроса. Не в адеквате они бы были если бы предлагали забрать задаром. А так, продать подороже - в принципе естественное желание любого продавана. Также как , например, естественное желание нашего ув. ТС поиметь с этой продажи свои 5%.
И пока эти желания не натолкнутся на суровую реальность отсутствия продаж к совести или благоразумию взывать бесполезно.
По моему мнению, выгадать можно только тогда когда ты покупаешь то что тебе нужно не срочно или даже вообще не нужно в данный момент. Тогда к вопросу выбора можно подойти с расчетливо и должной расстановкой, найти оптимальный вариант и максимальный дисконт. И тут важны такие вещи как планирование наперед, оценка своих доходов и расходов и ,конечно, наличие или доступ к свободным средствам когда они понадобятся ( привет нашим банкам). Это касается не только недвижимости или авто.

Меня больше всего пугает при покупке вторички возможные проблемы с родственниками продавана, юридическими нечистотами, и т.п.
Реально переуступка прав почти-достроя самый безопасный вариант.

П.С. Сегодня смотрел фантастическую элантру 13 года, просто безупречность.
На это и рассчет, т.к. когда дошли до осмотра документов, смотрю, левый чувак какой-то. Оказывается "по доверенности продаю", хотя по телефону раз 78 спросил, хозяин ли.
Неужели находятся в наши дни настолько мохнатые лохи, покупающие у "доверенного"?