Куда вложить деньги?

[asm76]

бизнес по аренде квартир помесячно всегда был убыточным, в лучшем случае околонулевым. Квартира стоит ну пусть 40 000 у.е, сдаётся ну пусть за 250 у.е. пусть 10 мес в году итого 2500 в год грязными. берём 500 на непредвиденные расходы + отопление+ затыкание рта соседям или единый нолог и пенс. фонд = 2000 чистыми. окупаемость 20 лет, если учесть что раз в 5 лет нужно делать ремонт, то 50 лет.
Посуточно картина немного поприятнее, но только лишь немного...

Самая распространённая ошибка в рассуждениях о аренде!!

1.Квартиры сдаются в аренду, т.к. она можно выразится пока в семье "лишняя" в ней нет необходимости сейчас.
2.Квартира покупается как вложение денег и соответственно идёт в аренду т.к. см пункт 1.
Как ни крути но первоначальная задача у людей которые покупают недвижимость это вложить бабки, а аренда уже идёт как сопутствующая возможность доп. заработка.
В Одессе есть максимум 10 человек (владельцев 3 и более квартир и домов) которые целенаправленно имеют бизнес на аренде, но они так же не покупали когда то данные объекты для аренды чтобы потом отбить деньги. Если посмотреть объявления то большинство элитных объектов недвижимости которые работают в аренде, как правило паралельно и продаются, вообщем кому что интересно!

[Nap]

Самая распространённая ошибка в рассуждениях о аренде!!

1.Квартиры сдаются в аренду, т.к. она можно выразится пока в семье "лишняя" в ней нет необходимости сейчас.
2.Квартира покупается как вложение денег и соответственно идёт в аренду т.к. см пункт 1.
Как ни крути но первоначальная задача у людей которые покупают недвижимость это вложить бабки, а аренда уже идёт как сопутствующая возможность доп. заработка.
В Одессе есть максимум 10 человек (владельцев 3 и более квартир и домов) которые целенаправленно имеют бизнес на аренде, но они так же не покупали когда то данные объекты для аренды чтобы потом отбить деньги. Если посмотреть объявления то большинство элитных объектов недвижимости которые работают в аренде, как правило паралельно и продаются, вообщем кому что интересно!

вложение денег и бизнес немного отличаются.... )) сдать квартиру которая упала с неба и ты не знаешь что с ней сделать - да ( ито лучше продать) Покупать квартиру и целенаправленно сдавать её в аренду невыгодно при минимальных подсчетах. В Одессе полно людей, которые покупают квартиры, сдают их за 3300 грн и думаю что прохавали фишку... даже размышляют где взять денег на ещё 1 квартиру т.к эт очень выгодно

[симсимыч]

Зима уже закончилась и начинаются мысли о следующем отопит. сезоне . Сдаю квартирантам частный дом и за февраль сгорело 340кубиков газа ,с новыми ценами горгаза это нереальные затраты . Есть ли мысли об отоплении без уголька ? Тепловые насосы не предлагать ....
Просчитываю вариант ветряка (1 квт -1000)и киловатт нужно не меньше 4 и плюс мачта 2,5 , получается хорошая калькуляция .
Хотелось бы послушать мнения....

[Innul]

Месяц на тему подписан, ни разу ни одной дельной мысли не увидел
Для начинающих.. маленький совет - не пытайтесь повторить то, что есть, с мыслями - нифига себе они зарабатывают, я хочу так же, а пытайтесь найти какую то новую, неизведанную нишу для себя... первый год рентабельность будет зашкаливать (потом, конечно, придется подвинуться)
Смотрите по сторонам, оценивайте, вот здесь, явно, недостаточный уровень сервиса, здесь вообще его нет...
И, чтобы не быть голословным, пару идей для бизнеса (есть там конечно подводные камни, но все решаемо)
1. Избитая, в последнее время тема маршруток. Что мы наблюдаем? Перевозчики воюют за повышение расценок, обещая мифическое улучшение условий перевозок... что по факту? убитые громыхающие Богданы, разрывающиеся от избытка пассажиров... поездка медленная, не комфортная...
многие пользуются альтернативой - попутка за 10-15 грн... в большинстве случаев эта попутка - ржавое вазовско-таврийское корыто, в котором ехать страшно и совсем не комфортно.
Альтернатива какая? Набираем парк бусов, например спринтеров, в хорошем состоянии, обязательно с работающими кондиционерами, ставим условие перевозок - только сидячие пассажиры... расценку ставим в 2 раза выше (10 гривен, например... в этом самая главная сложность... согласовать тарифы, но можно преподать как такси массового использования) и зарабатываем кэш)
2. Кто часто катается по трассе Одесса - Киев, наверняка, знают проблему - отъезжаем 60 км от Одессы, начинаются горки... и пипец, нет радио... музыка в авто, конечно здорово, но поверьте, нет ничего лучше, чем болтовня диктора в дороге и непривычные трэки...дальше по трассе стабильного радио тупо нет, более менее раздупляется под Белой Церковью...
вывод понятен? делаем радио исключительно под трассу... 90% машин будут слушать исключительно Вас, ну а дальше реклама... зарабатываем деньги
Принцип, надеюсь, понятен

Тема с маршрутками "покомфортнее" уже имела место быть в Одессе и не прижилась, пару лет назад с конечной остановки на ул.Паустовского курсировали большие, типа туристические автобусы в сторону жд вокзала с проездом 5 грн, при том что обычная маршрутка стоила 2,5 грн., там тоже была фишка "только сидячие места" но по факту в час пик они были забиты стоячим народом, в итоге такие маршруты сняли. А тема с радио по киевской трассе заслуживает на жизнь, но наверное чтобы получить лицензию на радиовещание надо иметь стартовый капитал с 6-тью нулями...

[Mityaj]

Зима уже закончилась и начинаются мысли о следующем отопит. сезоне . Сдаю квартирантам частный дом и за февраль сгорело 340кубиков газа ,с новыми ценами горгаза это нереальные затраты . Есть ли мысли об отоплении без уголька ? Тепловые насосы не предлагать ....
Просчитываю вариант ветряка (1 квт -1000)и киловатт нужно не меньше 4 и плюс мачта 2,5 , получается хорошая калькуляция .
Хотелось бы послушать мнения....

сам сейчас изучаю этот вопрос.
склоняюсь больше к древесным брикетам или пелетам.

ветряком зимой не согреешься...

[ralfique]

Самая распространённая ошибка в рассуждениях о аренде!!

1.Квартиры сдаются в аренду, т.к. она можно выразится пока в семье "лишняя" в ней нет необходимости сейчас.
2.Квартира покупается как вложение денег и соответственно идёт в аренду т.к. см пункт 1.
Как ни крути но первоначальная задача у людей которые покупают недвижимость это вложить бабки, а аренда уже идёт как сопутствующая возможность доп. заработка.
В Одессе есть максимум 10 человек (владельцев 3 и более квартир и домов) которые целенаправленно имеют бизнес на аренде, но они так же не покупали когда то данные объекты для аренды чтобы потом отбить деньги. Если посмотреть объявления то большинство элитных объектов недвижимости которые работают в аренде, как правило паралельно и продаются, вообщем кому что интересно!

Если попытаться точнее написать -- вы рассказали нам о людях, которые пытались таким образом сохранить имеющиеся деньги, купив квартиру. Ну и после этого, так как она уже есть - пытаться ее сдавать (не пропадать же добру). По прошествии времени можно отметить, что у большинства это не получилось.

Несмотря на то, что тема называется аналогично -- "Куда вложить деньги", но подразумевается не сохранить, а как раз инвестировать их с основной целью получить доход.

[werrt]

Зима уже закончилась и начинаются мысли о следующем отопит. сезоне . Сдаю квартирантам частный дом и за февраль сгорело 340кубиков газа ,с новыми ценами горгаза это нереальные затраты . Есть ли мысли об отоплении без уголька ? Тепловые насосы не предлагать ....
Просчитываю вариант ветряка (1 квт -1000)и киловатт нужно не меньше 4 и плюс мачта 2,5 , получается хорошая калькуляция .
Хотелось бы послушать мнения....

Трехзонный счетчик и электрокотел и будет вам счастье.Окупаемость 3-4 года

[симсимыч]

сам сейчас изучаю этот вопрос.
склоняюсь больше к древесным брикетам или пелетам.

ветряком зимой не согреешься...

Брикеты-пелеты будут из за спроса расти в цене и стремиться к стоимости уголька . От поддержания огня и значит постоянного пригляда за ним не уйти и дополнительно ещё и очистка зольника.В сумме эти негоразды перевешивают стоимость ветряка с дальнейшим автоматическим поддержанием тепла в доме.
Весной и летом электричество можно продавать облэнерго и частично снижать себестоимость.
Согреться зимой ветряком выдающим 4-5квт на электрокотёл думаю вполне реально с учётом зимних ветров , главное сделать первоначальные затраты около 7тыс.

[симсимыч]

Трехзонный счетчик и электрокотел и будет вам счастье.Окупаемость 3-4 года

Смотрел сюжет об отоплении школы трёхзонным счётчиком по ночному тарифу - не всё так сладко . Ночью нагревается утеплённая ёмкость соответствущей кубатуры , а днём насос гоняет горячу воду из этой ёмкости. Возможно в моём случае и достаточно 10-15кубов закопать в землю , нужно посчитать затраты .

[Mityaj]

Брикеты-пелеты будут из за спроса расти в цене и стремиться к стоимости уголька . От поддержания огня и значит постоянного пригляда за ним не уйти и дополнительно ещё и очистка зольника.В сумме эти негоразды перевешивают стоимость ветряка с дальнейшим автоматическим поддержанием тепла в доме.
Весной и летом электричество можно продавать облэнерго и частично снижать себестоимость.
Согреться зимой ветряком выдающим 4-5квт на электрокотёл думаю вполне реально с учётом зимних ветров , главное сделать первоначальные затраты около 7тыс.

4-5 КВТ можно обогреть лишь маленькую квартиру.

[maxxx.82]

4-5 КВТ можно обогреть лишь маленькую квартиру.

Обычный радиатор, дуйка 1,5-2 квт. Максимум з шт. Включить одновременно, естественно холодидьник выкл. На улице и так мороз.)

[Andrew_87]

Ребятушки сегодня здесь можно с более менее приличнцым профитом производить только то что можно продать на экспорт или без чего не выжить пересичным имеем АйТи, ВиАйВи, Сырьё, Здоровье, ЭсАй, обучение-сертификацию, ЕДУ.

Расшируйте плз ЭсАй и ВиАйВи, что-то я не въехал что это за бизнес ниши)

А в целом соглашусь - сейчас на нормальный профит можно расчитывать там где есть платежеспособный спрос.
И это явно не квартиный бизнес, он был нереально перегрет у нас - все почему-то считали что бетон это новое золото и будет только дорожать, наверное до уровня цен Дубая и Нью Йорка.
Теперь пузырь будет сдуваться - окупаемость однокомнатной квартиры в спальном районе с 10 лет возрасла до 40 лет, тут или доходы у пересичных должны в 4 раза вверх или цены вниз + комунанлка добавит жару.

[симсимыч]

4-5 КВТ можно обогреть лишь маленькую квартиру.

5квт электродный легко тянул 10 радиаторов семёрок (без насоса), проверено в нормальную зиму .За тэновые не скажу ,не пробовал .

[maxxx.82]

Видел обьявление- продам часть бизнеса:магазин с мясной продукцией, молочка. Шо думаете?

[Серж]

Видел обьявление- продам часть бизнеса:магазин с мясной продукцией, молочка. Шо думаете?

Причина продажи )

[Писатель]

Упала рентабельность многие люди пытаются заменить кредитные деньги на долевые(((. Тема же хороша но очень много но...Главное, при небольших доходах нужно тратить время и вникать. Мне повезло с компаньоном патологическая честность и исполнительность в сочетании с умением учиться))). Рентабельность примерно 12% в месяц, главное объём.

[bear68]

Над любым проектом находятся любители посмеяться (покритиковать), но в жизни зачастую сплав авантюры (Авантюра (фр. aventure)— рискованное и сомнительное дело, предпринятое в надежде на случайный успех). + расчет- дают эффект.

это хорошо срабатывало в 90-х и частично в 2000-х, сейчас такое не прокатит
сейчас зарабатывают только системные бизнесы, но об их создании надо было думать позавчера

[Роткив]

Самая распространённая ошибка в рассуждениях о аренде!!

1.Квартиры сдаются в аренду, т.к. она можно выразится пока в семье "лишняя" в ней нет необходимости сейчас.
2.Квартира покупается как вложение денег и соответственно идёт в аренду т.к. см пункт 1.
Как ни крути но первоначальная задача у людей которые покупают недвижимость это вложить бабки, а аренда уже идёт как сопутствующая возможность доп. заработка.
В Одессе есть максимум 10 человек (владельцев 3 и более квартир и домов) которые целенаправленно имеют бизнес на аренде, но они так же не покупали когда то данные объекты для аренды чтобы потом отбить деньги. Если посмотреть объявления то большинство элитных объектов недвижимости которые работают в аренде, как правило паралельно и продаются, вообщем кому что интересно!

М.б. Вы и фамилии знаете?

[Роткив]

Трехзонный счетчик и электрокотел и будет вам счастье.Окупаемость 3-4 года

Двухзонный счетчик, я просчитал и поставил в позапрошлом году.

Смотрел сюжет об отоплении школы трёхзонным счётчиком по ночному тарифу - не всё так сладко . Ночью нагревается утеплённая ёмкость соответствущей кубатуры , а днём насос гоняет горячу воду из этой ёмкости. Возможно в моём случае и достаточно 10-15кубов закопать в землю , нужно посчитать затраты .

Чел спрашивал для дома под сдачу квартирантам. Будут ли квартирант. не пользоваться утюгами, теликами и т.п. в час пик???

[симсимыч]

Не нужна высшая математика чтобы понять что трёхзонный для школы идеально , а для дома конечно двухзонный . Может кто то уже готовится к зиме таким способом и определился с кубатурой термоса ? Не хочется промахнуться -или мало или забагато .