Вопрос к юристу (или нотариусу)

[Duke_Vito]

Пишу по просьбе подруги, подскажите пожалуйста, как лучше ей поступить в такой ситуации: дом достался ей по наследству, но некоторое время был под арестом,т.к. в суде решался вопрос о еще одном наследнике(устанавливался факт материнства), судья в начале наложил арест, но потом спустя непродолжительное время отменил - решив, что факт установления материнства, не имеет прямого отношения к данной собственности. Есть вариант, что вторая сторона может продолжить судебные тяжбы, поэтому надо срочно что-то решать с домом.Но так чтоб потом суд не смог предъявить ей претензии. Я посоветовала ей подарить его кому-то и потом продать. Может ли судебное разбирательство возобновится в отношении того человека, кому подарили? И через сколько времени после подарка, можно будет его продать? Или лучше изначально ей этот дом продать самой кому-то, но где гарантия, что суд, если признает второго наследника не потребует с нее деньги, за проданное имущество (хотя на момент продажи она являлась единственным наследником). Спасибо заранее за ответ

Надо реально оценить шансы второй стороны, в идеале увидеть документы, если они есть , то что то делать, не совсем понятно в отношении кого устанавлвался факт материнства им для чего.
Отменисть сделки теоретически и практически можно, но надо приложить определенные "усилия". Второй наследник будет изначально претендовать на часть им-ва, т.е. дома. После дарения продать можно сразу после регистрации права соб-ти на одариваемого.

[Марина.]

Подскажите пожалуйста,могу ли я прописать в своей квартире престарелую тетушку,которая приехала из Узбекистана.
И куда обращаться с этими вопросами?
Спасибо

[Олена]

Подскажите пожалуста, у меня такая ситуация мы с мужем взяли участок договорились с хозяином за одну цену, а оценили нам в другую цену, налог надо заплатить 5%(примерно 3 тыс.грн.) от суммы и плюс акт купли-продажи нам обойдется в 2тысячи грн.с копейками.А если не делать акт, а сделать дарственную смогут ли у нас потом забрать землю наследники(сыновья, жена(хотя она живет за границей уже 15 лет))?

[Duke_Vito]

Подскажите пожалуйста,могу ли я прописать в своей квартире престарелую тетушку,которая приехала из Узбекистана.
И куда обращаться с этими вопросами?
Спасибо

А гражданство у тетушки какое ??

[Duke_Vito]

Подскажите пожалуста, у меня такая ситуация мы с мужем взяли участок договорились с хозяином за одну цену, а оценили нам в другую цену, налог надо заплатить 5%(примерно 3 тыс.грн.) от суммы и плюс акт купли-продажи нам обойдется в 2тысячи грн.с копейками.А если не делать акт, а сделать дарственную смогут ли у нас потом забрать землю наследники(сыновья, жена(хотя она живет за границей уже 15 лет))?

Если они не разведены, то сделки не будет, надо согласие жены не смотря на то, где она проживает.
Дарение неинтересно делать Вам из сообращений налоговых последствий, в случае дарения ВЫ как одариваемый платите налоги (я так полагаю эту сумму с продавцом-дарителем разделить не получится), так что на мой взгляд, не заморачивайтесь и покупайте.

[Братчик]

Подскажите пожалуста, у меня такая ситуация мы с мужем взяли участок договорились с хозяином за одну цену, а оценили нам в другую цену, налог надо заплатить 5%(примерно 3 тыс.грн.) от суммы и плюс акт купли-продажи нам обойдется в 2тысячи грн.с копейками.А если не делать акт, а сделать дарственную смогут ли у нас потом забрать землю наследники(сыновья, жена(хотя она живет за границей уже 15 лет))?

Олена

Тут Вы являетесь типичным "заблужденцем" относительно договоров дарения и купли -продажи .
Как бы многие люди не имея юр.образования либо имея оное но не понимая сути вопроса - стоят на позициях мифа : договор дарения можно легко отменить , а вот договор купли-продажи нет .
Можно и то и то с одинаковой силой отменить , если отчуждения ( не важно дарение или купля-продажа) произошло с нарушением законодательства либо отчуждал человек который приобрел права собственности с нарушением законодательства .
А если человек владеет на законных основаниях участком , дарит по его усмотрению , то при чем здесь его жена , дети , внуки.
Да в ЦК есть Стаття 727. Розірвання договору дарування на вимогу
дарувальника

1. Дарувальник має право вимагати розірвання договору
дарування нерухомих речей чи іншого особливо цінного майна, якщо
обдаровуваний умисно вчинив злочин проти життя, здоров'я,
власності дарувальника, його батьків, дружини (чоловіка) або
дітей.

Якщо обдаровуваний вчинив умисне вбивство дарувальника,
спадкоємці дарувальника мають право вимагати розірвання договору
дарування.

2. Дарувальник має право вимагати розірвання договору
дарування, якщо обдаровуваний створює загрозу безповоротної втрати
дарунка, що має для дарувальника велику немайнову цінність.

3. Дарувальник має право вимагати розірвання договору
дарування, якщо внаслідок недбалого ставлення обдаровуваного до
речі, що становить історичну, наукову, культурну цінність, ця річ
може бути знищена або істотно пошкоджена.

4. Дарувальник має право вимагати розірвання договору
дарування, якщо на момент пред'явлення вимоги дарунок є
збереженим.

5. У разі розірвання договору дарування обдаровуваний
зобов'язаний повернути дарунок у натурі.


И в моей практике был случай расторжения договора дарения , через суд .
Гражданин К. получил 60000 у.е. ,от Граждан Б. , но сделку оформили как дарения ,
Потом через 6 месяцев Б. начали валять дом подаренный К. , так как собрались строить новый .
Узнав об этом К. подал в суд и потребовал разорвать договор дарения и вернуть ему дом , так как разрушалась фамильное гнездо , которая имеет огромную нематериальную ценность для К.
Граждане Б. не смогли предъявить претензию к К. на возврат денег , так как дом тот передал безвозмездно и не о каких деньгах они и не слышал.

[Братчик]

Если они не разведены, то сделки не будет, надо согласие жены не смотря на то, где она проживает.
.

Если участок получен в результате приватизации ( т.е. передан бесплатно мужу) ,то жена отдыхает и участок является исключительной собственностью мужа.
Которой он волен распоряжаться как ему хочется .

[Duke_Vito]

Если участок получен в результате приватизации ( т.е. передан бесплатно мужу) ,то жена отдыхает и участок является исключительной собственностью мужа.
Которой он волен распоряжаться как ему хочется .

Согласен, такая же ситуация будет в случае приняти участка в дар (по договору дарения) или его наследования.

[Олена]

Извеняюсь за глупый вопрос неужели нельзя никак это сделать без жены, муж ходил к натариусу ему сказали сделать какую-то справку чтоб облегчить, можно было без жены обойтись, председатель сельского совета сказала что не даст что это подсудное дело(жена оставляла довереность завереную нотариусом что он может без нее продать, но это было в 2002г)

[мыслитель]

Если участок получен в результате приватизации ( т.е. передан бесплатно мужу) ,то жена отдыхает и участок является исключительной собственностью мужа.
Которой он волен распоряжаться как ему хочется .

кроме случаев, если на этом земельном участке в период брака построен какойто объект недвижимости

[Duke_Vito]

Извеняюсь за глупый вопрос неужели нельзя никак это сделать без жены, муж ходил к натариусу ему сказали сделать какую-то справку чтоб облегчить, можно было без жены обойтись, председатель сельского совета сказала что не даст что это подсудное дело(жена оставляла довереность завереную нотариусом что он может без нее продать, но это было в 2002г)

доверенность уже скорее всего просроченная тогда больше чем на 3 года в большинстве случаев не давали.

[Олена]

Да но приватизацию мы сделали в этом году и сделали на хазяина.Всеми документами занимается мой муж и платит тоже он но в счет оговоренной суммы.Так что если мы его потеряем то деньги нам не кто не вернет, аж плакать хочется столько сил и денег потратили и зашли в тупик когда остался только договор.А строение было но мы его снесли потому что возникли проблемы с бумагами, дом был в нежилом состоянии

[Duke_Vito]

А строение было но мы его снесли потому что возникли проблемы с бумагами, дом был в нежилом состоянии

А с этого момента подробней, когда снесли, сами или получали на это "добро" от властей, откуда у продавца строение появилось и когда??

[Бёрнер]

Добрый....интересно встречал ли кто на практике (и возможно ли это?) АРЕНДУ нежилого помещения с последующим выкупом оного???...можно ли сразу составить такой договор???

[Duke_Vito]

Добрый....интересно встречал ли кто на практике (и возможно ли это?) АРЕНДУ нежилого помещения с последующим выкупом оного???...можно ли сразу составить такой договор???

Встречали, но обычно это два договора, аренда с пунктом о праве первоочередного выкупа, и соответственно купля-продажа (этот вариант использует ПУКС горсовета, но там своя процедура), но в тоже время ГК разрешает смешанные договора, поэтому при согласии сторон ничего невозможного нет.

ст.628 Гражданского кодекса
2. Сторони мають право укласти договір, в якому містяться елементи різних договорів (змішаний договір). До відносин сторін у змішаному договорі застосовуються у відповідних частинах положення актів цивільного законодавства про договори, елементи яких містяться у змішаному договорі, якщо інше не встановлено договором або не випливає із суті змішаного договору.

[Бёрнер]

СПАСИБО!!!...но наверное сложновато это все реализовать из-за растянутости во времени?...да и чтобы обе стороны были довольны!?)

[Duke_Vito]

СПАСИБО!!!...но наверное сложновато это все реализовать из-за растянутости во времени?...да и чтобы обе стороны были довольны!?)

я об этом и говорил, если есть согласие сторон, то все в порядке, по крайней мере в начале. Ситуация интересна, если что-то надумаете, обращайтесь, у меня партнер в ПУКСе работал, так что с арендой (ее документалльным оформлением) проблем нет .

[НезабудкаНаивная]

Здравствуйте , может быть не очень соответствует этой теме , но хочу рассказать прикольно-криминальную историю .... и надеюсь получить советы как спланировать эффективный порядок действий .
Всем наверное известно, что в садовых товариществах сейчас творится полный беспредел .... и даже в сми периодически появляются сюжеты на эту тему . В нашем красивом с/т , расположенном за симпатичным и все известным селом Вапняркой происходит уже лет 5 настоящий детектив .....
Наша председательша с небольшой группкой единомышленников в буквальном смысле захватили власть ....состряпали протокол собрания и запугивая и шантажируя бывшего председателя так его достали , что он со страху выбросил им через забор печать )
и этого оказалось достаточно, чтобы новая председательша и ее единомышленники, теперь уже в лице правления товарищества приступили к своей * управленческой деятельности*.......а заключается теперь она в следующем ;
поборы безмерные по разным поводам ( последний сюжет , который я наблюдала - на соседнем участке работал экскаватор и кран по расчистке участка от спиленных деревьев и отходов стройматериалов , так председательша с бухгалтершей почереди прибегали и предлагали заплатить за каждую грузовую машину по 10 гр , а дороги то .на которую собирали по 800 гривен 2 года назад так и нет , так посыпали щебенкой немного да и все ).
Но это мелочи ... сейчас вот снова по 900 гр на реставрацию водопровода , типа порывы ..... так в С/т более 200 участков - это что же около 200 000 гривен трубы поменять ...?
к несознательным членам применяются запугивания , угрозы прибить убить , самое эффективное - это отрезание света ...
на территории имелись свободные участки, можно догадаться, что с ними произошло ....
периодически поднимаются волны народного возмущения , накопились папки переписки более активных членов с разными инстанциями , но в конструктивное русло так ничего и не вылилось ....

Уверена- пора переходить к судебным искам и заявлениям в прокуратуру ....
предварительно организовав самих членов кооператива ...

может быть кто-нибудь подскажет наиболее эффективный порядок действий ,

тк никакие общие собрания членов реально сместить эту шайку не смогут , а переходить к физическим действиям по изъятию печати.....

[Братчик]

может быть кто-нибудь подскажет наиболее эффективный порядок действий ,
..

Если это действительно так , как ВЫ описываете .
Проводите общее собрание , выражаете ей недоверие и обращаетесь в суд .
Для изъятия печати .

[НезабудкаНаивная]

Ну решение суда какое ? ...о лишении ее полномочий - можно сделать ...
а дальше ...как будет производится изъятие печати ?
а не целевое использование средств ?
забыла так же сказать , что наша героиня уже привлекалась за вымогательство и даже пребывала в сизо сколько то там лет ....вроде бы даже с конфискацией , это не в связи с кооперативом . а видимо связано с ее профессиональной деятельностью ...

теперь вот нашла себе новое поле для деятельности.....(