Тема: 
В болгарии уже квартиры с отделкой в новострое можно по пятьсот с лишним евро за квадрат приобрести. Кризис.Сообщение от iskom
А это все таки евросоюз.
| ||
В болгарии уже квартиры с отделкой в новострое можно по пятьсот с лишним евро за квадрат приобрести. Кризис.
А это все таки евросоюз.
будешь отъезжать в Болгарию говори, я тебе медаль "За освобождение Одессы" вручу
Ну тогда разберём и стояков!
Стояк,первое слово означает-остановился.(К половому значению,недвижимые стояки никак не относятся,скорее наоборот
Як-Як (лат. Poephagus grunniens, русское слово происходит от тиб. གཡག་ (gyag), также в русском языке используется слово сарлык, производное от монг. сарлаг), иначе тибетский или хрюкающий бык
Есть многое на свете, друг Горацио, Что и не снилось нашим мудрецам(с)
Я ж и говорю, что в 2007-2008 г.г. уже не было никакого роста. Была остановка застой и медленный откат, хотя, естественно, по ценам предложения этого не видно. А весна 2008 года тоже была глухая, и это не была весна "до кризиса", кризис уже был, его просто только начала замечать основная масса товарищей. Вот и Рунге подтверждает, хотя и пока конкретных данных не увидела, но и тему не дочитала. А между прочим, агентства недвижимости слюной захлебывались так расписывали какой рост в 2007 году и как дальше будет все расти. Как по мне самые умные спекули слили еще в 2006 максимум начале 2007 г. Это только в середине 2008 года начали изредка появляться так осторожненько "рост приостановился" и тому подобное
Мы наверное в разные сообщения смотрели, но некто НсЗ привел финальную смету в 500у.е. в термодоме (который дешевле классического строительства) коробки с крышей. Даже Дениска про 400 говорит
Опять разговоры ни о чем - "а я думаю себестоимость 100у.е, нет, 372, нет 454" - каждый объект уникален.
Кстати, взятки на разрешения не снизились ни на 1% - кризис обошел стороной этих дармоедов
Счастье для всех, даром, и пусть никто не уйдёт обиженный! (С)
Себестоимость строительства обычно указывают без стоимости земельного участка (наши аналитики, риелторы, представители строительных компаний) либо указывают, составляющие. Так вот, без стоимости земельного участка она и не должна особо отличаться в разных районах города, так как фактор местоположения учтен в земельном участке. Отличие должно быть малозначительное с учетом того, что у нас и "бюджетное" и "элитное" жилье строят ногами...
И гораздо дешевле той установленной средней стоимости строительства по областям Украины, которая публикуется
Последний раз редактировалось finist; 29.05.2009 в 09:17.
А ты таки троль...
Счастье для всех, даром, и пусть никто не уйдёт обиженный! (С)
Один из шапочно-знакомых прорабов после постройки небольшого здания в 3 этажа на поскоте за нал купил квартиру 3ку в Киеве в 2007 году. Вопрос - вошла ли стоимость квартиры в Киеве в себестоимось этого здания на поскоте?
Да пребудет с нами Сила!
Докризистная себестоимость бетонометра высоток "от строителей" при технологии жб каркас+ютонг действительно составляла около 2000 грн, т.е. 450-500 у.е. так называемая "инвестиционная" составляющая варьировалась 250-350 долл. в зависимости от высотности и т.п. Кстати может это кого-то удивит, но прирост высотности выше 9-10 этажей ведет не к уменьшению, а к росту себестоимости. Так что получаем честные докризисные 700 баксов в среднем по больнице... 20% наценка в строительстве не возможна. Оч. много деятелей, которые предлагали по 400-500 у.е. за кв. метр в 2005 купить достроить дома так и не смогли и уже не смогут... а квартиры распроданы. Так что сравнения высоток и 1-3 этажных коттеджей совершенно не корректныОпять разговоры ни о чем - "а я думаю себестоимость 100у.е, нет, 372, нет 454" - каждый объект уникален.
Кстати, взятки на разрешения не снизились ни на 1% - кризис обошел стороной этих дармоедов
Смысл в высотках если коттеджи дешевле? )))
Как причудливо у нас живет РН. Сделок валом, цены растут, а АН все закрываются и закрываются, новострои все замораживаются и замораживаются. Это они так от денег, которые хлынули в недвижку прячутся?
Значение земли сильно преувеличено и между прочим самими же строителями. От кого Вы слышите про взятки и их размеры? Небось не от чиновников, верно. Ну надо же строителям как-то оправдываться почему цена квартиры на Французском бульваре 3000-4000 у.е. за метр. А вы раскиньте потенциальную стоимость того же участка, которые наверняка обошелся дешевле, чем в объявлениях о продаже земли в том районе, на количество квартир. Кстати размер земельного участка для строительства многоэтажного жилого дома у нас далеко не всегда соответствует нормам. Количество потенциальных строительных площадок в городе велико, сейчас еще и часть из них сливаются строительными компаниями.Общая сумма взяток за площадку под дом типа Польский спуск возле Ё вышла больше лимона зеленых. Многоэтажки в центре строятся на месте старых домов, которые требуют расселения. И если не пользоваться методами Климова то это еще тянет под лимон. Смотрел репортаж по телеку как у Стикона 1.5 года назад на Французском бульваре проблема возникла. Семья в развалюхе отказывалась выезжать, оценив свою (реально рушащуюся "хатынку") в 800К баксов!
Опять разговоры ни о чем - "а я думаю себестоимость 100у.е, нет, 372, нет 454" - каждый объект уникален.
Кстати, взятки на разрешения не снизились ни на 1% - кризис обошел стороной этих дармоедов
Нет. Я говорил с застройщиком, конкретно дома возле Ё. И знаю что они еще "попали" с фундаментом. "Нулевой цикл" затянулся на год с лишним, из за грунтовых вод - сваи просто уходили под землю. Но им проще - они строили для себя и нежилой фонд. Это офисный центр будет.
Просто очень просто счиатть деньги в чужом кармане, не зная как они достаются. Может вы еще хотите что бы строители работали с 5% наценкой? Им развиваться не нужно?
Счастье для всех, даром, и пусть никто не уйдёт обиженный! (С)
Коттедж дешевле квартиры? Обычно наоборот за счет земли, эффекта от масштаба и т.д. Или я не поняла...
Про миллионные взятки и колоссальную себестоимость - небольшая заметка.
Вскоре после выпуска из института, моя оформляла документы на землю на ту высотку, что всё еще не могут достроить на Жукова.
Значит так, приготовьтесь - оформление документов она провела полностью по белому и аренда прощади строительства на 5 лет была оформлена за веселую сумму около 100 гривен.
Вот такие колоссальные взятки
А как быть с долей города? Она в разных районах/объектах отличается. В какой расчет эта, весьма существенная, составляющая строительства входит? Ну понятно, что себестоимость любой строки плавающая, посчитать точно можно только после полного окончания проекта. И понятно, что "разрешительные" "взносы" напрямую не учтешь в себестоимости по понятным причинам (хотя в управленческом учете, безусловно, они отражены). Посему уместно говорить о трёх "себестоимостях": проектной, фактической, и управленческой.
Да нет, я не говорю о рентабельности в 5%. Но простите 100-200% - это что? А Вы о бизнес-центре "Морском" втором говорите как я понимаю? Так они ж не на продажу строят. И "Морской-2" когда строить начинали наверняка знали о проблемах с грунтовыми водами. Для этого в том числе и делается геодезия. Если б еще наши строители развивались, как Вы выразились, а не хапали по-быстрому, построив ногами, не сделав толком геодезию и т.д. пока сверхприбыль есть. Я, заметьте не говорю, что у них сверхприбыли были в последний год...
Вам одно, а Вы о другом! Во первых не забываем, что стоимость определяется общественно необходимыми затратами. Так что, если у кого-то куда-то уходят сваи - это его проблема и потребитель не должен за нее платить. Во-вторых, возьмите и попробуйте умножить общую площадь многоэтажного дома на количество метров в нем и увидите, что миллион-два за землю - это капля в море.
+100Про миллионные взятки и колоссальную себестоимость - небольшая заметка.
Вскоре после выпуска из института, моя оформляла документы на землю на ту высотку, что всё еще не могут достроить на Жукова.
Значит так, приготовьтесь - оформление документов она провела полностью по белому и аренда прощади строительства на 5 лет была оформлена за веселую сумму около 100 гривен.
Вот такие колоссальные взятки
Простите за малосодержательный пост, не удержалась...
Я же написала, что грамотеи наши разные составляющие включают, чем в очередной раз наводят тень на плетень. Не надо выдумывать в очередной раз новые "термины". В сметах на строительство насколько мне известно обычно куча левых расходов записывается по понятным причинам. Не понимаю что Вы пытаетесь сказать насчет доли города? Да учтена она там, учтена. Вы хотите сказать, что на Французском бульваре такие цены от строителей, потому что там доля города большая?
Ваши права
Социальные закладки