Доколе будет дешеветь недвижимость или "Богатые тоже плачут"

[iskom]

подобный маркетинг будут лоховитым покупателям устраивать. Со мною это не проканает

С Вами может и не проканает, но как говорится "пипл хавает"
И ведь действительно "хавает", как ни странно.
Застройщики на голубом глазу пытаются впарить свои бетонометры по 1000 за квадрат, уверяя, что отдают практически себе в убыток.
При том, что в самые жирные годы себестоимость метра колебалась в пределах 250...370 дохлых енотов.
Но народу не до анализа.
"Надо брать, завтра будет дороже!"

[удав КАА]

С Вами может и не проканает, но как говорится "пипл хавает"
И ведь действительно "хавает", как ни странно.
Застройщики на голубом глазу пытаются впарить свои бетонометры по 1000 за квадрат, уверяя, что отдают практически себе в убыток.
При том, что в самые жирные годы себестоимость метра колебалась в пределах 250...370 дохлых енотов.
Но народу не до анализа.
"Надо брать, завтра будет дороже!"

меня интересует новострой на Франц. бульваре за универом! Вы точно знаете, что его себестоимость 250...370 у.е?

[iskom]

меня интересует новострой на Франц. бульваре за универом! Вы точно знаете, что его себестоимость 250...370 у.е?

Не имею ни малейшего представления о себестоимости метра на ФБ.
Речь идет о себестоимости стандартного метра в стандартной многоэтажке в стандартном районе
В частности, приведенные мной цифры касались одной определенной стройкомпании, занимающейся строительством жилья в Ильичевске
Охотно верю, что при строительстве жилого дома на ФБ применяются некие супер-пупер-ультрасовременные технологии (типа золотых лопат и гвоздей с титановым напылением).
Так что да, себестоимость квадрата в 10 000 уе на Фр. Бульваре с учетом вышеперечисленного хайтека и приглашенных на проект заграничных специалистов по гламурной укладке арматуры - вполне допускаю.

[Рунге]

Не имею ни малейшего представления о себестоимости метра на ФБ.
Речь идет о себестоимости стандартного метра в стандартной многоэтажке в стандартном районе
В частности, приведенные мной цифры касались одной определенной стройкомпании, занимающейся строительством жилья в Ильичевске
Охотно верю, что при строительстве жилого дома на ФБ применяются некие супер-пупер-ультрасовременные технологии (типа золотых лопат и гвоздей с титановым напылением).
Так что да, себестоимость квадрата в 10 000 уе на Фонтане с учетом вышеперечисленного хайтека - вполне допускаю.

ну так бы и сказал что район "Стандартный" находиться в Ильичевске! А у нас Приморский, малиновский суворовский и киевский.
Да еще интересно что такое стандартный метр (а также куб, литр и километр)
И что такое стандартная многоэтажка (Все дома строяться по Снипам, а определенная компания строит видать что то стандартное, при этом в том же Ильичевске впихивая этот самый метр по 1000!!!!!!!!!)
Еще можно для примера привести себестоимость строительства в УКРАИНСКОЙ ВЕНЕЦИИ (Вилково)

[Рунге]

Заметь какая точность... как в аптеке 370дол.!!!!!!!!!!!!!!!!!!! ни больше!
Сразу представляю наших строителей, в белых робах скурпулезно подсчитывающих каждую песчинку и тут бах!!!!!! Два мешка лишних цемента образовалось, получилось 372 дол, что они бедные будут делать?????????????

[iskom]

ну так бы и сказал что район "Стандартный" находиться в Ильичевске! А у нас Приморский, малиновский суворовский и киевский.
Да еще интересно что такое стандартный метр (а также куб, литр и километр)
И что такое стандартная многоэтажка (Все дома строяться по Снипам, а определенная компания строит видать что то стандартное, при этом в том же Ильичевске впихивая этот самый метр по 1000!!!!!!!!!)
Еще можно для примера привести себестоимость строительства в УКРАИНСКОЙ ВЕНЕЦИИ (Вилково)

Дабы Вам, как пересичному одесситу, было понятнее, "стандарт" - это обычный (не премиум-элит-класса) типовой новострой в районе Таирова
Так понятнее?

[iskom]

Заметь какая точность... как в аптеке 370дол.!!!!!!!!!!!!!!!!!!! ни больше!
Сразу представляю наших строителей, в белых робах скурпулезно подсчитывающих каждую песчинку и тут бах!!!!!! Два мешка лишних цемента образовалось, получилось 372 дол, что они бедные будут делать?????????????

Вот именно для таких "аптекарей" и обозначена "вилка" в 250...370.

[удав КАА]

Вот именно для таких "аптекарей" и обозначена "вилка" в 250...370.

знакомый, работающий прорабом на Таирова , 2 года назад называл себестоимость новостроя примерно 500 долларов. Учитывал ли он все компонеты себестоимости, сказать сложно (10 % -городу бесплатно, электроподстанция , взятки и т. д.)

[RJK]

Я не сторонник подорожания, но отрицать факты бессмысленно! если пару месяцев назад были еденичные сделки до 60, то сейчас хороший вариант улетает практически в любои сегменте, рынок ожил и даже лучше (в кол-ном выражении) чем прошлой докризисной весной........................
Другой вопрос , сколько это продлиться, я думаю что минимум до выборов февраль 2010, а там может и бакс рухнет (прогнозы Мойши Хазина и Глобального Авантюриста)
Так что как то так вот как бы!

А это... откуда дровишки?

Хотелки может и выросли, но объема спроса на такие хотелки немного.
Всё вскоре устаканится к концу осени, и то, если не будет дискотек с тотальным дефицитом денег, а весной уже наступит пушной зверёк и вероятно, временное правительство.

Также простой прогноз: если бакс упадет, допустим, вдвое, остальные валюты упадут втрое. Никому не выгодно отдуваться за всех полной потерей экспорта. Так что цены недвижимости в Украине мало соотносятся к мировому кризису.
У нас только вскоре бахнет, а у них уже бахнуло.
И с нас еще долги не спросили, а спросят - будет веселье нацмасштаба.

[DenisK]

знакомый, работающий прорабом на Таирова , 2 года назад называл себестоимость новостроя примерно 500 долларов. Учитывал ли он все компонеты себестоимости, сказать сложно (10 % -городу бесплатно, электроподстанция , взятки и т. д.)

А мне топы из строительной компании на ушко шепнули что у них докризисная себестоимость была 2000 грн.

[iskom]

знакомый, работающий прорабом на Таирова , 2 года назад называл себестоимость новостроя примерно 500 долларов. Учитывал ли он все компонеты себестоимости, сказать сложно (10 % -городу бесплатно, электроподстанция , взятки и т. д.)

Думаю, что учитывал.
Львиная доля себестоимости бетонометра приходится именно на разнобезобразные разрешительные акты, отвод земель, взятки и прочее и прочее...
Намедни в соседней ветке обсуждался вопрос себестоимости метра при строительстве частного дома.
Так вот, "коробка с крышей" (ака "состояние от строителей) выходит где-то по 250...300 енотов за метр.
Может я чего не понимаю, но при прочих равных условиях, метр в бетонном многоэтажном скворечнике должен стоить, как минимум, не дороже того же метра в частном доме.
Я не прав?

[RJK]

И вообще, как мне кажется, народ забывает один момент - по цепочке долговых обязательств все государства на сегодняшний день должны USD только одной структуре - ФРС.

И лично мне крайне странно слышать, что в ФРС вдруг решат лишиться своего главного кормильца. Внешний долг в США может стремиться к любым астрономическим единицам, и я лично вообще сомневаюсь, что его кто либо затребует в полном объеме.

Там, образно говоря, слишком тесная компания, чтобы в круг затесались люди с неправильной фамилией.

[DenisK]

Думаю, что учитывал.
Львиная доля себестоимости бетонометра приходится именно на разнобезобразные разрешительные акты, отвод земель, взятки и прочее и прочее...
Намедни в соседней ветке обсуждался вопрос себестоимости метра при строительстве частного дома.
Так вот, "коробка с крышей" (ака "состояние от строителей) выходит где-то по 250...300 енотов за метр.
Может я чего не понимаю, но при прочих равных условиях, метр в бетонном многоэтажном скворечнике должен стоить, как минимум, не дороже того же метра в частном доме.
Я не прав?

Совершенно верно. Это реальная стоимость с работой.
А элитная коробка частного дома выходит 400 у.е.

Так в таком случае высотка может обходиться в 150 у.е. Т.к. там стены потолки общие. Плюс земля разрешения коммуникации - ну еще накинуть столько же.

[iskom]

Совершенно верно. Это реальная стоимость с работой.
А элитная коробка частного дома выходит 400 у.е.

Так в таком случае высотка может обходиться в 150 у.е. Т.к. там стены потолки общие. Плюс земля разрешения коммуникации - ну еще накинуть столько же.

Т.е. 150 +150 = 300 (голая себестоимость)
+20% строителям на пропитание (некислая рентабельность, кстати) = 360...400 - вполне адекватная цена.
Но никак не высосаные из кхм... пальца хотелки по 1200.

[twister_mc]

Дебаблинг
Хоть и не хотел здесь говорить о рынке недвижимости, но придумавшийся термин "дебаблинг" очень точно отражает сложившуюся на нём ситуацию. Он состоит из двух понятий:

1) "bubble" - пузырь
2) "бабло" - деньги

Так что дебаблинг - это одновременный процесс сдутия рыночного пузыря, сопровождающийся уходом с этого рынка бабла.
http://arior.livejournal.com/14573.html

[iskom]

Дебаблинг
Хоть и не хотел здесь говорить о рынке недвижимости, но придумавшийся термин "дебаблинг" очень точно отражает сложившуюся на нём ситуацию. Он состоит из двух понятий:

1) "bubble" - пузырь
2) "бабло" - деньги

Так что дебаблинг - это одновременный процесс сдутия рыночного пузыря, сопровождающийся уходом с этого рынка бабла.
http://arior.livejournal.com/14573.html

Предлагаю еще один термин - дизбаблинг
Производное от "дизейбл" и "бабло"
В простонародьи - "нэтудэнэгсафсэм".
Фонетически "дизбаблинг" родственнен "Death Bubbling", что, в принципе соответствует народному определению (см.выше)

[DenisK]

Раз уж такой анализ слов пошел, предлагаю разбор слова: Ростишка

Рост - барыш; величина умножение
Ишко - по словарю Даля - окрик на овец.

Получается что ростишки ради своего барыша загоняли все это время овец в нужные им ворота, только и всего. Некоторые ростишки были настолько глупы что сами сдуру в эти же ворота поперлись.

[iskom]

Раз уж такой анализ слов пошел, предлагаю разбор слова: Ростишка

Рост - барыш; величина умножение
Ишко - по словарю Даля - окрик на овец.

Получается что ростишки ради своего барыша загоняли все это время овец в нужные им ворота, только и всего. Некоторые ростишки были настолько глупы что сами сдуру в эти же ворота поперлись.

"Кризик":
Исковерканное ортодоксальными ростишками древнешумерское "фризик", т.е. человек, путем долгих медитаций (над газетой АВИЗО, в том числе) развивший в себе аналитический ум (физик) и убийственное хладнокровие (фриз)

[ВВК_]

А мне топы из строительной компании на ушко шепнули что у них докризисная себестоимость была 2000 грн.

Обстановка интимная была? Может тебе хотелось этого услышать?

[twister_mc]

так и есть, 2000 то есть 400 у.е.
ждем целевых уровней))