Тема: 
http://www.svdevelopment.com/ru/news/market/itm/27134/26.05.2009
«Союз инвесторов» считает, что банковский кризис поставил одесских застройщиков на грань банкротства
Ипотечное кредитование прекращено, банковские гарантии ограничены, а инвестиции направленные на жилищное строительство, находятся в опасном состоянии. Некоторые строительные компании уже прекратили строительство по профинансированным объектам.
Как сообщил представитель «Союза инвесторов», общая сумма инвестиций в строительство жилых комплексов Одессы по предварительным данным составляет около 1 млрд. долл.
http://www.svdevelopment.com/ru/news/market/itm/27115/
26.05.2009
Цены на квартиры прыгнули, но продавцы блефуют
Вот она-правда матка
«Виной всему — сговор брокеров, пытающихся искусственно подстегнуть цены. Дешевые квартиры они не помещают в доступные базы данных, а с ходу продают по заявкам покупателей. А более дорогие варианты «светят», создавая иллюзию роста цен».Вряд ли реальны прогнозы роста цен. Нынешний спрос сформировали те, у кого были заначки, и те, кто сумели снять депозиты в банках и за эти деньги стали брать жилье. Число таких покупателей ограничено. Далее, на ипотеку, тем более — доступную, а не с 50%-м первым взносом и 30% годовых, в этом году не рассчитывайте. Да, и доллар снова пошел в рост...ЗЕМЛЮ СЕЙЧАС МОЖНО БРАТЬ «ГОЛЫМИ РУКАМИ»«Покупают самые дешевые квартиры, они действительно «улетают», а дорогие в основном только смотрят, — говорит директор АН «Золотой ключ» Сергей Степанюк. — Многие владельцы сняли объекты с продажи, надеясь на стабильное подорожание, но его не будет. Грядет летний застой, спрос упадет, и до осени, думаю, цены снизятся на 3—5%.
Покупатели, похоже, досыта «наелись» землицей — она сегодня почти не востребована. Что и неудивительно: не проблема задешево купить участок под индивидуальное жилстроительство, но потом ведь придется на этих сотках дом возводить, а это немногим по карману.В пользу покупателей сыграет и то обстоятельство, что большинство имеющих личные накопления приобретают квартиры, а не участки, в итоге цены будут падать на 4—5% в месяц. Летом продавцы не дождутся повышения спроса — он традиционно упадет, да и осенью вряд ли серьезно вырастет: я не верю, что к этому времени оживится экономика, в том числе — банковское кредитование на покупку недвижимости. Плюс осенью сработают политические нюансы, ведь накануне выборов, как показывает опыт, люди недвижимость плохо берут».Сотка уже в июне подешевеет минимум на $60—200. Но, думается, это тактическое отступление продавцов не только не отразит объективное падение спроса, но и в реальные возможности покупателей не «впишется». Последним можно и нужно искать «горящие» варианты продажи земельки, которую отдадут в 2 раза дешевле среднерыночной стоимости.
Сообщение от Yanochka 23
, но мне их все равно жаль...
Социальные закладки