Госакт

[Алекс_2]

Район Беляевский, Нерубайский сельсовет.
кстати есть ли у кого выходы на Нерубайский сельсовет, а то общение с колхозными чиновниками отбило у меня всю охоту к загородной недвижимости.
Есть ли адекватные люди способные за разумное вознаграждение решать проблемы по этому колхозу.

[EGOA]

У меня публикация Закона от 8 апреля 2009 года. В ней написано, что закон вступает в силу через месяц со дня его опубликования. Ответ - да.

кто знает, что делать, если дарение (или купля-продажа) была совершена где-то 3 мес назад (первый госакт-оригинал естественно остался у нотариуса), но новый госакт так и не сделан был. что делать в таком случае: делать новый госакт или обратиться к нотариусу, чтобы он сделал пометку в оригинале, который у него находится? Хотя, к солению, думаю, что придётся новый делать ....

[Братчик]

Скажите пожалуйста, серьезная ли это проблема, если да, то какие варианты решения.
Район Беляевский, Нерубайский сельсовет.

У !!!
У вас всего лишь соседей перепутали !!!
В моей практике фирма перепутала номер участка и человек ( случайно не обратил внимание или с умыслом ) продал чужой участок .
Если в приложении кадастровый-план дилянки , аналогичная каша , то в принципе жить можно , но если там все правильно , то просить выдать новый бланк взамен испорченного , ибо не один себя уважающий нотариус не пропустит Ваш Акт .

[Братчик]

кто знает, что делать, если дарение (или купля-продажа) была совершена где-то 3 мес назад (первый госакт-оригинал естественно остался у нотариуса), но новый госакт так и не сделан был. что делать в таком случае: делать новый госакт или обратиться к нотариусу, чтобы он сделал пометку в оригинале, который у него находится? Хотя, к солению, думаю, что придётся новый делать ....

Смотря что Вы хотите ,иметь в руках старый госакт с отметкой или новый на Ваше имя .
Все происходит аналогично , тоже внесение в Базу по 2 года , с разницей в итоге , что Вы получаете новый бланк , а так если просить делать отметку Вам отдадут старый .

[Maiori]

У родителей знакомых есть участок в Черноморке, на этот участок из документов у них есть техпаспорт на дом, домовая книга (в которой прописан папа), договор купли-продажи и какая то бумажка о передаче этого учаска колхозом предидущему владельцу.
Участок был куплен лет 10 назад.
Интересует следующий вопрос: если они не собираются продавать этот участок не опасно ли им жить и строится на нём не имеея гос акта. Легко ли будет кому то отобрать эту землю у них?
И вообще, реально ли сейчас сделать госакт в Черноморке имея эти документы в наличии?

[EGOA]

Смотря что Вы хотите ,иметь в руках старый госакт с отметкой или новый на Ваше имя .
Все происходит аналогично , тоже внесение в Базу по 2 года , с разницей в итоге , что Вы получаете новый бланк , а так если просить делать отметку Вам отдадут старый .

честно сказать всёравно (т.к. госакт первый на моего отца... было дарение)! Главное окончательно узаконить земельный участок. Т.е. вы хотите сказать, что можно просто (или не очень просто, как всё у нас) сделать отметку в старом, обративших к нашему нотариусу?!

[Maiori]

Знающие люди, просветите, какова ситуация на текущий момент с госактами по Одессе:
-выдают ли еще зеленые или все замерли в ожидании синих?
-совершаются ли сейчас сделки купли продажи участков в Одессе по зеленым госактам, выданным после известной постановы кабмина или все замерло?

Мне тоже это интересно, может кто то знает?

[Братчик]

Знающие люди, просветите, какова ситуация на текущий момент с госактами по Одессе:
-выдают ли еще зеленые или все замерли в ожидании синих?

Выдаются и зеленые и синие .
Зеленые выдают ( втюхивают ) гражданам которые слабо понимают в вопросе .
Они после их заполнения , ложатся на регистрацию в кадастр и долго лежат , все ждут особого распоряжения регистрировать права собственности по ним либо возвращать людям на замену на голубые .
Синие выдают гражданам , которые понимают в вопросе .
Правда пока , они аналогично ждут -только инструкций по заполнению оных бланков .
Мое личное мнение инструкция быстрее прийдет , чем распоряжение что делать с зелеными .

-совершаются ли сейчас сделки купли продажи участков в Одессе по зеленым госактам, выданным после известной постановы кабмина или все замерло?

Конечно совершаются ведь в ст.125, 126 ЗКУ про цвет госакта не говориться .

[Podkidish]

В законе сказано, что нотариус, который проводил сделку. Вот к нему-то лучше всего и обратиться за разъяснением.

А вот вам Постанова КМУ http://zakon1.rada.gov.ua/cgi-bin/laws/main.cgi?nreg=439-2009-%EF

[Podkidish]

Братчик, спасибо огромное! Жду продолжения...

Модераторам. Может стоит данную подробную инструкцию Братчика, а так же алгоритмы оформления доков на землю разместить отдельно или закрепить ссылками в начале темы? Думаю, что многим форумчанам это поможет избежать неприятностей при покупке и оформлении земли.

FrogQueen

Это не подробная , это так на вскидку после работы наверстал .
А вообще идея хорошая , я думаю за дня три подготовлю юридически обоснованый алгоритм

Скажите пожалуйста, а вот эта идея не реализовалась таки или я что-то проглядела? хотела поинтересоваться алгоритмом купли-продажи..

[Братчик]

Скажите пожалуйста, а вот эта идея не реализовалась таки или я что-то проглядела? хотела поинтересоваться алгоритмом купли-продажи..

Пока нет , ну буду чуть по свободней обязательно распишу все в лучшем виде .

[Maiori]

Братчик, если не сложно ответе пожалуйста на мой вопрос (собщение выше #466).
очень буду блогодарна, хочу еще добавить что участок не возле море, а в части Черноморки которая ближе к "Золотой горке"

[Наташка_Н]

Братчик,подскажите пожалуйста, я хочу приобрести дачный участок в Коминтерновском р-не, у хозяина есть госакт на землю,когда пошли к нотариусу для оформления купли-продажи, нотариус сказал, что старый гос.акт, необходимо переоформлять все документы(это заново геодезисты и т.д.)Переоформлять надо на хозяина , а затем после купли-продажи заново на меня?
И еще нам посоветовали человека, который может сделать все документы за 1000у.е..Это не дорого или стоит еще дороже.И если можите подскажите пожалуйста какой пакет документов должен у меня остаться на руках после оформления(я так понимаю госакт на мое имя, договор купли-продати, а что еще)
Извините,если задаю глупые вопросы, просто я с этим раньше никогда не сталкивалась.
За ранее большое спасибо.

[lilo]

и мне подскажите пожалуйста )))
хочу купить участок, но в том месте участки по 10 соток. У меня столько лишних денег нет и столько соток мне не надо. Реально ли сегодня купить часть участка? На форуме читала, что узаконить это будет невозможно или слишком проблематично. Спасибо.

[Наташка_Н]

Можно ли оформить договор-купли продажи, а затем через некоторое время переоформить на себя землю?

[Братчик]

Братчик,подскажите пожалуйста, я хочу приобрести дачный участок в Коминтерновском р-не, у хозяина есть госакт на землю,когда пошли к нотариусу для оформления купли-продажи, нотариус сказал, что старый гос.акт, необходимо переоформлять все документы(это заново геодезисты и т.д.)Переоформлять надо на хозяина , а затем после купли-продажи заново на меня?.

Там скорее всего госакт 1995-2003 года выпуска , где отсутствует кадастровый номер .
Ну что для этого нужно :
Старый госакт
Выписка из районного архива о том , что он настоящий , а не склепаный на китайском принтере.
Копия паспорта + кода Владельца
Старый акт установления границ .
Геодезия
Делаете реестрицийну справу и сдаете на базу ДЗК Космонавтов 32 .
Они присваивают кадастровый номер , фирма вбивает его на старый бланк в районом ДЗК регистрируете присвоения кадастрового номера .
Потом проводите сделку , и Вам же остается старый госакт , только ставиться отметина о переходе прав .
регистрируете в местном Держкомземе изменение владельца .

И еще нам посоветовали человека, который может сделать все документы за 1000у.е..Это не дорого или стоит еще дороже.

Где Вы их только находите ????
За сколько дней Вам , это необходимо сделать ???

И если можите подскажите пожалуйста какой пакет документов должен у меня остаться на руках после оформления(я так понимаю госакт на мое имя, договор купли-продати, а что еще).

Договор-купли продажи либо дарения .
Госакт на имя старого владельца , но если ВЫ желаете то можете заменить на самый новый и Ваше имя .
Акт установления границ .
Кадастровый план участка .

Извините,если задаю глупые вопросы, просто я с этим раньше никогда не сталкивалась.
За ранее большое спасибо.

Это не глупые , а нормальные вопросы человека который хочет приобрести недвижимость .
Ведь не каждый же день участки покупаете .

[Братчик]

Можно ли оформить договор-купли продажи, а затем через некоторое время переоформить на себя землю?

Можно , не которые ходят с договорами купли-продажи по 3-4 года .

[кориандр]

Добрый день,подскажите пожалуйста -при покупке дома с участком какие должны быть документы ,чтоб вся сделка была в полном порядке-без проблем (быть может,уже был этот вопрос,но страниц много и нет возможности искать)Спасибо.
P.S.Спасибо за очень нужную тему и Ваши подробные ответы!

[Братчик]

Добрый день,подскажите пожалуйста -при покупке дома с участком какие должны быть документы ,чтоб вся сделка была в полном порядке-без проблем (быть может,уже был этот вопрос,но страниц много и нет возможности искать)Спасибо.
P.S.Спасибо за очень нужную тему и Ваши подробные ответы!

К Сделке должен быть :

1. Хозяин .
2.Его жена ( муж) если в браке , его(ее) согласие продать
3.Витяг о праве собствености на дом .
4.Техпаспорт
5. Справка о прописаных ( если есть дети опекунский совет)
6.Госакт
7.Кадастровый план участка
8.Акт установления границ участка.
9.Оценка
10.Рецензия на оценку .
11. Справка Держкомзема об отсуствии обмежень , сервитутов и прочие.

[кориандр]

К Сделке должен быть :

1. Хозяин .
2.Его жена ( муж) если в браке , его(ее) согласие продать
3.Витяг о праве собствености на дом .
4.Техпаспорт
5. Справка о прописаных ( если есть дети опекунский совет)
6.Госакт
7.Кадастровый план участка
8.Акт установления границ участка.
9.Оценка
10.Рецензия на оценку .
11. Справка Держкомзема об отсуствии обмежень , сервитутов и прочие.

Огромное спасибо!