Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[Jan497]

До,конечно )
Проси продавцов,чтобы до сделки принесли справку об отсутствии зарегистрированных лиц в кв-ре )

передав аванс, покупатель может требовать до сделки справки об отсутствии задолженности.А вот выписка должна произойти после сделки.Вдруг покупатель передумает? Как правило, на выписку и переезд дается обговоренное время, например месяц.Поэтому на сделке продавец не получает полную сумму.Например 1 к. у.е остается у покупателя/в агентстве, на выписку, освобождение квартиры, и иногда на справки.Тут еще надо смотреть долги по квартире.Сумма удержания может быть больше/меньше как договоритесь.

[Duke_Vito]

Люди, а как обычно выписывают из квартиры, до сделки или после?

Спасибо)

До изменений с паспортистами, особых проблем со снятием с регистрации не было, можно было требовать чистой формы #1 на сделку, сейчас чуть сложнее, но все зависит от ситуации, покупателей сейчас мало так что можно на своем настоять.

[Duke_Vito]

передав аванс, покупатель может требовать до сделки справки об отсутствии задолженности.А вот выписка должна произойти после сделки.Вдруг покупатель передумает? Как правило, на выписку и переезд дается обговоренное время, например месяц.Поэтому на сделке продавец не получает полную сумму.Например 1 к. у.е остается у покупателя/в агентстве, на выписку, освобождение квартиры, и иногда на справки.Тут еще надо смотреть долги по квартире.Сумма удержания может быть больше/меньше как договоритесь.

Где написано что снятие с регистрации именно после сделки, вся эта чушь с удержаниями никому не нужна если есть возможность решить все сразу.
Если по закону, то до получения продавцом полной суммы нет основания переоформлять право собственности, с удержанием все на словах, даже если агенство и дает подписать какую-то писульку.

[KseniyaE]

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста какие есть нюансы при покупке квартиры где прописан ребенок. Как долго можно ждать разрешение от попечительского совета на выписку ребёнка? Что делать если это затянулось на 2 мес. Мы уже дали аванс. Спасибо.

[Duke_Vito]

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста какие есть нюансы при покупке квартиры где прописан ребенок. Как долго можно ждать разрешение от попечительского совета на выписку ребёнка? Что делать если это затянулось на 2 мес. Мы уже дали аванс. Спасибо.

Ждать еще около месяца, а потом уже начинать сильно волноваться. Хотя разумнее поговорить с продавцами и агентством, и по результатам разговора решать что делать.
Если ребенок не собственник, то все раньше решалось проще, ребенка с одним из родителей выписывали в другое место и все.

[Anchar]

подскажите плз - кто-то из одесских застройщиков продают юрлицам недвижимость с НДС?

[Jan497]

Где написано что снятие с регистрации именно после сделки, вся эта чушь с удержаниями никому не нужна если есть возможность решить все сразу.
Если по закону, то до получения продавцом полной суммы нет основания переоформлять право собственности, с удержанием все на словах, даже если агенство и дает подписать какую-то писульку.

Где написано, что продавец должен до сделки снятся с регистрации? Где гарантия, что покупатель не передумает покупать(а в последнее время такое бывает часто).Удержаная сумма-гарантия того, что в случае не выполнения договора, продавца выселят и снимут с регистрации, оплатят ком.услуги.Я не знаю, как можно "решить все сразу".

[Duke_Vito]

Где написано, что продавец должен до сделки снятся с регистрации? Где гарантия, что покупатель не передумает покупать(а в последнее время такое бывает часто).Удержаная сумма-гарантия того, что в случае не выполнения договора, продавца выселят и снимут с регистрации, оплатят ком.услуги.Я не знаю, как можно "решить все сразу".

Нигде не написано, не стоит употреблять безаппелляционное "должна произойти", как договорятся так и будет, если до передачи аванса оговорить "пустую форму", то на сделку она должна быть. Гарантий что риэлторы сдержат свое слово тоже не много, знаю несколько историй и представлял интересы потерпевшего в одном уголовном деле, везде были вопросы с "гарантийной суммой", оставленной агентству.
Гарантий что покупатель не передумает покупать НЕТ, минимальная гарантия это аванс, который почему то обозвали задатком, с этой суммы можно удержать реальные расходы.
Все и сразу: чистая форма #1 - при желании вполне реально
Долги по коммуналке - справки об отсутствии долгов, книжки и после сделки при помощи калькулятора на основании данных книжек, справок и показаний счетчика выводится разница по платежам.
Освобождение и передача ключей после сделки встречается достаточно часто.

[Jan497]

Процедура регистрации изменилась.Паспортистов уволили.Надо постоять недельку в очереди в "единое окно", услышать какую нибудь басню, через недельку, возможно постояв опять в очереди получить паспорт с отметкой...Продавец это все пройдет и услышит "нэма грошей" Можно и ускорить это все, но это не будет 100-200 гривен...

[Jan497]

Гарантий что
риэлторы сдержат свое слово
тоже не много, знаю несколько
историй и представлял
интересы потерпевшего в
одном уголовном деле, везде
были вопросы с "гарантийной
суммой", оставленной
агентству.

Вот, перед Нг, тоже участвовал в цирковом представлении.Продавец получил полную сумму, везде расписался и отказался выехать с квартиры.При этом он там не был уже прописан.если бы не гарантийная сумма, покупатель понес бы доп.потери.

[Duke_Vito]

Процедура регистрации изменилась.Паспортистов уволили.Надо постоять недельку в очереди в "единое окно", услышать какую нибудь басню, через недельку, возможно постояв опять в очереди получить паспорт с отметкой...Продавец это все пройдет и услышит "нэма грошей" Можно и ускорить это все, но это не будет 100-200 гривен...

Нема грошей он может услышать и без этой процедуры, поскольку в подавляющем количестве случаев захожу на стороне покупателя, то мне его интересы ближе, ему не интересно за свои деньги покупать проблемы с определенной вероятностью возникновения, сейчас рынок перенасыщен продавцами и бал на нем правит покупатель, если изначально себя правильно позиционирует в общении с продавцом и агентством, практика последних двух лет только подтвердила это.

[Duke_Vito]

Вот, перед Нг, тоже участвовал в цирковом представлении.Продавец получил полную сумму, везде расписался и отказался выехать с квартиры.При этом он там не был уже прописан.если бы не гарантийная сумма, покупатель понес бы доп.потери.

Это уже частность, гарантийная сумма в руках у кого? У того кто уже свое получил и становится сторонним наблюдателем, если бы с агенством рассчитывали со после физического вселения, тогда это было бы реальной возможностью на что-то влиять, а так это больше самообман.

[Jan497]

Так, если Вы заходите со стороны покупателя, ему тоже интересно удержать(недоплатить) сумму денег на непредвиденные расходы.При правильном подходе, еще и на переезд останется=).Форму 1 дает бухгалтер участка,"пустой" она может быть, только когда продавец снимется с регистрации, а это до сделки проблематично.Продавцов действительно больше, но это не значит, что их надо ставить в невыполнимые условия, особенно если прописано несколько человек...Гарантийная сумма может быть и у покупателя, в обмен на расписку, о его задолженности.

[ONOTOLE]

Ждать еще около месяца, а потом уже начинать сильно волноваться. Хотя разумнее поговорить с продавцами и агентством, и по результатам разговора решать что делать.
Если ребенок не собственник, то все раньше решалось проще, ребенка с одним из родителей выписывали в другое место и все.

А сейчас не выписывают?

[N@tell@]

После сделки мне выдали договор купли-продажи и прочее(техпаспорт, книжки, справки и т.п.) А свидетельство на право собственности у меня должно быть?

[Серж]

После сделки мне выдали договор купли-продажи и прочее(техпаспорт, книжки, справки и т.п.) А свидетельство на право собственности у меня должно быть?

Это и есть CПС )
Плюс нотарь должен был ещё выдать вытяг про регистрацию .

[N@tell@]

Это и есть CПС )
Плюс нотарь должен был ещё выдать вытяг про регистрацию .

Да, вытяг есть. Значит все ок?
Спасибо

[Игорь Николаевич]

Да, вытяг есть. Значит все ок?
Спасибо

значит все ок

[Duke_Vito]

А сейчас не выписывают?

выписывают просто технически это стало сложнее.

[ОдеSSитка]

Добрый день! Подскажите при продаже квартиры и выписки из нее же, кому мне нужно предоставлять справки об отсутствии долга по коммунальным услугам? И еще- кто в курсе, сколько годны эти справки, потому что в связи с праздниками я потратила почти месяц на получение всех справок